14-2 壺川1丁目, 那覇市 沖縄県 900-0025

ライオンズ城岳南802号室｜那覇市壺川1丁目・賃料16万円・70.64㎡・2LDK｜賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

壺川駅徒歩9分、10階建て8階部分の広さを確保した2LDK

那覇市壺川1丁目にある賃貸マンションです。
賃料16万円、専有面積70.64㎡、LDK約21.4帖の2LDK。
内見では、8階からの眺望、室内の広さ、駅や買い物施設までの生活動線を確認できます。

この物件の確認ポイント

ライオンズ城岳南802号室は、沖縄都市モノレール「壺川」駅から徒歩9分の立地です。

間取りは洋室約6.3帖、洋室約5.6帖、LDK約21.4帖。個室を確保しながら、家族で過ごすリビングにも広さを求める方が比較しやすい住戸です。

10階建ての8階部分に位置しているため、眺望や日当たり、周辺から聞こえる音は、写真だけでなく現地での確認をおすすめします。

現在の公開情報では、賃料16万円、空室、即時入居可能として募集されています。最新の空室状況と契約条件は、内見前に確認が必要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	賃貸マンション
物件名	ライオンズ城岳南
部屋番号	802号室
所在地	沖縄県那覇市壺川1丁目14番2号
交通	沖縄都市モノレール「壺川」駅徒歩9分
賃料	160,000円
管理費	なし
敷金	320,000円（賃料2か月分）
礼金	160,000円（賃料1か月分）
保証金	なし
間取り	2LDK
間取り内訳	洋室約6.3帖、洋室約5.6帖、LDK約21.4帖
専有面積	70.64㎡
バルコニー面積	10.71㎡
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	10階建て8階部分
総戸数	74戸
築年月	2010年1月
現況	空室
入居時期	即時
契約種類	普通建物賃貸借契約
契約期間	2年間
更新料	新賃料1か月分
保証会社	オリコ利用必須
初回保証料	契約時に賃料等の60％、最低30,000円
月額保証料	賃料等の1.5％
住宅保険	加入必須・借家人賠償責任特約付き
その他月額費用	賃貸入居サポート会費1,210円
その他一時金	抗菌・消臭施工サービス25,300円・任意
駐車場	現在の募集条件ではなし。敷地内利用の可否は確認が必要です
ペット	不可
喫煙	室内・バルコニーともに禁止
取引態様	仲介
備考	入居審査、必要書類、退去時費用などは事前確認が必要です

この物件が向いている方

• 壺川駅を利用して那覇市内を移動したい方
• 70㎡を超える2LDKを比較している方
• 広いLDKと2つの洋室を確保したい方
• オートロック付きマンションを希望する方
• 奥武山公園周辺の住環境を検討している方
• 内見で眺望や日当たりを確認して決めたい方

比較ポイント

LDK約21.4帖の広さ

LDKは約21.4帖です。家具の配置やダイニングテーブル、ソファ、テレビなどを置いた場合の動線を内見時に確認してください。

室内写真だけでは広く見える場合もあるため、手持ちの家具寸法と照らして確認すると判断しやすくなります。

壺川駅まで徒歩9分

沖縄都市モノレール「壺川」駅まで徒歩9分です。現在公開されている募集情報でも、同じ徒歩分数が案内されています。

通勤時間帯の駅までの道路状況、歩道、横断箇所、雨天時の移動経路も現地で確認しておきたいポイントです。

駐車場条件

募集図面では駐車場なしとされています。

別の公開情報には、契約後に敷地内駐車場を利用できる可能性があるとの記載もありますが、利用開始まで時間を要する場合があります。空き状況、料金、車両サイズ、利用開始時期は必ず個別に確認してください。

車を日常的に利用する方は、周辺月極駐車場も含めて比較する必要があります。

周辺環境

物件周辺には、サンエーV21つぼがわ食品館、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどの生活施設があります。

