1-1 宮城, 中頭郡北谷町 沖縄県 904-0113

アルトゥーレ美浜901号室｜北谷町宮城・3LDK｜中古マンション

その他 - 中頭郡北谷町 沖縄県

専有面積100.01㎡、9階角住戸。LDK約21.8帖と38.72㎡のバルコニーを備えた3LDK

沖縄県中頭郡北谷町字宮城の「アルトゥーレ美浜」901号室です。

専有面積100.01㎡の3LDKで、LDKは約21.8帖。9階の角住戸で二面採光となっており、販売資料ではオーシャンビューが確認されています。

現在は空室のため、室内の広さ、窓からの眺望、バルコニー、各居室の配置や設備を現地で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：1億4,500万円
• 専有面積：100.01㎡
• 間取り：3LDK
• 所在階：9階
• 角住戸・二面採光
• LDK：約21.8帖
• 洋室：約9帖・約5.7帖・約5.3帖
• バルコニー面積：38.72㎡
• オーシャンビュー
• 2010年1月築
• RC造19階建
• 総戸数424戸
• 現況：空室
• 駐車場：空有・月額8,800円（税込）
• 内見時に室内状態や実際の眺望を確認可能

物件概要

物件名
アルトゥーレ美浜 901号室

種別
中古マンション

所在地
沖縄県中頭郡北谷町字宮城1-1

交通
沖縄都市モノレール「古島」駅からバス52分、「伊平」バス停下車徒歩7分

価格
1億4,500万円（税込・販売資料記載）

間取り
3LDK

間取り内訳
LDK約21.8帖
洋室約9帖
洋室約5.7帖
洋室約5.3帖

専有面積
100.01㎡（壁芯）

バルコニー面積
38.72㎡

所在階
9階

構造・規模
RC造・19階建

総戸数
424戸

築年月
2010年1月

土地権利
所有権

用途地域
第一種住居地域

管理費
月額21,445円

修繕積立金
月額15,400円

管理形態
管理会社に全部委託

管理方式
常駐

管理会社
株式会社大京アステージ

駐車場
空有・月額8,800円（税込）
※空き状況は申込時に再確認が必要です。

現況
空室

引渡時期
相談

設備等
プール、2面バルコニー、フローリング、全居室フローリング、床暖房、BS・CS、TVモニター付インターホン、浴室乾燥機、食器洗乾燥機、浄水器、ディスポーザー、給湯、バス・トイレ別、浴室に窓、洗面所独立、温水洗浄便座、全居室収納、ウォークインクローゼット等
※設備の現況・使用可否は内見および契約前に確認します。

