5-4 中台三丁目, 板橋区 東京都 174-0064

リベルジェ上板橋｜上板橋駅徒歩10分・4,380万円・72.92㎡・3LDK｜収益物件

- 板橋区 東京都

東武東上線「上板橋」駅徒歩10分、2階角住戸のオーナーチェンジ物件です。
年間賃料収入229万4,400円、表面利回り約5.23％として掲載されています。
賃貸借契約の内容、管理費負担、修繕履歴を資料で確認したい方に検討価値があります。

賃貸中のため、室内利用を前提とした通常の中古マンションとは確認方法が異なります。購入判断では、賃料だけでなく契約期間、保証会社、滞納状況、解約条件、原状回復区分を整理することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格4,380万円、専有面積72.92㎡の3LDK
• 月額賃料191,200円、年間賃料収入2,294,400円
• 表面利回り：約5.23％
• 5階建て2階部分、南東向きの角住戸
• 2023年1月に設備交換等のリフォーム完了
• ペット飼育可。ただし管理規約・飼育細則の確認が必要
• 現況は賃貸中のため、賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジ
• Web上の別の現行掲載情報と賃料・利回りに相違があるため、最新の賃貸借契約書による確認が必要

物件概要

項目	内容
種別	区分マンション・オーナーチェンジ
物件名	リベルジェ上板橋
所在地	東京都板橋区中台三丁目5番4号
交通	東武東上線「上板橋」駅徒歩10分
販売価格	4,380万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	72.92㎡（壁芯）
バルコニー面積	6.86㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階数	5階建て2階部分
築年月	1993年8月
総戸数	19戸
向き	南東
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理形態	一部委託・管理員なし
管理会社	トーセイ・コミュニティ株式会社
管理費	月額10,000円
修繕積立金	なし（資料記載）
駐車場	月額19,800円・空無
駐輪場	無償・空無
バイク置場	月額4,000円・空無
現況	賃貸中
月額賃料	191,200円
年間賃料収入	2,294,400円
表面利回り	約5.23％
引渡し	相談
設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ
ペット	飼育可（おおむね体長50cm以下の犬・猫。規約等の確認が必要）
取引態様	仲介

※表面利回り＝年間賃料収入2,294,400円÷販売価格43,800,000円×100＝約5.23％。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件が向いている方

• 東京23区内のファミリータイプ区分マンションを比較している方
• 単身者向け住戸とは異なる賃貸対象を検討している方
• 賃貸中の状態で収入を引き継ぐ物件を探している方
• 賃貸借契約や管理資料を確認してから判断したい方
• 価格だけでなく、管理費・修繕費を含む実質的な収支を比較したい方

比較ポイント

比較対象は、上板橋駅周辺の同規模・同築年帯の賃貸中区分マンションです。表面利回りだけでなく、月額賃料の内訳、契約開始日、更新条件、退去時の再募集条件を比較します。

本物件では修繕積立金が「なし」と記載されています。将来の大規模修繕費用が管理費等からどのように確保されているか、長期修繕計画や総会議事録による確認が重要です。

また、資料記載の月額賃料191,200円に対し、現在確認できる別の販売情報では想定年間収入218万4,000円、利回り4.98％と表示されています。購入前に最新の賃貸借契約書と入金履歴を確認してください。

周辺環境

最寄りの上板橋駅は東武東上線の駅です。物件資料では徒歩10分とされています。駅にはエレベーターやバリアフリートイレなどが設けられています。東武鉄道・上板橋駅

現地では駅から物件までの勾配、夜間の明るさ、買い物施設までの経路を確認します。賃貸運用を前提とする場合は、入居者の通勤・買い物動線として無理がないかを実際に歩いて判断することが有効です。

建物・土地・室内の特徴

5階建て2階部分の角住戸で、間取りは約16.1帖のLDKと約7.5帖・約6.0帖・約4.9帖の3居室です。カウンターキッチンを採用し、浴室・トイレ・洗面室は分離されています。

2023年1月19日完了として、キッチン水栓・ガスコンロ・浴室水栓・洗面台水栓の交換、温水洗浄便座と洗濯機防水パンの新規交換などが記載されています。

画像では外観、間取り、キッチン、浴室、トイレ、LDKを確認できます。ただし、現在は賃貸中のため、室内の現況や設備状態は写真だけで判断せず、賃貸人側の修繕履歴と入居者対応履歴を確認する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

賃貸中のため、室内内見の可否は入居者および売主との調整が必要です。外観や共用部分の確認では、次の項目を中心に確認します。

• 外壁、屋上、廊下など共用部分の維持管理状態
• エントランス、オートロック、宅配ボックスの状態
• 駐車場・駐輪場と道路からの出入り
• 駅から物件までの歩行経路と高低差
• 周辺道路や隣接建物との位置関係
• バルコニー側の建物配置

事前確認ポイント

• 現在の賃借人、契約開始日、契約期間
• 普通借家契約・定期借家契約の別
• 賃料191,200円の内訳
• 敷金、保証金、保証会社の有無
• 賃料滞納や入居者対応履歴
• 賃料改定・更新・解約予告の条件
• 賃貸管理会社と管理委託契約の内容
• オーナーチェンジ時の敷金等の承継条件
• 固定資産税、保険料、賃貸管理費を含む年間収支

資料確認で見ておきたい項目

• 最新の賃貸借契約書
• 賃料入金履歴とレントロール
• 重要事項調査報告書
• 管理規約・ペット飼育細則
• 長期修繕計画・修繕履歴
• 管理組合総会議事録
• 管理費等の滞納状況
• 修繕積立金が「なし」とされる理由
• 2023年1月完了のリフォーム記録
• 設備故障時の貸主・借主負担区分

よくある質問

室内を内見できますか？

現在賃貸中のため、通常の空室物件のように自由に内見できるとは限りません。室内確認の可否を売主・入居者側へ確認し、難しい場合は外観・共用部分と資料を中心に判断します。

表面利回り5.23％には何が含まれますか？

年間賃料収入229万4,400円を販売価格4,380万円で割った参考値です。管理費、固定資産税、保険料、修繕費、賃貸管理費などは控除されていません。

ペットを飼育できるマンションですか？

資料ではペット飼育可とされていますが、犬・猫の大きさなどに制限があります。最新の管理規約と飼育細則による確認が必要です。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方からの検討では、賃貸条件、必要資料、収支計算の前提をオンラインで整理してから、現地確認の日程を調整できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

本物件はオーナーチェンジのため、室内の印象だけでなく、賃貸借契約と管理状態を確認して判断する物件です。

最新の賃料、契約期間、修繕履歴、管理組合資料を確認し、年間支出を反映した収支を整理できます。まずは「賃貸条件と資料を確認する」または「管理状況と修繕履歴を確認する」とお申し付けください。

遠方の方はオンライン事前相談で条件を整理した後、外観・共用部分の現地案内や、室内確認が可能な場合の内見日程を調整します。