1-12 蔵前3丁目, 台東区 東京都 111-0051

フィース蔵前｜蔵前駅徒歩1分｜7,699万円｜2LDK｜44.09㎡｜売買マンション

マンション - 台東区 東京都

蔵前駅徒歩1分、複数路線利用可。下町情緒と都心アクセスを両立しやすい2LDKリノベーション住戸。

フィース蔵前1001号室は、東京都台東区蔵前3丁目に所在する2LDKの売買マンションです。都営浅草線「蔵前」駅徒歩1分、都営大江戸線「蔵前」駅徒歩5分、JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅徒歩10分、東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩11分、都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩14分の立地です。蔵前・浅草・浅草橋エリアの生活動線と都心アクセスを整理しながら検討できる物件です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買マンション
物件名	フィース蔵前 1001号室
所在地	東京都台東区蔵前3丁目1-12
交通	都営浅草線「蔵前」駅徒歩1分／都営大江戸線「蔵前」駅徒歩5分／JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅徒歩10分／東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩11分／都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩14分
価格	7,699万円（税込）
間取り	2LDK＋3Closet
専有面積	44.09㎡
メーターボックス面積	1.15㎡含む
バルコニー面積	6.43㎡
構造	鉄筋コンクリート造 地下1階付14階建10階部分
所在階	10階部分
築年月	平成21年1月
土地権利	所有権
管理費	月額8,600円 ※CATV利用料含む
修繕積立金	月額1,800円
管理形態	全部委託・通勤
管理会社	株式会社シノケンファシリティーズ
施工会社	安藤建設株式会社
総戸数	66戸
現況	空室
引渡し	即可（残代金決済後）
駐車場	空有／月額30,000円
バイク置場	無
駐輪場	空有／年額1,000円 ※ステッカー貼付
事務所利用	可（条件有）
ペット	可（細則有）
オートロック	有
エレベーター	有
取引態様	仲介
備考	R1適合予定物件／間仕切り設置の場合、2LDKに変更可。費用は売主負担。新規リノベーション令和8年5月29日完了予定

この物件のおすすめポイント

フィース蔵前1001号室は、都営浅草線「蔵前」駅徒歩1分の立地にある2LDK変更可能な住戸です。専有面積44.09㎡、バルコニー面積6.43㎡で、都心アクセスと駅近の利便性を重視する方に検討しやすい物件です。

販売図面では2LDK＋3Closetと記載されており、間仕切り設置により2LDKへ変更可能とされています。費用は売主負担と記載されているため、利用人数、在宅作業、収納、寝室の分け方に応じて、間取りの使い方を整理しやすい住戸です。

10階部分の住戸で、全室採光有、眺望良好と記載されています。バルコニーからは周辺市街地や東京スカイツリー方面を望む写真が掲載されており、実際の眺望、日当たり、周辺建物との距離感を現地で確認しながら比較できます。

周辺環境と暮らしやすさ

本物件は、台東区蔵前3丁目に所在し、都営浅草線「蔵前」駅徒歩1分の駅近立地です。都営大江戸線「蔵前」駅も徒歩5分で利用でき、浅草橋、田原町、新御徒町も徒歩圏に入るため、複数路線を使い分けた移動を整理しやすいエリアです。

資料上では、都営大江戸線利用時に新宿西口駅まで約20分、六本木駅まで約26分、都営浅草線利用時に日本橋駅まで約7分、品川駅まで約23分と記載されています。通勤、通学、出張、休日の移動を含めて、都心方面へのアクセスを比較しやすい立地です。

周辺施設として、スーパーマーケットリコス徒歩1分、セブン-イレブン台東蔵前3丁目店徒歩3分、ドラッグセイムス台東蔵前3丁目店徒歩1分、くらまえ橋郵便局徒歩5分、台東区立精華公園徒歩3分と記載されています。日常の買い物、コンビニ、ドラッグストア、公園、郵便局が徒歩圏にあり、生活動線を確認しやすい環境です。

