5-4 中台3丁目, 板橋区 東京都 174-0064

リベルジェ上板橋｜板橋区中台・3LDK・オーナーチェンジ収益マンション｜収益物件

- 板橋区 東京都

販売価格4,380万円｜年間賃料収入229万4,400円・表面利回り約5.23％。上板橋駅徒歩10分、72.92㎡の角住戸。

東京都板橋区中台3丁目に位置する「リベルジェ上板橋」は、東武東上線「上板橋」駅徒歩10分、5階建て2階部分のオーナーチェンジマンションです。

専有面積72.92㎡の3LDKで、2023年1月にキッチン・浴室・トイレ等の設備交換を含むリフォームが実施されています。

現在賃貸中で、月額賃料191,200円、年間賃料収入2,294,400円。販売価格4,380万円に対する表面利回りは約5.23％です。

購入検討にあたっては、賃貸借契約の内容、修繕積立金の取扱い、建物管理状況、将来の修繕負担を確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• オーナーチェンジ物件：現在賃貸中で、既存の賃貸借契約を引き継ぐ取引
• 販売価格4,380万円：年間賃料収入2,294,400円、表面利回り約5.23％
• 3LDK・72.92㎡：LDK約16.1帖、洋室約7.5帖・6.0帖・4.9帖
• 東武東上線「上板橋」駅徒歩10分：東京都板橋区中台3丁目の立地
• 2階角住戸：南東向き、バルコニー面積6.86㎡
• 2023年1月リフォーム完了：水回り設備交換、内装工事等
• ペット飼育可：犬・猫の大きさ等に管理規約上の制限あり
• 修繕積立金なし：資料上の記載について、管理組合の修繕資金や徴収方法の確認が必要

物件概要

項目	内容
物件名	リベルジェ上板橋
物件種別	中古区分マンション・収益物件
所在地	東京都板橋区中台3丁目5番4号
交通	東武東上線「上板橋」駅徒歩10分
販売価格	4,380万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	72.92㎡（壁芯）
バルコニー面積	6.86㎡
所在階	5階建て2階部分
構造	鉄筋コンクリート造
築年月	1993年8月
総戸数	19戸
向き	南東
住戸位置	角住戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理形態	一部委託
管理方式	無人管理
管理会社	トーセイ・コミュニティ株式会社
管理費	月額10,000円
修繕積立金	なし（提供資料記載）
駐車場	月額19,800円・空無（資料記載時点）
駐輪場	無償・空無（資料記載時点）
バイク置場	月額4,000円・空無（資料記載時点）
現況	賃貸中
月額賃料収入	191,200円
年間賃料収入	2,294,400円
表面利回り	約5.23％
引渡し	相談
設備	エレベーター、オートロック等
ペット	飼育可（管理規約による制限あり）
取引態様	仲介

※年間賃料収入2,294,400円÷販売価格43,800,000円×100＝約5.23％。

※表面利回りは管理費、税金、保険料、修繕費、空室損失等を控除する前の数値です。将来の賃料収入や利回りを保証するものではありません。

※駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況は、最新情報をご確認ください。

この物件が向いている方

東京都板橋区で、賃貸中のファミリータイプマンションを取得したい方

72.92㎡の3LDKで、現在の賃貸借契約を引き継いで保有する区分マンション投資を検討する方に適した比較対象です。

購入前に賃料・管理費・修繕負担を具体的に検討したい方

月額賃料収入と管理費が示されているため、管理関連費用や税金等を追加確認しながら収支を検討できます。

リフォーム履歴のある物件を比較したい方

2023年1月に実施された設備交換・内装工事について、工事内容とその後の維持管理状態を確認できます。

なお、現在賃貸中のため、購入後すぐの自己居住を希望する方は、既存賃貸借契約による制約を考慮する必要があります。

比較ポイント

1. 表面利回りと実際の手残り収入

年間賃料収入は2,294,400円、表面利回りは約5.23％です。

管理費は年間120,000円であり、これを差し引いた金額は年間2,174,400円となります。

ただし、この金額は固定資産税・都市計画税、保険料、賃貸管理委託料、修繕関連費用、空室・滞納リスク等を反映していません。

実際の投資判断では、必要経費と取得諸費用を含めた収支を確認することが重要です。

2. 修繕積立金の取扱い

提供資料では修繕積立金が「なし」と記載されています。

月額の徴収がないことと、将来の修繕費負担がないことは同じではありません。

管理組合の資金状況、長期修繕計画、大規模修繕履歴、臨時徴収の可能性を確認する必要があります。

3. 賃貸借契約と入居状況

購入後は原則として既存の賃貸借契約を引き継ぎます。

賃料の内訳、敷金の承継、契約更新条件、保証契約、滞納状況、原状回復負担等が購入後の収支と管理に影響します。

周辺環境・生活動線

リベルジェ上板橋は、東京都板橋区中台3丁目に位置し、東武東上線「上板橋」駅を利用できる立地です。

上板橋駅周辺には商業施設や日常生活に必要な店舗があり、物件周辺にも住宅地が広がっています。

生活環境を評価する際は、以下の点を確認すると判断しやすくなります。

• 上板橋駅から物件までの実際の歩行経路と道路の高低差
• スーパー、コンビニ、医療機関等への移動経路
• 周辺道路の交通量や時間帯による環境の違い
• 駅から物件までの夜間の街路環境
• 賃貸募集時に説明できる周辺施設と交通条件

