29-6 青葉台1丁目, 目黒区 東京都 153-0042

ライオンズマンション中目黒｜中目黒駅徒歩5分｜8,699万円｜1SLDK｜51.07㎡｜売買マンション

マンション - 目黒区 東京都

中目黒駅徒歩5分、南西向き角部屋。目黒・代官山エリアを日常に取り込める1SLDK。

ライオンズマンション中目黒502号室は、東京都目黒区青葉台1丁目に所在する1SLDKの売買マンションです。東京メトロ日比谷線・東急東横線「中目黒」駅徒歩5分の立地で、東急東横線の急行・特急停車駅として渋谷方面、横浜方面への移動を整理しやすい物件です。目黒川、代官山、恵比寿方面も生活圏に入る住環境を重視する方に検討しやすい住戸です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買マンション
物件名	ライオンズマンション中目黒 502号室
所在地	東京都目黒区青葉台1丁目29-6
交通	東京メトロ日比谷線・東急東横線「中目黒」駅徒歩5分
価格	8,699万円（税込）
間取り	1SLDK
専有面積	51.07㎡
バルコニー面積	5.93㎡
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造 13階建5階部分
所在階	5階部分
築年月	昭和53年10月
土地権利	所有権
管理費	月額12,400円
修繕積立金	月額20,160円
管理形態	一部委託・通勤
管理会社	株式会社菱サ・ビルウェア
施工会社	東海建設株式会社
総戸数	105戸
現況	空室
引渡し	即可（残代金決済後）
駐車場	無
バイク置場	無
駐輪場	無
事務所利用	不可
ペット	不可
オートロック	無
エレベーター	有
取引態様	仲介
備考	長期修繕計画有／令和2年10月大規模修繕工事実施済／内装プラン作成中

この物件のおすすめポイント

ライオンズマンション中目黒502号室は、中目黒駅徒歩5分の立地にある1SLDKの住戸です。専有面積51.07㎡、LDK約11.9帖、洋室約6.1帖、サービスルーム約5.2帖の構成で、単身、二人暮らし、在宅作業スペースを確保したい方に検討しやすい間取りです。

南西向きの角部屋で、LDKと洋室がバルコニー側に面しています。バルコニー面積は5.93㎡あり、日当たり、眺望、周辺建物との距離感を現地で確認しながら比較できます。

建物は13階建5階部分、総戸数105戸の大規模レジデンスです。エレベーター2基、管理員週6日勤務、長期修繕計画有と記載されており、共用部の管理状況や修繕履歴を確認しながら検討できるマンションです。

周辺環境と暮らしやすさ

本物件は、東京メトロ日比谷線・東急東横線「中目黒」駅徒歩5分の立地です。日比谷線始発駅として都心方面への移動を整理しやすく、東急東横線の急行・特急停車駅として渋谷駅まで約3分、池袋駅まで約16分と記載されています。さらに、日比谷線利用で六本木駅まで約9分、銀座駅まで約20分の交通アクセスが記載されています。

周辺施設として、資料上ではウェルシア目黒青葉台店が物件1階、ライフ中目黒店徒歩5分、目黒東山一郵便局徒歩6分、目黒区役所徒歩11分、西郷山公園徒歩7分、中目黒ゲートタウン徒歩7分、代官山T-SITE徒歩8分、中目黒高架下徒歩5分と記載されています。日常の買い物、通勤、外食、行政手続き、休日利用の動線を確認しやすい立地です。

中目黒エリアは、目黒川沿いの桜並木や飲食店、商業施設が集まる地域です。利便性を重視しやすい一方で、駅周辺や目黒川沿いは時間帯や季節によって人通りが変わります。現地案内時には、駅から建物までの歩行ルート、買い物動線、夜間の周辺環境、室内での音の感じ方、建物1階部分の利用状況を確認すると、生活イメージを整理しやすくなります。

お部屋・建物・土地の特徴

室内は1SLDKの間取りです。LDKは約11.9帖、洋室は約6.1帖、サービスルームは約5.2帖です。サービスルームは納戸としての表示ですが、収納、書斎、作業スペースなど、利用目的に応じて検討できます。

住戸内には、ウォークインクローゼット、複数のクローゼット、収納スペースが配置されています。衣類、日用品、季節用品などを分けて整理しやすい構成です。

資料上では、内装プラン作成中と記載されています。具体的なリフォーム内容、設備仕様、完成予定、保証内容、追加工事の可否は、申込前に確認が必要です。完成前に検討する場合は、工事範囲、キッチン・浴室・洗面・トイレ等の仕様、床・壁・建具の仕上げを資料で確認してください。

建物の主な修繕履歴として、平成28年11月共用部照明器具LED化工事、令和6年2月各住戸玄関ドア交換工事が記載されています。また、令和2年10月に大規模修繕工事実施済です。長期修繕計画とあわせて、今後の修繕予定や修繕積立金の見通しを確認してください。

この物件の検討ポイント

本物件は中目黒駅徒歩5分の利便性が特徴ですが、築年月は昭和53年10月です。築年数、耐震性、共用部の管理状況、給排水管、サッシ、玄関扉、過去の修繕履歴、今後の修繕予定を確認したうえで検討することが重要です。

駐車場、バイク置場、駐輪場はいずれも無と記載されています。自動車、自転車、バイク利用を前提とする場合は、周辺の月極駐車場や駐輪場の有無、利用条件を事前に確認してください。

ペット飼育は不可、オートロックは無と記載されています。ペットと暮らす予定がある方や、セキュリティ設備を重視する方は、条件に合うか事前に確認が必要です。

購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、管理規約、使用細則、長期修繕計画、修繕履歴、管理費・修繕積立金の改定予定、共用部の管理状況、エレベーターの利用状況、ゴミ置場、建物1階の店舗利用状況を確認してください。

管理費は月額12,400円、修繕積立金は月額20,160円です。住宅ローン返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税・都市計画税、保険料、登記費用、仲介手数料を含めた購入時・保有中の支出を整理することが重要です。

内装については、現時点でプラン作成中と記載されています。内装完成前に検討する場合は、工事内容、設備仕様、完成予定日、保証範囲、付帯設備、引渡し条件、現況との相違を確認してください。

現地確認では、室内の採光、眺望、通風、音、収納量、家具配置、共用廊下、エントランス、エレベーター、建物1階の店舗、駅からの動線、周辺の人通りを確認すると比較検討しやすくなります。

その他のご案内

本物件は空室で、残代金決済後に引渡し可能とされています。実際の引渡し時期、内装プラン、住宅ローン利用、付帯設備、管理規約の内容は、申込前に確認が必要です。

掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。図面、面積、設備、管理状況、周辺施設までの距離については、資料確認と現地確認をあわせて行ってください。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

ライオンズマンション中目黒502号室について、価格、間取り、専有面積、管理費、修繕積立金、内装プラン、交通動線、資金計画を整理したうえで比較相談が可能です。

現地案内では、室内の状態、採光、音、収納、設備、共用部、管理状況、駅からの動線、周辺環境を確認できます。遠方の方や検討初期の方は、現地確認前にオンライン相談で条件整理を行うこともできます。