1-25 旗の台2丁目, 品川区 東京都 142-0064

ライオンズマンション旗の台801号室｜旗の台駅徒歩3分・6,290万円・46.95㎡・2LDK｜売買マンション

マンション - 品川区 東京都

8階角住戸・2LDK＋WIC。旗の台駅徒歩3分のリノベーション物件

東京都品川区旗の台2丁目、東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩3分。
販売価格6,290万円、専有面積46.95㎡、8階部分の2LDK＋ウォークインクローゼットです。
室内の広さ、東向きの採光、眺望、周辺の音、共用部の管理状態を現地案内・内見で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩3分
• 11階建て8階部分の角住戸
• 専有面積46.95㎡の2LDK＋WIC
• 東向き、バルコニー面積6.26㎡
• 2026年7月リノベーション完了
• システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレを交換
• 浴室乾燥機、浄水機能付き水栓、ウォークインクローゼット
• 犬・猫の飼育可能。ただし管理規約による細則あり
• 現況は空室、引渡し時期は相談
• フラット35適合物件、アフターサービス保証付き

旗の台駅は東急大井町線と池上線が利用でき、大井町方面、五反田方面、蒲田方面への移動経路を比較できます。駅構内の乗換経路や設備は東急電鉄の公式情報で確認できます。

物件概要

項目	内容
物件名	ライオンズマンション旗の台
号室	801号室
物件種別	中古マンション
所在地	東京都品川区旗の台2丁目1-25
交通	東急大井町線・東急池上線「旗の台」駅徒歩3分
価格	6,290万円（税込）
間取り	2LDK＋WIC
専有面積	46.95㎡
バルコニー面積	6.26㎡
向き	東
築年月	1986年7月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	地上11階建て
所在階	8階
総戸数	98戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理費	月額17,700円
修繕積立金	月額10,610円
管理形態	全部委託・通勤管理
管理会社	株式会社エレマックス
売主分譲会社	大京観光株式会社
施工会社	山田建設株式会社
設計会社	山田建設株式会社一級建築士事務所
駐車場	敷地内なし
駐輪場	敷地内あり・年額1,200円
バイク置場	敷地内なし
ペット	犬・猫飼育可能・細則あり
現況	空室
引渡し	相談
リノベーション	2026年7月完了
取引態様	仲介
備考	フラット35適合物件・アフターサービス保証付き。図面と現況が異なる場合は現況を優先します

この物件が向いている方

• 旗の台駅から徒歩5分以内の住まいを探している方
• 大井町線と池上線を利用したい方
• 1人から2人で利用しやすい2LDKを検討している方
• リノベーションされた室内を確認して購入したい方
• 角住戸や複数方向の開口部を重視する方
• 衣類や荷物を収納できるWICを希望する方
• 犬または猫と暮らせるマンションを探している方
• 室内だけでなく眺望や管理状態も比較したい方

46.95㎡の2LDKであるため、各居室の畳数だけではなく、家具を配置した後の通路幅や収納量を内見時に確認することが重要です。

比較ポイント

2路線を利用できる駅徒歩3分の立地

旗の台駅では東急大井町線と池上線を利用できます。大井町方面、五反田方面、蒲田方面など、通勤・通学先に応じた移動経路を比較できます。

表示上の徒歩3分だけでなく、普段利用する改札、駅までの道路状況、朝夕の人通りも現地で確認すると生活動線を判断しやすくなります。

8階角住戸の眺望と住環境

住戸は11階建ての8階部分です。掲載写真では周辺の市街地を見渡せますが、眺望の範囲や日当たり、道路・店舗・鉄道等から聞こえる音は現地確認が必要です。

角住戸で複数方向に開口部があります。窓からの採光、風通し、周辺建物との距離、外部からの視線を内見時に確認できます。

月額維持費

管理費と修繕積立金の合計は月額28,310円です。

計算式
管理費17,700円＋修繕積立金10,610円＝月額28,310円

住宅ローン返済額とは別に、固定資産税、火災保険料、駐輪場使用料などを含めた資金計画が必要です。

ペット飼育条件

犬・猫の飼育が可能とされていますが、種類、頭数、体長、体重、共用部での移動方法などは管理規約の細則に従います。

現在飼育しているペットが条件に該当するか、購入申込み前に管理規約と使用細則を確認する必要があります。

敷地内駐車場がない点

本物件には敷地内駐車場がありません。車を所有する場合は、周辺の月極駐車場について、空き状況、月額料金、物件までの距離を個別に確認する必要があります。

周辺環境

旗の台駅周辺には複数の商店街があり、飲食店や日常利用の店舗が集まっています。物件から駅、買い物施設、医療施設までの実際の経路は、現地案内時に歩いて確認できます。

周辺環境は施設の有無だけでなく、次の生活動線を確認することが重要です。

• 旗の台駅までの道路状況
• スーパーやコンビニまでの経路
• 商店街の営業時間と人通り
• 自転車を利用する場合の道路状況
• 夜間の明るさ
• 建物低層部や周辺店舗から聞こえる音
• 救急車や車両の通行音
• エントランス周辺の出入り

