17-21 志村3丁目, 板橋区 東京都 174-0056

同和マンション105号室｜板橋区志村三丁目・1階路面収益店舗｜収益物件

- 板橋区 東京都

販売価格3,780万円｜表面利回り8.38％｜都営三田線「志村三丁目」駅徒歩5分

東京都板橋区志村3丁目17-21に所在する「同和マンション105号室」は、専有面積47.09㎡（約14.24坪）の1階路面店舗です。

現在は居酒屋として営業中で、サブリース契約中のオーナーチェンジ物件です。

月額賃料264,000円（税込）、年間賃料収入3,168,000円（税込）を基準とした表面利回りは8.38％です。

購入を検討する際は、店舗の立地条件に加え、サブリース契約、賃料の支払条件、建物の維持管理状況を確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格3,780万円：専有面積47.09㎡の区分店舗
• 表面利回り8.38％：年間賃料収入3,168,000円を基準に算出
• 駅徒歩5分：都営三田線「志村三丁目」駅が利用可能
• 1階路面店舗：道路に面した店舗部分
• 居酒屋営業中：現在のテナントが営業を継続
• サブリース契約中：契約内容と賃料支払条件の確認が必要
• 1976年6月竣工：築年数に応じた建物・設備の維持管理状況を確認
• 管理費・修繕積立金なし：販売資料記載。将来の修繕負担や管理方法は別途確認が必要

表面利回り8.38％は、年間賃料収入3,168,000円÷販売価格37,800,000円×100で算出しています。

固定資産税、保険料、修繕費、その他維持管理費等を控除した実質利回りではありません。

物件概要

項目	内容
物件名	同和マンション105号室
物件種別	売店舗・区分収益物件
所在地	東京都板橋区志村3丁目17-21
交通	都営三田線「志村三丁目」駅 徒歩5分
販売価格	3,780万円（税込）
専有面積	47.09㎡（約14.24坪）
構造	鉄筋コンクリート造
階数	地上4階建て・1階部分
築年月	1976年6月
総戸数	16戸
土地権利	所有権（持分7,404/100,000）
用途地域	第一種住居地域
現況	賃貸中・居酒屋営業中
契約状況	サブリース契約中
月額賃料	264,000円（税込）
年間賃料収入	3,168,000円（税込）
表面利回り	約8.38％
管理費	無（販売資料記載）
修繕積立金	無（販売資料記載）
管理形態	区分所有者管理
駐車場	無
エレベーター	無
事務所使用	可（販売資料記載）
ペット	可（規則有）
引渡し	要確認
取引態様	仲介

