24-1 粕谷2丁目, 世田谷区 東京都 157-0063

蘆花公園ザ・レジデンスフォレストコート｜芦花公園駅徒歩6分｜9,190万円｜2LDK｜62.10㎡｜売買マンション

マンション - 世田谷区 東京都

芦花公園駅徒歩6分、千歳烏山駅徒歩10分。2WIC付きの2LDKリフォーム住戸。

蘆花公園ザ・レジデンスフォレストコート216号室は、東京都世田谷区粕谷2丁目に所在する2LDKの売買マンションです。京王線「芦花公園」駅徒歩6分、京王線「千歳烏山」駅徒歩10分の立地で、2駅利用できる交通利便性と、世田谷区粕谷エリアの住環境を整理しながら検討できる物件です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買マンション
物件名	蘆花公園ザ・レジデンスフォレストコート 216号室
所在地	東京都世田谷区粕谷2-24-1
交通	京王線「芦花公園」駅徒歩6分／京王線「千歳烏山」駅徒歩10分
価格	9,190万円
間取り	2LDK＋2WIC
専有面積	62.10㎡
バルコニー面積	10.80㎡
構造	鉄筋コンクリート造9階建2階部分
所在階	2階部分
築年月	2018年1月
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
管理費	月額16,340円
修繕積立金	月額10,260円
修繕積立金改定予定	2026年10月分より修繕積立金改定予定：月額22,360円
分譲会社	三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・セコムホームライフ株式会社
施工会社	株式会社長谷工不動産建設共同企業体
設計会社	株式会社長谷工コーポレーション・株式会社IAO竹田設計
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態	全部委託・日勤
総戸数	389戸（棟戸数280戸）
現況	空室
引渡し	相談
駐車場	敷地内有／月額18,000円〜25,000円
駐輪場	敷地内有／月額100円〜500円
バイク置場	敷地内有／月額2,000円
ペット	飼育可／2匹可まで、細則有
学区	芦花小学校・芦花中学校
インターネット使用料	月額1,210円
共視聴設備利用料	月額275円
取引態様	仲介
備考	フラット35適合物件／住宅ローン減税適合物件／アフターサービス保証付／リフォーム2026年2月完了

この物件のおすすめポイント

蘆花公園ザ・レジデンスフォレストコート216号室は、京王線「芦花公園」駅徒歩6分、「千歳烏山」駅徒歩10分の2駅利用可能な立地にある2LDK住戸です。専有面積62.10㎡、LDK約14.3帖、洋室約6.0帖、洋室約5.0帖の構成で、単身、二人暮らし、家族での居住まで検討しやすい間取りです。

2018年1月築、総戸数389戸の大規模レジデンスで、三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、セコムホームライフ株式会社による分譲マンションです。管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社、管理形態は全部委託・日勤です。

室内には2か所のウォークインクローゼットがあり、衣類、季節用品、日用品を分けて収納しやすい構成です。LDKは約14.3帖あり、バルコニーに面した住戸のため、採光、通風、家具配置を現地で確認しながら比較できます。

周辺環境と暮らしやすさ

本物件は、京王線「芦花公園」駅徒歩6分の立地です。さらに「千歳烏山」駅徒歩10分も利用できるため、通勤、通学、買い物、休日の移動を含めて、2駅を使い分けた生活動線を整理しやすいエリアです。

所在地は東京都世田谷区粕谷2丁目です。用途地域は第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域で、住宅地としての環境と駅周辺の生活利便をあわせて検討できます。学区は芦花小学校・芦花中学校と記載されています。

現地案内時には、芦花公園駅・千歳烏山駅から建物までの歩行ルート、夜間の人通り、周辺道路の交通量、買い物施設までの距離感、敷地内の動線、エントランス、駐車場・駐輪場、共用部の管理状況を確認すると、入居後の生活イメージを整理しやすくなります。

お部屋・建物・土地の特徴

室内は2LDK＋2WICの間取りです。LDKは約14.3帖、洋室1は約6.0帖、洋室2は約5.0帖です。各居室の広さ、収納量、ベッドやデスクの配置、在宅作業スペースの取り方を確認しながら検討できます。

バルコニー面積は10.80㎡です。2階部分のため、前面建物との距離感、日当たり、視線、風通し、外部からの音は現地で確認したいポイントです。

設備・仕様として、オートロック、エレベーター、都市ガス、モニター付きインターフォン、ディスポーザー、食洗機、浄水機能付水栓、追焚き機能付バス、浴室乾燥機、床暖房、LED照明、人感センサー、防犯カメラ、宅配ボックス、インターネット対応、BS対応が記載されています。

2026年2月完了のリフォーム内容として、キッチン水栓交換、キッチンコンロ交換、ディスポーザー交換、食洗機交換、ユニットバス水栓交換、ユニットバスシャワー一式交換、トイレウォシュレット交換、全室クロス張替が記載されています。設備仕様、保証内容、付帯設備表との整合性は購入前に確認してください。

この物件の検討ポイント

本物件は2018年1月築の比較的新しい大規模マンションですが、購入前には管理規約、使用細則、長期修繕計画、修繕積立金の改定予定、共用施設の利用条件を確認することが重要です。

修繕積立金は現行月額10,260円ですが、2026年10月分より月額22,360円へ改定予定と記載されています。住宅ローン返済だけでなく、管理費、修繕積立金、インターネット使用料、共視聴設備利用料、固定資産税等を含めた保有中の支出を整理してください。

ペット飼育は可、2匹まで、細則有と記載されています。犬・猫の種類、頭数、サイズ、共用部での移動方法、飼育届の有無などは、管理規約・使用細則で確認が必要です。

購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、管理規約、使用細則、ペット飼育細則、長期修繕計画、修繕積立金改定内容、駐車場・駐輪場・バイク置場の最新空き状況、インターネット使用条件、共視聴設備利用料、共用部の管理状況を確認してください。

駐車場は敷地内有、月額18,000円〜25,000円、駐輪場は月額100円〜500円、バイク置場は月額2,000円と記載されています。ただし、空き状況は変動するため、申込前に最新の空き状況、サイズ制限、契約条件、利用開始時期を確認してください。

現地確認では、室内の採光、通風、音、収納量、家具配置、キッチン・洗面・浴室の使い勝手、バルコニー、共用廊下、エントランス、エレベーター、駐車場、駐輪場、駅からの動線を確認すると比較検討しやすくなります。

その他のご案内

本物件は空室で、引渡しは相談と記載されています。実際の引渡し時期、住宅ローン利用、フラット35適合内容、住宅ローン減税適合内容、アフターサービス保証の範囲、付帯設備、管理規約の内容は、申込前に確認が必要です。

掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。図面、面積、設備、管理状況、駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況、周辺施設までの距離については、資料確認と現地確認をあわせて行ってください。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

蘆花公園ザ・レジデンスフォレストコート216号室について、価格、間取り、専有面積、管理費、修繕積立金、修繕積立金改定予定、リフォーム内容、ペット飼育条件、交通動線、資金計画を整理したうえで比較相談が可能です。

現地案内では、室内の状態、採光、音、収納、設備、共用部、管理状況、駅からの動線、周辺環境を確認できます。遠方の方や検討初期の方は、現地確認前にオンライン相談で条件整理を行うこともできます。