17-18 勢理客4丁目, 浦添市 沖縄県 901-2122

アルファスマート国立劇場前304号室｜浦添市勢理客・3,500万円・62.04㎡・3LDK｜収益物件

- 浦添市 沖縄県

浦添市勢理客4丁目、3,500万円（税込）のオーナーチェンジ物件です。専有面積62.04㎡・3LDK、2022年7月築、現在賃貸中です。
表面利回り5.82％を参考に、購入価格だけでなく賃貸条件、管理費・修繕積立金、契約承継内容まで確認したい方に検討価値があります。
室内は入居中のため内覧できません。現地では建物外観・共用部・周辺環境を確認し、収益条件は資料で整理して判断します。

浦添市勢理客の「アルファスマート国立劇場前」3階部分。沖縄バス「国立劇場前」バス停から徒歩1分とされ、国立劇場おきなわ周辺の交通・生活動線も比較しやすい立地です。国立劇場おきなわ公式案内でも、国立劇場前バス停には複数系統が乗り入れています。

この物件の確認ポイント

• 現在賃貸中のオーナーチェンジ物件
• 価格：3,500万円（税込）
• 専有面積：62.04㎡
• 間取り：3LDK
• 所在階：3階／10階建
• 築年月：2022年7月
• 表面利回り：5.82％
• 管理費：月額5,000円
• 修繕積立金：月額4,300円
• 災害積立金：月額300円
• 駐車場：空有・月額6,500円（税込）
• 賃貸人の地位および敷金返還債務の承継あり
• 現在入居中のため室内内覧不可

表面利回りだけで判断せず、現行賃料、敷金、賃貸借契約期間、更新条件、解約条件などを資料で確認することが重要です。

物件概要

項目	内容
種別	中古マンション・オーナーチェンジ
物件名	アルファスマート国立劇場前 304号室
所在地	沖縄県浦添市勢理客4丁目17-18
交通	沖縄都市モノレール「古島」駅 徒歩33分
バス	沖縄バス「国立劇場前」バス停 徒歩1分
価格	3,500万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	壁芯62.04㎡
バルコニー面積	10.8㎡
所在階	3階
階建	10階建
構造	鉄筋コンクリート造
総戸数	81戸
築年月	2022年7月
向き	西
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	準工業地域
管理形態	管理会社に全部委託
管理方式	日勤
管理費	月額5,000円
修繕積立金	月額4,300円
災害積立金	月額300円
駐車場	空有・月額6,500円（税込）
現況	賃貸中
引渡時期	相談
表面利回り	5.82％
賃貸状況	賃貸中
取引態様	仲介
備考	賃貸人の地位および敷金返還債務の承継あり。室内内覧不可

2026年8月25日更新の取扱会社情報でも、価格3,500万円、62.04㎡、3LDK、表面利回り5.82％、現況賃貸中として掲載されています。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件が向いている方

• 浦添市内でオーナーチェンジマンションを比較している方
• 築年数だけでなく、現在の賃貸条件まで確認して購入判断したい方
• 3,000万円台の区分マンション投資を検討している方
• 管理費・修繕積立金など継続コストを含めて収支を整理したい方
• 室内内覧ではなく、契約資料と建物管理状況を中心に判断できる方

現在賃貸中のため、自己居住用の空室マンションとは確認方法が異なります。現入居者との賃貸借契約を引き継ぐ前提での検討が必要です。

比較ポイント

表面利回りだけでなく実際の支出を確認

掲載されている表面利回りは5.82％です。ただし、管理費、修繕積立金、災害積立金、固定資産税、保険料、将来の修繕費などは別途考慮する必要があります。

年間賃料収入や現在の月額賃料については、賃貸借契約書などの資料で確認したうえで収支を計算します。

管理費・修繕積立金

毎月の固定費として、管理費5,000円、修繕積立金4,300円、災害積立金300円が確認されています。今後の改定予定や長期修繕計画も購入前に確認したい項目です。

賃貸借契約の承継

本物件は売買後、賃貸人としての地位と敷金返還債務を承継する条件があります。契約期間、更新条件、敷金額、解約予告などを売買前に確認します。

周辺環境

物件は浦添市勢理客4丁目、国立劇場おきなわ周辺に位置します。

国立劇場おきなわの所在地は浦添市勢理客4丁目14-1で、公式案内では「国立劇場前」バス停徒歩1分、「国立劇場おきなわ（結の街）」バス停徒歩1分など複数のバスアクセスが案内されています。

