10-45 上大崎2丁目, 品川区 東京都 141-0021

目黒プラザ｜目黒駅徒歩3分｜9,399万円｜3LDK｜70.81㎡｜売買マンション

マンション - 品川区 東京都

目黒駅徒歩3分、南東向き・眺望良好。風格漂うヴィンテージマンションの3LDK住戸。

目黒プラザ1306号室は、東京都品川区上大崎2丁目に所在する3LDKの売買マンションです。JR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線「目黒」駅徒歩3分の立地で、山手線徒歩圏の利便性と、目黒・白金台・五反田方面への生活動線を整理しながら検討できる物件です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買マンション
物件名	目黒プラザ 1306号室
所在地	東京都品川区上大崎2丁目10-45
交通	JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩3分
価格	9,399万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	70.81㎡
バルコニー面積	6.21㎡
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造 16階建13階部分
所在階	13階部分
築年月	昭和46年1月
土地権利	所有権
管理費	月額36,000円
修繕積立金	月額22,500円
管理形態	全部委託・通勤
管理会社	日本マンション管理株式会社
施工会社	西松建設株式会社
総戸数	102戸
現況	空室
引渡し	即可（残代金決済後）
駐車場	空無／月額32,000円
バイク置場	無
駐輪場	空無／年額2,000円、ステッカー貼付
事務所利用	不可
ペット	不可
オートロック	有
エレベーター	有
取引態様	仲介
備考	修繕積立金総額3億円超（令和7年3月31日現在）／内装プラン作成中

この物件のおすすめポイント

目黒プラザ1306号室は、目黒駅徒歩3分の駅近立地にある3LDK住戸です。専有面積70.81㎡、LDK約16.7帖、洋室約5.8帖、洋室約5.2帖、洋室約5.0帖の構成で、単身、二人暮らし、家族での居住まで幅広く検討しやすい間取りです。

13階部分、南東向き住戸で、資料上では陽当り・眺望良好と記載されています。バルコニーからの眺望写真も掲載されており、周辺建物との距離感、日照、開放感を現地で確認しながら比較できます。

建物は大規模レジデンス・ヴィンテージマンションとして紹介されており、管理人週7日勤務、宅配ボックス、防犯カメラ、オートロック、内廊下設計が記載されています。築年数のあるマンションのため、共用部の管理状態、修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金の状況を確認しながら検討することが重要です。

周辺環境と暮らしやすさ

本物件は、目黒駅徒歩3分の立地です。JR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線が利用でき、品川駅、渋谷駅、東京駅、池袋駅方面への移動を整理しやすいエリアです。資料上では、平日朝7時30分頃の一例として、五反田駅約2分、渋谷駅約5分、品川駅約8分、池袋駅約21分、東京駅約21分と記載されています。

周辺施設として、まいばすけっと上大崎2丁目店徒歩3分、東急ストア目黒店徒歩5分、ファミリーマート目黒駅北店徒歩4分、薬マツモトキヨシ目黒店徒歩7分、アトレ目黒徒歩4分、恵比寿ガーデンプレイス徒歩10分、品川区立第三日野小学校徒歩13分と記載されています。買い物、通勤、通学、外食、休日利用の生活動線を確認しやすい立地です。

目黒駅周辺は商業施設、飲食店、オフィス、住宅が混在するエリアです。利便性を重視しやすい一方で、駅周辺の人通り、車両交通、夜間の音、坂道の有無、建物までの歩行ルートも確認したいポイントです。現地案内時には、目黒駅から建物までの動線、買い物施設までの距離感、夜間の周辺環境、室内での音の感じ方を確認すると比較検討しやすくなります。

お部屋・建物・土地の特徴

室内は3LDKの間取りです。LDKは約16.7帖で、バルコニー側に配置されています。洋室は約5.8帖、約5.2帖、約5.0帖の3室があり、寝室、子ども部屋、仕事部屋、収納を重視した居室など、利用目的に応じて使い分けを検討できます。

住戸内には、ウォークインクローゼット、クローゼット、カップボード、収納スペースが配置されています。衣類、日用品、季節用品、キッチン用品を分けて整理しやすい構成です。

資料上では、内装プラン作成中と記載されています。具体的なリフォーム内容、設備仕様、完成予定、保証内容、追加工事の可否は、申込前に確認が必要です。完成前に検討する場合は、工事範囲、キッチン・浴室・洗面・トイレ等の仕様、床・壁・建具の仕上げ、付帯設備を資料で確認してください。

建物は昭和46年1月築の16階建マンションです。ヴィンテージマンションとしての雰囲気がある一方、築年数が経過しているため、耐震性、給排水管、サッシ、玄関扉、共用部、エレベーター、管理状況を現地で確認することが重要です。

この物件の検討ポイント

本物件は目黒駅徒歩3分の交通利便性と、13階部分の眺望が特徴です。一方で、築年月は昭和46年1月のため、建物全体の修繕状況、耐震性、管理体制、修繕積立金の水準、今後の大規模修繕予定を必ず確認してください。

駐車場は空無、駐輪場も空無と記載されています。自動車や自転車利用を前提とする場合は、最新の空き状況、待機状況、周辺月極駐車場・駐輪場の有無を事前に確認する必要があります。

ペット飼育は不可、事務所利用も不可と記載されています。ペットとの居住や住居以外の利用を検討している場合は、条件に合うか事前確認が必要です。

購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、管理規約、使用細則、長期修繕計画、修繕履歴、修繕積立金総額、管理費・修繕積立金の改定予定、耐震関係資料、共用部の修繕状況、エレベーターの管理状況、宅配ボックスやゴミ置場の利用条件を確認してください。

管理費は月額36,000円、修繕積立金は月額22,500円です。住宅ローン返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税・都市計画税、火災保険、登記費用、仲介手数料を含めた購入時・保有中の総額を整理することが重要です。

内装については、現時点でプラン作成中と記載されています。内装完成前に検討する場合は、工事内容、設備仕様、完成予定日、保証範囲、付帯設備、引渡し条件、現況との相違を確認してください。

現地確認では、室内の採光、眺望、通風、音、収納量、家具配置、バルコニー、共用廊下、エントランス、エレベーター、管理状況、駅からの動線を確認すると比較検討しやすくなります。

その他のご案内

本物件は空室で、残代金決済後に引渡し可能とされています。実際の引渡し時期、内装プラン、住宅ローン利用、付帯設備、管理規約の内容は、申込前に確認が必要です。

掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。図面、面積、設備、管理状況、駐車場・駐輪場の空き状況、周辺施設までの距離については、資料確認と現地確認をあわせて行ってください。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

目黒プラザ1306号室について、価格、間取り、専有面積、管理費、修繕積立金、内装プラン、交通動線、資金計画を整理したうえで比較相談が可能です。

現地案内では、室内の状態、採光、眺望、音、収納、設備、共用部、管理状況、駅からの動線、周辺環境を確認できます。遠方の方や検討初期の方は、現地確認前にオンライン相談で条件整理を行うこともできます。