62-25 牧港1丁目, 浦添市 沖縄県 901-2131

プレミアムコート浦添牧港208号室｜浦添市牧港・3,590万円・55.37㎡・2LDK｜売買マンション

その他 - 浦添市 沖縄県

浦添市牧港1丁目、14階建てマンションの2階部分。
販売価格3,590万円、専有面積55.37㎡の2LDKです。
室内状態、駐車区画、周辺道路の交通状況を現地案内で確認できます。

写真では分かりにくいLDKの広さ、各居室への動線、バルコニーの見え方、共用部の管理状況まで比較しながらご案内します。

この物件の確認ポイント

• 2021年築、RC造14階建ての2階部分
• 専有面積55.37㎡、LDK約14.4帖の2LDK
• キッチン、浴室、洗面台、トイレなどを交換したリフォーム物件
• オートロック、エレベーター、宅配ボックスあり
• ペット飼育可。ただし細則の確認が必要です
• 1住戸1台の駐車場あり。区画と月額料金は確認が必要です
• 空室のため、室内状態を確認しながら購入条件を整理できます

現在も3,590万円で販売情報が公開され、専有面積55.37㎡、管理費月額5,200円、修繕積立金月額4,500円、現況は空室と確認できます。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	プレミアムコート浦添牧港
部屋番号	208号室
所在地	沖縄県浦添市牧港1丁目62番25号
交通	港川バス停 徒歩約4分
販売価格	3,590万円（税込）
間取り	2LDK
間取り内訳	洋室約6.4帖、洋室約4.5帖、LDK約14.4帖
専有面積	55.37㎡
バルコニー面積	7.07㎡
主要採光面	北東
所在階	2階
階数	地上14階建て
構造	RC造
築年月	2021年2月
総戸数	117戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理費	月額5,200円
修繕積立金	月額4,500円
管理形態	一部委託
管理会社	中部興産株式会社
管理組合	あり
駐車場	1住戸1台、月額3,000円～15,000円
ペット	飼育可。細則あり
現況	空室
引渡し	即時
取引態様	仲介
備考	駐車場の空き区画、月額料金、ペット飼育条件は確認が必要です

建物は2021年築のRC造14階建て、総戸数117戸で、港川バス停から徒歩約4～5分の位置です。

この物件が向いている方

• 浦添市牧港で2LDKの中古マンションを探している方
• 大規模な内装工事をせずに入居できる物件を比較したい方
• 低層階の住戸を希望している方
• ペットと暮らせるマンションを検討している方
• 那覇方面と宜野湾・北谷方面への車移動を重視する方
• 駐車場付きのマンションを探している方
• 二人暮らしや少人数世帯向けの間取りを検討している方

比較ポイント

毎月の固定費

住宅ローン以外に、管理費月額5,200円と修繕積立金月額4,500円が必要です。

駐車場使用料を月額3,000円とした場合、管理費等を含む月額固定費は次のとおりです。

5,200円＋4,500円＋3,000円＝月額12,700円

駐車区画によって月額料金が異なるため、実際の区画と料金を確認したうえで資金計画を比較する必要があります。

2階住戸の生活動線

2階住戸はエレベーター待ちや階段利用のしやすさを比較しやすい一方、道路からの視線、交通音、共用廊下からの見え方は現地確認が必要です。

低層階を希望する場合でも、バルコニー前の建物、植栽、駐車場との位置関係を確認してください。

55.37㎡の2LDK

LDKは約14.4帖、洋室は約6.4帖と約4.5帖です。

二人暮らし、子ども1人の世帯、在宅勤務用の部屋を確保したい場合など、家具配置と収納量を確認しながら検討できます。

同一住戸の販売価格

同じ208号室について複数の販売価格が掲載されているため、最新の販売価格と条件は申込み前に確認が必要です。3,590万円の掲載情報がある一方、別の広告では3,490万円の表示も確認できます。

周辺環境

物件は浦添市牧港1丁目に位置し、国道58号周辺の店舗や道路を利用しやすい立地です。

掲載資料では、港川バス停まで徒歩約4分、コンビニエンスストアまで徒歩約1分、スーパーマーケットまで徒歩約3分と案内されています。

周辺施設までの距離だけでなく、実際の車の出入り、混雑する時間帯、歩道の状況、駐車場への進入方向を現地で確認することが重要です。

学校区は掲載情報に相違が見られるため、住所に基づく指定校を浦添市教育委員会へ確認してください。浦添市では住所により通学校を指定し、公式ページで小中学校の通学区域一覧を公開しています。

