15-2 玉川1丁目, 世田谷区 東京都 158-0094

二子玉川ライズ タワー＆レジデンス 1708号室｜1億9,980万円・70.32㎡｜売買マンション

マンション - 世田谷区 東京都

二子玉川駅徒歩8分、世田谷区玉川1丁目の中古マンションです。
17階・2LDK・専有面積70.32㎡、2026年5月に内装リフォーム済です。
室内状態、眺望、管理状況、生活動線を内見で確認できます。

本物件は空室のため、購入前に室内の仕上がり、収納量、バルコニーの使い勝手、共用部管理状況を確認しやすい住戸です。
二子玉川駅は東急田園都市線・大井町線の駅で、駅周辺には商業施設や生活施設が集まるエリアです。

この物件の確認ポイント

• 東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩8分
• 17階部分、専有面積70.32㎡の2LDK
• バルコニー面積18.00㎡
• 2010年7月築、RC造42階建のタワー型マンション
• 2026年5月18日内装リフォーム完了
• 現況空室、引渡し即時
• ペット相談可
• 管理会社は株式会社東急コミュニティー
• 駐車場空有、月額25,000円〜45,000円

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	二子玉川ライズ タワー＆レジデンス タワーイースト 1708号室
所在地	東京都世田谷区玉川1丁目15-2
交通	東急田園都市線「二子玉川」駅 徒歩8分
価格	1億9,980万円
間取り	2LDK
専有面積	壁芯70.32㎡
バルコニー面積	18.00㎡
所在階	17階
建物階数	42階建
構造	鉄筋コンクリート造（RC）
築年月	2010年7月
総戸数	1,033戸
管理費	月額18,700円
修繕積立金	月額20,840円
土地権利	所有権
現況	空室
引渡し	即時
管理形態	全部委託
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理員	日勤
駐車場	空有／月額25,000円〜45,000円
駐輪場	あり
バイク置場	あり
リフォーム	済（内装完了日：2026年5月18日）
その他費用	インターネット使用料：月額800円、コミュニティー形成費：月額200円、町内会費：月額100円
設備・条件	室内洗濯機置場、ペット相談、システムキッチン、独立型キッチン、食器洗乾燥機、バス・トイレ別、浴室乾燥機、温水洗浄便座、洗面化粧台、ユニットバス、浴室暖房、フローリング、全居室フローリング、エアコン、ダウンライト、クローゼット、ウォークインクローゼット、シューズボックス、玄関収納、エレベーター、宅配ボックス、バルコニー、耐震構造、タワー型マンション、LDK15帖以上、全居室洋室
取引態様	仲介
備考	掲載情報は資料に基づく内容です。最新の販売状況、駐車場空き、管理規約、ペット飼育条件は確認が必要です。

この物件が向いている方

二子玉川駅徒歩圏で中古マンションを探している方

駅徒歩8分のため、電車利用を前提にした生活動線を確認しやすい立地です。
東急田園都市線・大井町線を利用する通勤、通学、都心方面への移動を重視する方は、駅までの歩行ルートや時間帯ごとの人通りを現地で確認すると判断しやすくなります。

70㎡台の2LDKを検討している方

専有面積70.32㎡、LDKと2つの洋室で構成された間取りです。
寝室、仕事部屋、収納、来客時の使い方を想定しながら、家具配置と生活動線を内見で確認できます。

リフォーム済の住戸を比較したい方

2026年5月に内装リフォームが完了しています。
写真だけでは床材、建具、キッチン、浴室、洗面、トイレの質感や仕上がりは判断しにくいため、室内で確認することをおすすめします。

比較ポイント

管理費・修繕積立金の確認

管理費は月額18,700円、修繕積立金は月額20,840円です。
購入前には、管理規約、長期修繕計画、修繕積立金の改定予定、大規模修繕履歴を確認しておくと安心です。

