25-4 弥生町4丁目, 中野区 東京都 164-0013

南中野天野マンション｜中野区弥生町・中野富士見町駅徒歩8分・オーナーチェンジ物件｜収益物件

- 中野区 東京都

販売価格2,780万円｜2LDK・47.18㎡｜7階・南向き角部屋｜表面利回り約6.90％

東京都中野区弥生町4丁目、東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩8分。
現在月額16万円で賃貸中のオーナーチェンジマンションです。

年間賃料収入は192万円、販売価格2,780万円に対する表面利回りは約6.90％。1970年4月築ですが、室内は2023年11月にキッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ等のリフォーム履歴があります。

購入検討時は、現在の賃貸借契約、管理状況、修繕履歴、保有コスト等を資料で確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：2,780万円
• 現況：賃貸中
• 月額賃料：160,000円
• 年間賃料収入：1,920,000円
• 表面利回り：約6.90％
• 東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩8分
• 専有面積47.18㎡の2LDK
• 8階建7階部分
• 南向き・角部屋
• 2023年11月に室内リフォーム履歴あり
• 土地権利：所有権
• 自主管理のため、管理・修繕状況の確認が重要

※表面利回りは年間賃料収入1,920,000円÷販売価格27,800,000円×100で算出した概算です。管理費、修繕積立金、固定資産税、保険、修繕費その他の保有費用は控除していません。

物件概要

物件名
南中野天野マンション

種別
中古マンション・オーナーチェンジ

所在地
東京都中野区弥生町4丁目25-4

交通
東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅 徒歩8分

販売価格
2,780万円

間取り
2LDK

専有面積
47.18㎡（壁芯）

バルコニー面積
不明

構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

階数
8階建7階部分

総戸数
24戸

築年月
1970年4月

向き
南向き

土地権利
所有権

用途地域
近隣商業地域

管理形態
自主管理

管理費
月額10,000円

修繕積立金
月額5,000円

町内会費
月額100円

駐車場
なし

駐輪場
資料記載：無償
※空き状況は最新情報をご確認ください。

バイク置場
なし

現況
賃貸中

引渡し
相談

年間賃料収入
1,920,000円

月額賃料
160,000円

表面利回り
約6.90％

設備
エレベーター

取引態様
仲介

この物件が向いている方

東京都中野区で、すでに賃貸中の区分マンションを取得して賃貸運用を始めたい方が比較しやすい物件です。

特に、

• 購入時点から賃貸中の区分マンションを検討している方
• 2LDK・47㎡台の住戸を投資対象として比較したい方
• 中野区内で駅徒歩10分以内を条件としている方
• 表面利回りだけでなく、賃貸借契約や管理状態まで確認して判断したい方

にとって検討対象になります。

比較ポイント

賃貸中のオーナーチェンジ

現在月額160,000円で賃貸中です。

空室物件を取得後に入居者募集するケースとは異なり、現行の賃貸条件を確認したうえで収支を検討できます。

一方、購入後は現在の賃貸借契約を承継するため、賃貸借契約書、契約期間、敷金等の承継条件を確認する必要があります。

7階・南向き角部屋

対象住戸は8階建の7階部分で、南向きの角部屋です。

住戸位置は将来の賃貸募集や売却を検討する際にも確認しておきたい条件の一つです。

管理費等を含めた収支確認

毎月の固定費として、資料上では次の費用が確認できます。

• 管理費：10,000円
• 修繕積立金：5,000円
• 町内会費：100円

表面利回り約6.90％はこれらの費用を控除する前の数値です。購入判断では、固定資産税、保険、将来修繕等も含めた実際の保有収支を確認することが重要です。

周辺環境・生活動線

東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅から徒歩8分の立地です。

投資物件として検討する場合は、駅までの実際の歩行経路だけでなく、周辺の住宅環境、日常生活施設への動線、建物周辺の道路状況等を現地で確認しておくと判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

2023年11月リフォーム履歴

資料では2023年11月10日完了として、主に以下のリフォーム履歴が記載されています。

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 浴室乾燥機新規設置
• 洗面化粧台新規交換
• 温水洗浄機能付トイレ新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• 建具新規交換
• クッションフロア張替
• クロス張替
• シーリングライト取付
• ダウンライト設置
• カーテンレール交換
• ハウスクリーニングほか

購入時にはリフォーム箇所だけでなく、建物全体の修繕履歴や今後の修繕計画についても確認してください。

現地案内・内見で確認できること

本物件は賃貸中のため、室内確認の可否には入居者との調整が必要となります。

現地では主に、

• 建物外観
• エントランス・共用部
• エレベーター
• 共用部の管理状態
• 周辺道路
• 中野富士見町駅までの実際の動線
• 周辺の住宅環境

などを確認できます。

室内見学の可否については、現在の賃貸状況を確認したうえでご案内します。

問い合わせ前の確認ポイント

オーナーチェンジ物件のため、自己居住用マンションとは確認項目が異なります。

購入前には特に、

• 現在も賃貸中か
• 現行賃料160,000円の内訳
• 賃貸借契約期間
• 敷金等の承継条件
• 更新条件
• 滞納等の有無
• 管理費・修繕積立金の変更予定
• 大規模修繕等の予定
• 管理費等の滞納の有無

について最新資料をご確認ください。

資料で確認しておきたい項目

投資判断では販売図面だけでなく、可能な範囲で次の資料を確認します。

• 賃貸借契約書
• 賃料入金状況
• 敷金等の承継内容
• 管理費・修繕積立金
• 総会議事録
• 修繕履歴
• 今後の修繕予定
• 管理規約等
• 固定資産税等の保有費用
• 売買契約上の賃貸借承継条件

資料の提供可否は売主・元付会社等への確認が必要です。

よくある質問

現在空室ですか？

いいえ。資料上は月額160,000円で賃貸中のオーナーチェンジ物件です。最新の賃貸状況はお問い合わせ時に確認します。

表面利回り約6.90％には管理費等も含まれていますか？

含まれていません。

年間賃料収入1,920,000円を販売価格27,800,000円で割った表面利回りです。管理費、修繕積立金、町内会費、固定資産税、保険、修繕費等を控除した実質利回りではありません。

室内を見ることはできますか？

賃貸中のため、自由に室内を内見できる物件ではありません。入居状況および室内確認の可否を個別に確認します。

リフォーム済みですか？

資料では2023年11月10日に、キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ、建具、クロス等のリフォームが完了した履歴があります。

自主管理とは何ですか？

本物件の管理形態は資料上「自主管理」となっています。購入前には、日常管理の方法、管理組合の運営状況、修繕履歴、今後の修繕計画等を資料で確認することが重要です。

現地案内・内見・物件確認のご案内

南中野天野マンションの販売状況、現在の賃貸条件、収支資料、管理状況をご確認いただけます。

オーナーチェンジ物件では、販売価格や表面利回りだけでなく、現在の賃貸借契約とマンション全体の管理・修繕状況を合わせて確認することが重要です。

「賃貸状況と収支資料を確認する」
「現地確認について相談する」

から、本物件についてお問い合わせください。