24-16 中野5丁目, 中野区 東京都 164-0001

中野第二コーポ｜中野駅徒歩9分・2,180万円・35.66㎡・2K｜収益物件

- 中野区 東京都

中野駅徒歩9分、月額賃料11万3,000円で賃貸中の区分マンションです。

年間予定賃料収入は135万6,000円、表面利回りは6.22％。中野駅徒歩圏の区分収益物件を比較したい方に検討余地があります。

購入前には現賃貸借契約の承継条件、管理費等の固定支出、長期修繕計画、管理組合役員に関する条件を資料で確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩9分
• 販売価格2,180万円
• 専有面積35.66㎡、2K
• 月額賃料11万3,000円で賃貸中
• 年間予定賃料収入135万6,000円
• 表面利回り6.22％
• 管理費・修繕積立金は合計月額2万860円
• 南向き、約7.00㎡のルーフバルコニー付き
• 現賃貸借契約の引継ぎが購入条件
• 長期修繕計画あり

物件概要

項目	内容
種別	区分マンション・オーナーチェンジ
物件名	中野第二コーポ
所在地	東京都中野区中野5丁目24-16
交通	JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩9分
価格	2,180万円（税込）
間取り	2K
専有面積	35.66㎡（壁芯）
ルーフバルコニー	約7.00㎡・使用料無償
向き	南
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	地上11階建て2階部分
築年月	1966年11月
総戸数	102戸
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
管理費	月額12,110円
修繕積立金	月額8,750円
管理形態	全部委託
管理員	日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
施工会社	株式会社長谷川工務店
現況	賃貸中
月額賃料	113,000円
年間予定賃料収入	1,356,000円
表面利回り	6.22％
賃貸借契約期間	2026年1月1日～2027年12月31日
引渡し	相談
駐車場	なし
事務所利用	可
ペット	不可
エレベーター	あり
長期修繕計画	あり
取引態様	仲介
備考	現賃貸借契約の引継ぎが条件です。管理組合役員を辞退する場合は10万円が必要です。詳細は管理規約等の確認が必要です。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件が向いている方

• 中野駅徒歩10分圏内の区分収益物件を探している方
• 賃貸中の物件を取得し、契約を承継する運用を検討している方
• 1Kではなく、35㎡超の2Kを比較したい方
• 管理費や修繕積立金を含めて収支を精査できる方
• 築年数だけで判断せず、修繕計画や管理状況を確認したい方

賃借人が入居しているため、自己居住用として直ちに使用する物件ではありません。将来の自己使用を想定する場合も、賃貸借契約の内容や解約条件を確認する必要があります。

比較ポイント

表面利回りだけでなく、月額賃料から管理費と修繕積立金を控除した収支を確認します。

年間予定賃料収入135万6,000円に対し、管理費と修繕積立金の年間合計は25万320円です。固定資産税、保険料、修繕費、賃貸管理費などは別途確認が必要です。

同じ中野駅徒歩圏の区分マンションと比較する際は、次の条件を揃えると判断しやすくなります。

• 駅からの徒歩分数と利用可能路線
• 専有面積と間取り
• 現在の賃料と周辺募集賃料
• 管理費・修繕積立金の水準
• 長期修繕計画と修繕履歴
• 賃貸借契約の期間、更新条件、敷金等
• 将来の空室時に必要となる原状回復費
• 管理組合役員に関する負担

周辺環境

中野駅ではJR中央線・総武線と東京メトロ東西線を利用できます。都心方面への交通条件を重視する賃借人を想定する場合は、実際の駅までの経路や時間帯別の利便性を確認すると判断しやすくなります。

物件は早稲田通りに近い立地です。買い物施設や飲食店への動線とともに、車両通行音、歩行者動線、夜間の周辺状況を現地で確認してください。

建物・土地・室内の特徴

鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て、総戸数102戸のマンションです。対象住戸は2階部分で、南向きの2K。約7.00㎡のルーフバルコニーが付いています。

提供資料では管理体制良好、長期修繕計画ありとされています。ただし、現在の積立金残高、直近の工事履歴、今後の修繕予定については、最新の管理資料を取得して確認する必要があります。

賃貸中のオーナーチェンジ物件のため、室内を直接確認できない場合があります。設備や内装の状態は、賃貸借契約書、入居時の記録、修繕履歴などで補完します。

現地案内・内見で確認できること

• 中野駅から物件までの実際の徒歩経路
• 早稲田通り周辺の交通量と騒音
• 建物外観、エントランス、廊下等の共用部
• 郵便受け、ゴミ置場、自転車置場の管理状態
• 2階部分の位置と周辺建物との距離
• ルーフバルコニー側の周辺状況
• 日常の買い物や移動に必要な生活動線

賃借人が居住中のため、室内見学の可否は事前確認が必要です。現地では共用部と周辺環境を中心に確認します。

事前確認ポイント

• 最新の販売状況
• 現在の賃料と入金状況
• 賃貸借契約の更新・解約条件
• 敷金等の承継額
• 賃貸保証会社の利用状況
• 賃貸管理会社と管理委託条件
• 固定資産税・都市計画税
• 火災保険等の保有コスト
• 管理組合役員の選任方法と辞退負担金
• 融資利用時の金融機関評価

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書
• 賃料入金履歴
• 敷金等の承継内容
• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 総会議事録
• 長期修繕計画
• 修繕積立金総額と滞納状況
• 大規模修繕工事の履歴・予定
• 固定資産税・都市計画税の明細
• 室内設備と修繕履歴

よくある質問

室内を見学できますか？

現在は賃貸中のため、室内見学の可否は確認が必要です。共用部や周辺環境の現地案内については日程を調整します。

表面利回り6.22％はどのように算出していますか？

年間予定賃料収入135万6,000円を販売価格2,180万円で割った参考値です。管理費、修繕積立金、税金、保険料等は控除していません。

賃貸借契約は引き継がれますか？

現賃貸借契約の引継ぎが購入条件です。契約期間、更新条件、敷金、保証会社などの詳細は契約書で確認します。

遠方からオンラインで相談できますか？

可能です。現地案内の前に、価格、収支、賃貸借条件、管理資料の確認項目をオンラインで整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

中野第二コーポを検討する際は、表面利回りだけでなく、賃貸借契約、管理費等の固定支出、修繕計画、管理組合の条件まで確認することが重要です。

「賃貸条件と資料を確認する」「管理状況と修繕履歴を確認する」など、ご希望の確認内容をお知らせください。

遠方の方はオンライン事前相談で条件を整理したうえで、現地案内の日程をご案内します。