12-7 壺川2丁目, 那覇市 沖縄県 900-0025

ライオンズプラザ壺川306号室｜那覇市壺川2丁目・4LDK・賃料13.9万円｜賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

那覇市壺川2丁目、ゆいレール「壺川」駅徒歩9分の4LDK賃貸マンションです。
専有面積85.83㎡、角部屋・3面バルコニーで、家族世帯にも検討しやすい広さがあります。
敷地内平面駐車場1台込みのため、車利用を前提にした生活動線も内見時に確認できます。

本物件は募集中の賃貸物件です。
室内の広さ、各居室の使い方、駐車場サイズ、周辺道路の出入りやすさは、図面だけでは判断しにくいため、内見での確認をおすすめします。

この物件の確認ポイント

項目	内容
所在地	沖縄県那覇市壺川2丁目12-7
賃料	13.9万円
間取り	4LDK
専有面積	85.83㎡
交通	沖縄都市モノレール「壺川」駅 徒歩9分
駐車場	敷地内平面駐車場1台込み
特徴	角部屋、3面バルコニー、オートロック、宅配ボックスあり
確認したい点	駐車場サイズ、室内状態、収納量、各居室の使いやすさ、周辺道路の出入り

物件概要

項目	内容
物件種別	賃貸マンション
物件名	ライオンズプラザ壺川 306号室
所在地	沖縄県那覇市壺川2丁目12-7
交通	沖縄都市モノレール「壺川」駅 徒歩9分
賃料	139,000円
管理費	なし
敷金	278,000円
礼金	139,000円
間取り	4LDK
専有面積	85.83㎡
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	10階建の3階
総戸数	61戸
築年月	1998年4月
現況	空家
入居時期	相談
契約種別・期間	普通建物賃貸借 2年
更新料	新賃料の1か月分
住宅保険	要（借家人賠償特約付）
保証会社	オリコ：契約時保証料 賃料等の60％、最低3万円／月額保証料 賃料等の1.5％
駐車場	空きあり、1台無料、敷地内平面駐車場58番区画利用可能。サイズ制限あり
その他月額	賃貸入居サポート会費：1,210円
その他一時金	抗菌・消臭施工サービス：36,300円
設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス、TVインターホン、洗面化粧台、温水洗浄便座、グリル付きガスコンロ、3口以上コンロ、都市ガス
ペット	不可
楽器	不可
事務所利用	不可
喫煙	不可
管理会社	株式会社大京アステージ 沖縄支店
取引態様	仲介
備考	解約時費用、退去時清掃費、エアコンクリーニング費用等の確認が必要です

この物件が向いている方

• 那覇市壺川エリアで4LDKの賃貸マンションを探している方
• ゆいレールと車移動の両方を使いたい方
• 敷地内駐車場付きのマンションを重視する方
• 個室数が必要な家族世帯、在宅勤務スペースを確保したい方
• オートロックや宅配ボックスなど、共用設備も確認したい方

4LDK・85.83㎡のため、寝室、子ども部屋、仕事部屋、収納部屋など、用途を分けて使いやすい間取りです。
一方で、家具配置、各居室の採光、バルコニーの使い勝手は現地確認が必要です。

比較ポイント

4LDKの広さと使い方

85.83㎡の4LDKは、部屋数を重視する方に検討しやすい条件です。
ただし、図面上の広さだけでなく、リビング・ダイニング・キッチンの家具配置、各洋室の収納量、和室の使い方を内見で確認することが重要です。

駐車場1台込みの条件

敷地内平面駐車場1台込みのため、車利用がある方には確認価値があります。
車種によってはサイズ制限があるため、契約前に駐車可能寸法と区画位置を確認してください。

壺川駅徒歩圏と車移動の両立

沖縄都市モノレール「壺川」駅は公式情報で那覇市壺川3丁目に所在し、駅設備としてエレベーター、エスカレーター、多目的トイレ、コインロッカー等が案内されています。通勤・通学でゆいレールを使う方は、駅までの歩行ルートや時間帯ごとの動線確認をおすすめします。

周辺環境

壺川エリアは、ゆいレール利用と那覇市中心部への車移動を組み合わせやすい立地です。
壺川駅周辺には那覇中央郵便局があり、日本郵政の公式情報でも那覇市壺川3丁目の施設として案内されています。日常の郵便・ATM利用なども含め、生活動線を現地で確認すると判断しやすくなります。

