1002 古宇利, 国頭郡今帰仁村 沖縄県 905-0406

今帰仁村字古宇利｜古宇利大橋と海を望む921㎡｜事業用貸地

土地 - 国頭郡今帰仁村 沖縄県

古宇利島の高台から海と古宇利大橋を望む、約278.60坪の事業用貸地です。

今帰仁村字古宇利上原1002番、土地面積921㎡。月額賃料40万円で、事業用途、分割貸、短期・中期・長期の利用について相談できます。

地目は「畑」のため、事業利用の内容によっては農地転用その他の許認可・手続きが必要です。建物・工作物等を計画する場合も、具体的な利用計画を確認したうえで個別に条件を整理します。今帰仁村は、農地を農地以外の用途に使用する場合には農地転用の手続きが必要で、場所によっては許可されない場合があると案内しています。

この物件の確認ポイント

• 土地面積921㎡（約278.60坪）の事業用貸地
• 月額賃料400,000円
• 古宇利大橋・海を望む現地景観
• 事業用途は利用内容を確認のうえ相談
• 分割貸は希望面積・用途等を確認して個別協議
• 契約期間は1か月以上。短期・中期・長期相談可
• 建物建築を希望する場合は具体的計画を確認のうえ個別協議
• 工作物・設備等を設置する場合は保証金等を個別協議
• 地目は「畑」。農地転用等の手続きが必要となる場合あり
• 水道・電気・排水は具体的な利用計画に応じて引込条件・費用等の確認が必要
• 前面について里道との所有者申告あり。利用・掘削等を含め個別確認が必要

特に「何をするために借りるか」によって、必要な手続きや設備条件が変わる土地です。お問い合わせ時に事業内容・希望面積・希望契約期間・建築予定の有無をお知らせいただくと、確認を進めやすくなります。

物件概要

項目	内容
種別	事業用貸地
所在地	沖縄県国頭郡今帰仁村字古宇利上原1002番
賃料	月額400,000円（非課税）
土地面積	921㎡
坪数	約278.60坪
賃料坪単価	約1,436円／坪（月額）
地目	畑
用途	事業用・用途相談
敷金	2か月（通常利用の場合）
礼金	なし
保証金	工作物・設備・建物等を設置する場合は個別協議
契約期間	1か月以上／短期・中期・長期相談可
分割貸	相談可。希望面積・用途等を確認のうえ個別協議
建物建築	相談可。具体的計画・関係法令等を確認のうえ個別協議
定期借地	建物所有目的・期間・用途等に応じ個別協議
前面	里道との所有者申告あり
水道	公営水道配管図あり。具体的な引込条件・費用等は要確認
電気	近隣まで電気が来ているとの関係者情報あり。詳細要確認
排水	浄化槽想定。設置・排水方法等は利用計画に応じ確認
保証会社	原則加入
取引態様	仲介

※募集条件・利用条件は申込状況や具体的な事業計画等により変更または募集終了となる場合があります。

この物件が向いている方

まとまった面積の土地を古宇利島で事業利用したい方や、海・古宇利大橋を望む立地を活かした利用計画を検討している事業者向けです。

特定の業種について利用可能と断定する物件ではありません。事業内容、工作物・設備の有無、給排水の必要性、建築計画などによって確認事項が異なるため、計画段階から条件を照合することが重要です。

古宇利島には今帰仁村が管理する観光拠点施設や観光案内所、駐車場、テナント等も設けられており、村も古宇利島内で観光拠点施設の運営・テナント募集を行っています。

比較ポイント

古宇利島で貸地を比較する際は、賃料だけでなく次の条件を確認してください。

土地面積と必要面積
本物件は一括921㎡ですが、分割貸も相談できます。必要面積と配置計画を先に整理すると比較しやすくなります。

眺望と事業計画の関係
現地から海・古宇利大橋を望めます。ただし、眺望は位置・高さ・周辺環境、将来の建築物等によって変化する可能性があります。

インフラ条件
水道・電気・排水については「利用可能」と一律に判断せず、必要容量、引込位置、工事内容、費用負担を事業計画に合わせて確認する必要があります。

農地関係の手続き
地目は畑です。今帰仁村は、農地を駐車場や建物敷地など農地以外の目的で利用する場合、農地転用の許可等が必要になると案内しています。賃借に伴う転用は農地法第5条の手続きが関係する場合があります。

工作物・建築計画
建物、コンテナ、設備、看板その他の工作物を予定する場合は、関係法令、許認可、前面の里道、水道・排水等を含めて個別確認が必要です。

周辺環境・生活動線

本物件は沖縄本島北部、今帰仁村古宇利島に位置します。

現地写真では、敷地側から古宇利大橋と海を広く見渡せる景観を確認できます。観光・来訪型の事業を検討する場合でも、実際の車両動線、来客動線、駐車計画、搬入方法などは現地で確認してください。

