2-1 三筋2丁目, 台東区 東京都 111-0055

蔵前アムフラット901号室｜台東区三筋2丁目・3LDK・77.63㎡｜売買マンション

マンション - 台東区 東京都

都営浅草線「蔵前」駅徒歩5分、台東区三筋2丁目の中古マンションです。
専有面積77.63㎡、3LDK＋WIC、価格14,499万円（税込）。
最上階9階部分、L字型バルコニー、内装リノベーション予定の住戸です。

本物件は、蔵前・浅草・新御徒町エリアを生活圏にしながら、都心方面への移動も整理しやすい立地です。
写真や図面だけでは、眺望、日当たり、バルコニーの使い勝手、共用部管理状況までは判断しにくいため、内見時に室内と建物全体をあわせて確認することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 都営浅草線「蔵前」駅徒歩5分の立地
• 9階建9階部分の最上階住戸
• 専有面積77.63㎡、3LDK＋WIC
• バルコニー面積29.03㎡のL字型バルコニー
• ペット飼育可、細則あり
• 事務所利用可、条件あり
• オートロック、宅配ボックス、エレベーターあり
• 長期修繕計画あり
• 2026年8月31日リノベーション完了予定
• R1適合予定物件
• フラット35利用可、諸条件あり

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
マンション名	蔵前アムフラット
号室	901号室
所在地	東京都台東区三筋2丁目2-1
交通	都営浅草線「蔵前」駅徒歩5分
交通	都営大江戸線「蔵前」駅徒歩7分
交通	都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩7分
交通	東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩10分
交通	JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅徒歩13分
価格	14,499万円（税込）
間取り	3LDK＋3Closet＋WIC
専有面積	77.63㎡（壁芯）
バルコニー面積	29.03㎡
構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
階数	9階建9階部分
築年月	2002年6月
土地権利	所有権
管理費	月額15,500円
修繕積立金	月額14,160円
固都税	年額156,440円（令和7年度）
管理形態	全部委託・巡回
管理会社	日本ハウズイング株式会社
施工会社	日本建設工業株式会社
総戸数	34戸
現況	空室
引渡し	即可（残代金決済後）
駐車場	空無
バイク置場	空無／月額600円（ステッカー貼付）
駐輪場	空無／月額300円（ステッカー貼付）
ペット	飼育可（細則あり）
事務所利用	可（条件あり）
オートロック	有
宅配ボックス	有
エレベーター	有
取引態様	仲介
備考	リノベーション完了予定日：2026年8月31日

この物件が向いている方

• 蔵前、浅草、新御徒町エリアで3LDKを探している方
• 都営浅草線、都営大江戸線、つくばエクスプレスを使い分けたい方
• 最上階住戸の眺望や開放感を現地で確認したい方
• ペット飼育可能な中古マンションを検討している方
• 事務所利用の条件を確認したい方
• リノベーション済み、またはリノベーション予定住戸を比較したい方
• 管理状況や長期修繕計画も含めて購入判断したい方

比較ポイント

駅距離と複数路線の使い分け

本物件は、都営浅草線「蔵前」駅徒歩5分の立地です。
都営大江戸線「蔵前」駅、新御徒町駅、田原町駅、浅草橋駅も利用圏に入るため、通勤先や移動目的に応じた駅の使い分けを確認できます。

東京都交通局の公式情報でも、「蔵前」駅は都営浅草線と都営大江戸線の駅として案内されています。駅出入口や乗り換え動線は、実際の通勤時間帯で確認すると判断しやすくなります。

最上階9階部分とL字型バルコニー

901号室は9階建9階部分の最上階住戸です。
L字型バルコニーは面積29.03㎡あり、図面上では東側・南側に開口部があります。

ただし、眺望、日当たり、周辺建物との距離感、風通しは現地確認が必要です。
内見時には、午前・午後の明るさ、バルコニーからの視線、室内への採光を確認してください。

管理費・修繕積立金・長期修繕計画

管理費は月額15,500円、修繕積立金は月額14,160円です。
長期修繕計画ありとされています。

中古マンションでは、室内のきれいさだけでなく、管理規約、長期修繕計画、修繕積立金の推移、過去の修繕履歴を確認することが重要です。
購入前には、管理資料一式の確認をおすすめします。

ペット飼育・事務所利用の条件

ペット飼育可、事務所利用可とされていますが、いずれも細則・条件があります。
飼育可能な種類、頭数、サイズ、共用部での移動ルール、事務所利用の業種制限などは、管理規約と使用細則で確認が必要です。

周辺環境

蔵前エリアは、浅草・田原町・新御徒町・浅草橋方面も生活圏に入る立地です。
買い物施設、公園、教育施設が徒歩圏にあり、日常の生活動線を現地で確認しやすいエリアです。