収益物件としての保有を検討する際は、駅距離だけでなく、賃借人が利用する生活動線も現地で確認することが重要です。

建物・土地・室内の特徴

3LDK・約16.1帖のLDK

間取りはLDK約16.1帖、洋室約7.5帖・6.0帖・4.9帖の3LDKです。

角住戸特有の外周形状を持つ間取りで、各居室の配置、家具の設置、収納、窓の位置を図面から確認できます。

南東向きのバルコニーは6.86㎡です。実際の採光や眺望は現地の状況によって異なります。

2023年1月実施のリフォーム

提供資料による主なリフォーム内容は次のとおりです。

• キッチン水栓交換
• キッチンガスコンロ交換
• 浴室水栓交換
• 洗面台水栓交換
• 温水洗浄機能付きトイレ新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• カーテンレール交換
• シーリングライト取付
• ダウンライト設置
• ハウスクリーニング等

2023年1月19日完了と記載されています。

なお、リフォーム実施は現時点の設備状態や将来の故障防止を保証するものではありません。

建物全体の管理

提供資料では2018年に一棟リノベーションが実施されたマンションと案内されています。

建物全体の改修工事と専有部分のリフォームは区別し、共用部の改修履歴、管理組合の運営状況、今後の修繕計画を確認することが重要です。

現地案内・内見で確認できること

本物件は賃貸中のため、室内への立入りは賃借人の承諾等が必要です。室内見学ができることを前提とせず、まずは外観・共用部分・周辺環境の現地確認をご相談ください。

現地では、建物外観の劣化状況、エントランスや共用廊下、エレベーター、防犯設備、敷地内の維持管理状況を確認することができます。

また、前面道路からのアクセスや駅までの動線、隣接建物との位置関係など、図面や写真だけでは判断しにくい条件も確認対象になります。

室内状態については、室内写真、リフォーム資料、設備資料等を使い、確認できる範囲を整理します。

問い合わせ前の確認ポイント

購入検討時には、次の条件について最新情報をご確認ください。

• 現在の販売状況と売買条件
• 賃貸借契約の期間、賃料内訳、更新条件
• 賃借人の入居状況、賃料支払状況
• 敷金・保証金等の承継条件
• 管理費以外の定期的な所有者負担
• 修繕積立金の取扱いと今後の修繕負担
• 引渡し条件と契約上の特記事項
• 共用部分の見学可否、室内確認の可否

遠方から購入を検討される方についても、先に資料で確認できる事項を整理したうえで、現地確認の必要性を判断できます。

資料で確認しておきたい項目

収益マンションとして購入判断する際は、次の資料が重要です。

賃貸・収支関係

賃貸借契約書、賃料入金状況、敷金承継資料、保証会社契約、年間経費資料。

建物・管理関係

管理規約、使用細則、重要事項調査報告書、管理組合の収支・積立金残高、長期修繕計画、修繕履歴。

設備・リフォーム関係

2023年実施のリフォーム明細、設備仕様、建物全体の2018年改修工事に関する資料。

これらは確認対象となる資料であり、すべての資料が取得・提供可能であることを保証するものではありません。

よくある質問

Q. リベルジェ上板橋の販売価格と利回りはいくらですか？

販売価格は4,380万円です。年間賃料収入は2,294,400円で、表面利回りは約5.23％です。管理費や税金等を差し引いた実質利回りではありません。

Q. 購入後すぐに住むことはできますか？

現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。購入後は既存の賃貸借契約を引き継ぐため、購入者が直ちに自己居住できる物件ではありません。

Q. 月額賃料191,200円はすべて所有者の利益になりますか？

いいえ。賃料収入から管理費、税金、保険料、修繕関連費用等の負担が発生します。実際の手残りは費用を確認して判断する必要があります。

Q. 修繕積立金がない場合、将来の修繕費は不要ですか？

いいえ。提供資料上は修繕積立金「なし」と記載されていますが、将来の修繕負担が不要とは限りません。管理組合の財務状況、修繕計画、臨時徴収の可能性等を確認する必要があります。

Q. ペットの飼育はできますか？

提供資料では犬・猫の飼育が可能とされています。ただし、大きさ等に制限があるため、管理規約や飼育細則の確認が必要です。

Q. 室内の見学はできますか？

現在賃貸中のため、室内見学については賃借人の承諾等が必要です。まずは資料確認や外観・共用部分の現地確認についてご相談ください。

現地案内・内見・物件確認のご案内

リベルジェ上板橋の販売状況・賃貸条件・収支資料を確認したい方は、掲載物件専用フォームからお問い合わせください。

年間賃料収入と管理費だけでなく、賃貸借契約の承継条件、管理状況、修繕負担等を整理し、購入判断に必要な情報を確認していただけます。

現地確認をご希望の場合は、賃借人の居住状況に配慮し、確認可能な範囲をご案内します。