5-36 南麻布1丁目, 港区 東京都 106-0047

南麻布マンション｜麻布十番駅徒歩5分・賃貸中2LDK・収益マンション｜収益物件

- 港区 東京都

港区南麻布1丁目。月額賃料25万円で賃貸中、表面利回り5.47％のオーナーチェンジ物件。

東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅まで徒歩5分。6階部分の角住戸で、専有面積66.45㎡の2LDKです。ルーフバルコニー26.80㎡とバルコニー10.64㎡を備えています。

現在は月額25万円で賃貸中のため、購入時には賃貸借条件に加え、借地権、地代、土地賃貸借期間、管理費・修繕積立金などの保有条件をあわせて確認しておきたい物件です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：5,480万円
• 月額賃料：250,000円
• 年間賃料収入：3,000,000円
• 表面利回り：5.47％
• 現況：賃貸中
• 専有面積：66.45㎡
• 間取り：2LDK
• 6階部分・角住戸
• ルーフバルコニー：26.80㎡
• バルコニー：10.64㎡
• 「麻布十番」駅徒歩5分
• 土地権利：借地権
• 地代：月額7,100円
• 土地賃貸借期間：令和13年11月29日まで
• 管理費・修繕積立金のほか、管理協力金・浄水費あり

表面利回りは、年間賃料収入300万円÷販売価格5,480万円×100で算出されています。管理費、修繕積立金、地代、税金、保険その他の保有費用を控除した実質利回りではありません。

物件概要

項目	内容
物件名	南麻布マンション
種別	中古マンション・収益物件
所在地	東京都港区南麻布1丁目5-36
交通	東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
販売価格	5,480万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	66.45㎡（20.10坪）
ルーフバルコニー	26.80㎡
バルコニー	10.64㎡
所在階	11階建6階部分
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	1969年1月
総戸数	42戸
施工	石原建設株式会社
現況	賃貸中
月額賃料	250,000円
年間賃料収入	3,000,000円
表面利回り	5.47％
管理費	月額27,000円
修繕積立金	月額10,800円
管理協力金	月額1,000円
浄水費	月額500円
管理形態	委託管理（日勤）
管理会社	株式会社グッドライフパートナーズ
土地権利	借地権（準共有持分316／10,000）
地代	月額7,100円
土地賃貸借期間	令和13年11月29日まで
用途地域	商業地域・準工業地域
駐車場	空無
エレベーター	有
オートロック	有
ペット	不可
事務所使用	不可
取引態様	仲介

この物件が向いている方

港区南麻布エリアで、すでに賃借人が入居している区分マンションを収益物件として検討したい方に比較しやすい物件です。

特に、麻布十番駅からの距離、66㎡超の2LDKという住戸規模、現在の賃料水準を確認しながら、長期保有時の収支を検討したい方に適しています。

一方で所有権ではなく借地権のため、地代や土地賃貸借期間、将来の契約条件について資料確認を行ったうえで判断することが重要です。

比較ポイント

麻布十番駅徒歩5分

東京メトロ南北線と都営大江戸線を利用できる「麻布十番」駅まで徒歩5分です。

収益物件として比較する際は、駅距離だけではなく、現在の賃料25万円がどのような賃貸借契約に基づいているかもあわせて確認します。

66.45㎡の2LDK

専有面積66.45㎡で、約17.1帖のリビングダイニング、約6.3帖・約4.5帖の洋室を配置した2LDKです。

単身者向けのコンパクトタイプとは異なる住戸規模のため、現在の入居状況とあわせて確認できます。

角住戸・ルーフバルコニー

6階部分の角住戸で、26.80㎡のルーフバルコニーと10.64㎡のバルコニーがあります。

図面だけでは判断しにくい眺望、採光、周囲の建物との位置関係などは現地確認事項となります。

借地権であること

土地権利は借地権で、資料上の地代は月額7,100円、土地賃貸借期間は令和13年11月29日までとなっています。

所有権マンションと同じ条件ではないため、借地契約の内容や期間満了時の取扱い等について、購入前に関係資料を確認する必要があります。

周辺環境・生活動線

所在地は東京都港区南麻布1丁目です。

東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅まで徒歩5分となっており、現在の入居者にとっての生活動線や交通利便性を検討する際の重要な条件です。

