10-6 南大塚1丁目, 豊島区 東京都 170-0005

THE LEBEN 大塚山手 Hill Top Season 303号室｜豊島区南大塚・3LDK・14,999万円｜売買マンション

マンション - 豊島区 東京都

新大塚駅徒歩9分、豊島区南大塚1丁目の中古マンションです。
専有面積73.02㎡、3LDK、販売価格14,999万円。
三方角部屋・南西向き・全室採光の住戸を、内見で確認できます。

本物件は、山手線内側エリアで複数路線を利用しやすい立地です。
室内の広さ、採光、眺望、共用部管理、内装プランの内容を確認しながら、購入判断を進めたい方向けの物件です。
価格は2026年5月12日に14,999万円へ改定された掲載情報が確認できます。

この物件の確認ポイント

項目	内容
価格	14,999万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	73.02㎡
主な特徴	三方角部屋、南西向き、全室採光有、ポーチ付
交通	東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
共用設備	オートロック、宅配BOX、防犯カメラ、防災備蓄倉庫
ペット	飼育可、細則有
確認したい点	内装プラン内容、管理規約、長期修繕計画、駐車場空き状況

THE LEBEN 大塚山手 Hill Top Season 303号室は、豊島区南大塚1丁目に所在する中古マンションです。
新大塚駅、大塚駅、巣鴨駅、千石駅を使い分けやすく、都心方面への移動動線を重視する方に向いています。

間取りは3LDKで、LDKは約16.5帖。
洋室は約6.5帖、約6.0帖、約4.5帖の構成です。
ウォークインクローゼット、収納、ポーチ、サービスバルコニーがあり、実際の収納量や生活動線は内見で確認できます。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	THE LEBEN 大塚山手 Hill Top Season 303号室
所在地	東京都豊島区南大塚1丁目10-6
交通	東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩9分
交通	JR山手線「大塚」駅 徒歩11分
交通	JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅 徒歩12分
交通	都営三田線「千石」駅 徒歩14分
価格	14,999万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	73.02㎡（壁芯）
バルコニー面積	7.90㎡
サービスバルコニー面積	2.70㎡
ポーチ面積	4.68㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階数	地下1階付5階建2階部分、現地表示上は303号室
築年月	2015年4月
土地権利	所有権
管理費	月額17,300円、インターネット使用料を含む
修繕積立金	月額13,370円
その他費用	セキュリティ契約料 月額880円、町内会費 年額2,400円
固定資産税額	238,791円、令和7年度
管理形態	全部委託、日勤
管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
施工会社	大和小田急建設株式会社
総戸数	43戸
現況	空室
引渡し	即可、残代金決済後
駐車場	空無、月額28,000円〜34,000円
バイク置場	空無、月額3,000円、ミニバイクのみ、ステッカー貼付
駐輪場	空有、月額150円〜300円、ステッカー貼付
事務所利用	不可
ペット	可、細則有
オートロック	有
エレベーター	有
取引態様	仲介
備考	間取は変更になる可能性があります。図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

この物件が向いている方

都心アクセスと住環境を両方確認したい方

東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅、JR山手線「大塚」駅、JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅を使い分けやすい立地です。
通勤、通学、休日の移動動線を重視する方は、各駅までの実際の歩行ルートを確認しておくと判断しやすくなります。

3LDKの居住性を重視する方

LDK約16.5帖に加え、3つの洋室があるため、家族利用、在宅ワーク、収納を分けたい方に検討しやすい間取りです。
ただし、家具配置や廊下・水回りの動線は図面だけでは判断しにくいため、内見での確認が必要です。

管理状況を確認して購入判断したい方

長期修繕計画有、管理員週6日勤務、防犯カメラ、宅配BOX、防災備蓄倉庫などの共用設備があります。
購入前には、管理規約、長期修繕計画、修繕積立金の推移、駐車場・駐輪場の空き状況を確認することをおすすめします。

比較ポイント

比較項目	確認内容
立地	新大塚駅、大塚駅、巣鴨駅、千石駅の使いやすさ
住戸条件	三方角部屋、南西向き、採光、眺望、通風
室内	内装プラン、設備仕様、収納量、家具配置
管理	管理員勤務状況、共用部、防犯設備、長期修繕計画
維持費	管理費、修繕積立金、その他費用、固定資産税
ペット	飼育細則、共用部の利用ルール、足洗い場
駐車場等	駐車場・バイク置場・駐輪場の空きと料金

同じ豊島区内や山手線内側エリアの中古マンションと比較する場合は、価格だけでなく、専有面積、築年数、管理費・修繕積立金、駅距離、共用部の管理状態を合わせて確認する必要があります。

本物件は築年月が2015年4月、専有面積73.02㎡、3LDKの住戸です。
同価格帯の物件と比較する際は、室内状態と管理状況の両方を確認することが重要です。

周辺環境

施設	目安
ライフ新大塚店	徒歩約6分
セブンイレブン	徒歩約5分
くすりの福太郎 大塚南口店	徒歩約13分
豊島南大塚郵便局	徒歩約9分
文京区下公園	徒歩約7分
豊島区立巣鴨小学校	徒歩約4分
豊島区立西巣鴨中学校	徒歩約15分

周辺には買い物施設、郵便局、公園、小学校などがあります。
日常生活では、買い物ルート、駅までの坂道や信号、夜間の人通り、周辺道路の交通量を現地で確認すると、実際の暮らし方を判断しやすくなります。

