17-21 志村3丁目, 板橋区 東京都 174-0056

同和マンション｜板橋区志村三丁目・1階路面店舗・オーナーチェンジ｜収益物件

- 板橋区 東京都

都営三田線「志村三丁目」駅徒歩5分。居酒屋営業中の1階路面店舗、表面利回り8.38％。

板橋区志村3丁目の「同和マンション」1階店舗部分です。専有面積47.09㎡、販売価格3,780万円。現在は店舗として賃貸中で、月額賃料264,000円、年間賃料収入3,168,000円を基準とした表面利回りは8.38％です。

サブリース契約中のオーナーチェンジ物件となるため、購入検討時には賃貸借条件、サブリース契約内容、契約承継条件などを資料で確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 都営三田線「志村三丁目」駅まで徒歩5分
• 1階の路面店舗
• 専有面積47.09㎡（約14.24坪）
• 販売価格3,780万円
• 現在賃貸中のオーナーチェンジ
• 月額賃料264,000円（税込）
• 年間賃料収入3,168,000円（税込）
• 表面利回り8.38％
• 現在は居酒屋として営業中
• サブリース契約中
• 管理費・修繕積立金はいずれも「無」と資料記載
• 1976年6月竣工

表面利回りは、年間賃料収入3,168,000円を販売価格37,800,000円で除して算出した数値です。管理費、税金、保険料、修繕費、その他保有コスト等を控除した実質利回りではありません。

物件概要

物件名：同和マンション
種別：収益店舗・オーナーチェンジ
所在地：東京都板橋区志村3丁目17-21
交通：都営三田線「志村三丁目」駅 徒歩5分
販売価格：3,780万円（税込）
専有面積：47.09㎡（約14.24坪）
所在階：1階部分
築年月：1976年6月
総戸数：16戸
現況：賃貸中
月額賃料：264,000円（税込）
年間賃料収入：3,168,000円（税込）
表面利回り：8.38％
賃貸状況：居酒屋営業中・サブリース契約中
土地権利：所有権（持分7,404／100,000）
用途地域：第一種住居地域
管理費：無
修繕積立金：無
管理形態：区分所有者管理
駐車場：無
エレベーター：無
事務所使用：可
ペット：可（細則あり）
取引態様：仲介

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

この物件が向いている方

駅徒歩5分圏の区分店舗を収益物件として検討している方や、住居系区分マンションとは異なる店舗賃貸の収益性・契約条件を確認しながら取得を検討したい方に比較しやすい物件です。

特に、すでに賃貸中の物件を取得するオーナーチェンジを前提として、現在の賃料、サブリース契約、管理状況、建物の維持管理状態まで確認したうえで判断したい方に適しています。

比較ポイント

本物件を他の収益物件と比較するときは、表面利回りだけでなく、次の点を併せて確認することが重要です。

店舗区画であること
住居用区分マンションとは、賃借人の入退去、原状回復、設備、賃料設定などの考え方が異なります。

1階路面店舗であること
店舗利用では、道路からの視認性や出入口、周辺の歩行・車両動線などが現地確認事項になります。

サブリース契約中であること
表示されている賃料だけでなく、契約当事者、契約期間、更新、解約、賃料改定、承継条件などの確認が必要です。

管理費・修繕積立金が「無」とされていること
将来の建物修繕費用の負担方法や管理方法について、管理関係資料で確認しておきたい項目です。

周辺環境・生活動線

物件は東京都板橋区志村3丁目に位置し、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩5分です。

店舗収益物件として検討する場合は、駅から物件までの実際の動線に加え、店舗前の道路状況、通行量、周辺店舗の構成、昼間・夜間それぞれの周辺環境を現地で確認すると判断しやすくなります。

現在の賃借人による営業状況と周辺環境との関係についても、資料だけではなく現地で確認する価値があります。

建物・土地・室内の特徴

対象区画は同和マンションの1階店舗部分で、専有面積は47.09㎡です。

道路に面した店舗区画で、現在は居酒屋として営業しています。オーナーチェンジでの売買となるため、原則として購入後も現在の賃貸借関係を承継することを前提に検討します。

建物は1976年6月竣工です。築年数だけで判断せず、共用部分の状態、これまでの修繕状況、今後の修繕方針などを併せて確認することが重要です。

現地案内・内見で確認できること

収益店舗では、図面や賃料条件だけでは把握しにくい項目があります。

現地では主に、

• 建物外観と共用部分の状態
• 店舗の位置と道路からの視認性
• 店舗前の道路・歩行者・車両動線
• 周辺店舗や周辺環境
• 駅から物件までの実際のアクセス
• 建物全体の維持管理状況
• 図面と現況の整合

などを確認できます。

賃貸中のため、店舗内部の確認については賃借人との調整および売主側の案内条件によります。

問い合わせ前の確認ポイント

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。

購入を具体的に検討する場合は、販売状況と併せて、

• 現在の賃貸借契約
• サブリース契約
• 賃料の入金状況
• 敷金・保証金等の承継
• 契約期間・更新条件
• 解約条件
• 管理方法
• 修繕履歴・修繕予定
• 固定資産税等の保有コスト

などの確認をおすすめします。

表示されている8.38％は表面利回りであり、購入後の手取り収益を示すものではありません。

資料で確認しておきたい項目

購入判断にあたっては、可能な範囲で次の資料・情報を確認します。

• 賃貸借契約書
• サブリース契約書
• 賃料条件と入金状況
• 敷金・保証金等の承継内容
• 管理規約・使用細則
• 区分所有建物の管理関係資料
• 修繕履歴
• 今後の修繕予定
• 固定資産税・都市計画税
• 建物・設備の状況
• 売買時に承継する契約・費用

資料の提供可否や最新状況についてはお問い合わせ時に確認します。

よくある質問

Q. 現在は空室ですか？

いいえ。販売資料では現在賃貸中で、居酒屋が営業中とされています。オーナーチェンジでの販売です。

Q. 表面利回り8.38％はどのように計算していますか？

年間賃料収入3,168,000円 ÷ 販売価格37,800,000円 × 100で算出されています。

管理費、修繕費、税金、保険料その他の支出を差し引いていないため、実質利回りではありません。

Q. サブリース契約は購入後も引き継がれますか？

契約内容および売買時の承継条件を確認する必要があります。契約書等の資料を確認したうえで判断します。

Q. 店舗内部を見ることはできますか？

現在営業中の賃貸物件のため、内部確認の可否や日時は売主側・賃借人との調整が必要です。お問い合わせ時に最新の案内条件を確認します。

Q. 管理費と修繕積立金は本当にありませんか？

販売資料ではいずれも「無」と記載されています。購入判断時には、管理方法や将来の修繕費負担を含めて管理関係資料を確認することが重要です。

Q. 現在も販売中ですか？

販売状況は変動するため、お問い合わせ時点で最新の販売状況を確認します。

現地案内・内見・物件確認のご案内

同和マンションの販売状況・賃貸条件・収支資料を確認する

表面利回りだけでなく、現在の賃貸借条件、サブリース契約、管理状況、修繕関係資料などを確認したうえで購入を検討できます。

現地確認をご希望の場合は、現在の営業状況や案内条件を確認し、可能な範囲で日程を調整します。