38-5 堀切1丁目, 葛飾区 東京都 124-0006

グリーンパーク堀切菖蒲園1番館｜堀切菖蒲園駅徒歩13分・3,980万円・84.00㎡・3LDK｜収益物件

- 葛飾区 東京都

賃貸中の3LDKを引き継ぐ、葛飾区堀切のオーナーチェンジ物件

東京都葛飾区堀切一丁目、専有面積84.00㎡の3LDKです。年間賃料収入は247万2,000円、表面利回りは約6.21％です。
ファミリー向け住戸の区分マンション投資を検討する方に選択肢となります。
購入前に、現賃貸借契約、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、賃料の継続条件を比較することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格3,980万円のオーナーチェンジ物件
• 月額賃料20万6,000円、年間賃料収入247万2,000円
• 表面利回り約6.21％
• 専有面積84.00㎡、約20.8帖のLDKを備えた3LDK
• 6階建ての2階部分、南向きの角住戸
• 京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩13分
• 京成本線「お花茶屋」駅徒歩14分
• 2022年6月に室内リフォーム完了
• 管理費と修繕積立金の合計は月額33,610円
• 賃貸借契約、敷金等の承継条件、修繕計画は資料確認が必要

物件概要

項目	内容
種別	中古マンション・オーナーチェンジ
物件名	グリーンパーク堀切菖蒲園1番館
所在地	東京都葛飾区堀切一丁目38-5
交通	京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩13分
交通	京成本線「お花茶屋」駅徒歩14分
価格	3,980万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	84.00㎡（壁芯）
バルコニー面積	8.12㎡
所在階	6階建て2階部分
構造	鉄筋コンクリート造
総戸数	47戸
築年月	1990年3月
向き	南向き
住戸位置	角住戸
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
現況	賃貸中
月額賃料	206,000円
年間賃料収入	2,472,000円
表面利回り	約6.21％
管理費	月額14,930円
修繕積立金	月額18,680円
管理形態	全部委託・日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
駐車場	空き・月額15,000円～17,000円（最新状況は確認が必要です）
駐輪場	空き・年額1,000円（最新状況は確認が必要です）
バイク置場	空き・年額2,000円（最新状況は確認が必要です）
設備	エレベーター、オートロック
ペット	飼育不可
引渡し	相談
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件が向いている方

• 東京23区内で賃貸中の区分マンションを検討している方
• ワンルーム以外のファミリー向け住戸を比較している方
• 購入当初から賃料収入のある物件を探している方
• 専有面積、管理状況、修繕計画を重視して選びたい方
• 現地訪問前にオンラインで契約条件を整理したい方

賃借人が入居中のため、自己居住用として直ちに利用する物件ではありません。退去時期や将来の自己使用を前提とせず、現行契約の承継条件を確認して判断する必要があります。

比較ポイント

表面利回りだけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、将来の室内修繕費を含めた年間収支の確認が必要です。

管理費と修繕積立金は合計月額33,610円、年間では403,320円です。年間賃料収入からこの2項目を差し引くと2,068,680円ですが、税金、保険、管理委託費、修繕費等は含まれていません。

同価格帯の物件と比較する際は、次の項目を揃えて検討すると判断しやすくなります。

• 現在の賃料と周辺募集賃料の差
• 賃借人の入居期間と契約更新状況
• 敷金、保証会社、滞納保証の有無
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 長期修繕計画と大規模修繕履歴
• 専有面積84.00㎡の賃貸運用上の位置づけ
• 将来空室となった場合の原状回復費と募集条件

周辺環境

京成本線「堀切菖蒲園」駅と「お花茶屋」駅の2駅を利用できる立地です。堀切菖蒲園駅には普通列車が停車します。

葛飾区の施設である堀切菖蒲園も周辺にあります。駅や買い物施設への実際の歩行経路、日常の生活動線、夜間の道路状況は、現地での確認をおすすめします。

収益物件としては、施設の有無だけでなく、駅までの歩きやすさ、周辺道路の交通量、住戸からの音、賃借人が利用する生活施設との位置関係を確認することが大切です。

建物・土地・室内の特徴

約20.8帖のLDKと3つの居室を備えた3LDKです。資料上は南向きの角住戸で、バルコニー面積は8.12㎡です。

2022年6月に、システムキッチン、ユニットバス、洗面台、温水洗浄機能付きトイレ、建具等の交換を含むリフォームが完了しています。クロス張替えやハウスクリーニング等も実施されています。

ただし、現在は賃貸中です。室内の保存状態や設備の作動状況は、入居中であることを踏まえ、売主側の資料、賃貸管理記録、退去後の確認方法を整理する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

賃貸中のため、室内内見の可否は確認が必要です。現地では主に建物外観、エントランス、共用部分、周辺道路、駅までの経路などを確認します。

• エントランスとオートロックの管理状態
• 廊下、階段、エレベーター等の共用部分
• 郵便受け、駐輪場、ごみ置場の利用状況
• 建物周辺の道路幅員と交通量
• 駅までの歩行経路と所要時間の感覚
• 周辺建物との距離や住戸方位
• 掲示板に表示された修繕・管理上の案内

室内を確認できない場合は、写真、間取り図、リフォーム記録、設備表、賃貸管理資料を組み合わせて判断します。

事前確認ポイント

• 賃貸借契約の種類、契約期間、更新日
• 月額賃料20万6,000円の内訳
• 共益費や駐車場使用料を含むか
• 賃料入金状況と滞納の有無
• 敷金・保証金の承継額
• 保証会社、連帯保証人、家財保険の状況
• 賃借人への所有者変更通知の手続き
• 室内内見および賃借人への接触制限
• 固定資産税・都市計画税の年額
• 購入後に必要となる賃貸管理費

資料確認で見ておきたい項目

• 現行の賃貸借契約書
• 賃料入金履歴
• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 総会議事録
• 修繕積立金総額と滞納状況
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 2022年6月のリフォーム記録
• 固定資産税・都市計画税の資料
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 駐車場、駐輪場、バイク置場の最新空き状況

よくある質問

室内を内見できますか？

現在賃貸中のため、室内内見の可否は確認が必要です。難しい場合は、建物共用部分や周辺環境の現地確認と、室内資料の確認を進めます。

表面利回り約6.21％には経費が含まれていますか？

含まれていません。年間賃料収入247万2,000円を販売価格3,980万円で除して算出した参考値です。管理費、修繕積立金、税金、保険、修繕費等を差し引いた実質利回りではありません。

賃貸借契約の内容を確認できますか？

契約書や賃料入金状況など、開示可能な資料を確認します。敷金の承継、保証会社、更新条件等も購入判断前に整理します。

遠方からオンラインで相談できますか？

可能です。物件資料と収支条件を事前に整理し、現地確認が必要な項目を絞り込めます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

グリーンパーク堀切菖蒲園1番館を検討する際は、表面利回りだけでなく、現行賃貸借契約、管理状況、修繕計画、購入後の年間支出を確認することが重要です。

「賃貸条件と資料を確認する」「管理状況と修繕履歴を確認する」など、ご希望に合わせて確認項目を整理します。遠方の方はオンライン事前相談後に、現地案内の日程をご相談いただけます。