最新の学区情報は浦添市または浦添市教育委員会で確認が必要です。

建物・室内の特徴

リフォーム済みの室内

掲載資料では、次の設備交換・工事が案内されています。

• システムキッチン交換
• 浴室設備交換
• 洗面化粧台交換
• トイレ交換
• クロス張替え
• 床材の施工
• ハウスクリーニング

工事内容、施工箇所、完了日、保証対象については、リフォーム工事資料で確認してください。

LDKと対面式キッチン

約14.4帖のLDKに対面式キッチンを配置した間取りです。

料理中の視線、冷蔵庫や食器棚の配置、ダイニングテーブルを置いた場合の通路幅は、写真だけでは判断しにくいため現地確認をおすすめします。

収納と水回り

各洋室に収納があり、玄関にはシューズ収納が設けられています。

浴室乾燥機、追い焚き機能、温水洗浄便座、室内洗濯機置場などが案内されています。設備の動作状況と保証の有無は、内見時または設備表で確認が必要です。

共用設備

• オートロック
• エレベーター
• 宅配ボックス
• 駐輪場
• 管理組合あり
• ペット飼育可

共用部の清掃状態、掲示物、駐輪状況、ゴミ置場、修繕履歴なども購入前の比較材料になります。

現地案内・内見で確認できること

• LDK約14.4帖の実際の広さ
• ソファ、テレビ、ダイニングテーブルの配置
• 洋室約6.4帖と約4.5帖の使い分け
• 各収納の奥行きと容量
• キッチンからリビングへの視線
• 洗面室と浴室の動線
• バルコニーからの見え方
• 北東向き住戸の日当たり
• 道路や駐車場からの音
• 2階住戸の視線と防犯面
• 駐車区画の位置と車の出入り
• エントランス、廊下、エレベーターの管理状態
• ペット飼育時の共用部利用方法
• 国道58号方面への車移動ルート

事前確認ポイント

• 最新の販売価格
• 売買契約時の消費税区分
• 駐車場の空き区画と月額料金
• 駐車可能な車両サイズ
• ペットの種類、頭数、体長等の制限
• リフォーム工事の完了日
• リフォーム設備の保証内容
• 引渡し可能日
• 固定資産税等の精算額
• 住宅ローン利用条件
• インターネット設備と利用料
• バイク置場、駐輪場の空き状況
• 学校区
• 管理規約による用途制限

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書
• 重要事項調査報告書
• 管理規約、使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高
• 管理組合の収支状況
• 総会議事録
• 大規模修繕工事の予定
• 駐車場使用契約の条件
• ペット飼育細則
• リフォーム工事内容一覧
• 設備表
• 物件状況報告書
• 固定資産税・都市計画税の資料

よくある質問

室内を内見できますか？

現況は空室と掲載されています。内見可能日時は売主側との調整が必要です。

駐車場は1台確保できますか？

1住戸1台の案内がありますが、区画、月額料金、車両制限は確認が必要です。掲載上の月額料金は3,000円から15,000円です。

ペットと一緒に暮らせますか？

ペット飼育可と案内されています。ただし、種類、頭数、大きさ、共用部での移動方法などは管理規約と飼育細則の確認が必要です。

オンラインで事前相談できますか？

遠方の方や、内見前に条件を整理したい方はオンラインで相談できます。販売条件、管理費、修繕積立金、駐車場、住宅ローンなどを事前に確認できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

プレミアムコート浦添牧港208号室は、室内のリフォーム状態だけでなく、2階住戸の視線、交通音、駐車場の位置、共用部の管理状態を現地で確認することが重要です。

現地案内では、次の内容を整理できます。

• 室内状態とリフォーム箇所を確認する
• 駐車区画と車の出入りを確認する
• 管理費・修繕積立金を含む資金計画を相談する
• ペット飼育条件を資料で確認する
• 同じ価格帯の浦添市内マンションと比較する
• 購入前の確認点をオンラインで整理する