14-2 壺川1丁目, 那覇市 沖縄県 900-0025

ライオンズ城岳南 802号室｜壺川駅徒歩9分・賃料16万円・70.64㎡・2LDK｜賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

那覇市壺川1丁目、ゆいレール「壺川」駅徒歩9分。賃料16万円、専有面積70.64㎡の2LDKです。
10階建ての8階部分で、LDK約21.4畳と洋室2室を配置。駅利用と室内の広さを重視する方に検討価値があります。
内見では眺望・採光だけでなく、駐車場がない点や生活動線、設備状態、契約時・退去時費用まで確認して判断することが重要です。

2026年9月時点で、同条件の8階・70.64㎡・2LDK・賃料16万円の募集が確認できます。

この物件の確認ポイント

• 那覇市壺川1丁目の分譲マンション「ライオンズ城岳南」
• 沖縄都市モノレール「壺川」駅まで徒歩9分
• 賃料16万円、管理費なし
• 2LDK・専有面積70.64㎡
• 10階建て8階部分
• LDK約21.4畳
• 敷金32万円、礼金16万円
• 現況は空室、即入居可能
• オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機などを備える
• 駐車場なしのため、車を利用する場合は周辺駐車場の確認が必要

公式募集情報でも、壺川駅徒歩9分、8階、70.64㎡、2LDKとして掲載されています。

物件概要

項目	内容
物件名	ライオンズ城岳南 802号室
種別	賃貸マンション
所在地	沖縄県那覇市壺川1丁目14-2
交通	沖縄都市モノレール「壺川」駅 徒歩9分
賃料	160,000円（非課税）
管理費	なし
敷金	320,000円（非課税）
礼金	160,000円（非課税）
間取り	2LDK
専有面積	70.64㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階数	10階建て8階部分
総戸数	74戸
築年月	2010年1月
現況	空室
入居	即時
契約種類・期間	普通建物賃貸借・2年
更新料	新賃料の1か月分
保証会社	利用必須
駐車場	なし
その他月額費用	賃貸入居サポート会費 1,210円
住宅保険	加入要
ペット	飼育不可
取引態様	仲介

保証会社はオリコで、資料上は契約時に賃料等の60％（最低3万円）、月額保証料として賃料等の1.5％が記載されています。利用する保証会社により条件が異なる場合があるため、申込時に最新条件をご確認ください。

この物件が向いている方

ゆいレールを日常的に利用したい方

壺川駅まで徒歩9分のため、那覇市内でモノレールを使った通勤・通学を検討する方と相性を確認しやすい立地です。大京穴吹不動産の募集情報では、壺川バス停も徒歩3分と案内されています。

広めのLDKを重視する方

間取り図ではリビング・ダイニング・キッチンが約21.4畳あります。

洋室は約6.3畳と約5.6畳で、寝室・子ども部屋・仕事部屋など、生活スタイルに応じた使い分けを検討できます。

車を所有しない生活も比較できる方

本物件には駐車場がありません。

ゆいレールやバスを中心に生活する方には比較候補となりますが、車を所有する場合は周辺月極駐車場の空き・料金・マンションまでの距離を別途確認する必要があります。

比較ポイント

この物件を他の那覇市内2LDKと比較する際は、賃料だけでなく「70.64㎡の広さ」「LDK約21.4畳」「駅徒歩9分」「駐車場なし」をセットで比較すると判断しやすくなります。

特に沖縄で車を日常利用する場合、敷地内駐車場がないことは重要な比較項目です。一方で、駅徒歩圏でモノレールを主な移動手段とする場合は、駅距離と室内面積のバランスを確認する価値があります。

また、初期費用には敷金・礼金だけでなく、保証会社費用や各種契約費用が加わります。月額支出についても賃料16万円だけで判断せず、賃貸入居サポート会費などを含めて整理してください。

