- 宜野湾1丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2207

普天間飛行場 軍用地｜宜野湾市宜野湾1丁目・5,474万円・669.5㎡｜収益物件

- 宜野湾市 沖縄県

宜野湾市宜野湾1丁目、普天間飛行場内の軍用地です。販売価格は5,474万円、対象土地面積は669.5㎡（約202.5坪）です。
令和7年度年間賃借料は1,216,481円。共有持分4分の1の売買となるため、単有地との違いや権利関係を比較したうえで検討する必要があります。

返還予定地であることから、現状の軍用地料だけでなく、返還時期・返還後の土地利用・共有関係について資料確認が重要です。現地周辺の位置関係とあわせて、購入前に条件を整理できます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：5,474万円
• 土地面積：669.5㎡（約202.5坪）
• 地目：畑
• 土地権利：所有権
• 共有持分：4分の1
• 令和7年度年間賃借料：1,216,481円
• 令和7年度㎡単価：1,817円
• 令和7年度固定資産税：約131,025円
• 都市計画：非線引区域
• 用途地域：無指定
• 引渡：即時
• 私道負担：なし
• セットバック：なし
• 建築条件：なし
• 普天間飛行場の返還予定地
• 民間売買の場合は宜野湾市への届出が必要です。

物件概要

項目	内容
種別	軍用地
所在地	沖縄県宜野湾市宜野湾1丁目
価格	5,474万円（非課税）
土地面積	669.5㎡（約202.5坪）
土地権利	所有権
共有持分	4分の1
地目	畑
都市計画	非線引区域
用途地域	無指定
建ぺい率・容積率	指定なし
私道負担	なし
セットバック	なし
建築条件	なし
現況	確認が必要です
引渡	即時
年間賃借料	1,216,481円（令和7年度）
㎡単価	1,817円（令和7年度）
固定資産税	約131,025円（令和7年度）
取引態様	仲介
備考	普天間飛行場内・返還予定地

公開中の同一物件情報でも、5,474万円・669.5㎡・共有持分4分の1・令和7年度年間賃借料1,216,481円として掲載されています。

この物件が向いている方

• 沖縄県内の軍用地を長期保有資産として比較したい方
• 毎年の軍用地料を確認しながら保有を検討したい方
• 普天間飛行場の返還予定を踏まえて検討できる方
• 単有地だけでなく、共有持分の軍用地も比較対象にできる方
• 相続や資産承継を含め、土地保有の選択肢を整理したい方

共有持分物件のため、通常の単有名義の軍用地とは売却・管理・権利行使の条件が異なる可能性があります。購入前に登記事項や共有関係を確認することが重要です。

比較ポイント

価格と軍用地料

令和7年度年間賃借料1,216,481円に対し、販売価格は5,474万円です。販売価格は年間賃借料のおおむね45倍に相当します。

計算式
1,216,481円 × 45倍 ＝ 54,741,645円

掲載価格5,474万円と概ね一致します。

共有持分

本物件は2,608㎡の土地のうち持分4分の1に相当する物件として案内されています。単有土地とは異なるため、登記上の持分、共有者、売却や利用に関する条件を確認してください。

返還予定

普天間飛行場は返還予定施設です。返還後の具体的な利用方法や時期については将来条件となるため、現時点で確定的な利用価値や価格上昇を前提に判断することはできません。

周辺環境

対象地は宜野湾市宜野湾エリアの普天間飛行場内です。公開物件情報では、沖縄国際大学入口バス停から徒歩約2分と案内されています。

軍用地は通常の宅地のように自由に立ち入って利用する土地ではないため、生活利便性よりも、土地の位置、基地内での配置、返還計画との関係を確認することが重要です。

建物・土地・室内の特徴

本物件は建物付き物件ではなく、普天間飛行場内の軍用地です。

地目は畑、都市計画は非線引区域、用途地域は無指定とされています。一方、現状は米軍施設内のため、一般的な宅地と同様の建築利用を前提に判断する物件ではありません。

返還後の土地利用については、将来の跡地利用計画や法令・行政計画の確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

軍用地内へ通常の住宅地と同様に立ち入って確認する物件ではありませんが、周辺から次の点を確認できます。

• 対象地のおおよその位置関係
• 普天間飛行場全体との位置関係
• 周辺道路や市街地との距離感
• 沖縄国際大学など周辺施設との位置関係
• 返還後を考える際の周辺土地利用状況

航空写真・公図・登記事項などを併用して確認することをおすすめします。

事前確認ポイント

• 共有者と持分内容
• 登記名義・権利関係
• 最新年度の軍用地料
• 軍用地料の日割精算条件
• 固定資産税の精算条件
• 仲介手数料
• 所有権移転登記費用
• 返還予定と行政上の手続き
• 民間売買時の宜野湾市への届出

普天間飛行場内の土地を民間へ売却する場合、宜野湾市への届出義務があります。

資料確認で見ておきたい項目

購入判断前に、次の資料確認をおすすめします。

• 登記事項証明書
• 公図
• 地積測量図の有無
• 軍用地料証明書
• 賃借料明細
• 固定資産税資料
• 共有者・持分関係資料
• 返還予定に関する行政資料
• 売買時の届出手続き

特に共有持分物件では、「669.5㎡を単独所有する物件ではなく、共有地に対する持分を取得する」という点を確認しておく必要があります。

よくある質問

年間の軍用地料はいくらですか？

令和7年度年間賃借料は1,216,481円と掲載されています。年度ごとに変更される可能性があるため、契約前には最新年度の金額確認が必要です。

共有持分とは何ですか？

土地全体を1人で所有するのではなく、複数の共有者が一定割合の持分を所有する形態です。本物件は共有持分4分の1とされています。

普天間飛行場は返還される予定ですか？

返還予定施設です。ただし返還時期や返還後の土地利用については、最新の国・県・宜野湾市の計画確認が必要です。宜野湾市では跡地利用を見据えた土地先行取得事業も行われています。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方から検討する場合は、価格、軍用地料、共有持分、返還予定、必要資料をオンラインで事前整理してから判断できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

軍用地は、価格だけでなく年間賃借料、倍率、持分形態、返還予定、権利関係を合わせて比較することが重要です。

本物件は共有持分4分の1のため、一般的な単有軍用地との違いを確認してから検討することをおすすめします。

「賃貸条件と資料を確認する」
「共有持分と返還予定を比較相談する」

遠方の方は、オンライン事前相談で条件を整理してから、現地周辺の位置関係を確認することも可能です。

※掲載の利回り・倍率等は参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、軍用地料、税金、返還条件その他の事情により収益は変動します。