17階住戸としての眺望・日当たり・風通し

資料上は眺望良好、通風良好、陽当り良好とされています。
実際の眺望、時間帯ごとの明るさ、バルコニーの使い勝手、外部音の聞こえ方は内見時に確認が必要です。

駐車場・駐輪場・バイク置場

駐車場は空有で、月額25,000円〜45,000円です。
最新の空き状況、車種制限、サイズ制限、契約条件は管理会社または関係資料で確認が必要です。

周辺環境

二子玉川駅周辺は、駅、商業施設、生活施設が集まるエリアです。
二子玉川ライズ公式サイトでは、ショッピングセンターやオフィス等を含む複合施設として案内されています。

東急電鉄公式サイトでは、二子玉川駅は田園都市線・大井町線の駅として掲載されています。
駅構内や周辺設備、乗り換え情報も確認できます。

学区については、世田谷区公式サイトで住所別の通学区域確認ページが公開されています。
最新の通学区域は、世田谷区または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

室内

間取りは2LDKです。
LDKは約16.2帖、キッチンは約3.6帖、洋室は約7.5帖と約5.7帖です。

ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、玄関収納があり、収納量を確認しやすい間取りです。
独立型キッチンのため、調理中の動線、リビングとのつながり、配膳動線は内見時の確認ポイントです。

水回り

浴室、洗面室、トイレが分かれた配置です。
浴室乾燥機、浴室暖房、温水洗浄便座、洗面化粧台などの設備があります。

リフォーム済のため、使用感、設備保証、交換範囲、施工内容は資料で確認することをおすすめします。

共用部・建物

RC造42階建のタワー型マンションです。
管理形態は全部委託、管理員は日勤、管理会社は株式会社東急コミュニティーです。

購入前には、エントランス、エレベーター、宅配ボックス、ゴミ置場、駐輪場、駐車場、共用廊下の管理状況を確認すると判断しやすくなります。

現地案内・内見で確認できること

• 17階からの眺望、日当たり、風通し
• バルコニー18.00㎡の奥行きと使い勝手
• LDKと洋室の家具配置
• ウォークインクローゼットと玄関収納の容量
• キッチン、浴室、洗面、トイレのリフォーム状態
• エアコン、照明、設備の設置状況
• 共用部、エレベーター、宅配ボックスの管理状況
• 駅から建物までの徒歩ルート
• 駐車場、駐輪場、バイク置場の位置と使いやすさ
• 周辺道路、人通り、生活音、買い物動線

事前確認ポイント

• 住宅ローン利用時の借入可能額
• 管理費、修繕積立金、その他月額費用を含めた毎月負担
• 駐車場の最新空き状況と車種制限
• ペット飼育の可否、頭数、サイズ、細則
• リフォーム内容と保証範囲
• 引渡し時期と残代金決済の流れ
• 管理規約、使用細則、長期修繕計画
• 固定資産税・都市計画税の目安
• 将来の売却・賃貸も含めた保有方針

資料確認で見ておきたい項目

• 登記簿謄本
• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の改定予定
• 大規模修繕履歴
• 重要事項調査報告書
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況
• ペット飼育細則
• リフォーム工事内容の確認資料
• 固定資産税・都市計画税の確認資料

よくある質問

内見はできますか？

現況は空室です。
内見日程、鍵の手配、案内可能時間は事前確認が必要です。

ペットは飼育できますか？

資料上はペット相談可です。
頭数、サイズ、種類、共用部の移動方法などは管理規約・使用細則で確認が必要です。

駐車場は使えますか？

資料上は空有、月額25,000円〜45,000円です。
最新の空き状況、車種制限、サイズ制限、契約条件は確認が必要です。

リフォーム内容は確認できますか？

2026年5月18日に内装リフォーム完了とされています。
具体的な施工範囲、設備交換内容、保証の有無は資料確認をおすすめします。

現地案内・内見・比較相談のご案内

二子玉川ライズ タワー＆レジデンス 1708号室は、駅徒歩8分、17階、70.32㎡の2LDK中古マンションです。
写真や間取りだけでは、眺望、日当たり、収納量、共用部管理状況、駅までの生活動線は判断しにくい部分があります。

購入前には、室内状態と管理状況を確認することをおすすめします。
他の世田谷区・目黒区・渋谷区周辺の中古マンションと比較したい方は、価格、専有面積、築年数、管理費、修繕積立金、駅距離を整理したうえで相談できます。