12-1 我如古3丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2214

プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー1603号室｜宜野湾市我如古・4,390万円・2LDK｜売買マンション

その他 - 宜野湾市 沖縄県

宜野湾市我如古3丁目の築浅マンション、16階部分の2LDKです。
専有面積59.14㎡、バルコニー面積9.76㎡、販売価格は4,390万円です。
眺望、室内状態、駐車場承継条件、管理状況を現地案内で確認できます。

本物件は、プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー1603号室です。
空室のため、室内の広さ、日当たり、眺望、生活動線を比較しながら確認しやすい住戸です。
ペット飼育は2匹まで相談可能とされており、規約内容の確認をおすすめします。

この物件の確認ポイント

項目	内容
所在地	宜野湾市我如古3-12-1
価格	4,390万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	59.14㎡
所在階	17階建16階部分
築年月	2024年7月
現況	空室
取引態様	仲介

16階部分のため、眺望や風通し、日当たりを現地で確認したい住戸です。
写真や図面だけでは、バルコニーからの見え方、周辺道路の音、駐車場の使いやすさまでは判断しにくいため、内見時の確認が重要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買物件／中古マンション
物件名	プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー 1603号室
所在地	宜野湾市我如古3-12-1
交通	沖縄都市モノレール線「てだこ浦西」駅 バス20分
価格	4,390万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	59.14㎡
バルコニー面積	9.76㎡
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	17階建16階部分
総戸数	64戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
築年月	2024年7月（令和6年）
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社琉球くくる合人社
管理費	月額10,130円
修繕積立金	月額4,100円
駐車場	機械式駐車場 月額2,500円〜15,000円／空有
駐輪場	月額無償／空有
バイク置き場	月額500円／空有
現況	空室
引渡し	要相談
本体設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス
ペット	飼育可（2匹まで）
取引態様	仲介
備考	駐車場等の空き状況は2026年4月6日時点。最新状況は確認が必要です。

この物件が向いている方

• 宜野湾市我如古周辺で築浅マンションを探している方
• 2LDKで室内の使いやすさと管理状況を重視する方
• 眺望や日当たりを現地で確認して購入判断したい方
• ペット飼育可能なマンションを比較したい方
• てだこ浦西駅方面や中南部方面への移動を考えている方

16階部分の住戸のため、室内からの見え方やバルコニーの使用感を確認しやすい点があります。
一方で、機械式駐車場のサイズ制限、駐車区画の承継条件、管理規約、ペット飼育細則は事前確認が必要です。

比較ポイント

価格と月額負担の確認

販売価格は4,390万円です。
管理費は月額10,130円、修繕積立金は月額4,100円です。
購入検討時は、住宅ローン返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税等を含めて月額負担を確認することが重要です。

16階部分の眺望と住環境

16階部分のため、眺望や開放感を確認したい方に向いています。
ただし、眺望は天候、時間帯、周辺建物、将来の周辺環境により印象が変わるため、現地での確認をおすすめします。

駐車場と車利用

機械式駐車場は月額2,500円〜15,000円で空きありとされています。
車種によって高さ、幅、長さ、重量の制限があるため、所有車が利用可能か確認が必要です。
沖縄県内では車移動が中心になりやすいため、駐車場条件は購入前の重要な確認項目です。

周辺環境

宜野湾市我如古エリアは、宜野湾市内の生活施設や中南部方面への移動を検討しやすい立地です。
周辺道路の交通量、通勤時間帯の混雑、買い物動線、学校までの距離感は、現地で確認することをおすすめします。

資料上では、志真志小学校まで徒歩13分、嘉数中学校まで徒歩15分とされています。
学区や通学条件については、最新情報を自治体または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

室内は2LDKで、LD約13.5帖、キッチン約3.0帖、洋室約6.0帖、洋室約4.5帖の構成です。
LDKとバルコニーのつながり、キッチンからリビングへの見通し、洋室の収納量を内見時に確認できます。

設備面では、オートロック、宅配ボックス、エレベーターが確認されています。
室内写真では、対面式キッチン、浴室、洗面室、トイレ、玄関まわりの状態を確認できます。
実際の使用感、収納量、給湯設備、換気、音の聞こえ方は現地確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• バルコニーからの眺望、日当たり、風通し
• 室内の明るさ、床・壁・設備の状態
• LDKと洋室の広さ、家具配置のしやすさ
• キッチン、浴室、洗面室、トイレの使いやすさ
• 共用部、エントランス、エレベーター、宅配ボックスの管理状況
• 機械式駐車場の出し入れ、車種制限、承継条件
• 周辺道路、交通量、生活施設への移動動線

写真や間取り図だけでは、室内の音、眺望の実感、共用部の管理状況、駐車場の使いやすさまでは判断しにくい部分があります。
購入前に、現地で生活動線と管理状況を確認することをおすすめします。

事前確認ポイント

• 住宅ローン利用時の月額返済額
• 管理費、修繕積立金、駐車場代を含めた月額負担
• 駐車場の空き状況と機械式駐車場のサイズ制限
• ペット飼育細則の内容
• 管理規約、使用細則の内容
• 修繕積立金の改定予定
• 長期修繕計画の有無
• 引渡し時期と内見可能日
• 室内設備の状態と保証内容

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約
• 使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の状況
• 駐車場使用契約の内容
• 重要事項調査報告書
• 固定資産税等の確認資料
• 売買契約条件
• 引渡し条件

築浅マンションであっても、管理規約、修繕計画、駐車場条件、ペット飼育条件は購入判断に影響します。
内見とあわせて、資料確認を行うことで比較検討しやすくなります。

よくある質問

現在、内見はできますか？

現況は空室です。
内見日程は売主側・管理側との調整が必要なため、事前確認をおすすめします。

ペットは飼育できますか？

資料上はペット飼育可、2匹までとされています。
種類、頭数、サイズ、共用部の利用方法などは、管理規約またはペット飼育細則の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

機械式駐車場は空有とされています。
ただし、空き状況は変動するため、最新状況と車種制限の確認が必要です。

眺望は現地で確認できますか？

確認できます。
眺望は時間帯、天候、周辺建物の状況で印象が変わるため、内見時にバルコニーからの見え方を確認することをおすすめします。

購入前にどの資料を確認すべきですか？

管理規約、使用細則、長期修繕計画、重要事項調査報告書、駐車場使用条件、固定資産税等の資料確認をおすすめします。
月額負担や将来の修繕計画を含めて比較することが重要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー1603号室は、価格、間取り、眺望、駐車場条件、管理状況をあわせて確認したい中古マンションです。
現地案内では、室内状態、バルコニーからの眺望、共用部、駐車場、周辺道路の状況を確認できます。

遠方の方や、他の宜野湾市内マンションと比較したい方は、オンライン事前相談で条件整理も可能です。
購入前の確認ポイント、月額負担、資料確認、内見日程についてご相談ください。