36-2 恵比寿西1丁目, 渋谷区 東京都 150-0021

THE CONOE代官山 7階｜3LDK・80.44㎡・3億5,990万円｜売買マンション

マンション - 渋谷区 東京都

代官山駅徒歩1分、渋谷区恵比寿西1丁目の中古マンションです。
専有面積80.44㎡、3LDK、7階部分、西向きの住戸です。
室内リフォーム済のため、内見では眺望・日当たり・管理状況を確認できます。

本物件は、代官山駅至近の高級レジデンスです。
恵比寿駅・中目黒駅も利用しやすく、都心での居住、通勤、生活利便を重視する方に検討しやすい立地です。
東急東横線「代官山」駅の情報は東急電鉄公式でも確認できます。東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅、JR「恵比寿」駅の駅情報も公式情報で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 代官山駅徒歩1分の駅近立地
• 専有面積80.44㎡、3LDKのファミリー向け住戸
• 7階部分、西向き、バルコニー面積9.68㎡
• 2026年5月25日内装リフォーム完了
• ペット飼育可。ただし規約・細則確認が必要
• 管理費41,800円、修繕積立金12,100円
• 駐車場は空有。ただし空き状況は2026年6月2日時点の情報

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	THE CONOE代官山
所在地	東京都渋谷区恵比寿西1丁目36-2
交通	東急東横線「代官山」駅 徒歩1分
その他交通	東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩7分、JR山手線「恵比寿」駅 徒歩11分、東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩8分
価格	3億5,990万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	壁芯80.44㎡
バルコニー面積	9.68㎡
所在階	7階
構造	鉄筋コンクリート造
階数	地上13階建・地下2階建
築年月	2016年2月
総戸数	109戸
向き	西
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域
現況	空室
引渡し	相談
管理形態	全部委託
管理会社	アパコミュニティ株式会社
分譲会社	アパホーム株式会社
施工会社	日本国土開発株式会社
管理方式	日勤、コンシェルジュ、夜間警備員
管理費	41,800円／月
修繕積立金	12,100円／月
クリーンステーション	2,200円／月
駐車場	有 47,000円・52,000円／月、空有（2026年6月2日時点）
駐輪場	有 200円〜400円／月
バイク置場	有 3,000円／月
ペット	可。犬猫可、成長時体高40cm以内、体重10kg以内、体長50cm以内の犬および猫、併せて2匹まで等細則あり
リフォーム	済（内装完了日：2026年5月25日）
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

この物件が向いている方

• 代官山駅徒歩1分の駅近マンションを探している方
• 渋谷区恵比寿西エリアで3LDKを検討している方
• 80㎡超の住戸で、居住スペースにゆとりを求める方
• ペット飼育可能なマンションを探している方
• リフォーム済住戸を内見して比較したい方
• 代官山・恵比寿・中目黒を生活圏にしたい方

比較ポイント

代官山駅徒歩1分の利便性

本物件は、東急東横線「代官山」駅徒歩1分の立地です。
駅距離を重視する方にとって、通勤、外出、買い物の動線を確認しやすい物件です。

一方で、駅近立地では人通り、車両通行、周辺店舗の音、夜間の雰囲気も確認が必要です。
内見時には、室内の静かさ、窓を開けた際の音、共用部から住戸までの動線を確認してください。

80.44㎡の3LDK

専有面積80.44㎡、間取りは3LDKです。
LDKは約16.1帖、主寝室は約9.0帖、洋室は約5.0帖と約3.5帖の構成です。

家族での居住、在宅ワーク、収納計画を含めて使い方を整理しやすい間取りです。
家具配置、各室の採光、収納量、生活音の伝わり方は現地で確認することをおすすめします。

リフォーム済住戸

2026年5月25日に内装リフォームが完了しています。
キッチン、浴室、洗面室、トイレ、床、クロス、建具、エアコン等がリフォーム対象です。

リフォーム済であっても、仕上がり、設備保証、既存部分の状態、配管・躯体に関する範囲は資料確認が必要です。
内見時には、床の状態、建具の動き、水回り設備、収納内部を確認してください。

