37-13 西糀谷3丁目, 大田区 東京都 144-0034

アルシオンエアポートタワー｜大鳥居駅徒歩1分｜6,780万円｜2LDK｜56.21㎡｜売買マンション

マンション - 大田区 東京都

大鳥居駅徒歩1分、駅前立地の大規模マンション。2025年8月に大規模修繕工事実施済みの2LDK住戸。

アルシオンエアポートタワー706号室は、東京都大田区西糀谷3丁目に所在する2LDKの売買マンションです。京急空港線「大鳥居」駅徒歩1分の立地で、羽田空港方面、品川方面、京急蒲田方面への移動を整理しやすい物件です。駅近の利便性と、生活施設が集まる大鳥居エリアの住環境を確認しながら検討できます。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買マンション
物件名	アルシオンエアポートタワー 706号室
所在地	東京都大田区西糀谷3-37-13
交通	京急空港線「大鳥居」駅徒歩1分
価格	6,780万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	56.21㎡
バルコニー面積	6.83㎡
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造 15階建7階部分
所在階	7階部分
築年月	2005年3月（平成17年）
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
管理費	月額7,900円
修繕積立金	月額6,240円
その他費用	月額1,600円（インターネット使用料）
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
総戸数	115戸
現況	空室
引渡し	2026年6月下旬
駐車場	月額19,000円〜25,000円（空有）
駐輪場	月額200円〜300円（空有）
バイク置場	月額1,000円（空有）
本体設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス
ペット	可（体長50cm以下、体重10kg以下の犬猫2匹まで）
取引態様	仲介
備考	住宅ローン業務提携ローン手続き対応可能／2025年8月大規模修繕工事実施済み／リフォーム2026年5月25日完了予定

この物件のおすすめポイント

アルシオンエアポートタワー706号室は、京急空港線「大鳥居」駅徒歩1分の駅前立地にある2LDK住戸です。専有面積56.21㎡、LDK約13.0帖、洋室約6.0帖、洋室約5.0帖の構成で、単身、二人暮らし、家族での居住まで検討しやすい間取りです。

15階建ての7階部分に位置し、販売図面では眺望良好、南向きと記載されています。バルコニー面積は6.83㎡で、室内からの眺望、日当たり、通風、周辺建物との距離感を現地で確認しながら比較できます。

建物は2005年3月築、総戸数115戸の大規模マンションです。2025年8月に大規模修繕工事実施済みと記載されており、共用部の状態や修繕履歴を確認しながら検討できる点も重要です。オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターフォンがあり、日常生活の使いやすさを整理しやすい物件です。

周辺環境と暮らしやすさ

本物件は、大田区西糀谷3丁目に所在し、京急空港線「大鳥居」駅徒歩1分の立地です。駅前のため、通勤、通学、買い物、外食、空港方面への移動を含めた生活動線を確認しやすい環境です。

京急空港線を利用することで、羽田空港方面や京急蒲田方面への移動を整理しやすく、品川方面へのアクセスも検討できます。空港関連の通勤、出張、都心移動を重視する方にとって、交通動線を比較しやすい立地です。

大鳥居駅周辺は、住宅、店舗、飲食店、事業所が混在するエリアです。駅近の利便性を重視しやすい一方で、周辺の人通り、車両交通、夜間の音、駅から建物までの動線、室内での音の感じ方は現地で確認したいポイントです。

現地案内時には、駅改札から建物エントランスまでの距離感、買い物施設までの動線、夜間の周辺環境、共用部の管理状況、駐車場・駐輪場・バイク置場の利用状況を確認すると、入居後の生活イメージを整理しやすくなります。

お部屋・建物・土地の特徴

室内は2LDKの間取りです。LDKは約13.0帖で、キッチンとリビングダイニングが一体的に使える配置です。洋室約6.0帖には収納、洋室約5.0帖にはウォークインクローゼットがあり、寝室、仕事部屋、子ども部屋、収納を重視した居室など、利用目的に応じて使い分けを検討できます。

住戸内には、ウォークインクローゼット、収納、廊下収納、下足箱が配置されています。衣類、靴、日用品、掃除用品などを分けて収納しやすく、生活空間を整えながら利用しやすい構成です。

リフォーム内容として、システムキッチン新規交換、ユニットバス新規交換、洗面化粧台新規交換、温水洗浄機能付トイレ新規交換、洗濯機防水パン新規交換、建具新規交換、クッションフロア張替、クロス張替、シーリングライト取付、カーテンレール交換、ハウスクリーニング等が記載されています。リフォーム完了予定日は2026年5月25日です。

設備面では、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターフォン、浴室換気乾燥機が記載されています。設備の仕様、メーカー、保証内容、付帯設備表との整合性は、購入前に確認してください。

この物件の検討ポイント

本物件は大鳥居駅徒歩1分の交通利便性が特徴です。一方で、駅前立地のため、周辺の人通り、車両交通、電車・道路からの音、店舗営業による生活音、夜間の明るさを確認することが重要です。

用途地域は近隣商業地域です。住宅だけでなく、店舗や事業所も立地しやすい地域のため、周辺建物の用途、道路幅員、交通量、将来的な周辺環境の変化についても確認できる範囲で整理してください。

ペット飼育は可ですが、体長50cm以下、体重10kg以下の犬猫2匹までと記載されています。種類、頭数、サイズ、共用部での移動方法、飼育届の有無、管理規約・使用細則の詳細は、申込前に確認が必要です。

購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、管理規約、使用細則、ペット飼育細則、長期修繕計画、大規模修繕工事の内容、管理費・修繕積立金の改定予定、駐車場・駐輪場・バイク置場の最新空き状況、宅配ボックスやゴミ置場の利用条件を確認してください。

管理費は月額7,900円、修繕積立金は月額6,240円、インターネット使用料は月額1,600円です。住宅ローン返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、インターネット使用料、固定資産税・都市計画税、火災保険、登記費用、仲介手数料を含めて、購入時・保有中の支出を整理することが重要です。

駐車場は月額19,000円〜25,000円、駐輪場は月額200円〜300円、バイク置場は月額1,000円で、いずれも空有と記載されています。ただし、空き確認日は2026年1月21日現在のため、申込前に最新の空き状況、サイズ制限、契約条件、利用開始時期を確認してください。

内装工事は2026年5月25日完了予定です。完成前に検討する場合は、リフォーム範囲、設備仕様、完成予定日、保証内容、引渡し条件、現況との相違、追加工事の可否を確認してください。

その他のご案内

本物件の引渡しは2026年6月下旬予定です。実際の引渡し時期、リフォーム完了状況、住宅ローン利用、付帯設備、アフターサービス保証の内容、管理規約の内容は、申込前に確認が必要です。

掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。図面、面積、設備、管理状況、駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況、周辺施設までの距離については、資料確認と現地確認をあわせて行ってください。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

アルシオンエアポートタワー706号室について、価格、間取り、専有面積、管理費、修繕積立金、インターネット使用料、リフォーム内容、ペット飼育条件、交通動線、資金計画を整理したうえで比較相談が可能です。

現地案内では、室内の状態、採光、眺望、音、収納、設備、共用部、管理状況、駅からの動線、周辺環境を確認できます。遠方の方や検討初期の方は、現地確認前にオンライン相談で条件整理を行うこともできます。