大塚駅周辺は駅前ロータリーや商業施設があり、生活施設を利用しやすい環境です。
一方で、駅周辺のにぎわい、道路音、建物の位置関係は現地確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

三方角部屋・南西向きの住戸

本物件は三方角部屋、南西向き、全室採光有とされています。
バルコニーからの眺望、各居室の明るさ、隣接建物との距離感は、写真だけでは判断しにくい部分です。

内見時には、午前・午後の採光、窓を開けた際の音、風通し、バルコニーからの見え方を確認することをおすすめします。

LDK約16.5帖と3つの洋室

LDKは約16.5帖で、洋室は約6.5帖、約6.0帖、約4.5帖です。
在宅ワーク、子ども部屋、主寝室、収納の使い分けを検討しやすい間取りです。

ただし、実際の家具配置、収納の奥行き、エアコン設置位置、コンセント位置は内見時に確認が必要です。

共用部と管理状況

オートロック、防犯カメラ、宅配BOX、防災備蓄倉庫、エレベーターがあります。
管理員週6日勤務とされているため、共用部の清掃状態や掲示物、ゴミ置場、エントランス周辺の管理状況を確認しやすい物件です。

長期修繕計画があるため、購入前には計画内容、修繕積立金の見直し予定、大規模修繕履歴を資料で確認することをおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

確認項目	現地で見るポイント
採光	南西向きの明るさ、各居室の光の入り方
眺望	バルコニー、サービスバルコニーからの見え方
音	周辺道路、共用廊下、上下階・隣接住戸からの音
室内動線	LDK、各洋室、水回り、収納の使いやすさ
内装	内装プラン内容、仕上げ予定、設備仕様
共用部	エントランス、風除室、ラウンジ、エレベーター、廊下
管理	掲示物、清掃状況、防犯カメラ、宅配BOX
駐輪場等	駐輪場、バイク置場、駐車場の位置と空き状況
周辺環境	駅までの道、買い物動線、小学校までのルート

図面と写真だけでは、室内の広さ、眺望、共用部の管理状態、駅までの実際の歩きやすさは判断しにくい部分です。
内見では、購入後の生活動線を想定しながら確認することが重要です。

事前確認ポイント

項目	確認内容
資金計画	物件価格、諸費用、住宅ローン、管理費、修繕積立金
引渡し	残代金決済後の引渡し時期
内装	内装プラン内容、工事範囲、設備交換の有無
ペット	飼育可能な種類、頭数、体長、共用部ルール
管理規約	用途制限、リフォーム規定、事務所利用不可の内容
長期修繕計画	修繕予定、積立金改定予定、大規模修繕履歴
駐車場	空き状況、料金、車種制限
固定資産税	年額238,791円、令和7年度

購入前には、月々の住宅ローン返済だけでなく、管理費、修繕積立金、セキュリティ契約料、町内会費、固定資産税を含めた総支払額で比較する必要があります。

画像資料のローン返済例は、借入額14,999万円、借入期間35年、金利1.025％、変動金利の場合で月々約425,150円とされています。
実際の借入条件、金利、審査結果、諸費用は金融機関により異なるため、資金計画は個別確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

資料	確認ポイント
販売図面	価格、面積、間取り、管理費、修繕積立金
登記情報	所有権、専有部分、所在階表示
管理規約	ペット飼育、リフォーム、使用制限
長期修繕計画	修繕予定、積立金の見直し予定
重要事項調査報告書	管理費等の滞納、修繕履歴、管理状況
固定資産税資料	年税額、評価額
内装資料	工事内容、設備仕様、保証内容
駐車場等資料	空き状況、使用料、サイズ制限

本物件は内装プラン作成中とされているため、完成後の仕様、工事範囲、保証内容を確認することが重要です。
リノベーション済みと断定せず、現在の工事進行状況と引渡し時の状態を確認してから判断する必要があります。

よくある質問

Q. THE LEBEN 大塚山手 Hill Top Season 303号室の価格はいくらですか？

販売価格は14,999万円（税込）です。
価格は変更される場合があるため、内見前に最新の販売状況を確認することをおすすめします。

Q. 最寄駅はどこですか？

東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分です。
JR山手線「大塚」駅徒歩11分、JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩12分、都営三田線「千石」駅徒歩14分も利用できます。

Q. ペットは飼育できますか？

ペット飼育可とされていますが、細則があります。
飼育可能な種類、頭数、サイズ、共用部の利用方法は管理規約で確認が必要です。

Q. 内装は完成していますか？

画像資料では「内装プラン作成中」とされています。
詳細は担当者へ確認し、工事内容、設備仕様、完成時期、保証内容を資料で確認することをおすすめします。

Q. 駐車場は利用できますか？

画像資料では駐車場は空無、月額28,000円〜34,000円とされています。
空き状況は変動するため、内見・申込前に最新状況の確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

THE LEBEN 大塚山手 Hill Top Season 303号室は、価格、立地、専有面積、管理状況、内装内容を総合的に確認したい中古マンションです。

現地案内では、室内の明るさ、眺望、収納、生活動線、共用部の管理状態、駅までの歩行ルートを確認できます。
オンライン事前相談では、資金計画、管理費・修繕積立金、内装プラン、他の東京23区中古マンションとの比較条件を整理できます。

購入を検討する際は、室内状態と管理状況を確認し、購入前の確認ポイントを整理してから判断することをおすすめします。