5-43 古波蔵3丁目, 那覇市 沖縄県 900-0024

ウイングシャトー那覇リバーガーデン401号室｜那覇市古波蔵・4LDK・72.97㎡｜賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

那覇市古波蔵3丁目の4LDK賃貸マンション。
賃料14.8万円、専有面積72.97㎡、平面駐車場2台分付きの住戸です。
室内の広さ、駐車場の使いやすさ、周辺の生活動線を内見で確認できます。

本物件は、那覇市古波蔵エリアで広めの賃貸マンションを探している方に向いた物件です。
4LDKの間取り、角部屋、オール電化、平面駐車場2台分付きという条件が確認できます。

この物件の確認ポイント

• 賃料14.8万円、管理費1万円の4LDK賃貸マンション
• 専有面積72.97㎡、家族利用を検討しやすい間取り
• 11階建て4階部分、角部屋
• 平面駐車場2台分付き
• オール電化、IHクッキングヒーターあり
• 現況は空室、入居時期は即時
• 奥武山公園駅、壺川駅が利用可能な立地
• 駐車場サイズ制限、初期費用、退去時費用は事前確認が必要

物件概要

項目	内容
物件種別	賃貸マンション
物件名	ウイングシャトー那覇リバーガーデン 401号室
所在地	沖縄県那覇市古波蔵3丁目5-43
賃料	148,000円
管理費	10,000円
敷金	148,000円
礼金	148,000円
間取り	4LDK
専有面積	72.97㎡
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	11階建て4階
総戸数	61戸
築年月	2008年3月
現況	空室
入居時期	即時
交通	沖縄都市モノレール「奥武山公園」徒歩11分、沖縄都市モノレール「壺川」徒歩11分
契約種別・期間	定期建物賃貸借 8年0月
住宅保険	要加入
保証会社	オリコ／保証料：契約時賃料等60％、月額賃料等1.5％ ※保証会社により異なる場合あり
駐車場	空きあり、2台無料、敷地内平置式 ※2026年1月17日現在、サイズ制限あり
その他月額	賃貸入居サポート会費：1,210円
その他一時金	抗菌・消臭施工サービス：36,300円 ※契約時・任意
設備	洗面化粧台、温水洗浄便座、IHクッキングヒーター、都市ガス
取引態様	仲介
備考	解約時費用、エアコンクリーニング費用、畳表替・襖張替・障子張替、退去時ハウスクリーニング費用等は資料確認が必要です。

この物件が向いている方

那覇市内で、部屋数のある賃貸マンションを探している方に向いています。
4LDKのため、家族での居住、在宅勤務スペースの確保、荷物が多い方の住まいとして検討しやすい間取りです。

また、平面駐車場2台分付きのため、車を複数台使う世帯にも比較しやすい条件です。
ただし、駐車場にはサイズ制限があるため、車種ごとの利用可否は事前確認が必要です。

比較ポイント

那覇市古波蔵の賃貸マンションを比較する際は、賃料だけでなく、駐車場条件と初期費用を含めて確認することが重要です。

本物件は、賃料14.8万円、管理費1万円、敷金1か月、礼金1か月の条件です。
保証料、住宅保険、月額サポート会費、退去時費用まで含めて、入居時と退去時の総額を整理しておくと判断しやすくなります。

また、4LDK・72.97㎡のため、各居室の広さ、収納量、家具配置、生活音の感じ方は内見で確認することをおすすめします。

周辺環境

物件は那覇市古波蔵3丁目に所在します。
沖縄都市モノレール「奥武山公園」駅、「壺川」駅が利用でき、いずれも資料上は徒歩11分です。

壺川駅は、ゆいレール公式情報で那覇市壺川3丁目に所在し、エレベーター、多目的トイレ、コインロッカーなどの駅設備が案内されています。
奥武山公園は、奥武山公園駅と壺川駅に隣接する総合運動公園で、スポーツ施設や公園利用の拠点として案内されています。

