27-2 曙2丁目, 那覇市 沖縄県 900-0002

ペガサスマンション曙｜那覇市曙・1,880万円・68.40㎡・3LDK｜収益物件

- 那覇市 沖縄県

那覇市曙2丁目、専有面積68.40㎡・3LDKのオーナーチェンジ物件です。
月額賃料96,000円、年間賃料収入1,152,000円、表面利回り約6.12％。
購入時は賃貸借契約、管理費・修繕積立金、修繕履歴を確認して比較することが重要です。

南西角住戸・2面バルコニーの4階住戸で、2022年12月に室内リフォームが実施されています。現在は賃貸中のため、室内確認の可否や契約承継条件は事前確認が必要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：1,880万円（税込）
• 月額賃料：96,000円
• 年間賃料収入：1,152,000円
• 表面利回り：約6.12％
• 専有面積：68.40㎡（壁芯）
• 間取り：3LDK
• 11階建て4階部分
• 南西角住戸・2面バルコニー
• バルコニー面積13.97㎡
• 2022年12月リフォーム完了
• 現況：賃貸中
• ペット飼育可
• 管理費・修繕積立金合計：月額24,990円

表面利回りは、年間賃料収入1,152,000円÷販売価格18,800,000円×100＝約6.12％です。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

物件概要

項目	内容
物件名	ペガサスマンション曙
物件種別	中古マンション・オーナーチェンジ
所在地	沖縄県那覇市曙2丁目27-2
交通	那覇バス「倉庫前」停留所 徒歩約3分
販売価格	1,880万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	68.40㎡（壁芯）
バルコニー面積	13.97㎡
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階	11階建て4階部分
総戸数	29戸
築年月	1987年7月
土地権利	所有権
管理費	月額10,500円
修繕積立金	月額14,490円
管理形態	全部委託
管理方式	巡回
管理会社	株式会社ナイスマネジメント
現況	賃貸中
月額賃料	96,000円
年間賃料収入	1,152,000円
表面利回り	約6.12％
引渡し	相談
駐車場	月額10,000円・最新の空き状況は確認が必要です
駐輪場	月額300円・最新の空き状況は確認が必要です
バイク置場	月額1,000円・最新の空き状況は確認が必要です
ペット	飼育可・管理規約等の確認が必要です
本体設備	エレベーター
取引態様	仲介
備考	図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。賃貸条件・管理条件等は最新資料で確認が必要です

所在地、専有面積、交通、管理費・修繕積立金などは公開中の物件情報でも確認できます。外部掲載では2026年6月3日更新時点で月額96,000円の賃貸中とされています。

この物件が向いている方

• 那覇市内の区分マンション投資を比較している方
• 賃貸中のオーナーチェンジ物件を検討している方
• 3LDKタイプの区分所有物件を探している方
• 賃料収入と毎月の固定費を整理して判断したい方
• 管理費・修繕積立金や修繕計画まで確認したい方
• 賃貸借契約を確認してから購入判断したい方

収益物件では表面利回りだけでなく、固定資産税、保険料、管理委託費、修繕費などを含めた年間収支の確認が必要です。

比較ポイント

毎月の固定費を含めた収支

管理費と修繕積立金の合計は月額24,990円です。

月額賃料96,000円から管理費・修繕積立金のみを差し引くと、

96,000円－10,500円－14,490円＝71,010円／月

となります。

ただし、この金額には固定資産税・都市計画税、火災保険、賃貸管理費、室内修繕費、借入返済などは含まれていません。

賃貸借契約の内容

オーナーチェンジ物件では、現在の賃料に加えて以下を確認します。

• 賃貸借契約の開始日・契約期間
• 普通借家契約・定期借家契約の別
• 敷金・保証金の承継額
• 更新条件
• 保証会社の利用状況
• 賃料滞納の有無
• 解約予告期間
• 原状回復に関する取り決め

管理と修繕計画

1987年7月築のため、購入価格だけでなく管理組合の運営状況や今後の修繕計画も比較材料になります。建物はSRC造11階建て・総戸数29戸であることが外部公開情報でも確認できます。