古宇利島には今帰仁村の観光拠点施設として観光案内所、駐車場、トイレ、シャワー、テナント、多目的テラス等が整備されています。

建物・土地・室内の特徴

土地は921㎡で、現況写真では比較的開けた敷地として確認できます。

敷地内から海方向への視界があり、古宇利大橋を含む景観を確認できます。一方で、実際に利用できる範囲、土地の高低差、車両進入、設備配置、雨水・排水計画等については、現地確認と具体的な事業計画に基づく検討が必要です。

掲載の概略敷地形状図は位置・形状を把握するための概略表示であり、境界確定図・測量図ではありません。

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、写真だけでは判断しにくい次の点を確認できます。

• 古宇利大橋・海の実際の見え方
• 敷地の広さと形状の感覚
• 高低差や地表面の状態
• 車両の進入経路
• 搬入・来客動線を想定した使い方
• 希望用途に対する土地配置
• 周辺建物との位置関係
• 水道・電気・排水設備を検討する際の位置関係
• 分割利用を検討する場合の希望範囲
• 工作物や建物を計画する場合の現地条件

事業用地は図面上の面積だけでなく、「実際の利用計画を敷地に落とし込めるか」の確認が重要です。

問い合わせ前の確認ポイント

お問い合わせの際は、以下をお知らせください。

• 予定している事業・利用内容
• 希望面積（一括921㎡または分割希望）
• 希望契約期間
• 利用開始希望時期
• 建物建築予定の有無
• コンテナ・看板・設備等の設置予定
• 必要な水道・電気・排水設備
• 来客車両・業務車両等の想定

内容を確認したうえで、募集条件、利用条件、必要な確認事項をご案内します。

資料で確認しておきたい項目

契約・利用計画を進める場合は、必要に応じて次の内容を確認します。

• 対象地・面積
• 地目および農地法上の手続き
• 希望用途に対する農地転用の可否・条件
• 前面の里道に関する資料・利用条件
• 水道配管と引込条件
• 電気の引込条件
• 浄化槽等の排水計画
• 工作物・設備等の設置条件
• 建築を伴う場合の関係法令・許認可
• 分割貸の場合の対象範囲と賃料
• 敷金・保証金等の契約条件
• 原状回復条件
• 保証会社の利用条件

今帰仁村農業委員会では、農地の貸借、農地転用等に関する業務を取り扱っています。具体的な事業利用については、土地と計画内容を特定して確認する必要があります。

よくある質問

Q. 921㎡すべてを借りる必要がありますか？

一括貸が基本ですが、分割貸も相談できます。希望面積、利用目的、配置計画等を確認したうえで個別に協議します。

Q. 短期間でも借りられますか？

契約期間は1か月以上で、短期・中期・長期いずれも相談できます。具体的な契約期間は用途・利用計画等を確認のうえ個別協議となります。

Q. 建物を建てることはできますか？

建築を希望する場合は相談可能ですが、「建築可能」を保証するものではありません。具体的な建築計画、農地転用、前面条件、関係法令・許認可、給排水等を確認したうえで個別協議となります。

Q. 店舗や観光関連事業に利用できますか？

用途相談となります。業種だけで判断せず、営業内容、建物・工作物の有無、来客数、車両動線、給排水、営業時間等を含む具体的な利用計画を確認します。

Q. 地目が畑でも事業利用できますか？

事業内容によって農地転用等の手続きが必要です。今帰仁村も、農地を農地以外の用途で利用する場合は事前の手続きが必要で、場所によっては転用が許可されない場合があると案内しています。

Q. 水道や電気はすぐ使えますか？

水道は公営水道配管図がありますが、具体的な引込条件・費用等は確認が必要です。電気は近隣まで来ているとの関係者情報がありますが、必要容量や引込条件等の詳細確認が必要です。

Q. 現地を確認できますか？

可能です。敷地の広さ、車両進入、海・古宇利大橋の見え方、周辺環境、利用計画との適合性などを現地で確認できます。

現地案内・内見・物件確認のご案内

古宇利島で予定している事業内容と、この土地が利用計画に合うかを確認したい方はお問い合わせください。

現在の募集状況、分割貸の可否、契約期間、敷金・保証金、農地転用、水道・電気・排水、工作物・建築計画等について、具体的な利用内容を確認したうえでご案内します。

お問い合わせ時は「事業内容・希望面積・希望契約期間・建築予定の有無」をお知らせください。
現地案内をご希望の場合は、日程を調整のうえ敷地と周辺状況をご確認いただけます。