20-20 伊平2丁目, 中頭郡北谷町 沖縄県 904-0102

ワイズエステムコート北谷伊平EAST 207号室｜北谷町伊平・4,700万円・67.23㎡・2LDK｜収益物件

- 中頭郡北谷町 沖縄県

北谷町伊平に位置する、月額277,000円で賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
価格4,700万円、専有面積67.23㎡、表面利回りは約7.07％です。
購入判断では、賃貸借契約の内容、収入に含まれる費用、管理・修繕計画の確認が重要です。

賃借人が入居中のため、購入後は現在の賃貸借契約を引き継ぐことが基本となります。将来の自己居住を検討する場合も、契約期間や解約条件を事前に確認してください。

この物件の確認ポイント

• 月額賃料277,000円で賃貸中
• 年間賃料収入3,324,000円
• 表面利回り約7.07％
• 2023年12月築のRC造マンション
• 2階部分、専有面積67.23㎡の2LDK
• 約19帖のLDKとウォークインクローゼット
• 管理費月額8,500円、修繕積立金月額5,100円
• 駐車場は2台利用可能との資料記載あり
• 賃貸借契約、敷金等の承継条件、退去条件は資料確認が必要

物件概要

項目	内容
種別	中古マンション・オーナーチェンジ
物件名	ワイズエステムコート北谷伊平EAST 207号室
所在地	沖縄県中頭郡北谷町伊平2丁目20-20
交通	第二伊平バス停から徒歩約4分
価格	4,700万円（税込）
間取り	2LDK
間取り内訳	洋室約6.5帖、洋室約5.2帖、LDK約19帖
専有面積	67.23㎡
バルコニー面積	14.6㎡
所在階	2階
構造・階数	RC造・10階建
総戸数	67戸
築年月	2023年12月
土地権利	所有権
管理形態	全部委託
管理方式	巡回
管理費	月額8,500円
修繕積立金	月額5,100円
駐車場	空きあり・月額4,000円との資料記載あり
現況	賃貸中
月額賃料	277,000円
年間賃料収入	3,324,000円
表面利回り	約7.07％
引渡時期	相談
取引態様	仲介
備考	駐車場の利用区画、台数、料金、承継可否は確認が必要です

表面利回り計算式：
3,324,000円 ÷ 47,000,000円 × 100 ＝ 約7.07％

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件が向いている方

• 築年数の浅いRC造マンションから収益物件を比較したい方
• 入居中のオーナーチェンジ物件を検討している方
• 北谷町伊平の生活利便性と賃貸条件を重視する方
• 2LDKタイプの区分マンション投資を比較したい方
• 将来的な自己利用も含め、長期保有を検討している方

現在の収入だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険料、管理委託費などを含めた年間収支での比較が必要です。

比較ポイント

賃料と契約条件

月額277,000円の内訳と、駐車場使用料や管理費相当額が賃料に含まれているかを確認します。普通賃貸借か定期賃貸借かによっても、契約更新や将来の自己利用に関する判断が変わります。

管理費と修繕積立金

毎月の管理費と修繕積立金は合計13,600円です。現行金額だけでなく、長期修繕計画、積立状況、将来の改定予定も比較材料になります。

駐車場の承継条件

資料には駐車場2台利用可能との記載があります。専用使用権の有無、区画番号、月額料金、売買後の承継可否を管理規約と契約資料で確認する必要があります。

階数と住戸条件

対象住戸は2階部分です。周辺建物との位置関係、道路や共用部からの視線、バルコニーの向きなどは、図面と現地で確認します。

周辺環境

北谷町伊平は、日常の買い物施設と美浜方面への車移動を比較しやすい地域です。資料では、タウンプラザかねひで北谷サンセット市場まで徒歩約4分とされています。

アメリカンビレッジまでは車で約5分、北谷フィッシャリーナまでは車で約4分が目安です。実際の所要時間は曜日や時間帯、周辺道路の混雑状況によって変わります。

購入前には、買い物動線だけでなく、敷地への進入経路、通勤時間帯の交通量、駐車区画への出入りも確認しておくと判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

間取りは洋室2室と約19帖のLDKで構成された2LDKです。ウォークインクローゼット、対面式システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座などが資料に記載されています。

建物はRC造10階建、対象住戸は2階です。オートロック、TVモニター付きインターホン、エレベーターを備えています。

掲載図面と現況が異なる場合は現況が優先されます。賃貸中のため、室内設備の状態や修繕の要否は、賃貸借関係書類や設備表、管理履歴を中心に確認します。

現地案内・内見で確認できること

賃借人が入居中のため、室内の内見可否は確認が必要です。現地では、次の共用部分や周辺環境を確認できます。

• 建物外観とエントランスの管理状態
• 共用廊下、エレベーター、ゴミ置場
• 駐車区画の位置と車の出入り
• 前面道路と周辺時間帯の交通量
• 住戸の位置と周辺建物との距離
• 買い物施設や主要道路までの移動動線

室内確認ができない場合は、間取り図、室内写真、設備表、修繕履歴などを利用して判断材料を整理します。

事前確認ポイント

• 自己資金と借入予定額
• 希望する保有期間
• 年間の税引前キャッシュフロー
• 空室発生時に負担できる期間
• 将来の自己居住を検討するか
• 駐車場2台分を前提条件とするか
• 賃貸管理を継続するか変更するか

年間収支を計算する際は、賃料収入から管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、管理委託費、修繕費などを差し引いて検討してください。

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書と契約期間
• 賃料277,000円の内訳
• 敷金、保証金等の承継額
• 家賃保証会社の利用状況
• 賃料の入金状況と滞納の有無
• 入居者の解約予告期間
• 原状回復に関する契約条件
• 管理規約と使用細則
• 駐車場契約と売買後の承継条件
• 長期修繕計画と修繕積立金の状況
• 管理組合総会議事録
• 固定資産税等の年間負担額
• 室内設備の修繕履歴

よくある質問

室内を内見できますか？

現在は賃貸中のため、室内の内見可否は確認が必要です。内見できない場合は、室内写真、間取り図、設備表などの資料確認を案内します。

月額277,000円には何が含まれますか？

駐車場使用料や管理費相当額を含むかなど、賃料の詳細な内訳は賃貸借契約書で確認が必要です。

表面利回り7.07％は手取り収益ですか？

手取り収益ではありません。管理費、修繕積立金、税金、保険料、管理委託費、修繕費などを控除する前の参考値です。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方から検討する場合も、賃貸条件、年間支出、駐車場の承継条件などをオンラインで事前に整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

オーナーチェンジ物件は、販売価格と表面利回りだけでなく、賃貸借契約、毎月の固定費、修繕計画、駐車場の承継条件まで含めた確認が重要です。

まずは賃貸条件と収支関連資料を確認し、年間収支とリスクを整理できます。現地では、建物の管理状態、共用部分、駐車場、周辺道路、生活動線をご案内します。

遠方から検討される場合は、オンライン事前相談で条件を整理してから現地確認へ進むことも可能です。