長期修繕計画、修繕積立金残高、大規模修繕履歴、今後予定されている工事について資料確認が必要です。

周辺環境

那覇市曙2丁目に位置し、倉庫前バス停まで徒歩約3分です。所在地は沖縄県那覇市曙2丁目27-2として公開情報でも確認できます。

周辺環境は地図上の距離だけでなく、購入前に次の点を確認しておくと比較しやすくなります。

• 国道58号方面への車の出入り
• 西海岸道路方面への移動経路
• 朝夕の交通量
• 周辺道路の幅員
• 駐車場への進入方法
• 港湾・幹線道路周辺の音
• 買い物施設までの生活動線
• 共用部やごみ置場の管理状態

収益物件として検討する場合は、周辺環境だけでなく現在の入居者との賃貸借契約条件を優先して確認します。

建物・土地・室内の特徴

南西角住戸・2面バルコニー

4階部分の南西角住戸で、リビング側と洋室側にバルコニーが設けられた3LDKです。

図面上では約11.6帖のLDKと、約6.0帖・約5.6帖・約5.4帖の洋室で構成されています。

日当たり、風通し、周辺建物との距離、道路や港湾方面からの音については、写真や図面だけでは判断せず現地確認が必要です。

2022年12月リフォーム

資料では2022年12月に主に以下のリフォームが実施されています。

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 洗面化粧台新規交換
• 温水洗浄機能付きトイレ新規交換
• フローリング上張り
• 建具新規交換
• 洗濯機用防水パン・水栓新規交換
• クロス張替え
• ガス給湯器交換
• 鏡付き玄関収納新規設置
• LEDシーリングライト新規設置
• LEDセンサーライト新規設置
• LEDダウンライト新規設置
• カーテンレール交換
• ハウスクリーニング

設備の現在の動作状況、保証期間、修理履歴については確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

現在は賃貸中のため、室内内見は入居者や管理会社との調整が必要です。

室内確認ができない場合でも、現地では次の項目を確認できます。

• 建物外壁・エントランスの状態
• 共用廊下・エレベーターの状態
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の位置
• 車両の進入経路
• ごみ置場の状態
• 周辺道路の交通量
• 建物周辺から確認できる住戸方角
• 幹線道路方面への移動経路
• 周辺環境や外部から確認できる音の状況

物件を見る前に賃貸借契約書や管理資料を確認し、現地で見るポイントを整理することもできます。

事前確認ポイント

• 月額賃料96,000円の内訳
• 賃貸借契約開始日・契約期間
• 共益費や駐車場代の扱い
• 敷金・保証金の承継額
• 保証会社の契約状況
• 賃料滞納の有無
• 室内内見の可否
• 駐車場の最新空き状況
• ペット飼育に関する規約
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 大規模修繕工事の実施履歴・予定
• 固定資産税・都市計画税の年額
• 売買後の賃貸管理方法
• 引渡し時期
• 賃貸借契約の承継条件

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書
• 家賃入金履歴
• 保証会社契約書
• 敷金・保証金の精算資料
• 管理規約・使用細則
• 重要事項調査報告書
• 長期修繕計画
• 修繕積立金残高
• 管理組合総会議事録
• 大規模修繕履歴
• 2022年12月リフォーム工事資料
• 固定資産税・都市計画税納税通知書
• 駐車場等の最新契約条件
• ペット飼育細則
• 建物の耐震関係資料

よくある質問

現在、室内を内見できますか？

賃貸中のオーナーチェンジ物件のため、室内内見には入居者等との調整が必要です。内見可否を確認のうえご案内します。

表面利回り約6.12％はどのように計算していますか？

年間賃料収入1,152,000円÷販売価格18,800,000円×100で算出しています。管理費、修繕積立金、税金、保険、修繕費などは控除していません。

駐車場は利用できますか？

掲載資料では月額10,000円ですが、空き状況の確認時点が古いため、現在の空き状況・区画・車両サイズ制限は最新確認が必要です。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方からの検討の場合は、賃貸条件、管理費・修繕積立金、確認したい資料をオンラインで事前整理してから現地確認へ進めます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ペガサスマンション曙をご検討の場合は、価格と表面利回りだけでなく、現在の賃貸借契約、管理状況、修繕履歴、年間支出を整理してから判断することが重要です。

賃貸条件と資料を確認する
現在の賃貸借契約、月額賃料、契約期間、保証会社、敷金等の承継条件を確認します。

管理状況と修繕履歴を確認する
管理規約、長期修繕計画、修繕積立金、総会議事録などを確認し、保有時の条件を整理します。

遠方からご検討の場合は、オンライン事前相談で条件を整理したうえで、現地案内・確認へ進むことも可能です。