14-2 壺川1丁目, 那覇市 沖縄県 900-0025

ライオンズ城岳南802号室｜那覇市壺川・賃料16万円・70.64㎡・2LDK｜賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

壺川駅徒歩9分、70.64㎡・2LDKの分譲マンション賃貸。
LDK約21.4畳と洋室2室を備え、8階部分のお部屋です。
室内の広さや眺望、生活動線は内見で実際に確認できます。

賃料は月額160,000円（非課税）、敷金2か月・礼金1か月。現在空室で、入居時期は即時となっています。

この物件の確認ポイント

• 沖縄都市モノレール「壺川」駅徒歩9分
• 専有面積70.64㎡の2LDK
• 約21.4畳のLDK
• 10階建て8階部分
• バルコニー面積10.71㎡
• オートロック・宅配ボックスあり
• システムキッチン・浴室乾燥機あり
• ペット飼育不可
• 室内・バルコニーを含め禁煙
• 駐車場なし
• 現況は空室、即時入居可

間取り図や写真では、室内の実際の広がり、家具配置、眺望や周辺からの音などまでは判断しにくいため、内見時に確認しておきたい物件です。

物件概要

項目	内容
物件種別	賃貸マンション
物件名	ライオンズ城岳南 802号室
所在地	沖縄県那覇市壺川1丁目14-2
交通	沖縄都市モノレール「壺川」駅 徒歩9分
賃料	160,000円（非課税）
管理費・共益費	なし
敷金	320,000円
礼金	160,000円
間取り	2LDK
LDK	約21.4畳
洋室	約6.3畳・約5.6畳
専有面積	70.64㎡
バルコニー面積	10.71㎡
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	10階建て8階
総戸数	74戸
築年月	2010年1月
現況	空室
入居時期	即時
契約種類	普通建物賃貸借
契約期間	2年
更新料	新賃料の1か月分
住宅保険	要（借家人賠償特約付）
保証会社	加入要
保証料	契約時：賃料等の60％（最低3万円）／月額：賃料等の1.5％
駐車場	なし
ペット	不可
喫煙	室内・バルコニーとも不可（電子タバコ含む）
その他月額費用	賃貸入居サポート会費 1,210円（税込）
その他一時金	抗菌・消臭施工サービス25,300円（税込・契約時任意）
取引態様	仲介

この物件が向いている方

• 壺川駅を徒歩圏で利用したい方
• 2LDKでもLDKの広さを重視したい方
• 那覇市内で70㎡台の住戸を比較している方
• オートロックや宅配ボックスを重視する方
• 8階部分の眺望や採光を現地で確認して選びたい方
• 車を所有しない、または別途駐車場を確保できる方

特に駐車場が付帯しないため、自家用車を利用する場合は周辺駐車場を含めた生活動線の確認が重要です。

比較ポイント

同じ那覇市内の2LDKを比較する際は、賃料だけでなく「70.64㎡という専有面積」「約21.4畳のLDK」「壺川駅徒歩9分」という条件を合わせて確認すると判断しやすくなります。

一方で、本物件には専用駐車場がありません。車を日常的に利用する場合は、近隣駐車場の位置・料金・空き状況まで含めて比較する必要があります。

また、敷金2か月・礼金1か月に加え、保証会社利用料、住宅保険、仲介手数料等が発生するため、入居時の総額は事前に確認してください。

周辺環境

最寄りの沖縄都市モノレール壺川駅は、那覇市壺川3丁目に位置しています。公式駅情報ではエレベーター、エスカレーター等の設備が案内されており、那覇中央郵便局や奥武山公園方面への移動にも利用できます。

物件資料では、サンエーV21つぼがわ食品館まで約300m、ザ・ビッグエクスプレス壺川店まで約280mなど、複数の買い物施設が周辺施設として案内されています。

また、壺川エリアにはマックスバリュ壺川店があり、公式情報では那覇市壺川2丁目4-2、24時間営業とされています。

実際の生活では、駅までの道路状況、スーパーまでの歩行ルート、夜間の周辺環境なども内見時に確認すると判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

間取りは、約21.4畳のリビング・ダイニング・キッチンを中心に、約6.3畳と約5.6畳の洋室を配置した2LDKです。

設備として、システムキッチン、ガスコンロ、浄水器、浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台、エアコン、TVモニター付きインターホンなどが確認できます。

共用部にはオートロック、エレベーター、宅配ボックスがあります。

掲載写真では8階バルコニーから市街地方面を見渡せる状況が確認できますが、実際の眺望、日照、風通し、周辺建物との距離感は現地で確認することをおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

内見では、次の点を確認できます。

• 約21.4畳LDKの実際の広さ
• ソファやダイニングテーブルの配置スペース
• 洋室2室の収納と家具配置
• キッチンからLDKへの動線
• バルコニーからの眺望
• 日当たり・風通し
• 周辺道路や室内で感じる騒音
• オートロックや宅配ボックスなど共用部
• 駅や買い物施設までの生活動線

写真と間取り図だけでは判断しにくい部分を、実際の室内で確認して比較できます。

事前確認ポイント

入居を検討する際は、以下の条件をご確認ください。

• ペット飼育不可
• 室内・バルコニーとも禁煙
• 駐車場なし
• 保証会社加入要
• 住宅保険加入要
• 普通建物賃貸借2年
• 更新料は新賃料1か月分

退去時には、ハウスクリーニング費用として1,100円／㎡、エアコンクリーニング費用として16,500円／台が必要です。

お掃除機能付きエアコンの場合は24,200円／台となります。契約時点の条件とあわせて確認してください。

資料確認で見ておきたい項目

契約前には、次の内容を資料で確認することをおすすめします。

• 最新の空室状況
• 初期費用総額
• 保証会社の契約条件
• 火災・住宅保険の内容
• 更新条件
• 退去時費用
• 設備の現況
• 浄水器カートリッジ交換条件
• 管理規約・使用細則
• 駐車場を利用する場合の周辺駐車場状況

遠方から検討している場合は、オンライン事前相談で条件を整理してから内見日程を検討できます。

よくある質問

Q. 現在入居できますか？

資料上は空室で、入居時期は即時となっています。最新の空室状況はお問い合わせ時に確認します。

Q. 駐車場はありますか？

本物件の駐車場はありません。車を利用する場合は、近隣駐車場の空き状況や料金を別途確認する必要があります。

Q. ペットは飼育できますか？

ペット飼育不可です。

Q. 初期費用はいくらですか？

敷金320,000円、礼金160,000円のほか、前家賃、保証会社利用料、住宅保険、仲介手数料等が必要です。契約条件に基づく総額は事前に確認できます。

Q. 内見前にオンラインで相談できますか？

可能です。賃料、初期費用、間取り、駐車場条件などをオンラインで整理したうえで、内見を検討できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズ城岳南802号室は、壺川駅徒歩9分、70.64㎡・2LDKという条件に加え、約21.4畳のLDKを備えた住戸です。

検討時は室内の広さだけでなく、8階からの眺望、日当たり、共用部、駅までの歩行ルート、駐車場を含む生活動線を現地で確認することをおすすめします。

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