取扱会社掲載情報では、沖縄ファミリーマート国立劇場前店約103m、セブンイレブン国立劇場おきなわ前店約171mとされています。

収益物件として検討する際は施設の近さだけでなく、国道58号方面への車動線、周辺道路、駐車環境、時間帯による交通状況なども現地で確認します。

建物・土地・室内の特徴

2022年7月築、RC造10階建・総戸数81戸のマンションです。304号室は3階部分、62.04㎡の3LDKで、10.8㎡のバルコニーがあります。

間取りはLDKと洋室3室で構成され、各洋室に収納が配置されています。掲載資料では、都市ガス、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、ペット関連設備などが確認できます。

ただし現在は入居中です。室内写真や間取り図だけで現況を判断せず、室内設備や修繕状況について確認可能な資料があるかを確認します。

現地案内・内見で確認できること

現在賃貸中のため、304号室の室内内覧はできません。

現地では主に次の項目を確認できます。

• 建物外観
• エントランス周辺
• 共用部の状態
• 駐車場や車の出入り
• 周辺道路の幅員や交通量
• 国道58号方面への移動動線
• 周辺施設との実際の距離感
• 建物周辺の騒音や環境

収益物件では、室内を見られない場合でも、共用部や建物管理の状況は購入判断の重要な確認材料になります。

事前確認ポイント

お問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 自己資金と融資利用の予定
• 希望する年間収支
• 表面利回りと実質的な手残りの違い
• 現在の賃貸借契約を承継することへの理解
• 将来自宅利用を考える場合の契約終了条件
• 駐車場契約の承継可否
• ペット・用途等に関する管理規約

遠方から検討される場合は、現地訪問前にオンライン相談で資料と確認事項を整理できます。

資料確認で見ておきたい項目

購入判断前には、可能な範囲で次の資料・条件を確認します。

• 賃貸借契約書
• 現在の月額賃料
• 敷金・預り金
• 契約期間・更新条件
• 解約予告期間
• 賃料入金状況
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の状況
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 修繕履歴
• 固定資産税等
• 駐車場契約の条件

特に本物件は敷金返還債務を承継するため、敷金額と返還条件は事前確認が必要です。

よくある質問

室内を見ることはできますか？

現在賃貸中のため、室内内覧はできません。建物外観や共用部、周辺環境については現地確認をご相談いただけます。

表面利回り5.82％は実際の手取り利回りですか？

いいえ。表面利回りは管理費、修繕積立金、税金、保険、修繕費などを控除する前の参考指標です。実際の収支は各費用を確認して計算する必要があります。

現在の賃貸条件を確認できますか？

賃貸借契約、賃料、敷金、契約期間など、提供可能な資料を確認したうえでご案内します。

遠方からでも相談できますか？

可能です。現地訪問前にオンライン相談で物件概要、賃貸条件、確認したい資料などを整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

アルファスマート国立劇場前304号室は、現在賃貸中のため、室内を見る物件ではなく、賃貸条件・管理状況・契約承継内容を資料で確認し、建物と周辺環境を現地で確認する収益物件です。

同価格帯や浦添市内のオーナーチェンジマンションと比較する場合も、表面利回りだけでなく、毎月の固定費、賃貸借契約、修繕計画まで含めて整理できます。

「賃貸条件と資料を確認する」
「管理状況と修繕履歴を確認する」

遠方の方は、現地確認前のオンライン事前相談もご利用いただけます。