買い物施設までの実際の距離感、荷物を持って移動する場合の動線、車の出入りや道路の混雑状況は現地で確認してください。

奥武山公園も生活圏にあります。奥武山公園の公式案内では、壺川駅から公園まで徒歩約3分とされており、スポーツ施設や散策環境を利用したい方にも確認価値があります。

マンション前にも公園があるため、昼間と夜間の人通り、遊具の利用状況、周辺から聞こえる音などを内見時に確認することをおすすめします。

学校区については、城岳小学校、古蔵中学校が案内されていますが、最新の指定校は那覇市または教育委員会で確認が必要です。

建物・室内の特徴

室内および共用部には、次の設備が案内されています。

• オートロック
• TVモニター付きインターホン
• エレベーター
• 宅配ボックス
• システムキッチン
• 対面式キッチン
• 3口以上のコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• 洗髪洗面化粧台
• 室内洗濯機置場
• エアコン
• クローゼット
• シューズボックス
• BS・CS
• インターネット対応
• 都市ガス

設備は、残置物扱い、性能保証の有無、入居者側の契約が必要なものが含まれる場合があります。内見時と契約前に、作動状況や利用条件を確認してください。

現地案内・内見で確認できること

内見では、次の点を確認できます。

• 8階からの眺望と周辺建物との位置関係
• バルコニーの日当たりと風通し
• LDK約21.4帖の実際の広さ
• 家具や家電を置いた場合の生活動線
• 各洋室の収納量
• キッチン、浴室、洗面室の設備状態
• エアコンや浴室乾燥機などの設備状況
• 共用廊下、エレベーター、宅配ボックスの管理状態
• 駅までの歩行経路
• マンション前の道路状況
• 昼間の交通音や公園から聞こえる音

眺望写真では周辺を見渡せますが、時間帯による日差しや音、風の強さは現地での確認が必要です。

事前確認ポイント

問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと確認が進めやすくなります。

• 希望する入居日
• 入居予定人数
• 勤務先と収入確認書類
• 車の利用有無
• 駐車場が確保できない場合の対応
• 所有する家具と家電の寸法
• 保証会社の審査条件
• 初期費用の希望上限
• インターネット回線の利用希望
• 喫煙禁止条件への対応
• ペットを飼育していないこと

資料確認で見ておきたい項目

契約前には、次の資料と条件を確認してください。

• 賃貸借契約書
• 重要事項説明書
• 保証会社の申込条件
• 火災保険の補償内容
• 入居時の初期費用明細
• 更新料と更新手続き
• 短期解約違約金の有無
• 解約予告期間
• 退去時のハウスクリーニング費用
• エアコンクリーニング費用
• 駐車場の空き状況と契約条件
• 設備の性能保証範囲
• インターネット利用条件
• 管理規約と使用細則

よくある質問

現在も入居者を募集していますか？

募集中として提供された仲介物件です。公開情報でも賃料16万円で募集されていますが、申込みや条件変更が入る場合があるため、最新の空室状況をご確認ください。

管理費はかかりますか？

現在の募集条件では管理費はありません。別途、賃貸入居サポート会費として月額1,210円が必要です。

駐車場は利用できますか？

募集図面では駐車場なしです。敷地内駐車場を後日利用できる可能性もありますが、空き状況、利用開始時期、料金、車両制限の確認が必要です。

ペットを飼育できますか？

ペット飼育不可です。室内およびバルコニーでの喫煙も禁止されています。

初期費用はいくらですか？

敷金32万円、礼金16万円、前家賃、仲介手数料、保証会社費用、火災保険料などが必要です。入居日や任意サービスの利用によって変わるため、正式な初期費用明細をご確認ください。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方にお住まいの方や、内見前に契約条件を整理したい方は、オンライン事前相談で空室状況、初期費用、駐車場条件、必要書類などを確認できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズ城岳南802号室を検討する際は、室内の広さだけでなく、8階からの眺望、日当たり、駅までの歩行経路、駐車場条件を合わせて確認することが重要です。

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