※上記は提供された販売資料を基準としています。契約内容、賃貸条件、管理状況等については、購入検討時に最新資料をご確認ください。

この物件が向いている方

店舗賃貸中の区分収益物件を検討している方

現在賃貸中のため、既存の賃貸借契約を引き継ぐ形での不動産投資を検討できます。

ただし、サブリース契約があるため、実際に所有者が受け取る賃料、契約上の責任、解約条件を確認する必要があります。

駅から徒歩圏内の店舗物件を探している方

都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩5分の立地です。

駅から店舗までの歩行経路、周辺の店舗構成、時間帯ごとの人通りなどを現地で確認したうえで検討できます。

築年数と維持管理費を含めて収益性を判断したい方

1976年6月竣工の建物であり、建物全体の修繕履歴、設備の状態、将来の修繕負担が重要な判断材料となります。

表面利回りだけでなく、税金・保険・修繕等を考慮した保有収支を検討したい方に適しています。

比較ポイント

1. 表面利回りと実際の手取り収益

資料上の表面利回りは8.38％ですが、実際の収益性を評価するには、所有者が受領する賃料と年間支出の確認が必要です。

特にサブリース契約における賃料保証の範囲、賃料改定、支払停止・免責条件などを確認することが重要です。

2. 路面店舗としての立地

1階の道路に面した店舗部分であることが特徴です。

周辺道路の幅員、歩行者・車両の動線、入口の視認性、近隣店舗との位置関係などは現地で比較するポイントとなります。

3. 建物の築年数と管理状況

販売資料には管理費・修繕積立金がない旨の記載があります。

毎月の定額負担がない場合でも、建物の修繕や設備更新に伴う費用負担が発生しないことを意味するものではありません。

管理体制、修繕履歴、共用部分の維持管理方法を確認する必要があります。

4. サブリース契約の承継条件

購入後の収益に直接関係するため、サブリース会社との契約関係、現入居者との関係、賃料改定・解約条項などの確認が重要です。

周辺環境・生活動線

都営三田線「志村三丁目」駅徒歩5分

本物件は東京都板橋区志村3丁目に位置し、最寄り駅は都営三田線「志村三丁目」駅です。

都営三田線を利用できる立地で、板橋区内の移動や都心方面への鉄道アクセスを検討できます。

周辺の店舗・道路環境

提供資料の外観写真では、対象建物が道路に面し、周辺にも店舗等が見られます。

店舗用不動産として立地を評価する場合には、周辺の商業施設だけでなく、曜日・時間帯による人通り、道路環境、店舗への出入りのしやすさを確認することが重要です。

周辺環境や商業需要が将来の賃料収入を保証するものではありません。

建物・土地・室内の特徴

1階路面店舗・専有面積47.09㎡

対象は4階建てマンションの1階部分にある店舗です。

専有面積は47.09㎡（約14.24坪）で、提供された平面図では道路側から店舗へ出入りする配置となっています。

現在は居酒屋として利用されています。

鉄筋コンクリート造・1976年竣工

建物は鉄筋コンクリート造で、1976年6月竣工と販売資料に記載されています。

築年数を踏まえ、外壁、屋上防水、給排水設備、共用部分等の修繕状況を確認することが重要です。

土地権利と管理

土地権利は所有権で、持分は7,404/100,000です。

管理形態は区分所有者管理とされています。

区分所有建物のため、専有部分だけでなく、建物全体の管理・修繕の仕組みも確認する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

本物件では、賃貸借契約の確認と併せて、建物・店舗の現況を把握することが重要です。

現地では次のような事項を確認します。

• 道路からの店舗入口の位置と視認性
• 歩行者・車両の動線
• 店舗外観と看板の設置状況
• 建物外壁や共用部分の維持管理状態
• 周辺店舗・住宅との位置関係
• 建物設備や修繕状況について追加確認が必要な箇所

現在は賃貸中・居酒屋営業中のため、店舗内部の見学はテナント等との調整が必要です。

現地案内の可否や確認可能な範囲については、事前にお問い合わせください。

問い合わせ前の確認ポイント

購入検討時には、特に次の事項を整理することを推奨します。

サブリース契約

契約相手、賃料支払条件、契約期間、賃料改定、解約条件、契約承継の可否を確認します。

現行賃料と年間収支

資料上の月額264,000円（税込）が所有者の実際の受取賃料と一致するか、その他の収入・支出があるかを確認します。

建物の修繕と管理

管理費・修繕積立金がない場合の修繕費負担方法、建物の修繕履歴、管理ルールを確認します。

テナントの契約・利用状況

賃貸借契約の種類、契約期間、保証金・敷金の承継、原状回復義務、設備所有区分等を確認します。

資料で確認しておきたい項目

購入判断に向けて、必要に応じて以下の資料を確認します。

• 現行賃貸借契約書
• サブリース契約書・関連覚書
• 賃料入金状況が分かる資料
• 賃料改定・解約・契約承継に関する条件
• 管理規約・使用細則
• 建物の修繕履歴・今後の修繕予定
• 固定資産税・都市計画税の負担額
• 建物・設備に関する資料
• 区分所有部分と共用部分の修繕負担区分
• 建築・消防・用途に関する必要資料

資料の取得・開示が可能な範囲については個別に確認します。

よくある質問

Q. 同和マンション105号室の販売価格はいくらですか？

販売価格は3,780万円です。専有面積47.09㎡の1階店舗部分が対象です。

Q. 表面利回り8.38％はどのように計算されていますか？

年間賃料収入3,168,000円を販売価格37,800,000円で割った数値です。

管理費、固定資産税、修繕費、保険料等を控除した実質利回りではありません。

Q. 現在は空室ですか？

空室ではありません。販売資料では、居酒屋営業中・賃貸中・サブリース契約中とされています。

Q. 購入後に自分で店舗を使用できますか？

現在は賃貸中のため、購入後直ちに自己使用できるとは限りません。

自己使用を検討する場合は、賃貸借契約・サブリース契約の内容、期間、解約条件等の確認が必要です。

Q. 管理費や修繕積立金は必要ですか？

販売資料には、管理費・修繕積立金ともに「無」と記載されています。

ただし、建物の維持管理や大規模修繕に伴う費用負担が生じないことを保証するものではありません。

Q. 店舗内部を見学できますか？

現在営業中の店舗であるため、テナント等との調整が必要です。

外観・周辺環境の確認や店舗内部の見学可否について、事前にご相談ください。

Q. 遠方からでも購入を検討できますか？

資料による事前確認を進めることは可能です。

サブリース契約、建物管理、賃料収支等を整理したうえで、必要に応じて現地確認や購入手続きについてご相談いただけます。

現地案内・内見・物件確認のご案内

同和マンション105号室｜販売状況・賃貸条件・現地確認について

本物件は、都営三田線「志村三丁目」駅徒歩5分、販売価格3,780万円、表面利回り8.38％の1階路面収益店舗です。

購入判断では、賃貸収入だけでなく、サブリース契約の内容、建物の維持管理状況、将来の修繕負担等を確認することが重要です。

本物件の販売状況、物件条件、資料確認、現地案内・内見についてお問い合わせを受け付けています。