3-30 晴海2丁目, 中央区 東京都 104-0053

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス 4602号室｜19,999万円・81.61㎡｜売買マンション

マンション - 中央区 東京都

中央区晴海2丁目、46階部分の2SLDK中古マンションです。
専有面積81.61㎡、バルコニー13.38㎡、販売価格は19,999万円です。
室内リノベーション内容、眺望、共用部、管理状況を現地で確認できます。

本物件は、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩11分、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩14分の立地です。勝どき駅は東京都交通局の都営大江戸線駅として案内されています。

この物件の確認ポイント

• 46階部分、資料上「レインボーブリッジView」と記載のある住戸
• 81.61㎡、2SLDK＋4Closetの間取り
• 令和8年5月31日リノベーション完了
• 24時間有人管理、各階ゴミ置場、共用施設あり
• ペット飼育可、ただし細則確認が必要
• 管理費、修繕積立金、駐車場空き状況は最新確認が必要

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス 4602号室
所在地	東京都中央区晴海2丁目3番30号
交通	都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅 徒歩14分
価格	19,999万円
間取り	2SLDK＋4Closet
専有面積	81.61㎡
バルコニー面積	13.38㎡
築年月	平成25年10月
構造	鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
所在階	46階
階数	地上49階・地下2階
総戸数	883戸
土地権利	所有権
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態	全部委託
管理員	常駐
管理費	月額27,000円
修繕積立金	月額25,200円
その他費用	自治会費月額150円、共視聴設備利用料月額199円、地震防災システム利用料月額220円
駐車場	空有、月額27,000円～36,000円、最新確認が必要
駐輪場	空有、月額200円～500円、最新確認が必要
バイク置場	空有、最新確認が必要
ペット	可、細則有
現況	空室
引渡し	相談
リノベーション	令和8年5月31日完了
取引態様	仲介
備考	司法書士は売主指定。家具付販売、フラット35利用可。

この物件が向いている方

• 中央区晴海エリアで80㎡超の中古マンションを探している方
• 高層階住戸の眺望や開放感を現地で確認したい方
• リノベーション済みの室内を比較検討したい方
• 共用施設、管理体制、駐車場の条件を重視する方
• 勝どき・月島方面の生活動線を確認したい方

比較ポイント

同じ晴海エリアの中古マンションと比較する場合は、価格だけでなく、所在階、眺望、管理費・修繕積立金、共用施設、駐車場空き状況を確認することが重要です。

本物件は46階部分のため、眺望や日当たり、風の影響、エレベーター利用状況、共用部の動線を現地で確認すると判断しやすくなります。

また、管理費・修繕積立金の月額負担、長期修繕計画、管理規約、ペット飼育細則、駐車場・駐輪場の最新空き状況は、購入前に資料で確認しておきたい項目です。

周辺環境

物件周辺は晴海・勝どき・月島方面への移動を前提に、通勤動線、買い物、日常利用施設、道路状況を確認しやすいエリアです。

晴海トリトンは東京都中央区晴海1-8-16に所在し、公式案内では都営大江戸線「勝どき」駅A2a・b出口から徒歩4分、月島駅10番出口から徒歩9分とされています。日常の買い物や飲食、バス利用の動線確認にもつながります。

学区については、中央区が通学区域の変更や区立学校一覧を公開しています。購入前には、最新の通学区域を中央区または教育委員会で確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

資料上、建物は地上49階・地下2階建、総戸数883戸の大規模マンションです。三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社の分譲、鹿島建設株式会社施工と記載されています。物件概要サイトでも、所在地、築年月、総戸数、施工会社、構造規模が確認できます。

共用施設として、宅配BOX、ゲストルーム、キッズルーム、シアタールーム、コンシェルジュデスク、カフェラウンジ、フィットネスルーム、プライベートルーフテラス、ゴルフレンジ、キッチン＆パーティースタジオ等の記載があります。

室内は、玄関人感センサー、下足入れ、全室クロス、フローリング、照明器具、建具、ユニットバス、浴室換気乾燥機、洗面化粧台、防水パン、ウォシュレット一体型トイレ、システムキッチン、浄水器、食洗機、ディスポーザー、床暖房、エアコン1基、給湯器等のリノベーション内容が記載されています。

現地案内・内見で確認できること

• 46階部分からの眺望、日当たり、夜景の見え方
• リビング約20.2帖の広さと家具配置
• 各居室、収納、サービスルームの使い勝手
• キッチン、浴室、洗面、トイレのリノベーション状態
• 共用部、エントランス、エレベーター、ゴミ置場の管理状況
• 駐車場、駐輪場、バイク置場の利用動線
• 勝どき駅、月島駅、晴海トリトン方面への歩行動線

事前確認ポイント

• 管理規約、使用細則、ペット飼育細則
• 長期修繕計画と修繕積立金の改定予定
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の最新空き状況
• 眺望に影響する周辺建物や将来計画の有無
• 固定資産税・都市計画税の目安
• 引渡し時期、売買契約条件、ローン利用条件

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高・改定履歴
• リノベーション工事内容の詳細
• 設備保証の有無
• 駐車場・駐輪場の利用条件
• ペット飼育に関する制限

よくある質問

内見はできますか？

現況は空室と記載されています。内見日程は最新の販売状況とあわせて確認が必要です。

ペットは飼育できますか？

資料上はペット飼育可、細則有と記載されています。飼育可能な種類、頭数、サイズ制限は管理規約・使用細則で確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

資料上は空有と記載されていますが、空き状況は変動します。申込前に最新の空き区画、サイズ制限、月額使用料を確認する必要があります。

リノベーション内容は確認できますか？

資料上、令和8年5月31日リノベーション完了と記載されています。工事範囲、設備仕様、保証内容は資料確認をおすすめします。

眺望は保証されますか？

資料上「レインボーブリッジView」と記載がありますが、眺望は天候、時間帯、周辺建物、将来の建築状況により変わる可能性があります。現地での確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス4602号室は、価格、広さ、所在階、眺望、管理状況、共用施設を総合的に比較したい物件です。

現地案内では、室内状態だけでなく、エントランス、共用部、エレベーター動線、駐車場、周辺環境まで確認できます。遠方の方は、オンライン事前相談で資金計画、確認資料、比較候補の整理から進めることもできます。