14-13 月島一丁目, 中央区 東京都 104-0052

月島ホームズ707号室｜月島駅徒歩2分・11,699万円・72.63㎡・3LDK｜売買マンション

マンション - 中央区 東京都

月島駅徒歩2分、7階部分のリノベーション済3LDK

東京都中央区月島一丁目、専有面積72.63㎡の3LDKです。2か所のウォークインクローゼットとマルチクローゼットを備え、室内の収納力を重視する方が比較しやすい住戸です。

現地案内では、バルコニーからの眺望、各収納の広さ、駅から建物までの動線、共用部の管理状況を確認できます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格11,699万円
• 東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩2分
• 13階建て7階部分
• 専有面積72.63㎡の3LDK
• バルコニー面積8.64㎡
• 2026年1月に内装リノベーション完了
• 2026年6月に全サッシ交換工事完了
• 2WICとマルチクローゼットを備えた収納計画
• 清水建設株式会社施工
• 総戸数216戸の大規模マンション
• オートロック、宅配ボックス、エレベーターあり
• 新耐震基準適合マンション
• ペット飼育および事務所利用は不可

物件概要

項目	内容
物件名	月島ホームズ707号室
物件種別	中古マンション
所在地	東京都中央区月島一丁目14番13号
交通	東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩2分
販売価格	11,699万円（税込）
間取り	3LDK＋3クローゼット＋2WIC
専有面積	72.63㎡（壁芯）
バルコニー面積	8.64㎡
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	地上13階建て7階部分
築年月	1984年8月
総戸数	216戸
土地権利	所有権
管理費	月額9,450円
修繕積立金	月額9,940円
その他費用	インターネット使用料：年額1,200円
管理形態	全部委託・日勤管理
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社
施工会社	清水建設株式会社
現況	空室
引渡し	即時
駐車場	空きあり・月額32,000円
バイク置場	空きあり・月額1,500円（1住戸1台）
駐輪場	空きあり・年額2,000円、ステッカー貼付
トランクルーム	空きあり・月額6,400円～6,600円（1住戸1区画）
ペット	不可
事務所利用	不可
オートロック	あり
宅配ボックス	あり
エレベーター	あり
固定資産税等	年額133,800円（2025年度参考額）
取引態様	仲介
備考	駐車場等の空き状況は随時変動するため確認が必要です

この物件が向いている方

• 月島駅から徒歩圏内の3LDKを探している方
• 有楽町線と都営大江戸線の2路線を利用したい方
• 収納スペースの多い住戸を比較している方
• リノベーション済みの室内を確認して購入したい方
• 室内だけでなく、管理状況や修繕履歴も重視する方
• 駐車場やトランクルームの利用を検討している方

