10-14 樋川2丁目, 那覇市 沖縄県 900-0022

ル・サンク那覇開南1605号室｜那覇市樋川・18.5万円・62.66㎡・2LDK｜賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

19階建て16階部分、南東向きバルコニーの2LDK。

那覇市樋川2丁目にある、専有面積62.66㎡の賃貸マンションです。
約13.8帖のLDK、ウォークインクローゼット、対面式システムキッチンを備えています。

現在は居住中のため、入居時期と内見日程は調整が必要です。
室内状態、駐車場、眺望、周辺道路の状況を事前に確認してご検討ください。

この物件の確認ポイント

• 賃料18.5万円、管理費なし
• 19階建て16階部分
• 専有面積62.66㎡の2LDK
• 南東向きバルコニー
• 約13.8帖のLDK
• ウォークインクローゼットあり
• 対面式システムキッチン
• 駐車場1台無料
• オートロック、宅配ボックスあり
• 定期建物賃貸借契約3年間
• 現在居住中のため入居時期は相談

ル・サンク那覇開南は地上19階、総戸数108戸のマンションで、2020年に完成しています。周辺は開南バス停や牧志・安里方面への移動を検討しやすい立地です。

物件概要

項目	内容
物件種別	賃貸マンション
物件名	ル・サンク那覇開南
部屋番号	1605号室
所在地	沖縄県那覇市樋川2丁目10-14
交通	沖縄バス「開南」バス停 徒歩4分
賃料	185,000円
管理費	なし
敷金	370,000円
礼金	185,000円
保証金	なし
間取り	2LDK
専有面積	62.66㎡
バルコニー面積	14.20㎡
築年月	2020年4月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	19階建て16階部分
総戸数	108戸
向き	南東向き
現況	居住中
入居時期	相談
契約期間	定期建物賃貸借3年間
更新料	なし
住宅保険	加入要・借家人賠償特約付き
保証会社	オリコ
保証料	契約時：賃料等の6.0％、最低35,000円／月額：賃料等の1.5％
駐車場	空きあり・1台無料
その他月額費用	賃貸入居サポート会費1,210円
その他一時金	抗菌・消臭施工サービス25,300円
取引態様	仲介
備考	駐車場の空き状況、区画、車両制限は契約前に確認が必要です

この物件が向いている方

• 那覇市中心部で2LDKを探している方
• 高層階の住戸を比較している方
• LDKの広さと収納力を重視する方
• 駐車場1台付きの物件を探している方
• オートロックや宅配ボックスを重視する方
• バス移動と車移動の両方を利用する方
• 定期建物賃貸借契約の条件を確認したうえで入居を検討できる方

比較ポイント

16階部分の住戸

19階建ての16階部分です。
眺望、風の通り方、日差しの入り方は、時間帯や天候によって異なります。

写真や間取り図だけでなく、内見時にバルコニーからの見え方や周辺建物との位置関係をご確認ください。

約13.8帖のLDK

リビング・ダイニング・キッチンは約13.8帖です。
対面式キッチンのため、調理中もリビング側を確認しやすい間取りです。

家具を配置した場合の通路幅や、ダイニングテーブルとソファの配置を内見時に確認すると比較しやすくなります。

収納力

約6.0帖の洋室にはウォークインクローゼットがあります。
玄関収納や各室のクローゼットも含め、衣類、季節用品、日用品の収納場所を確認できます。

駐車場1台無料

駐車場は1台無料です。
区画位置、機械式駐車場の車高・車幅・重量制限、車両の出し入れ方法は事前確認が必要です。

周辺環境

物件は那覇市樋川2丁目に位置し、「開南」バス停から徒歩4分です。
ゆいレール牧志駅や安里駅方面も生活圏として検討できます。

周辺環境を確認する際は、次の点を現地で確認してください。

• 通勤・通学時間帯の道路状況
• 駐車場への進入経路
• 周辺道路の幅員と一方通行
• スーパーや日用品店までの移動動線
• 夜間の明るさと人通り
• バス停までの実際の歩行経路
• 牧志・安里方面への移動方法

学区は住所ごとに指定されます。最新の通学区域は、那覇市教育委員会または那覇市公式の通学区域表で確認が必要です。

建物・室内の特徴

共用設備

• エレベーター
• オートロック
• 宅配ボックス
• 防犯カメラ
• 24時間対応の管理受付
• 24時間ゴミ出し対応
• 駐車場
• 駐輪場

室内設備

• 対面式システムキッチン
• 3口以上コンロ
• ガスコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• TVインターホン
• エアコン
• 洗面化粧台
• 浴室乾燥機
• ウォークインクローゼット
• シューズボックス
• 室内洗濯機置場
• 温水洗浄便座
• インターネット対応
• 都市ガス

設備は現況を優先します。
入居前に設備の作動状況、残置物の有無、修理対象の範囲をご確認ください。

現地案内・内見で確認できること

• 室内の使用状況
• 壁、床、建具の状態
• エアコンや水回り設備の状態
• LDKと各洋室の広さ
• 家具・家電の配置可能寸法
• バルコニーからの眺望
• 日当たりと風通し
• 外部からの音の聞こえ方
• 共用廊下やエレベーターの管理状態
• 駐車場区画と車両制限
• 建物周辺の道路状況
• バス停や生活施設までの動線

現在居住中のため、内見可能日時は調整が必要です。

事前確認ポイント

内見前に、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 入居希望時期
• 入居人数
• 勤務先や通学先までの移動方法
• 使用予定車両の車種とサイズ
• 必要な収納量
• 家具・家電の寸法
• 定期建物賃貸借3年間の契約条件
• 初期費用の総額
• 保証会社の審査条件
• 退去時費用の負担範囲

資料確認で見ておきたい項目

• 定期建物賃貸借契約書
• 重要事項説明書
• 保証会社の契約条件
• 住宅保険の補償内容
• 駐車場使用契約
• 駐車可能車両の制限
• 管理規約と使用細則
• 退去時クリーニング費用
• エアコンクリーニング費用
• 設備表
• 入居時期
• 解約予告期間
• ペット飼育や事務所利用の制限

退去時費用や設備の修繕負担は、契約書と重要事項説明書で確認が必要です。

よくある質問

現在、内見できますか？

現在は居住中のため、入居者と日程調整が必要です。
希望日時を複数お知らせいただくと確認しやすくなります。

駐車場は無料ですか？

資料上は1台無料です。
空き状況、区画位置、車高・車幅・重量制限は契約前に確認が必要です。

普通借家契約ですか？

定期建物賃貸借契約3年間です。
契約終了後の再契約可否や条件は事前に確認してください。

初期費用はいくらですか？

敷金、礼金、保証会社費用、住宅保険、抗菌・消臭施工費、仲介手数料などが必要です。
入居日や契約条件により変わるため、個別の見積確認をおすすめします。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。
入居条件、初期費用、駐車場、内見日程をオンラインで整理してから現地確認へ進めます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ル・サンク那覇開南1605号室は、16階部分の住戸です。
眺望、日当たり、駐車場の利用方法、室内状態は、現地で確認することが重要です。

遠方から検討される方は、オンライン事前相談で契約条件や初期費用を整理できます。

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