6-8 小茂根3丁目, 板橋区 東京都 173-0037

コスモ小竹向原｜小竹向原駅徒歩12分｜5,498万円｜3LDK｜65.06㎡｜売買マンション

マンション - 板橋区 東京都

小竹向原駅徒歩12分、平成築の3LDK新規内装リノベーション住戸。

コスモ小竹向原111号室は、東京都板橋区小茂根3丁目に所在する3LDKの売買マンションです。東京メトロ有楽町線・副都心線・西武有楽町線「小竹向原」駅徒歩12分の立地で、池袋方面、新宿三丁目方面、渋谷方面、有楽町方面への交通動線を整理しながら検討できる物件です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買マンション
物件名	コスモ小竹向原 111号室
所在地	東京都板橋区小茂根3-6-8
交通	東京メトロ有楽町線・副都心線・西武有楽町線「小竹向原」駅徒歩12分
価格	5,498万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	65.06㎡
バルコニー面積	6.70㎡
アルコーブ面積	0.90㎡
構造	鉄筋コンクリート造陸屋根 7階建1階部分
所在階	1階部分
築年月	1995年2月
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理費	月額11,100円
修繕積立金	月額10,930円
管理形態	全部委託
管理人	通勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
施工会社	木内建設株式会社
総戸数	74戸
現況	空室
引渡し	即時
ペット飼育	不可
事務所利用	不可
駐車場	空きなし／月額18,000円〜20,000円
ネット設備	NTT東日本／KDDI／U-NEXT／J:COM
固定資産税等	年額110,100円（2025年度）
取引態様	仲介
備考	フラット35適合物件／住宅ローン減税適合物件／R1住宅適合物件／内装工事完了日：2026年2月27日

この物件のおすすめポイント

コスモ小竹向原111号室は、専有面積65.06㎡の3LDK住戸です。LDK約12.7帖、洋室約6.0帖、洋室約5.4帖、洋室約5.1帖の構成で、家族での居住、在宅作業部屋の確保、収納を重視した住まいを検討する方に整理しやすい間取りです。

LDKにはカウンター付き対面キッチンがあり、リビング・ダイニングの様子を見ながら家事をしやすい配置です。各居室には収納があり、可動棚仕様のリビング収納も備えています。衣類、日用品、掃除用品、家電小物などを分けて整理しやすい点も確認しやすい特徴です。

建物は1995年2月築、総戸数74戸のマンションです。オートロック、宅配ボックス、モニター付きオートロック、防犯カメラが記載されており、日常生活の使いやすさと共用部の管理状況を確認しながら検討できます。

周辺環境と暮らしやすさ

本物件は、板橋区小茂根3丁目に所在し、東京メトロ有楽町線・副都心線・西武有楽町線「小竹向原」駅徒歩12分の立地です。複数路線が利用できるため、池袋、新宿三丁目、渋谷、有楽町方面などへの移動を整理しやすい交通環境です。

資料上では、買物施設・教育施設・大規模公園まで徒歩10分圏内と記載されています。周辺施設として、コモディイイダ東新町店約650m徒歩9分、オーケー小茂根店約800m徒歩10分、ファミリーマート小茂根二丁目店約170m徒歩3分、トモズ大谷口店約750m徒歩10分が挙げられています。

教育施設として、区立上板橋第二小学校約450m徒歩6分、区立桜川中学校約750m徒歩10分の記載があります。公園は、城北中央公園約400m徒歩5分、上板橋公園約180m徒歩3分と記載されています。買い物、通学、公園利用、休日の生活動線を確認しやすい住環境です。

現地案内時には、小竹向原駅から建物までの歩行ルート、夜間の人通り、周辺道路の交通量、買い物施設までの距離感、通学路、公園までの動線、共用部の管理状況を確認すると、入居後の生活イメージを整理しやすくなります。

お部屋・建物・土地の特徴

室内は3LDKの間取りです。LDKは約12.7帖で、カウンターキッチンが配置されています。洋室約6.0帖は主寝室、洋室約5.4帖と約5.1帖は子ども部屋、仕事部屋、収納を重視した居室など、利用目的に応じて使い分けを検討できます。

浴室は浴室乾燥機付きで、天候に左右されず洗濯物を乾かしやすい仕様と記載されています。また、追焚き機能付バス、保温浴槽、浄水器、食洗機、収納、宅配ボックス、外壁タイル貼りなどの設備・仕様が記載されています。

新規内装リノベーション内容として、キッチン交換、浴室交換、洗面交換、トイレ交換、水廻り床張替、フローリング新規張替、建具交換、照明交換、給湯器交換、下足入、全クロス張替、アクセントクロス、ハウスクリーニングが記載されています。内装工事完了日は2026年2月27日です。

1階部分の住戸のため、下階への生活音を気にしにくい一方で、外部からの視線、採光、通風、防犯面、湿気、前面建物との距離感は現地で確認しておきたいポイントです。

この物件の検討ポイント

本物件は、65.06㎡の3LDK、平成築、新規内装リノベーション済みという点が特徴です。一方で、所在階は1階部分のため、日当たり、窓の位置、バルコニー前の環境、外部からの視線、室内での音の感じ方を確認することが重要です。

ペット飼育は不可、事務所利用も不可と記載されています。ペットとの居住や住居以外の利用を検討している場合は、条件に合うか事前確認が必要です。

駐車場は空きなし、月額18,000円〜20,000円と記載されています。車利用を前提とする場合は、最新の空き状況、待機状況、サイズ制限、周辺月極駐車場の有無を申込前に確認してください。

購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、管理規約、使用細則、長期修繕計画、修繕履歴、管理費・修繕積立金の改定予定、駐車場の最新空き状況、宅配ボックスやゴミ置場の利用条件、1階住戸としての防犯面や湿気対策を確認してください。

管理費は月額11,100円、修繕積立金は月額10,930円です。住宅ローン返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税等、保険料、登記費用、仲介手数料、駐車場利用料を含めて、購入時・保有中の支出を整理することが重要です。

修繕積立金は、2027年10月1.2倍に増額予定、2032年に再度1.2倍へ増額予定との記載があります。将来の固定費に影響するため、長期修繕計画、総会資料、管理会社資料を確認してください。

リノベーションは2026年2月27日完了と記載されています。購入前には、工事範囲、設備仕様、保証内容、付帯設備表、アフターサービス保証の範囲、現況との相違を確認してください。

その他のご案内

本物件は空室で、引渡しは即時と記載されています。実際の引渡し時期、住宅ローン利用、フラット35適合内容、住宅ローン減税適合内容、R1住宅適合内容、アフターサービス保証の範囲、付帯設備、管理規約の内容は、申込前に確認が必要です。

掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。図面、面積、設備、管理状況、駐車場空き状況、周辺施設までの距離については、資料確認と現地確認をあわせて行ってください。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

コスモ小竹向原111号室について、価格、間取り、専有面積、管理費、修繕積立金、修繕積立金改定予定、リノベーション内容、交通動線、資金計画を整理したうえで比較相談が可能です。

現地案内では、室内の状態、採光、音、収納、設備、バルコニー、共用部、管理状況、駅からの動線、周辺環境を確認できます。遠方の方や検討初期の方は、現地確認前にオンライン相談で条件整理を行うこともできます。