50-3 牧港二丁目, 浦添市 沖縄県 901-2131

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 1304号室｜浦添市牧港｜賃料19.4万円｜4LDK｜85.24㎡

マンション - 浦添市 沖縄県

南東向き角住戸・2面バルコニー付き、浦添市牧港の4LDK賃貸マンション

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー1304号室は、浦添市牧港2丁目にある鉄筋コンクリート造19階建の13階部分、専有面積85.24㎡の4LDK賃貸マンションです。南東向きの角住戸で、バルコニーは25.09㎡。家族での居住、在宅ワークを含む住まい方、車移動を前提とした浦添市内・那覇方面への生活動線を重視する方に検討しやすい物件です。

項目	内容
物件種別	賃貸マンション
物件名	プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 1304号室
所在地	沖縄県浦添市牧港2丁目50-3
交通	琉球バス「牧港郵便局入口」徒歩4分
賃料	194,000円
管理費／共益費	なし
敷金	388,000円
礼金	194,000円
間取り	4LDK
専有面積	85.24㎡
築年月	2019年1月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階／階数	19階建の13階
総戸数	72戸
現況／入居	空室／即時
契約種別／期間	普通建物賃貸借 2年
更新料	新賃料の1か月分
住宅保険	要（借家人賠償特約付き）
保証会社	【オリコ】【保証料】契約時：賃料等の60％（最低3万円）／月額：賃料等の1.5％※保証料は利用する保証会社により異なります
駐車場	駐車場空き有り（1台無料）敷地内平置式駐車場24番区画利用可能（2026年2月現在・サイズ制限あり）
その他月額	賃貸入居サポート会費：1,210円
その他一時金	なし
設備	エレベーター、オートロック、TVインターホン、エアコン3基、3口IHコンロ、浄水器、食器洗浄乾燥機、温水洗浄便座、浴室乾燥機、浴室暖房、洗面化粧台、リビングダイニングヒーター、人感照明センサー、エアコン3台、室内洗濯機置場、ダブルロッキー、風除室、フロントガラス、照明付き
備考	解約時費用：ハウスクリーニング1,100円／㎡、エアコンクリーニング16,500円／台、水回り清掃24,200円／台。敷地内駐車場24番区画利用可。サイズ制限あり。必要書類あり。マイナンバー記載書類は受付不可。
取引態様	仲介

1．この物件のおすすめポイント

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー1304号室は、85.24㎡の4LDKで、リビング・ダイニング・キッチン約18.5畳、洋室は約6.0畳、約6.0畳、約5.0畳、約4.5畳の構成です。家族それぞれの個室を確保しやすく、在宅ワーク用の部屋や収納目的の部屋も取りやすい間取りです。

南東向き角住戸で、2面バルコニーがある点も特徴です。バルコニー面積は25.09㎡あり、採光や通風を重視したい方にとって比較検討しやすい住戸です。13階部分のため、周辺建物や道路状況を含めた眺望・音の感じ方は、現地内見時に確認しておきたいポイントです。

また、敷地内平置式駐車場1台分が無料で利用可能です。沖縄県内、とくに浦添市牧港エリアでは日常移動に車を使う場面が多いため、駐車場の有無は住みやすさに直結します。サイズ制限があるため、利用予定車両が区画に収まるかは申込前に確認が必要です。

2．周辺環境と暮らしやすさ

所在地は沖縄県浦添市牧港2丁目50-3です。最寄りのバス停は琉球バス「牧港郵便局入口」で、徒歩4分の距離にあります。車移動を中心にしながら、バス利用も選択肢に入れやすい立地です。

周辺施設は、コープ牧港まで450m、ローソン浦添牧港二丁目店まで280m、浦添牧港郵便局まで350m、浦添警察署牧港交番まで340m、沖縄銀行牧港支店まで600m、サンエーV21食品館牧港店まで550mです。日常の買い物、金融機関、郵便局、コンビニ、交番が比較的近い範囲にまとまっており、生活動線を組み立てやすい環境です。

牧港エリアは、浦添市内の住宅地・商業施設・幹線道路へのアクセスを確認しながら検討したい地域です。那覇方面、宜野湾方面、国道58号方面への移動頻度が高い方は、通勤時間帯の交通量や駐車場への出入りのしやすさも内見時に確認すると判断しやすくなります。

3．お部屋・建物の特徴

建物は2019年1月築、鉄筋コンクリート造19階建、総戸数72戸の分譲マンションタイプです。オートロック、TVモニター付きインターホン、エレベーターがあり、日常利用に必要な基本設備が整っています。

室内設備は、エアコン3基、3口IHコンロ、浄水器、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、浴室暖房、温水洗浄便座、洗面化粧台、室内洗濯機置場などが確認できます。キッチン設備や水回り設備が比較的充実しているため、家族での生活や家事動線を重視する方に向いています。

間取りは、玄関から各洋室、洗面所、浴室、トイレ、リビング・ダイニング・キッチンへつながる構成です。洋室が複数あるため、夫婦・子ども部屋・仕事部屋など、生活スタイルに合わせた使い分けを検討できます。

4．この物件の検討ポイント

賃料は月額194,000円、敷金388,000円、礼金194,000円です。契約時には保証会社利用料、住宅保険、賃貸入居サポート会費、その他初期費用が発生します。家賃だけでなく、初期費用と退去時費用を含めて総額で比較することが重要です。

普通建物賃貸借2年契約で、更新料は新賃料の1か月分です。長期居住を検討する場合は、更新時の費用負担も含めて資金計画を確認しておくと安心です。

また、13階部分の角住戸である一方、バルコニーや窓の向き、風の入り方、日当たり、周辺道路からの音、エレベーター利用状況は実際の体感差が出やすい項目です。図面や資料だけで判断せず、現地で確認することをおすすめします。

5．入居前に確認したいこと

入居前には、駐車場24番区画のサイズ制限、利用可能車両、駐車場位置、出入りのしやすさを確認してください。沖縄県内では車移動が生活の前提になりやすいため、駐車場条件は入居後の利便性に影響します。

退去時費用として、ハウスクリーニング1,100円／㎡、エアコンクリーニング16,500円／台、水回り清掃24,200円／台が記載されています。85.24㎡の場合、ハウスクリーニング費用の目安は以下の通りです。

計算式：85.24㎡ × 1,100円 ＝ 93,764円
前提条件：専有面積85.24㎡、ハウスクリーニング単価1,100円／㎡
根拠：募集資料記載の退去時費用

エアコンは3基設置のため、退去時のエアコンクリーニング費用の目安は以下の通りです。

計算式：16,500円 × 3台 ＝ 49,500円
前提条件：エアコン3基、クリーニング単価16,500円／台
根拠：募集資料記載の設備・退去時費用

水回り清掃費は24,200円／台と記載されていますが、対象台数の詳細は申込前に確認が必要です。退去時精算額は使用状況や契約内容により変動するため、賃貸借契約書、重要事項説明書、原状回復条件を確認してください。

6．その他のご案内

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー1304号室は、浦添市牧港エリアで4LDK、駐車場付き、築浅の分譲タイプ賃貸マンションを探している方に検討しやすい物件です。とくに、複数の個室が必要なファミリー、在宅ワーク用の部屋を確保したい方、那覇・浦添・宜野湾方面への車移動を前提に住まいを探している方に向いています。

内見時には、室内設備の稼働状況、エアコン・照明器具の残置物扱い、駐車場サイズ、退去時費用、保証会社条件、更新料、入居可能日を確認してください。条件整理や他物件との比較を行いながら、生活動線と毎月の住居費のバランスを確認することが大切です。