収益物件として取得する場合は、周辺環境だけでなく、建物入口から住戸までの動線、共用部、周辺建物との距離感なども現地で確認できます。

建物・土地・室内の特徴

建物は1969年1月築、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数42戸です。

対象住戸は6階部分の角住戸。間取りは2LDKで、リビングダイニング約17.1帖、洋室約6.3帖・約4.5帖、キッチン約3帖という構成です。

オートロック・エレベーターがあります。

土地については借地権となっているため、建物自体の管理状態だけでなく、借地契約も購入判断上の重要な確認対象となります。

現地案内・内見で確認できること

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件のため、室内確認の可否については現在の賃貸状況を確認する必要があります。

現地では主に、

• 建物外観
• エントランス
• オートロック
• エレベーター
• 廊下等の共用部分
• 建物全体の維持管理状況
• 麻布十番駅から建物までの実際の動線
• 周辺建物との位置関係
• 周辺道路・街並み

などを確認できます。

室内、ルーフバルコニー、眺望等については、内見可能な状況かを事前に確認します。

問い合わせ前の確認ポイント

購入検討時には、販売価格と表面利回りだけでなく、次の条件を確認することが重要です。

現在の月額賃料25万円について、賃貸借契約の内容、契約期間、敷金等の承継条件を確認します。

また、毎月の管理費27,000円、修繕積立金10,800円、管理協力金1,000円、浄水費500円、地代7,100円など、所有者が負担する費用を含めて収支を検討します。

固定資産税・都市計画税、保険料、将来の修繕費等についても、表面利回りには反映されていません。

資料で確認しておきたい項目

購入判断前には、次の資料・条件を確認しておくことを推奨します。

• 現在の賃貸借契約書
• 賃料・入金状況
• 敷金等の承継条件
• 借地契約の内容
• 土地賃貸借期間と期間満了時の取扱い
• 地代の条件
• 管理規約・使用細則
• 管理費・修繕積立金等の支払条件
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理組合関係資料
• 固定資産税等の保有費用
• その他オーナーチェンジに伴う承継事項

よくある質問

現在、空室ですか？

空室ではありません。資料では現在「賃貸中」となっているオーナーチェンジ物件です。

現在の賃料はいくらですか？

資料記載の月額賃料は250,000円、年間賃料収入は3,000,000円です。

表面利回り5.47％には経費が含まれていますか？

含まれていません。

年間賃料収入300万円を販売価格5,480万円で割った表面利回りです。管理費、修繕積立金、地代、税金、保険その他の費用を控除した実質利回りではありません。

土地は所有権ですか？

所有権ではなく借地権です。資料では準共有持分316／10,000、地代月額7,100円、土地賃貸借期間は令和13年11月29日までとされています。

借地契約の詳細は購入前に関係資料をご確認ください。

ペットを飼育できますか？

資料ではペット不可となっています。

事務所として利用できますか？

資料では事務所使用不可となっています。

室内を見ることはできますか？

現在賃貸中のため、室内内見の可否は入居状況等を確認したうえでご案内します。建物外観・共用部分・周辺環境等については現地確認をご相談いただけます。

賃料収入は将来も保証されますか？

保証されるものではありません。現在の賃料は現行の賃貸状況に基づくもので、将来の賃料、入居継続、収益等を保証するものではありません。

現地案内・内見・物件確認のご案内

南麻布マンションについて、現在の販売状況、賃貸状況、賃貸借条件、借地契約、管理関係資料などを確認したうえでご案内します。

収益物件として検討される場合は、表面利回りだけでなく、毎月の保有費用や借地条件を含めて確認することが重要です。

「賃貸状況と収支資料を確認する」から、この掲載物件についてお問い合わせください。