周辺環境は、駅距離だけでなく、通勤時間帯の道路状況、買い物動線、駐車場から住戸までの移動、夜間の明るさを現地で確認すると判断しやすくなります。

学区については、那覇市公式ホームページで小学校・中学校の通学区域表が公開されています。最新の通学区域は変更される可能性があるため、那覇市または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

間取りは4LDKです。
リビング・ダイニング・キッチンのほか、洋室2室、和室2室が確認できます。

室内は、家族それぞれの個室、寝室、収納、在宅勤務スペースなど、用途を分けて使いやすい構成です。
一方で、実際の家具配置、エアコン設置状況、採光、風通し、生活音は内見で確認が必要です。

設備は、洗面化粧台、温水洗浄便座、IHクッキングヒーターが確認できます。
オール電化の表示がありますが、物件概要では都市ガスの記載もあるため、給湯・調理・ガス契約の有無は契約前に確認してください。

現地案内・内見で確認できること

内見では、室内の広さだけでなく、実際の生活動線を確認できます。

• 4LDK各室の広さと家具配置
• リビングの採光、風通し、眺望
• 和室・洋室の使い分け
• 収納量と生活用品の置き場
• キッチン、洗面、浴室、トイレの状態
• エアコン、照明器具、給湯設備の確認
• 駐車場2台分の位置、車幅、出入りのしやすさ
• エントランス、共用廊下、エレベーターの管理状況
• 周辺道路の交通量、生活音、夜間の雰囲気

写真や間取り図だけでは、駐車場の使いやすさ、室内の明るさ、周辺道路の音は判断しにくいため、現地確認をおすすめします。

事前確認ポイント

問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと内見後の判断が早くなります。

• 入居希望時期
• 車の台数と車種
• 駐車場サイズ制限との適合
• 同居人数と必要な部屋数
• 初期費用の上限
• 定期建物賃貸借8年の契約条件
• 保証会社の審査条件
• 退去時費用の内容
• 学区確認の要否
• ペット、事務所利用、楽器利用などの可否

資料確認で見ておきたい項目

契約前には、賃貸条件と費用負担を資料で確認することが重要です。

• 賃貸借契約書案
• 定期建物賃貸借契約の内容
• 再契約可否
• 保証会社の保証料、月額保証料
• 住宅保険の内容
• 駐車場使用条件
• 駐車場サイズ制限
• 退去時クリーニング費用
• エアコンクリーニング費用
• 畳表替、襖張替、障子張替の負担
• 抗菌・消臭施工サービスの任意確認
• 設備の付帯状況

よくある質問

駐車場は2台利用できますか？

物件資料上は、敷地内平置式の駐車場が2台無料と記載されています。
ただし、2026年1月17日現在の情報で、サイズ制限があります。車種ごとの利用可否は確認が必要です。

すぐに入居できますか？

物件資料上は、現況空室、入居時期は即時です。
ただし、申込状況、審査、契約手続きにより変動するため、最新の募集状況を確認してください。

オール電化ですか？

物件資料には「オール電化」と記載があります。
一方で、設備欄に都市ガスの記載もあるため、給湯・調理・ガス契約の内容は契約前に確認が必要です。

学区は確認できますか？

那覇市公式ホームページで通学区域表が公開されています。
学区は変更される場合があるため、最新情報は那覇市または教育委員会で確認が必要です。

遠方からでも相談できますか？

遠方の方は、オンラインで条件整理を行ったうえで、内見日程や必要資料を確認できます。
駐車場、初期費用、契約条件を先に整理してから現地確認に進むと比較しやすくなります。

現地案内・内見・比較相談のご案内

那覇市古波蔵で4LDKの賃貸マンションを探している方は、室内の広さ、駐車場2台分の使いやすさ、周辺の生活動線を現地で確認できます。

内見では、写真や間取り図だけでは分かりにくい採光、風通し、共用部、駐車場の出入り、周辺道路の状況まで確認できます。

初期費用、契約条件、退去時費用、他の那覇市内賃貸物件との比較についても、事前相談が可能です。