比較ポイント

72.63㎡を活用した3LDK

約15.1帖のLDKに、約5.3帖、約5.0帖、約4.3帖の洋室を配置しています。

居室数だけでなく、家具を置いた場合の通路幅、ダイニングとリビングの使い分け、各洋室の採光を現地で確認すると比較しやすくなります。

2WICとマルチクローゼット

約5.3帖と約5.0帖の洋室にウォークインクローゼットを設置しています。廊下側には、衣類や日用品をまとめて保管できるマルチクローゼットがあります。

図面上の広さだけでなく、入口幅、棚の奥行き、収納する荷物の量との相性を確認することが重要です。

管理費と修繕積立金

管理費と修繕積立金の合計は、月額19,390円です。

計算式：管理費9,450円＋修繕積立金9,940円＝月額19,390円

長期修繕計画、修繕積立金の収支、今後予定される工事、管理組合の運営状況は、購入前に資料で確認することをおすすめします。

周辺環境

月島駅では東京メトロ有楽町線と都営大江戸線を利用できます。都営地下鉄の公式情報でも、月島駅は有楽町線との乗換駅として案内されています。

駅周辺には月島西仲通り商店街、月島区民センター、図書館、公園などがあります。月島西仲通りは、もんじゃ専門店が集まる地域として中央区からも紹介されています。

現地では、駅の利用出口、買い物施設までの経路、時間帯による人通り、周辺道路の交通量を確認すると、日常の生活動線を具体的に判断できます。

建物・室内の特徴

2026年1月完了の内装リノベーション

主なリノベーション内容は次のとおりです。

• システムキッチン交換
• ユニットバス交換
• 洗面化粧台交換
• 洗濯水栓、防水パン交換
• トイレ交換
• フローリング、建具、玄関収納交換
• 収納棚、壁・天井クロス、フロアタイル交換
• エアコン1基設置
• 照明器具、スイッチ、コンセント交換
• ハウスクリーニング

設備の仕様、保証範囲、給排水管の更新範囲は、リノベーション工事資料で確認が必要です。

サッシと玄関ドアの更新

玄関ドアは2026年3月に新規交換済みです。全サッシについても、カバー工法による交換工事が2026年6月に完了しています。

開閉状態、結露跡、外部からの音の聞こえ方については、内見時に各窓を実際に操作して確認できます。

共用部と管理状況

総戸数216戸で、管理員は週7日勤務の日勤管理です。長期修繕計画と修繕履歴があり、修繕積立金総額は資料上6億円超とされています。

金額の基準日、修繕予定、借入金の有無、管理組合の収支状況については、重要事項調査報告書などの最新資料で確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• バルコニーからの眺望と周辺建物との位置関係
• 午前、午後の日当たりと室内の明るさ
• 窓を閉めた状態での外部音
• LDKの家具配置と通路幅
• 各洋室にベッドや机を置いた場合の広さ
• WICとマルチクローゼットの収納量
• キッチン、浴室、洗面室の動線
• サッシ、玄関ドア、建具の開閉状態
• エントランス、廊下、エレベーター等の管理状況
• 駅からマンションまでの実際の移動経路
• 駐車場、駐輪場、トランクルームの位置

掲載画像の家具配置には、バーチャルホームステージングによるイメージが含まれます。家具の有無や室内の現況は、現地で確認が必要です。

事前確認ポイント

• 月々の住宅ローン返済額と管理費等を含めた総支出
• 駐車場、バイク置場、駐輪場の最新空き状況
• トランクルームの空き区画と利用条件
• ペット不可および事務所利用不可の管理規約
• リノベーション工事の保証内容
• 住宅ローン減税の適用条件
• フラット35の利用条件と適合証明書の取得可否
• 固定資産税等の最新年額
• 引渡し可能日と契約条件

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約、使用細則
• 長期修繕計画書
• 修繕積立金の収支状況
• 管理組合総会議事録
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 今後予定されている修繕工事
• リノベーション工事内容表
• 設備保証書、アフターサービス保証書
• 玄関ドア、サッシ交換工事の記録
• 駐車場等の空き状況確認書
• 住宅ローン控除に必要な耐震関係書類

よくある質問

月島ホームズ707号室は内見できますか？

現況は空室です。内見可能日時と鍵の手配状況を確認したうえで、日程を調整します。

リノベーションは完了していますか？

2026年1月10日に内装リノベーションが完了しています。施工範囲と設備保証については、工事資料で確認できます。

駐車場は利用できますか？

資料上は月額32,000円で空きありですが、空き状況は変動します。申込み前に最新状況と車両制限の確認が必要です。

ペットと一緒に住めますか？

ペット飼育は不可とされています。補助犬などの個別条件については、管理規約の確認が必要です。

遠方からでも購入相談はできますか？

オンライン事前相談により、購入条件、住宅ローン、必要資料、内見前の確認項目を整理できます。現地案内の日程もオンラインで調整可能です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

月島ホームズ707号室は、室内のリノベーション状態だけでなく、収納の使いやすさ、バルコニーからの眺望、共用部の管理状況を現地で確認することが重要です。

月島駅周辺の中古マンションとの価格、専有面積、築年数、管理費、修繕積立金の比較にも対応します。

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