5-4 中台3丁目, 板橋区 東京都 174-0064

リベルジェ上板橋｜板橋区中台3丁目・オーナーチェンジマンション｜収益物件

- 板橋区 東京都

4,380万円・3LDK・専有面積72.92㎡。東武東上線「上板橋」駅徒歩10分、現在賃貸中の収益マンションです。

年間賃料収入は2,294,400円、月額賃料191,200円、販売価格に対する表面利回りは約5.23％です。角住戸のファミリータイプで、2023年1月にリフォームが実施されています。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：4,380万円
• 現況：賃貸中
• 年間賃料収入：2,294,400円
• 月額賃料：191,200円
• 表面利回り：約5.23％
• 間取り：3LDK
• 専有面積：72.92㎡
• 東武東上線「上板橋」駅徒歩10分
• 5階建ての2階部分
• 角住戸
• 2023年1月リフォーム完了
• ペット飼育可（規約による制限あり）

オーナーチェンジ物件のため、自己居住用マンションとは異なり、現在の賃貸借契約、賃料収入、管理費等の維持費を確認したうえで収支を判断することが重要です。

物件概要

物件名：リベルジェ上板橋
種別：中古マンション・収益物件
所在地：東京都板橋区中台3丁目5番4号
交通：東武東上線「上板橋」駅 徒歩10分
販売価格：4,380万円
間取り：3LDK
専有面積：72.92㎡
バルコニー面積：6.86㎡
構造：鉄筋コンクリート造5階建
所在階：2階
総戸数：19戸
築年月：1993年8月
土地権利：所有権
用途地域：第一種中高層住居専用地域
管理形態：一部委託
管理方式：無人管理
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社
管理費：月額10,000円
修繕積立金：なし
駐車場：月額19,800円
バイク置場：月額4,000円
現況：賃貸中
引渡し：相談
年間賃料収入：2,294,400円
月額賃料：191,200円
表面利回り：約5.23％
ペット飼育：可（概ね体長50cm以下の犬・猫。管理規約等による制限あり）
設備：エレベーター、オートロック
取引態様：仲介

※駐車場・バイク置場等の空き状況は変動するため、購入検討時に最新状況をご確認ください。

この物件が向いている方

• 東京23区内で区分マンション投資を検討している方
• 入居者付きのオーナーチェンジ物件を比較している方
• ワンルームではなく3LDKのファミリータイプを検討したい方
• 駅徒歩10分圏内を条件としている方
• 賃料収入だけでなく管理費や建物管理状況も確認して判断したい方
• リフォーム履歴のある中古マンションを検討している方

比較ポイント

この物件を他の収益マンションと比較する際は、表面利回りだけではなく、72.92㎡・3LDKという住戸構成と現在の賃貸条件を合わせて確認することが重要です。

販売資料記載の年間賃料収入2,294,400円を販売価格4,380万円で割ると、表面利回りは約5.23％となります。

2,294,400円 ÷ 43,800,000円 × 100 ＝ 約5.23％

ただし、表面利回りには管理費、固定資産税、保険料、修繕費その他の所有コストは含まれていません。

また、本物件は修繕積立金が「なし」とされているため、建物全体の修繕計画や修繕費の負担方法についても確認しておきたい項目です。

周辺環境・生活動線

所在地は東京都板橋区中台3丁目。東武東上線「上板橋」駅まで徒歩10分とされています。

収益物件として検討する場合は、駅までの実際の歩行経路だけでなく、周辺の買物環境、道路状況、住宅環境などを現地で確認すると、現在の賃貸条件や将来の募集条件を検討する際の参考になります。

建物・土地・室内の特徴

専有面積72.92㎡の3LDKで、LDK約16.1帖、洋室約7.5帖・約6.0帖・約4.9帖という構成です。

角住戸で、販売資料では陽当たり・通風についても特徴として案内されています。

2023年1月19日には、主に次のリフォームが完了しています。

• キッチン水栓交換
• キッチンガスコンロ交換
• 浴室水栓交換
• 洗面台水栓交換
• 温水洗浄機能付トイレ新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• カーテンレール交換
• シーリングライト取付
• ダウンライト設置
• ハウスクリーニングほか

現在は賃貸中のため、室内状況については賃貸借契約や入居状況を踏まえた確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

オーナーチェンジ物件のため、入居中の場合は一般的な自己居住用物件のように室内を自由に内見できない場合があります。

一方、現地では次のような点を確認できます。

• 建物外観と維持管理状況
• エントランス・オートロック周辺
• 廊下などの共用部分
• ゴミ置場等の管理状況
• 駐車場・駐輪場等の配置
• 接面道路と周辺環境
• 上板橋駅までの実際の歩行動線
• 周辺住宅や生活環境

室内確認の可否については、現在の賃貸状況を確認のうえご案内します。

問い合わせ前の確認ポイント

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。購入検討時には、少なくとも次の条件をご確認ください。

• 現在の賃貸借契約内容
• 月額191,200円の内訳
• 賃貸借契約期間
• 敷金等の承継条件
• 入居者との契約条件
• 賃料の入金状況
• 管理費その他の所有コスト
• 固定資産税等
• 管理組合の収支状況
• 長期修繕計画
• 大規模修繕履歴・予定
• 修繕積立金が「なし」とされている理由と修繕費負担方法

資料で確認しておきたい項目

収益物件として具体的に検討する場合は、販売図面だけで判断せず、取得可能な範囲で次の資料を確認します。

• 賃貸借契約書
• 賃料条件が確認できる資料
• 管理規約・使用細則
• 管理費等の資料
• 管理組合関係資料
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 総会議事録等
• 固定資産税関係資料
• ペット飼育に関する規約
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の使用条件

特に収益性については、表面利回り約5.23％だけでなく、実際の年間支出を確認したうえで検討することが重要です。

よくある質問

現在空室ですか？

いいえ。販売資料では現在「賃貸中」とされています。賃貸借契約を承継するオーナーチェンジでの売買です。

現在の賃料はいくらですか？

販売資料では月額191,200円、年間賃料収入2,294,400円です。

利回りは何％ですか？

販売価格4,380万円に対する表面利回りは約5.23％です。管理費、税金、保険料、修繕費等を控除した実質利回りではありません。

室内を内見できますか？

現在賃貸中のため、通常の空室マンションと同様に室内確認できるとは限りません。内見可否は確認が必要です。

ペット飼育は可能ですか？

販売資料ではペット飼育可とされていますが、概ね体長50cm以下の犬・猫等の制限があります。詳細は管理規約・使用細則をご確認ください。

修繕積立金がないのですか？

販売資料では修繕積立金「なし」と記載されています。購入判断にあたっては、管理組合の修繕計画、修繕費の負担方法、過去の修繕履歴等を確認することをおすすめします。

2023年にどのようなリフォームをしていますか？

キッチン・浴室・洗面台の水栓交換、ガスコンロ交換、温水洗浄機能付トイレ交換、防水パン交換、照明関係、ハウスクリーニング等が実施されています。

現地案内・内見・物件確認のご案内

リベルジェ上板橋の販売状況、現在の賃貸条件、収支資料、管理状況について確認をご希望の方はお問い合わせください。

オーナーチェンジ物件のため、室内内見の可否を含め、現在確認できる資料と現地確認可能な範囲を整理してご案内します。

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