周辺環境

ライオンズ城岳南は那覇市壺川に位置し、交通と日常の買い物環境を確認しやすいエリアです。

大京穴吹不動産の建物情報では、周辺施設としてサンエーV21つぼがわ食品館約360m、ローソン那覇壺川店約240m、那覇中央郵便局約590m、壺川東公園約180mなどが案内されています。

日々の生活では、スーパーやコンビニまでの距離だけでなく、実際の通勤時間帯の交通量、徒歩ルート、買い物から自宅までの動線も現地で確認すると判断しやすくなります。

奥武山公園方面へのアクセスも含め、休日の散歩や運動などを考える場合は、実際に周辺を歩いて距離感を確かめることをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

資料記載の主な設備には、以下があります。

• エレベーター
• オートロック
• 宅配ボックス
• エアコン
• システムキッチン
• 食器洗浄乾燥機
• ディスポーザー
• 浴室乾燥機
• 温水洗浄便座
• TVインターホン
• 洗面化粧台
• 追焚機能
• 浄水器
• 3口以上コンロ
• 都市ガス

8階部分の住戸で、資料写真からはバルコニー側に市街地を望む眺望が確認できます。ただし、実際の眺望や日照、周辺建物との位置関係は時間帯や天候でも変わるため、内見時の確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

内見では、室内の広さを見るだけでなく、実際の生活を想定した確認が重要です。

特に確認したいのは、LDK約21.4畳の家具配置、各洋室の収納量、キッチンからリビングへの動線、洗面室・浴室の使いやすさです。

8階住戸のため、バルコニーからの眺望、周囲からの視線、風の入り方、窓を閉めた状態と開けた状態での周辺音も現地で確認できます。

車を所有する場合は、近隣駐車場からマンションまでの距離や道路状況も含めて確認しておくと、入居後の生活を具体的に判断できます。

事前確認ポイント

問い合わせ前に、次の条件を整理しておくとスムーズです。

• 入居希望時期
• 入居人数
• 車の利用有無
• 周辺駐車場が必要か
• 保証会社の利用条件
• 初期費用の総額
• 契約期間・更新料
• 禁煙条件
• ペット飼育不可の条件
• 退去時のクリーニング費用等

資料では抗菌・消臭施工サービス25,300円が契約時任意として記載されています。

また、退去時費用に関する条件も設定されているため、申込み前に賃貸借契約書や関連資料で金額・算定方法を確認してください。

資料確認で見ておきたい項目

申込み前には、募集図面だけでなく契約条件を資料で確認することが重要です。

特に、保証会社の初回保証料・月額保証料、更新料、住宅保険、退去時費用、禁止事項、設備の修理負担区分を確認してください。

設備については、資料記載の設備が802号室に設置されているか、入居時に利用できる状態かを内見・契約前に確認すると安心です。

駐車場を必要とする場合は、周辺月極駐車場についても空き状況・月額料金・契約条件を別途確認する必要があります。

よくある質問

すぐ入居できますか？

資料では「空家／即時」となっています。ただし、申込み・審査・契約手続きが必要なため、実際の入居可能日は確認が必要です。

駐車場はありますか？

本物件の募集資料では駐車場は「なし」です。車を所有する場合は近隣月極駐車場を別途探す必要があります。

ペットは飼えますか？

募集資料ではペット飼育不可です。契約条件については申込み前に改めてご確認ください。

遠方からでも事前に相談できますか？

可能です。入居時期、車の利用、初期費用、契約条件などをオンラインで事前整理したうえで、内見日程を調整できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズ城岳南802号室は、壺川駅徒歩9分、70.64㎡の2LDK、LDK約21.4畳という条件と、駐車場なし・保証会社利用・更新料などの契約条件を合わせて判断したい物件です。

写真や間取り図だけでは、実際の室内の広さ、眺望、周辺音、生活動線、家具配置まで判断できません。

「内見日程を確認する」
「空室状況と初期費用を確認する」

遠方の方は、内見前にオンライン相談で入居条件や確認事項を整理することもできます