536-1 瀬名波, 中頭郡読谷村 沖縄県 904-0325

読谷村瀬名波の中古戸建｜7,000万円・土地249㎡・RC造2階建4LDK

戸建て - 中頭郡読谷村 沖縄県

読谷村字瀬名波の中古一戸建住宅です。
価格7,000万円、土地249㎡、建物203.64㎡、RC造2階建の4LDK。
空家のため、室内状態・車庫・庭・周辺道路を現地で確認しやすい物件です。

「川平」バス停から徒歩2分の立地です。
1階は24.2帖のLDKと21.5帖の車庫、2階は主寝室15帖を含む4室構成。
居住用としての使いやすさに加え、車庫・収納・庭の使い方を現地で確認したい一戸建です。

この物件の確認ポイント

• 読谷村字瀬名波にあるRC造2階建の中古戸建
• 土地面積249㎡、建物面積203.64㎡
• 間取りは4LDK、1階LDKは24.2帖
• 21.5帖の車庫付き
• 2階に主寝室15帖、洋室9帖、7.6帖、6帖
• 現況は空家、引渡時期は相談
• 車庫の出入り、前面道路、庭の使い方は現地確認がおすすめです

物件概要

項目	内容
物件種別	中古一戸建住宅
所在地	沖縄県中頭郡読谷村字瀬名波536-1
交通	「川平」バス停下車 徒歩2分
価格	7,000万円（税込）
間取り	4LDK
土地面積	公簿249㎡
建物面積	203.64㎡
構造	鉄筋コンクリート造（RC造）
階建	2階建
築年月	2020年2月
土地権利	所有権
地目	要確認
都市計画	要確認
用途地域	要確認
建ぺい率／容積率	要確認
接道状況	要確認
私道負担	無
セットバック	無
現況	空家
引渡時期	相談
国土法届出	不要
駐車場	車庫あり
建築確認番号	要確認
取引態様	仲介
備考	庭・車庫・前面道路・境界・設備状況は現地および資料確認が必要です

この物件が向いている方

• 読谷村瀬名波で一戸建を探している方
• RC造の中古戸建を比較検討したい方
• 車庫付き住宅を希望する方
• 広めのLDKと各居室の広さを重視する方
• 庭のある住まいを検討している方
• 写真や図面だけでなく、現地で建物状態を確認したい方

1階LDKは24.2帖で、家族で過ごす空間を広く取りやすい間取りです。
2階は主寝室15帖のほか、洋室3室が配置されています。
居室の広さ、収納、洗面・浴室・ランドリールームの動線は、内見時に確認しておきたいポイントです。

比較ポイント

比較項目	確認内容
建物構造	RC造2階建。外壁・屋上・開口部まわりの状態を確認
間取り	4LDK。家族構成や在宅利用に合うか確認
車庫	21.5帖。車の大きさ、出入り、収納利用を確認
庭	日当たり、排水、隣地との距離感を確認
前面道路	車の出入り、交通量、道路幅員を現地確認
維持管理	築年月だけでなく、修繕履歴・設備状態の確認が必要
周辺環境	バス停、買い物、学校、生活施設への動線を確認

写真では建物外観や車庫、庭の雰囲気は確認できます。
一方で、道路からの車の出入り、室内の採光、風通し、設備状態、隣地との距離感は現地確認が必要です。

周辺環境

読谷村は沖縄本島中部の西海岸側に位置し、東シナ海に面した地域です。沖縄県公式情報でも、読谷村は西が東シナ海に面し、北は残波岬に囲まれた地域として紹介されています。

本物件は「川平」バス停から徒歩2分の表示です。
通勤・通学・買い物・医療施設への移動は、バス利用だけでなく自家用車での生活動線も確認しておくと判断しやすくなります。

学区については、読谷村教育委員会が通学区域を公表しています。最新の通学区域は、読谷村または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

1階は24.2帖のLDKと玄関、トイレ、物置、食品庫、21.5帖の車庫が配置されています。
LDKの広さに加え、食品庫や物置があるため、日常の収納動線も確認しやすい間取りです。

2階には主寝室15帖、洋室9帖、洋室7.6帖、洋室6帖があります。
主寝室にはウォークインクローゼット、洗面・トイレ・シャワーの配置が確認できます。
家族構成や来客、在宅ワーク、趣味部屋など、用途を分けて使いやすいかを内見時に確認できます。

外観写真では、前面に車の出入りができるスペースとシャッター付き車庫が確認できます。
庭部分は、日当たり、排水、隣地との目線、維持管理の手間を現地で確認することをおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

• 車庫への車の出入り
• 前面道路の幅員、交通量、勾配
• 玄関からLDK、車庫までの生活動線
• 24.2帖LDKの採光、風通し、家具配置
• 2階各居室の広さ、収納、窓位置
• 主寝室・WIC・洗面・シャワーの使い勝手
• 庭の日当たり、排水、隣地との距離感
• 外壁、屋上、防水、開口部まわりの状態
• 給排水、電気、空調、設備の使用状況
• 周辺道路、騒音、夜間の雰囲気

空家のため、室内の状態や設備の確認を進めやすい物件です。
ただし、建物状態や設備の不具合有無は、現地確認および資料確認が必要です。

事前確認ポイント

• 購入希望時期
• 自己資金と住宅ローン利用予定
• 車の台数とサイズ
• 家族構成と必要な部屋数
• 庭の利用目的
• 通勤・通学・買い物の移動手段
• 修繕履歴の確認希望
• 建物インスペクションの実施希望
• 都市計画、用途地域、接道条件の確認
• 引渡し希望時期

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書
• 公図
• 地積測量図の有無
• 建築確認関係書類
• 検査済証の有無
• 固定資産税関係資料
• 修繕履歴
• 設備表
• 付帯設備の有無
• 境界確認資料
• 接道状況
• 上下水道・排水関係
• 越境物の有無
• ハザード関連資料

よくある質問

内見はできますか？

現況は空家のため、内見日程の調整が必要です。室内状態、車庫、庭、前面道路を現地で確認できます。

駐車スペースはありますか？

間取り図上、21.5帖の車庫が確認できます。実際に駐車できる車種や台数、出入りのしやすさは現地確認が必要です。

学区はどこですか？

学区は読谷村または教育委員会で最新情報の確認が必要です。購入前に通学区域の確認をおすすめします。

築年月はいつですか？

築年月は2020年2月です。建物状態は築年月だけで判断せず、外壁・屋上・設備・室内状態を現地で確認することをおすすめします。

現地案内・内見・比較相談のご案内

読谷村瀬名波で中古戸建を検討している方は、建物状態と周辺環境を現地で確認することで判断しやすくなります。
車庫の出入り、庭の使い方、前面道路、室内の採光、収納、設備状態は、写真や図面だけでは判断しにくい部分です。

遠方から検討している方は、事前にオンライン相談で条件整理も可能です。
読谷村内の他物件や、沖縄県内の中古戸建・リゾート利用向け物件との比較相談もできます。