5-43 古波蔵3丁目, 那覇市 沖縄県 900-0024

ウイングシャトー那覇リバーガーデン401号室｜那覇市古波蔵・賃料14.8万円・72.97㎡・4LDK｜賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

那覇市古波蔵3丁目、11階建てマンションの4階に位置する4LDKです。

専有面積72.97㎡、賃料14.8万円、管理費1万円。敷地内平置き駐車場を2台分利用できます。

角部屋の室内配置、駐車区画、道路からの出入り、各居室の広さは内見時に確認できます。

この物件の確認ポイント

• 洋室2室と和室2室を備えた4LDK
• LDK約13.9帖の対面式キッチン
• 11階建ての4階部分・角部屋
• 敷地内平置き駐車場2台分付き
• オール電化・IHクッキングヒーター
• オートロック・モニター付きインターホン
• 定期建物賃貸借契約
• ペット飼育不可・敷地内禁煙

公開中の物件情報でも、賃料14.8万円、管理費1万円、4LDK、専有面積72.97㎡、駐車場2台無料、仲介として募集が確認できます。礼金などの契約条件は掲載資料間で相違があるため、申込み前に最新条件の確認が必要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	賃貸マンション
物件名	ウイングシャトー那覇リバーガーデン
部屋番号	401号室
所在地	沖縄県那覇市古波蔵3丁目5-43
交通	沖縄都市モノレール「壺川」駅徒歩約9～12分
バス停	「大橋」バス停徒歩約4～5分
賃料	148,000円
管理費	10,000円
敷金	148,000円・1か月分
礼金	最新条件の確認が必要です
保証金	なし
間取り	4LDK
間取り内訳	LDK約13.9帖、洋室約6.1帖・約5.7帖、和室約4.5帖・約4.1帖
専有面積	72.97㎡
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	11階建ての4階
総戸数	61戸
築年月	2008年3月
主要採光面	南東向きとして掲載あり
現況	空室
入居時期	即時または相談
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	8年間・契約終期は最新資料で確認が必要です
更新料	なし
保険	借家人賠償特約付き住宅保険への加入が必要
保証会社	オリコ等・加入必須
保証料	契約時：賃料等の60％、月額：賃料等の1.5％を基準に確認
駐車場	敷地内平置き2台分無料・サイズ制限あり
ペット	不可
喫煙	敷地内不可・電子タバコを含む
その他月額	賃貸入居サポート会費1,210円
その他一時金	抗菌・消臭施工サービス36,300円・任意
取引態様	仲介
備考	ピアノ等の重量物持込み不可。条件は申込み前に最新募集資料で確認が必要です

※交通の徒歩分数は掲載媒体により差があります。実際の利用経路、信号待ち、駅出入口までの移動時間は現地でご確認ください。

この物件が向いている方

• 那覇市内で4LDKの賃貸マンションを探している方
• 洋室と和室を用途別に使い分けたい方
• 車を2台保有し、駐車費用を含めて比較したい方
• 対面式キッチンのある住戸を希望する方
• オートロック付きの分譲タイプを検討している方
• 定期建物賃貸借契約の期間を確認したうえで入居できる方

居室が4室あるため、寝室、子ども部屋、在宅勤務用の部屋など、生活人数や働き方に合わせて用途を整理できます。

ただし、各居室は約4.1帖から約6.1帖です。家具を置いた際の通路幅や収納量は、間取り図だけでなく内見時に確認することが重要です。

比較ポイント

駐車場2台分の条件

敷地内平置き駐車場を2台分利用できる条件です。

車長や車幅に制限があるため、所有車の車種、全長、全幅を事前に確認してください。2台の配置や乗り降りのしやすさ、周辺道路から駐車区画までの動線も現地確認が必要です。

4LDKの使い方

LDK約13.9帖に加え、洋室2室と和室2室があります。

個室数を確保しやすい一方、各部屋にベッド、机、収納家具を置いた場合の有効スペースは確認が必要です。和室を続き間として使うか、個室として使うかによっても生活動線が変わります。

毎月の支払総額

賃料と管理費だけでなく、賃貸入居サポート会費、月額保証料が発生します。

公開情報では、賃料、管理費、サポート会費、月額保証料を含む月額合計が約161,598円とされています。保証料や契約条件は審査内容によって異なる場合があります。

定期建物賃貸借契約

普通賃貸借契約ではなく、8年間の定期建物賃貸借契約です。

契約満了時に当然に更新される契約ではないため、契約終期、再契約の可否、途中解約条件、解約予告期間を書面で確認してください。

周辺環境

古波蔵3丁目は、壺川方面や国場川周辺、那覇市中心部方面への車移動を検討しやすい地域です。

モノレール壺川駅までは掲載情報で徒歩約9～12分、大橋バス停までは徒歩約4～5分とされています。通勤や通学で公共交通を利用する場合は、実際に使う時間帯の経路と所要時間を確認してください。

