1-1 宮城, 中頭郡北谷町 沖縄県 904-0113

アルトゥーレ美浜901号室｜北谷町宮城・1億4,500万円・100.01㎡・3LDK｜売買マンション

その他 - 中頭郡北谷町 沖縄県

専有面積100.01㎡、9階角住戸、二面採光の3LDK。海を望む住環境を検討したい方に確認していただきたい住戸です。

北谷町字宮城1-1、価格1億4,500万円（税込）。LDK約21.8帖に洋室3室を備え、バルコニー面積は38.72㎡です。
比較時は同マンション内の階数・向き・専有面積・管理費等を確認し、現地では実際の眺望、室内状態、風の影響、駐車場への動線を確認して判断できます。

この物件の確認ポイント

• 価格：1億4,500万円（税込）
• 専有面積：100.01㎡
• 間取り：3LDK
• 所在階：9階／19階建
• 角住戸・二面採光
• LDK：約21.8帖
• バルコニー面積：38.72㎡
• 現況：空家
• 駐車場：空有・月額8,800円（税込）
• オーシャンビューは現地で実際の見え方を確認可能
• 管理費・修繕積立金を含めた毎月の保有費用も比較ポイントです

アルトゥーレ美浜は沖縄県中頭郡北谷町字宮城1-1に位置するRC造の大規模マンションです。公式情報でも「伊平」バス停徒歩7分と案内されています。

物件概要

項目	内容
種別	中古マンション
物件名	アルトゥーレ美浜 901号室
所在地	沖縄県中頭郡北谷町字宮城1-1
交通	「伊平」バス停 徒歩7分
価格	1億4,500万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	100.01㎡
バルコニー面積	38.72㎡
所在階	9階
構造・階数	RC造・19階建
築年月	2010年1月
総戸数	424戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
管理形態	管理会社に全部委託
管理方式	常駐
管理会社	大京アステージ
管理費	月額21,445円
修繕積立金	月額15,400円
駐車場	空有・月額8,800円（税込）
現況	空家
引渡時期	相談
取引態様	仲介

※築年月・総戸数等は今回の販売資料を基準に掲載しています。建物全体については公開情報との表記差があるため、売買契約前に管理資料・登記事項等で最終確認します。

この物件が向いている方

• 北谷町で100㎡クラスの3LDKを検討している方
• LDKの広さと各居室の独立性を重視する方
• マンションからの海の眺望を購入条件の一つとしている方
• 居住用だけでなく、沖縄での滞在拠点としても比較したい方
• 共用施設や管理体制を含めてマンションを選びたい方

約21.8帖のLDKに、約9帖・約5.7帖・約5.3帖の洋室を配置した間取りです。家族構成や滞在スタイルに合わせ、各室の使い方を整理しやすい構成です。

比較ポイント

同じアルトゥーレ美浜でも、住戸ごとに階数、向き、専有面積、間取り、眺望、販売価格が異なります。

今回の901号室を比較する場合は、特に次の項目を確認すると判断しやすくなります。

• 100.01㎡という専有面積と販売価格のバランス
• 9階からの眺望と他階住戸との差
• 約38.72㎡のバルコニーの使い方
• 角住戸・二面採光による室内環境
• 月額管理費21,445円＋修繕積立金15,400円
• 駐車場の区画・位置・車両サイズ条件
• 将来的な修繕計画と修繕積立金の見通し

公開情報でも、同マンションでは専有面積や所在階が異なる複数の販売住戸が確認できるため、価格だけでなく条件をそろえて比較することが重要です。

周辺環境

所在地は北谷町字宮城。公式案内では琉球バス読谷線「伊平」バス停まで徒歩7分、那覇空港までは直線距離約17kmとされています。

沖縄での生活は車移動が中心になるため、物件そのものだけでなく、

• 日常の買い物動線
• 国道58号方面へのアクセス
• 通勤・通学ルート
• 駐車場から住戸までの動線
• 休日や観光シーズンの周辺交通状況

まで現地で確認しておくと、実際の利用イメージを整理しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

901号室は9階部分の3LDKです。

LDKは約21.8帖。約9帖の主寝室に加え、約5.7帖・約5.3帖の洋室を備えています。角住戸・二面採光で、販売資料ではオーシャンビューがセールスポイントとして案内されています。

アルトゥーレ美浜には共用施設も設けられており、公式サイトではガーデンプール、ビューラウンジ、ゲスト利用施設等が案内されています。ただし、利用条件や有料・無料の区分があるため、利用予定がある場合は管理規約等の確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

現況は空家のため、室内を見ながら具体的な比較ができます。

特に現地では、

• 9階からの海の見え方
• バルコニーからの眺望範囲
• 時間帯による日差し
• 室内の保存状態
• 建具・水回り・設備の状態
• 収納量
• バルコニーの広さと使い勝手
• 共用廊下やエレベーターから住戸までの動線
• 駐車区画からエントランスまでの動線
• 周辺道路の交通量

を確認できます。

写真や間取り図だけでは判断しにくい眺望や距離感は、現地確認をおすすめします。

事前確認ポイント

購入条件を整理する際は、次の項目を事前に確認すると比較が進めやすくなります。

• 自己居住・セカンドハウス等の利用目的
• 希望する駐車台数
• 月額管理費・修繕積立金を含めた保有予算
• 家具配置を含む100.01㎡の使い方
• 共用施設を利用する予定の有無
• 引渡し希望時期
• 住宅ローン・購入資金計画

遠方から沖縄県内の物件を検討されている場合は、現地案内前にオンライン相談で条件を整理することもできます。

資料確認で見ておきたい項目

購入判断前には、室内だけでなくマンション全体の資料も確認します。

• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の状況
• 大規模修繕履歴
• 駐車場の利用条件
• 共用施設の利用条件・料金
• ペット飼育条件
• 最新の管理費・修繕積立金
• 管理組合の運営状況
• 重要事項調査報告書

設備や共用施設の利用条件は変更される場合があるため、最新資料を基準に確認します。

よくある質問

現地案内・内見はできますか？

現況は空家です。売主側との日程調整後、現地案内・内見をご案内します。

海はどの程度見えますか？

販売資料ではオーシャンビューとされています。ただし、実際の眺望範囲や見え方は天候・位置・見る場所によって異なるため、現地での確認をおすすめします。

駐車場は利用できますか？

販売資料では空有、月額8,800円（税込）です。最新の空き状況、区画、車両サイズ等は申込前に確認します。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。購入条件、資金計画、他住戸との比較ポイントなどを整理したうえで、現地案内へ進むことができます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

アルトゥーレ美浜901号室は、100.01㎡の3LDK、9階角住戸、約21.8帖のLDK、オーシャンビューが主な確認ポイントです。

一方で、購入判断では眺望だけでなく、管理状況、修繕計画、毎月の維持費、駐車場、共用施設の利用条件まで確認することが重要です。

「室内状態と眺望・管理状況を確認したい」
「アルトゥーレ美浜の他住戸と比較したい」
「購入前の比較ポイントをオンラインで整理したい」

といった段階からご相談いただけます。

現地案内では、室内・バルコニー・共用部・駐車場・周辺環境まで確認し、購入判断に必要な条件を整理できます。