26-10 松庵3丁目, 杉並区 東京都 167-0054

西荻窪パールハイツ｜杉並区松庵・オーナーチェンジ物件｜収益物件

- 杉並区 東京都

西荻窪駅徒歩7分。43.93㎡・2DK、月額賃料14.4万円で賃貸中の収益区分マンション。

東京都杉並区松庵3丁目に位置する「西荻窪パールハイツ」2階部分。販売価格3,180万円、年間賃料収入172.8万円、表面利回り約5.43％のオーナーチェンジ物件です。

現在賃貸中のため、購入後は既存の賃貸借契約を承継する形となります。収益物件として検討する際は、賃貸借条件、管理状況、維持費、修繕履歴などを資料で確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格3,180万円
• JR中央線・総武線「西荻窪」駅徒歩7分
• 専有面積43.93㎡
• 間取り2DK
• 2階建ての2階部分
• 現在賃貸中のオーナーチェンジ物件
• 月額賃料14万4,000円
• 年間賃料収入172万8,000円
• 表面利回り約5.43％
• 管理費月額9,680円（修繕積立金を含む）
• 2022年10月リフォーム完了
• 総戸数12戸の低層マンション
• エレベーター・オートロックなし
• 駐車場・駐輪場・バイク置場なし

※表面利回りは年間賃料収入÷販売価格により算出したもので、管理費、固定資産税、保険料、修繕費、空室その他の費用を控除した実質利回りではありません。

物件概要

物件名：西荻窪パールハイツ
種別：中古区分マンション・オーナーチェンジ
所在地：東京都杉並区松庵3丁目26-10
交通：JR中央線・総武線「西荻窪」駅 徒歩7分
販売価格：3,180万円（税込）
間取り：2DK
専有面積：43.93㎡
バルコニー面積：6.36㎡
構造：鉄筋コンクリート造
階数：2階建て2階部分
総戸数：12戸
築年月：1977年3月
土地権利：所有権
用途地域：第一種低層住居専用地域
管理形態：自主管理
管理費：月額9,680円（修繕積立金を含む）
修繕積立金：月額0円
駐車場：なし
駐輪場：なし
バイク置場：なし
現況：賃貸中
引渡し：相談
月額賃料：144,000円
年間賃料収入：1,728,000円
表面利回り：約5.43％
本体設備：エレベーターなし・オートロックなし
ペット飼育：不可
取引態様：仲介

この物件が向いている方

西荻窪駅徒歩圏で、既に賃貸中の区分マンションを収益物件として検討したい方に比較しやすい物件です。

43.93㎡の2DKで、単身者向けワンルームとは異なる間取りの収益物件を検討している方にも確認価値があります。

また、購入時点で既存の賃貸借契約があるため、現在の賃料・契約内容を確認したうえで収支計画を検討したい方に適しています。

比較ポイント

西荻窪駅徒歩7分

JR中央線・総武線の西荻窪駅から徒歩7分という立地は、東京23区内の区分マンションを比較する際の重要な確認材料です。

一方で、駅距離だけではなく、現在の賃貸条件、管理費、建物管理、修繕状況まで含めて収益性を比較する必要があります。

43.93㎡の2DK

専有面積43.93㎡、2DKの間取りです。DK約8.7帖、洋室約5.4帖と約4.6帖で構成されています。

ワンルームや1Kとは異なる入居対象を想定できる一方、現在の賃貸借契約や将来の募集条件については個別確認が必要です。

表面利回り約5.43％

月額賃料14万4,000円、年間賃料収入172万8,000円を販売価格3,180万円で除した表面利回りは約5.43％です。

購入判断では表面利回りだけでなく、管理費、税金、保険、修繕費その他の保有コストを加味した収支確認が必要です。

周辺環境・生活動線

所在地は杉並区松庵3丁目。JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩7分の住宅地に位置します。

収益物件としては、駅から建物までの実際の徒歩経路、周辺の住宅環境、買物動線、夜間の周辺状況なども現地で確認しておきたいポイントです。

建物・土地・室内の特徴

建物は1977年3月築の鉄筋コンクリート造2階建て、総戸数12戸の低層マンションで、本住戸は最上階となる2階部分です。

2022年10月27日にリフォームが完了しており、資料上では以下の工事が確認できます。

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 浴室乾燥機新規設置
• 洗面台新規交換
• 温水洗浄機能付トイレ新規交換
• 建具新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• クロス張替
• カーテンレール交換
• シーリングライト取付
• エアコン先行配管工事
• ハウスクリーニング等

現在は賃貸中のため、室内状態や設備状況については現況および賃貸借条件を確認したうえで判断します。

現地案内・内見で確認できること

賃貸中のオーナーチェンジ物件のため、室内内見の可否は現在の入居状況・賃貸条件により異なります。

現地では主に、

• 西荻窪駅から物件までの徒歩動線
• 建物外観
• 共用部の状態
• 建物周辺の住宅環境
• 接道・敷地へのアプローチ
• 共用部や建物全体の維持管理状況
• 駐車場・駐輪場がないことによる利用環境

などを確認できます。

室内確認ができない場合は、間取り図、既存写真、賃貸借関係資料等を中心に検討します。

問い合わせ前の確認ポイント

オーナーチェンジ物件では、購入者が現在の賃貸借契約を承継するため、購入前に契約内容を確認することが重要です。

特に、

• 現在の月額賃料
• 敷金等の承継条件
• 賃貸借契約期間
• 更新条件
• 入居者との契約内容
• 管理費等の固定支出
• 管理・修繕状況

について資料確認をおすすめします。

資料で確認しておきたい項目

購入検討時には、入手可能な範囲で次の資料・事項を確認します。

• 賃貸借契約書
• 現在の賃料・入金状況
• 敷金等の承継内容
• 管理費の内訳
• 修繕積立金の取扱い
• 管理規約・使用細則
• 修繕履歴
• 今後の修繕予定
• 固定資産税等の保有費用
• 2022年実施リフォームの内容
• 売買契約上の賃貸借承継条件

よくある質問

現在空室ですか？

いいえ。現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。

現在の家賃はいくらですか？

資料上の月額賃料は144,000円、年間賃料収入は1,728,000円です。

利回りはどのくらいですか？

資料記載の表面利回りは約5.43％です。管理費、税金、保険料、修繕費等を控除した実質利回りではありません。

管理費・修繕積立金はいくらですか？

管理費は月額9,680円で、資料上は修繕積立金を含むとされています。修繕積立金単独の月額表示は0円です。具体的な会計・管理状況は購入前に資料確認が必要です。

リフォームされていますか？

資料では2022年10月27日に、キッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ、建具等の交換を含むリフォームが完了しています。

室内を内見できますか？

現在賃貸中のため、室内内見の可否は個別確認となります。建物外観・共用部・周辺環境の現地確認と、賃貸借・収支関係資料による確認を組み合わせて検討します。

現地案内・内見・物件確認のご案内

西荻窪パールハイツの現在の販売状況、賃貸借条件、収支資料、管理関係資料について確認をご希望の場合は、掲載物件専用問い合わせからお問い合わせください。

オーナーチェンジ物件のため、表面利回りだけで判断せず、現在の賃貸条件や保有コスト、管理・修繕状況を確認したうえで購入判断できるようご案内します。