また、壺川駅周辺は奥武山公園方面にもアクセスしやすいエリアです。奥武山公園・沖縄県立武道館は公式サイトでスポーツ施設、運動公園総合施設として案内されています。周辺施設を利用する方は、徒歩・車・モノレールでの移動感を確認しておくと安心です。

周辺環境については、以下を内見時に確認することをおすすめします。

• 駅までの歩道、信号、夜間の明るさ
• 駐車場から前面道路への出入り
• 通勤時間帯の交通量
• 買い物施設、学校、医療施設までの移動方法
• バルコニー側の眺望、音、日当たり、風通し

建物・土地・室内の特徴

ライオンズプラザ壺川306号室は、10階建ての3階部分にある4LDK住戸です。
角部屋で3面バルコニーがあるため、採光や通風を確認しやすい間取りです。

設備面では、オートロック、宅配ボックス、TVインターホン、温水洗浄便座、都市ガス、3口以上コンロ付きのキッチンなどが確認できます。
生活設備は整っていますが、実際の使用感、経年状態、収納量、水回りの状態は内見で確認してください。

建物は1998年4月築です。
共用部、エントランス、エレベーター、宅配ボックス、掲示板、駐車場区画などの管理状況も確認ポイントです。

現地案内・内見で確認できること

• 室内の明るさ、風通し、音の聞こえ方
• 4LDK各部屋の広さと家具配置
• 収納量、押入れ、クローゼットの使いやすさ
• キッチン、水回り、洗濯機置場の動線
• バルコニーの広さ、向き、眺望
• 敷地内駐車場の区画位置と車の出し入れ
• エントランス、オートロック、宅配ボックスの状態
• 周辺道路、駅までの歩行ルート、生活施設への移動

事前確認ポイント

確認項目	確認内容
初期費用	敷金、礼金、保証料、保険、抗菌・消臭施工費、サポート会費
駐車場	1台無料、区画番号、サイズ制限、車種適合
契約条件	普通建物賃貸借2年、更新料、新賃料1か月分
保証会社	契約時保証料、月額保証料、審査条件
禁止事項	ペット不可、楽器不可、事務所不可、喫煙不可
退去時費用	ハウスクリーニング、エアコンクリーニング、畳・襖・障子等の費用確認
入居時期	空家、入居時期は相談

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書の内容
• 重要事項説明書
• 保証会社の申込条件
• 住宅保険の内容
• 駐車場利用条件とサイズ制限
• 退去時清掃費用、原状回復条件
• 管理規約、使用細則
• 禁止事項、共用部利用ルール

特に退去時費用と駐車場条件は、契約前に書面で確認しておくことをおすすめします。

よくある質問

駐車場はありますか？

敷地内平面駐車場1台込みです。
ただし、サイズ制限がありますので、車種・寸法の確認が必要です。

ペットは飼えますか？

ペット不可です。
小型犬・猫なども含め、飼育を検討している場合は別物件との比較をおすすめします。

入居時期はいつですか？

現況は空家、入居時期は相談です。
審査、契約、必要書類、初期費用入金の時期により変わるため、最新状況の確認が必要です。

初期費用はいくらかかりますか？

敷金278,000円、礼金139,000円のほか、保証料、保険、抗菌・消臭施工費、賃貸入居サポート会費等が必要です。
正確な初期費用は見積書で確認できます。

内見では何を確認すべきですか？

室内状態、収納量、日当たり、風通し、駐車場区画、駅までの動線、周辺道路の交通量を確認してください。
4LDKは部屋数が多いため、各部屋の使い方を事前に整理してから内見すると判断しやすくなります。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズプラザ壺川306号室は、那覇市壺川で4LDK・駐車場付き賃貸マンションを探している方に検討しやすい物件です。
内見では、室内の状態だけでなく、駐車場の使いやすさ、駅までの動線、周辺道路、共用部の管理状況まで確認できます。

遠方の方や、他の那覇市内賃貸マンションと比較したい方は、オンライン事前相談で条件整理も可能です。
空室状況、初期費用、内見日程、契約条件を確認したうえで、生活動線に合うかどうかを一緒に整理できます。