施設	距離目安
ファミリーマート台東三筋店	徒歩1分
スーパーヤマザキ三筋店	徒歩1分
まいばすけっと台東寿1丁目店	徒歩4分
薬マツモトキヨシ新御徒町店	徒歩6分
台東三筋郵便局	徒歩3分
台東区立精華公園	徒歩3分
浅草ROX	徒歩17分
蔵前幼稚園	徒歩10分
台東区立三筋保育園	徒歩3分
台東区立蔵前小学校	徒歩3分
台東区立御徒町台東中学校	徒歩16分

台東区公式サイトでは、区立小学校・中学校の通学区域が案内されています。学区は変更される場合があるため、最新情報は台東区または教育委員会で確認が必要です。

また、台東区公式サイトでは精華公園について、広場や児童の遊び場がある公園として案内されています。周辺道路の交通量、夜間の雰囲気、公園までの歩行動線は現地で確認してください。

建物・土地・室内の特徴

室内の特徴

間取りは3LDK＋3Closet＋WICです。
LDKは約15.4帖、各洋室は約6.5帖、約6.0帖、約4.1帖の構成です。

収納は、WIC、各居室収納、廊下収納、玄関収納が配置されています。
専有面積77.63㎡のため、家族利用、在宅ワーク、荷物の多い方など、使い方に応じた室内動線を確認できます。

リノベーション予定内容

2026年8月31日完了予定で、以下のリノベーションが予定されています。

区分	内容
キッチン	システムキッチン
浴室	ユニットバス
洗面	洗面化粧台、洗濯水栓、防水パン
トイレ	温水洗浄機能付トイレ
内装	フローリング、建具、玄関収納、収納棚
仕上げ	壁・天井クロス、フロアタイル
その他	エアコン1基、照明器具、スイッチ・コンセント
仕上げ清掃	ハウスクリーニング

工事内容は予定であり、現況と異なる場合があります。
契約前には、実際の施工範囲、設備仕様、保証内容を資料で確認してください。

主な修繕履歴

時期	内容
2021年10月	自動火災報知設備更新工事
2024年1月	非常用照明器具交換工事
2024年3月	消防設備点検指摘改修工事

共用部の修繕履歴が確認できる点は、購入前の判断材料になります。
ただし、大規模修繕の実施状況、今後の修繕予定、修繕積立金の変更予定は、管理資料で確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 室内の採光、風通し、眺望
• L字型バルコニーの広さと使い勝手
• 周辺建物との距離感
• 室内の生活動線と収納量
• キッチン、浴室、洗面、トイレの設備仕様
• 共用廊下、エントランス、エレベーターの管理状況
• 宅配ボックス、オートロックの使い勝手
• 駅から物件までの歩行ルート
• 夜間や雨天時の帰宅動線
• 周辺道路の交通量や音の感じ方

事前確認ポイント

• 住宅ローン利用可否
• フラット35利用条件
• R1適合予定の確認
• ペット飼育細則
• 事務所利用条件
• 管理規約と使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の増額予定
• 固定資産税・都市計画税
• リノベーション工事の完了時期
• アフターサービス保証の対象範囲
• 引渡し時期と残代金決済条件

資料確認で見ておきたい項目

• 販売図面
• 登記事項証明書
• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画書
• 重要事項調査報告書
• 修繕履歴
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• ペット飼育細則
• 事務所利用に関する規定
• リノベーション仕様書
• アフターサービス保証書
• 固定資産税・都市計画税の確認資料

よくある質問

Q. 内見はできますか？

現況は空室です。
リノベーション工事の進行状況により内見可能範囲が変わる場合があるため、事前に日程と見学条件を確認してください。

Q. ペットは飼育できますか？

ペット飼育可とされています。
ただし、細則がありますので、飼育可能な種類、頭数、サイズ、共用部でのルールを確認してください。

Q. 事務所利用はできますか？

事務所利用可とされています。
ただし、条件がありますので、利用目的、業種、来客頻度、管理規約上の制限を事前に確認する必要があります。

Q. 住宅ローンやフラット35は利用できますか？

フラット35利用可とされていますが、諸条件があります。
借入可否、金利、返済額、審査条件は金融機関ごとに異なるため、事前審査とあわせて確認してください。

現地案内・内見・比較相談のご案内

蔵前アムフラット901号室は、駅距離、専有面積、最上階、L字型バルコニー、リノベーション予定内容を比較しながら検討したい中古マンションです。

内見時には、室内だけでなく、共用部、管理状況、駅までの動線、周辺環境をあわせて確認することで、購入後の生活イメージを整理しやすくなります。

遠方の方や、東京23区内の他マンションと比較したい方は、オンライン事前相談で条件整理も可能です。
室内状態と管理状況を確認する、購入前の確認ポイントを相談する、他物件との比較条件を整理するところからご相談ください。