取引態様
仲介

この物件が向いている方

100㎡クラスのマンションを探している方

専有面積100.01㎡あり、LDK約21.8帖に加えて3つの洋室を備えています。

居住人数だけでなく、書斎や趣味室、来客用の部屋など、各居室の使い方を検討しやすい間取りです。

北谷町で海を望める住戸を検討している方

販売資料ではオーシャンビューとされています。

眺望は住戸位置、窓の方向、天候などによって見え方が異なるため、購入判断では現地から実際に確認することをおすすめします。

角住戸や採光を重視する方

901号室は角住戸・二面採光です。

写真だけでは分かりにくい室内の明るさや時間帯による採光についても、内見時に確認できます。

比較ポイント

この物件を北谷町内の中古マンションと比較する場合は、価格だけでなく次の条件を合わせて確認すると判断しやすくなります。

専有面積100.01㎡
一般的なファミリータイプと比較すると、面積に余裕のある3LDKです。

LDK約21.8帖
家具配置やダイニング・リビングそれぞれのスペースを現地で確認できます。

38.72㎡のバルコニー
住戸の複数方向にバルコニーが配置されています。

角住戸・二面採光
中住戸とは窓の配置や採光条件が異なります。

管理費・修繕積立金
月額合計は36,845円です。

購入価格だけでなく、駐車場使用料や固定資産税等を含めた継続的な保有費用も確認して比較することが重要です。

周辺環境・生活動線

所在地は北谷町字宮城です。

マンションを実際に居住用として検討する場合は、建物そのものに加えて、日常の車移動、買い物、通勤・通学などの生活動線を現地で確認しておくと判断しやすくなります。

沖縄では日常移動に車を利用するケースも多いため、マンションへの進入経路、周辺道路、駐車場への出入りについても内見時の確認対象となります。

建物・土地・室内の特徴

約21.8帖のLDK

室内写真からも、複数の大きな開口部を持つLDKの構成を確認できます。

広さだけでなく、ソファ、ダイニングテーブル、テレビなどを配置した際の動線を現地で確認できます。

独立した3つの洋室

約9帖・約5.7帖・約5.3帖の洋室があります。

主寝室、子ども部屋、書斎、ゲストルームなど、生活スタイルに合わせた使い分けを検討できます。

キッチン

カウンターを備えたキッチンで、食器洗乾燥機などの設備が販売資料に記載されています。

設備の状態や動作については現況確認が必要です。

浴室・洗面室・トイレ

浴室、独立洗面室、トイレがそれぞれ配置されています。

写真では確認できない設備の状態、換気、収納などは内見時に確認できます。

収納

各居室収納に加え、ウォークインクローゼットが販売資料に記載されています。

収納量は図面上の広さだけでなく、実際の奥行きや使い勝手を現地で確認すると判断しやすくなります。

現地案内・内見で確認できること

901号室は現在空室です。

現地では特に次の点を確認できます。

• 9階からの実際の眺望
• 海の見える範囲や距離感
• LDK約21.8帖の体感的な広さ
• 二面採光による室内の明るさ
• 各洋室の広さと家具配置
• バルコニーの広さと使い勝手
• キッチン・浴室・洗面・トイレの状態
• 床・壁・建具など室内状態
• 収納の容量
• 共用部の維持管理状況
• 駐車場の位置や出入り
• エントランスから901号室までの動線
• 周辺道路や生活動線

写真や図面だけでは判断しにくい部分を実際の住戸で確認できます。

問い合わせ前の確認ポイント

お問い合わせ時には、次の内容をご確認いただけます。

• 最新の販売状況
• 販売価格・条件
• 内見可能日時
• 駐車場の最新空き状況
• 管理費・修繕積立金
• 引渡し条件
• 利用可能な設備
• その他購入条件

販売状況や管理条件は変更される場合があるため、最新情報を確認のうえご案内します。

資料で確認しておきたい項目

購入を具体的に検討する場合は、室内だけでなくマンション全体についても資料確認が必要です。

• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理組合の運営状況
• 管理費・修繕積立金の変更予定
• 大規模修繕の予定
• 駐車場の利用条件
• ペット飼育に関する規定
• 専有部分・共用部分の区分
• 設備の現況
• 固定資産税等の保有費用

必要な資料については、購入検討の進捗に応じて確認します。

よくある質問

現在、入居者はいますか？

販売資料では「空家」となっています。現在の販売状況とあわせてお問い合わせ時に最新状況を確認します。

内見できますか？

空室のため内見を相談できます。希望日時をお知らせください。

海は見えますか？

販売資料では「オーシャンビュー」とされています。見える方向や範囲、実際の距離感は901号室の現地内見で確認してください。

駐車場はありますか？

販売資料では空有、月額8,800円（税込）です。ただし駐車場の空き状況は変動するため、申込前に最新状況を確認します。

管理費と修繕積立金はいくらですか？

管理費は月額21,445円、修繕積立金は月額15,400円です。合計月額36,845円となります。

専有面積はどのくらいですか？

壁芯100.01㎡です。間取りは3LDKで、LDK約21.8帖、洋室約9帖・約5.7帖・約5.3帖です。

バルコニーはどのくらいありますか？

販売資料記載のバルコニー面積は38.72㎡です。実際の形状や使い勝手は現地で確認できます。

現地案内・内見・物件確認のご案内

アルトゥーレ美浜901号室について、最新の販売状況や物件条件の確認、資料請求、現地案内・内見を承ります。

専有面積100.01㎡という広さやLDK約21.8帖、角住戸の採光、38.72㎡のバルコニー、9階からの眺望は、現地で確認することで写真や間取り図だけでは分からない部分まで比較できます。

「販売状況と物件条件を確認する」
「アルトゥーレ美浜901号室の現地案内・内見を相談する」

からお問い合わせください。