25-11 南大井6丁目, 品川区 東京都 140-0013

トラストステージ大森｜大森駅徒歩3分・賃貸中・収益倉庫｜収益物件

- 品川区 東京都

大森駅徒歩3分。専有面積69.66㎡、月額賃料297,000円で賃貸中のオーナーチェンジ物件

東京都品川区南大井6丁目にある「トラストステージ大森」1階部分の倉庫です。

販売価格は4,580万円。現在賃貸中で、月額賃料297,000円、年間賃料収入3,564,000円、販売価格に対する表面利回り7.78％です。

JR京浜東北線「大森」駅徒歩3分という立地に加え、1階部分・専有面積69.66㎡の倉庫として利用されています。購入検討時には、賃貸借条件だけでなく管理費・修繕積立金等を含めた実際の保有コストを確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：4,580万円
• JR京浜東北線「大森」駅徒歩3分
• 専有面積：69.66㎡（21.07坪）
• 1階部分の倉庫
• 現在賃貸中のオーナーチェンジ物件
• 月額賃料：297,000円
• 年間賃料収入：3,564,000円
• 表面利回り：7.78％
• 管理費：月額33,500円
• 修繕積立金：月額19,322円
• 駐車スペース使用料：月額20,000円
• 2020年大規模修繕工事済
• 総戸数13戸

表面利回り7.78％は、年間賃料収入3,564,000円を販売価格4,580万円で除して算出した数値です。管理費、修繕積立金、税金、保険料、その他保有費用等を控除した実質利回りではありません。

物件概要

項目	内容
物件名	トラストステージ大森
種別	収益物件・倉庫
所在地	東京都品川区南大井6-25-11
交通	JR京浜東北線「大森」駅 徒歩3分
価格	4,580万円（税込）
専有面積	69.66㎡（21.07坪）
所在階	1階
構造	鉄筋コンクリート造7階建
築年月	1978年6月
総戸数	13戸
土地権利	所有権（持分10,496／100,000）
用途地域	商業地域
現況	賃貸中
月額賃料	297,000円
年間賃料収入	3,564,000円
表面利回り	7.78％
管理費	月額33,500円
修繕積立金	月額19,322円
管理形態	委託管理（巡回）
管理会社	株式会社都市環境企画
エレベーター	有
駐車場	無
駐車スペース	使用料 月額20,000円
事務所使用	可
ペット	不可
取引態様	仲介

この物件が向いている方

大森駅から徒歩圏内の収益物件を探している方、住居系区分マンションとは異なる倉庫用途の賃貸中物件を比較したい方に検討しやすい物件です。

すでに賃貸中のため、購入時には現在の賃料収入を基準に収支を検討できます。一方で、管理費・修繕積立金などの固定費や賃貸借契約の内容も含めて判断する必要があります。

比較ポイント

本物件を他の収益物件と比較する際は、表面利回りだけでなく、次の点を確認すると判断しやすくなります。

年間賃料収入は356.4万円ですが、管理費と修繕積立金だけでも合計月額52,822円となります。

さらに駐車スペース使用料、固定資産税等の保有費用もあるため、実際の収支については各費用を整理して確認することが重要です。

また、住宅ではなく倉庫用途であるため、将来の賃貸募集や売却時には、現在の使用状況、賃貸借条件、区分所有建物としての使用条件なども比較材料になります。

周辺環境・生活動線

JR京浜東北線「大森」駅から徒歩3分の立地です。

駅周辺の交通利便性と、倉庫・事務所等として使用する場合の搬出入動線は性質の異なる確認事項です。収益物件として検討する場合には、駅距離だけでなく、実際の建物前面や駐車スペースへの車両動線も現地で確認しておくと判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

本物件は鉄筋コンクリート造7階建の1階部分で、専有面積は69.66㎡です。

販売図面上の用途は倉庫で、室内はスケルトン形状として表示されています。

2020年には大規模修繕工事が実施されています。購入検討時には、大規模修繕の実施内容に加え、今後の修繕計画や修繕積立金の状況も資料で確認することをおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

賃貸中物件のため、室内確認については現在の賃貸借状況や入居者との調整条件によります。

現地では主に、

• 建物外観・共用部分の管理状態
• 1階部分の位置関係
• 建物前面の道路状況
• 駐車スペースの位置
• 車両の進入・搬出入動線
• 大森駅から物件までの実際の距離感
• 周辺の建物用途や環境

などを確認できます。

収益物件では販売図面だけでなく、賃貸中の現況と資料記載内容が整合しているかを確認することが重要です。

問い合わせ前の確認ポイント

本物件はオーナーチェンジ物件のため、自己使用を前提とする場合は現在の賃貸借契約について確認が必要です。

また、表面利回りは将来の収益を保証するものではありません。

購入判断前には、現在の賃貸借契約、賃料の支払状況、管理費・修繕積立金、駐車スペース使用条件、その他保有費用等を確認してください。

資料で確認しておきたい項目

購入検討時には、次の資料・条件を確認しておくと収支判断がしやすくなります。

• 現在の賃貸借契約内容
• 賃料および支払状況
• 賃貸借期間・更新条件
• 敷金等の承継条件
• 管理費・修繕積立金
• 駐車スペースの使用条件
• その他月額負担
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の状況
• 2020年大規模修繕工事の内容
• 固定資産税等の保有費用

よくある質問

現在は賃貸中ですか？

はい。販売資料では現在賃貸中となっており、月額賃料297,000円、年間賃料収入3,564,000円です。

表面利回り7.78％には管理費なども含まれていますか？

いいえ。年間賃料収入を販売価格で除した表面利回りです。管理費、修繕積立金、税金、保険料その他の必要経費は控除されていません。

駐車場はありますか？

物件概要上の「駐車場」はありません。ただし、別途、月額20,000円の駐車スペースがあります。使用条件の詳細はお問い合わせ時に確認できます。

事務所として使用できますか？

販売資料では「事務所使用可」とされています。具体的な使用方法については、管理規約・使用細則や現在の賃貸借条件等の確認が必要です。

室内を見ることはできますか？

現在賃貸中のため、室内確認の可否は入居状況や調整条件によります。建物外観や周辺環境等については現地確認をご相談いただけます。

2020年の大規模修繕について確認できますか？

販売資料では2020年に大規模修繕工事済みとされています。具体的な工事内容や今後の修繕計画については、利用可能な資料を確認してご案内します。

現地案内・内見・物件確認のご案内

トラストステージ大森の販売状況、賃貸条件、収支資料、管理条件を確認したい方は、掲載物件専用フォームからお問い合わせください。

現在の賃貸借条件や各種費用を確認したうえで、収益物件として検討するために必要な資料確認や現地案内についてご案内します。