周辺環境

代官山、恵比寿、中目黒を生活圏にしやすい立地です。
東急東横線、東京メトロ日比谷線、JR山手線の各駅情報は、鉄道各社の公式ページで確認できます。

渋谷区では都市計画情報をGIS形式で確認できますが、掲載図は概略位置を示す参考情報であり、内容証明ではありません。用途地域や都市計画の詳細は、必要に応じて渋谷区または関係機関で確認が必要です。

生活動線では、駅までの距離だけでなく、買い物施設、飲食店、医療施設、夜間の帰宅経路、タクシー利用、車の出入りも確認したいポイントです。
代官山エリアは徒歩移動が中心になりやすいため、日常利用する施設までの実際の坂道、歩道幅、信号待ちも現地で確認してください。

建物・土地・室内の特徴

THE CONOE代官山は、鉄筋コンクリート造、地上13階建・地下2階建、総戸数109戸のマンションです。
管理形態は全部委託、管理方式は日勤、コンシェルジュ、夜間警備員の体制です。

室内は、リビングダイニングキッチンから外の景色を確認できる開口部があります。
写真上では明るさを感じやすい室内ですが、時間帯による日当たり、眺望、周辺建物との距離感は内見で確認してください。

共用部は、エントランス、ラウンジ、廊下、エレベーター、ゴミ置場、駐車場、駐輪場の管理状態を確認すると、日常の住みやすさを判断しやすくなります。

現地案内・内見で確認できること

• リビングからの眺望、採光、開放感
• 西向き住戸の日当たりと室温の感じ方
• 窓を閉めた状態・開けた状態での音
• 各居室の広さ、収納、家具配置
• キッチン、浴室、洗面、トイレの設備状態
• リフォーム仕上げの状態
• 共用部、エントランス、ラウンジの管理状況
• 駐車場、駐輪場、バイク置場の利用動線
• ペット飼育時の共用部ルール
• 代官山駅から建物入口までの実際の動線

事前確認ポイント

• 購入希望時期
• 自己居住かセカンドハウス利用か
• 住宅ローン利用の有無
• 管理費・修繕積立金を含めた月額負担
• ペット飼育の有無と種類
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の必要性
• リフォーム内容と保証範囲
• 管理規約、使用細則の確認希望
• 他の代官山・恵比寿エリア物件との比較条件

資料確認で見ておきたい項目

• 販売図面
• 登記簿謄本
• 管理規約
• 使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の状況
• 重要事項調査報告書
• リフォーム内容の明細
• 設備保証の有無
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況
• 固定資産税・都市計画税の確認資料

よくある質問

内見はできますか？

現況は空室のため、内見日程の確認が可能です。
ただし、内見可否や日時は売主側・販売担当側への確認が必要です。

ペットは飼育できますか？

ペット飼育可です。
ただし、犬猫の体高・体重・体長・頭数等に細則があります。購入前に管理規約と使用細則の確認をおすすめします。

駐車場はありますか？

駐車場は有り、月額47,000円・52,000円、空有とされています。
空き状況は2026年6月2日時点の情報のため、申込前に最新確認が必要です。

リフォーム内容は確認できますか？

確認できます。
キッチン、浴室、洗面室、トイレ、床、クロス、建具、エアコン等がリフォーム対象です。詳細は資料確認をおすすめします。

現地案内・内見・比較相談のご案内

THE CONOE代官山 7階は、代官山駅徒歩1分、80.44㎡、3LDKの中古マンションです。
駅距離、室内リフォーム、眺望、管理状況、ペット飼育条件をまとめて確認したい方に向いています。

現地案内では、室内状態だけでなく、共用部、管理状況、駅からの動線、周辺環境も確認できます。
遠方の方や比較検討中の方は、オンライン事前相談で条件整理、資金計画、他物件との比較も可能です。