資料上の学区は清水台小学校・荏原第五中学校です。通学区域は年度や住所によって変更される場合があるため、最新情報は品川区または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

建物は1986年7月築、地上11階建て、総戸数98戸の鉄骨鉄筋コンクリート造マンションです。

外観はタイル張りで、エントランスには防犯カメラが設置されています。購入時は室内だけでなく、エントランス、エレベーター、共用廊下、駐輪場、ゴミ置場などの維持管理状況も確認する必要があります。

間取りはLDK約10.1畳、洋室約5.4畳、洋室約4.2畳です。約5.4畳の洋室にはウォークインクローゼットが設置されています。

玄関側の洋室、LDK横の開口部、2か所のバルコニーなど、一般的な中住戸とは異なる窓配置です。家具の配置方法、カーテンの取付位置、窓の開閉範囲を内見時に確認できます。

2026年7月リノベーション内容

• 給湯器交換
• システムキッチン交換
• ユニットバス交換
• 洗面台交換
• トイレ交換
• 全室クローゼット張替え
• 全室フローリング張替え
• 全建具交換
• クッションフロア張替え
• 下足入れ交換
• 洗濯水栓交換
• 防水パン交換
• スイッチパネル設置
• ダウンライト設置
• 照明器具設置
• インターホン交換

リノベーション済みであっても、施工範囲、設備の型番、保証期間、給排水管の交換範囲、未施工箇所は資料確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• LDK約10.1畳の実際の広さ
• 洋室約5.4畳・約4.2畳の家具配置
• ウォークインクローゼットの収納量
• 8階からの眺望と周辺建物との距離
• 東向き住戸の日差しの入り方
• 窓を開けた場合の風通し
• 道路、店舗、鉄道等から聞こえる音
• 2か所のバルコニーの広さと使い方
• キッチン、浴室、洗面台、トイレの施工状態
• 給湯設備や浴室乾燥機の操作方法
• エレベーターから住戸までの動線
• エントランスと共用廊下の管理状態
• 駐輪場やゴミ置場の利用状況
• 旗の台駅までの実際の徒歩経路

写真では確認しにくい床の傾き、建具の動き、窓周辺の結露跡、室内外の音、共用部の清掃状態も現地で確認できます。

事前確認ポイント

• ペット飼育細則の種類・頭数・大きさの制限
• 駐輪場の最新の空き状況と申込方法
• 敷地内駐車場がないこと
• 周辺月極駐車場の空き状況
• リノベーションの施工内容と保証期間
• 給排水管の交換範囲
• インターネット回線の利用条件
• フラット35適合証明書の取得条件
• 引渡し可能時期
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 事務所利用や民泊等の用途制限
• 住宅ローン利用時の借入可能額と購入諸費用

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約、使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 重要事項調査報告書
• 管理組合総会議事録
• 修繕積立金の積立状況
• 管理費等の滞納状況
• 大規模修繕工事の実施履歴と今後の予定
• リノベーション工事内容
• アフターサービス保証書
• 設備表、物件状況報告書
• フラット35適合関係書類
• 耐震診断・耐震改修の実施状況
• 駐輪場の使用契約
• 専有部分と共用部分の修繕区分

よくある質問

旗の台駅では何路線を利用できますか？

東急大井町線と東急池上線を利用できます。駅構内で乗り換えが可能です。利用する方面や時間帯に応じて、通勤・通学経路を比較してください。

室内のリノベーションは完了していますか？

資料では2026年7月に完了しています。キッチン、浴室、洗面台、トイレ、フローリング、建具、給湯器などが交換されています。施工内容と保証条件は資料確認をおすすめします。

ペットを飼育できますか？

犬・猫の飼育が可能です。ただし、管理規約による細則があります。種類、頭数、大きさなどの条件は購入前に確認が必要です。

駐車場はありますか？

敷地内駐車場はありません。車を所有する場合は、周辺の月極駐車場の空き状況や料金を確認する必要があります。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談で、物件概要、管理資料、資金計画、ペット条件、他の中古マンションとの比較条件を整理できます。その後、現地案内・内見日程を調整できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション旗の台801号室は、駅徒歩3分の立地、8階角住戸の眺望、リノベーション内容、ペット飼育条件、月額維持費を整理して検討したい物件です。

室内状態と8階からの眺望を確認する
共用部の管理状態とペット飼育条件を確認する
旗の台周辺の中古マンションと比較する
購入前の資金計画と管理資料を相談する

遠方から検討する場合は、オンライン事前相談で希望条件や確認資料を整理したうえで、現地案内・内見日程を調整できます。