周辺環境は施設までの距離だけでなく、次の点を現地で確認すると比較しやすくなります。

• 朝夕の周辺道路の交通量
• 駐車場への進入方向
• 歩道や横断歩道の位置
• スーパーやコンビニまでの生活動線
• 雨天時の駅やバス停までの歩きやすさ
• バルコニー側や共用廊下側の音
• 日当たりや風通し

学校区については、掲載媒体間で小学校の表示に相違があります。最新の指定校は、住所を基に那覇市または教育委員会へ確認が必要です。那覇市は公式ホームページで通学区域を案内しています。

建物・室内の特徴

約13.9帖のLDK

リビング・ダイニング・キッチンは約13.9帖です。

対面式キッチンのため、調理中もリビング側を確認しやすい配置です。冷蔵庫、食器棚、ダイニングテーブル、ソファを配置した際の通路幅は内見時に測定できます。

洋室2室・和室2室

洋室は約6.1帖と約5.7帖、和室は約4.5帖と約4.1帖です。

主寝室、子ども部屋、仕事部屋、来客用スペースなど、4室の用途を事前に整理すると内見時の確認がスムーズです。

水回り

浴室、独立洗面所、温水洗浄便座、室内洗濯機置場を備えています。

洗面所への出入り、洗濯機の設置寸法、脱衣スペース、浴室の換気状態などは現地で確認してください。

セキュリティと共用部

オートロック、モニター付きインターホン、エレベーターが設置されています。

エントランスや共用廊下の管理状態、郵便受け、宅配物の受取り方法、駐車場から住戸までの動線も比較材料になります。

現地案内・内見で確認できること

• 各居室に家具を置いた場合の有効面積
• LDKの家具配置と通路幅
• 押入れ・クローゼットの収納量
• キッチン周辺の冷蔵庫・食器棚設置寸法
• 洗濯機置場の幅・奥行き
• バルコニーの日当たりと風通し
• 周辺道路や共用部から聞こえる音
• 携帯電話やインターネットの利用環境
• 駐車区画の位置と2台の入出庫方法
• エントランスから住戸までの移動動線
• 共用部やごみ置場の管理状態

写真や間取り図では、家具を置いた後の広さ、車の出入り、周囲の音、日差しの入り方までは判断しにくいため、内見での確認をおすすめします。

事前確認ポイント

申込み前に、次の条件を整理してください。

• 入居希望日
• 入居予定人数
• 所有車2台の車種とサイズ
• 勤務先や収入確認書類の準備状況
• 連帯保証人不要条件の適用可否
• 定期建物賃貸借契約の契約終期
• 中途解約と解約予告の条件
• 初期費用の最新見積り
• インターネット回線の契約方法
• ペット不可、敷地内禁煙等の利用制限

礼金について、提供資料では1か月分、現在の公開情報では礼金なしと表示されています。契約条件変更の可能性があるため、最新募集図面と見積書による確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 最新の募集条件表
• 初期費用明細
• 定期建物賃貸借契約書案
• 契約終期と再契約に関する条項
• 中途解約・解約予告期間
• 保証会社の保証料と審査条件
• 住宅保険の補償内容
• 駐車区画図と車両サイズ制限
• 建物管理規約・使用細則
• 退去時の清掃費用
• エアコンクリーニング費用
• 鍵交換費用
• 畳表替え・障子張替え等の負担条件

退去時費用については、居住年数、使用状況、契約内容によって負担額が変わる場合があります。契約前に具体的な単価と負担範囲をご確認ください。

よくある質問

駐車場は2台分利用できますか？

敷地内平置き駐車場2台分無料として募集されています。車長・車幅等の制限があるため、所有車の車種とサイズを申込み前に確認してください。

すぐに入居できますか？

資料では空室・即時、公開情報では入居相談とされています。清掃状況や契約手続きの日数を含め、最新の入居可能日を確認する必要があります。

ペットを飼育できますか？

ペット飼育不可です。将来的に飼育する予定がある場合も、契約条件に適合しない可能性があります。

普通賃貸借契約ですか？

8年間の定期建物賃貸借契約です。契約満了時の取扱い、再契約の可否、途中解約条件を契約前に確認してください。

初期費用はいくらですか？

現在の公開情報では、初期費用の概算は約62.2万円に日割り賃料を加えた金額とされています。ただし、礼金、保証料、保険料、任意施工費などに変更がある可能性があるため、最新見積りをご確認ください。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ウイングシャトー那覇リバーガーデン401号室は、4LDKの室内構成と駐車場2台分を含めて検討できる賃貸マンションです。

内見では、各居室の広さ、収納、家具配置、駐車区画、周辺道路、日当たり、音、共用部の管理状態を確認できます。

遠方にお住まいの方や、内見前に契約条件を整理したい方は、オンライン事前相談にも対応しています。

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