10-1 新川2丁目, 中央区 東京都 104-0033

Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE｜八丁堀駅徒歩1分｜13,699万円｜1LDK｜41.46㎡｜売買マンション

マンション - 中央区 東京都

東京駅徒歩圏、八丁堀駅徒歩1分。日本橋方面を望む13階部分の1LDK。

Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE 1308号室は、東京都中央区新川2丁目に所在する免震タワーレジデンスです。JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩1分、東京駅も徒歩16分のため、都心居住や通勤動線を重視する方に検討しやすい立地です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買マンション
物件名	Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE 1308号室
所在地	東京都中央区新川2丁目10-1
交通	JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩1分／「東京」駅徒歩16分
価格	13,699万円（税込）
間取り	1LDK＋Closet＋WIC＋DEN
専有面積	41.46㎡
バルコニー面積	9.54㎡
その他面積	トランクルーム面積0.96㎡含む
構造	鉄筋コンクリート造 地下1階付29階建
所在階	13階部分
築年月	平成29年9月
土地権利	所有権
管理費	月額15,100円
修繕積立金	月額6,390円
その他費用	インターネット利用料 月額1,397円／町会費 月額230円
固都税年額	131,595円（令和7年度）
管理形態	全部委託・常駐
管理会社	株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社	三井住友建設株式会社
総戸数	387戸
現況	空室
引渡し	即可（残代金決済後）
駐車場	空無／月額37,000円〜42,000円
バイク置場	空無／月額2,000円（ミニバイク）・月額3,000円（バイク）
駐輪場	空有／月額200円〜350円、ステッカー貼付
事務所利用	不可
ペット	可（細則有）
オートロック	有
エレベーター	有
取引態様	仲介
備考	フラット35利用可（諸条件有）

この物件のおすすめポイント

Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEは、東京建物株式会社と三菱地所レジデンス株式会社による旧分譲マンションです。八丁堀駅徒歩1分、東京駅徒歩16分という都心アクセスに加え、免震構造、24時間有人管理、ホテルライクな内廊下設計など、日常の使いやすさと管理体制を重視したい方に検討しやすい物件です。

13階部分の1LDKで、専有面積は41.46㎡。LDK約10.8帖、洋室約4.3帖、DEN約0.7帖、ウォークインクローゼット、クローゼット、トランクルームがあり、単身または二人暮らし、都心拠点としての利用を検討する方に向いています。

バルコニー面積は9.54㎡あり、日本橋方面を望む開放的な眺望が特徴です。眺望、日当たり、周辺建物との距離感は、現地で確認しておきたいポイントです。

周辺環境と暮らしやすさ

本物件は中央区新川2丁目に所在し、八丁堀駅徒歩1分の駅近立地です。JR京葉線、東京メトロ日比谷線の利用に加え、東京駅徒歩16分のため、都心部への移動や新幹線利用を視野に入れた生活拠点としても検討できます。

周辺はオフィス、マンション、商業施設が混在する都心エリアです。日常の買い物、外食、通勤、通院、行政手続きなどの動線は、実際の利用時間帯に確認することで、生活イメージを整理しやすくなります。

現地案内時には、駅から建物までの歩行ルート、夜間の人通り、車両交通、共用部の管理状況、エントランスまわり、エレベーターの利用感、ゴミ置場、駐輪場、駐車場の空き状況を確認することをおすすめします。

お部屋・建物・土地の特徴

専有部分は、1LDK＋Closet＋WIC＋DENの間取りです。LDKは約10.8帖、洋室は約4.3帖で、DENは在宅作業や収納補助スペースとして使い方を整理しやすい構成です。

設備として、床暖房、食洗機、浴室換気乾燥暖房機、追焚き機能、ディスポーザー、ガスコンロ、浄水器、温水洗浄機能付トイレなどが記載されています。生活動線、収納量、家具配置、家電設置スペースは内見時に確認してください。

建物は地下1階付29階建の免震タワーレジデンスで、スカイラウンジ、ライブラリーラウンジ、パーティーラウンジ、キッズコーナー、オーナーズスイート、コンシェルジュサービス、ペット足洗い場などの共用施設があります。利用条件、予約方法、費用、管理規約については、購入前に確認が必要です。

この物件の検討ポイント

八丁堀駅徒歩1分、東京駅徒歩圏という立地は大きな特徴ですが、都心部のマンションであるため、周辺交通量、騒音、眺望、日照、共用部利用状況、管理費・修繕積立金の今後の見通しを確認することが重要です。

駐車場、バイク置場は空無、駐輪場は空有と記載されています。車やバイク利用を前提とする場合は、最新の空き状況、サイズ制限、待機状況を事前に確認してください。

ペット飼育は可ですが、細則があります。犬・猫2匹までとの記載があるため、種類、頭数、サイズ、共用部での移動方法、飼育届の有無を確認する必要があります。

購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、管理規約、使用細則、長期修繕計画、修繕積立金の改定予定、共用施設の利用条件、駐車場・駐輪場の空き状況、ペット飼育細則、リフォーム内容、アフターサービス保証の範囲を確認してください。

内装はリフォーム内容として、キッチン水栓、ガスコンロ、洗面水栓、防水パン、トイレ、壁・天井クロス、エアコン、スイッチ・コンセント、照明器具、レースカーテン、ハウスクリーニング等が記載されています。現況と資料記載内容に相違がある場合は、現況優先となります。

資金計画では、物件価格13,699万円のほか、管理費、修繕積立金、インターネット利用料、町会費、固定資産税・都市計画税、火災保険、登記費用、ローン関連費用、仲介手数料等を含めて総額を整理することが重要です。

その他のご案内

本物件は空室のため、残代金決済後に引渡し可能とされています。実際の引渡し時期、契約条件、住宅ローン利用、フラット35利用可否、リフォーム完了状況、付帯設備、管理規約の内容は、申込前に確認が必要です。

掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。図面と現況が相違する場合も、現地確認および関係資料の確認を行ったうえで判断してください。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE 1308号室について、価格、間取り、専有面積、管理費、修繕積立金、共用施設、ペット飼育条件、資金計画を整理したうえで比較相談が可能です。

現地案内では、室内の状態、眺望、日当たり、収納量、設備、共用部、管理状況、駅からの動線、周辺環境を確認できます。遠方の方や検討初期の方は、現地確認前にオンライン相談で条件整理を行うこともできます。