蔵前エリアは、隅田川に近く、古くからの街並みとカフェ、雑貨店、住宅、事務所が混在する地域です。現地案内時には、駅から建物までの歩行ルート、周辺道路の交通量、夜間の人通り、店舗営業による音、室内での音の感じ方、バルコニーからの眺望を確認すると、生活イメージを整理しやすくなります。

お部屋・建物・土地の特徴

室内は、間仕切り設置により2LDKとして利用できる間取りです。LDK、居室、収納、洗面室、浴室、トイレがまとまって配置されており、単身、二人暮らし、仕事部屋を確保したい方に検討しやすい構成です。

住戸内には複数のクローゼット、収納、洗面室まわりの収納が配置されています。衣類、日用品、掃除用品、季節用品を分けて整理しやすく、限られた専有面積の中で収納量を確認しながら検討できます。

新規リノベーション内容として、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯水栓、防水パン、トイレ、フローリング、建具、玄関収納、収納棚、壁・天井クロス、フロアタイル、エアコン1基、照明器具、スイッチ・コンセント、ハウスクリーニングが記載されています。完了予定日は令和8年5月29日です。

設備面では、オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可、全室採光有、事務所利用可、エレベーターが記載されています。ペット飼育や事務所利用は細則・条件があるため、管理規約と使用細則で確認が必要です。

この物件の検討ポイント

本物件は蔵前駅徒歩1分の交通利便性が特徴です。一方で、駅近物件のため、周辺の人通り、車両交通、夜間の音、店舗や事務所の利用状況を確認することが重要です。蔵前はカフェや雑貨店などが増えているエリアでもあるため、平日・休日での人の流れも確認すると比較しやすくなります。

間取りは、間仕切り設置により2LDKへ変更可能と記載されています。利用目的に応じて、開放感を優先するか、居室数を優先するかを事前に整理してください。間仕切り設置後の採光、エアコン位置、家具配置、動線も確認が必要です。

修繕積立金は月額1,800円です。金額が比較的低く見えるため、長期修繕計画、修繕積立金の改定予定、過去の修繕履歴、今後の大規模修繕予定を確認することが重要です。

購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、管理規約、使用細則、ペット飼育細則、事務所利用条件、長期修繕計画、修繕履歴、管理費・修繕積立金の改定予定、駐車場・駐輪場の最新空き状況、宅配ボックスやゴミ置場の利用条件を確認してください。

管理費は月額8,600円、修繕積立金は月額1,800円です。住宅ローン返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税・都市計画税、火災保険、登記費用、仲介手数料、駐車場・駐輪場利用料を含めて、購入時・保有中の支出を整理することが重要です。

駐車場は空有、月額30,000円と記載されています。駐輪場は空有、年額1,000円、ステッカー貼付と記載されています。いずれも空き状況は変動するため、申込前に最新の空き状況、サイズ制限、契約条件を確認してください。

内装工事は令和8年5月29日完了予定です。完成前に検討する場合は、リノベーション内容、設備仕様、完成予定日、保証内容、付帯設備、間仕切り設置の範囲、引渡し条件、現況との相違を確認してください。

その他のご案内

本物件は空室で、残代金決済後に引渡し可能とされています。実際の引渡し時期、住宅ローン利用、R1適合予定の内容、付帯設備、アフターサービス保証の範囲、管理規約の内容は、申込前に確認が必要です。

掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。図面、面積、設備、管理状況、駐車場・駐輪場の空き状況、周辺施設までの距離については、資料確認と現地確認をあわせて行ってください。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

フィース蔵前1001号室について、価格、間取り、専有面積、管理費、修繕積立金、リノベーション内容、ペット飼育条件、事務所利用条件、交通動線、資金計画を整理したうえで比較相談が可能です。

現地案内では、室内の状態、採光、眺望、音、収納、設備、間仕切り設置後の使い方、共用部、管理状況、駅からの動線、周辺環境を確認できます。遠方の方や検討初期の方は、現地確認前にオンライン相談で条件整理を行うこともできます。