17-12 宮城3丁目, 浦添市 沖縄県 901-2126

ライオンズマンション浦添宮城 602号室｜浦添市宮城・3,799万円・3LDK 68.09㎡｜中古マンション

マンション - 浦添市 沖縄県

2026年4月リフォーム済み。浦添市宮城3丁目で、駐車場やペット飼育条件も確認しながら検討できる3LDKです。

浦添市宮城3丁目、販売価格3,799万円、専有面積68.09㎡の3LDK。
水回りを含むリフォームが2026年4月に完了し、現在は空室です。
駐車場の最新空き状況、管理状態、室内からの見え方などを確認して比較したい物件です。

この物件の確認ポイント

• 3LDK、専有面積68.09㎡、バルコニー面積16.01㎡
• 鉄筋コンクリート造10階建の6階部分
• 2026年4月にキッチン・浴室・洗面・トイレ等をリフォーム
• 販売資料では敷地内駐車場が月額3,500円で空きあり
• 駐車場の空き情報は2026年1月31日時点のため最新状況は要確認
• ペット飼育可、資料記載では2匹まで
• オートロック、宅配ボックス、エレベーターあり
• 現況は空室、引渡時期は相談
• 琉球バス・沖縄バス「第一仲西」バス停から徒歩12分
• 国道58号・国道330号方面への車移動も含め、実際の生活動線を現地で確認したい立地です

物件概要

項目	内容
物件名	ライオンズマンション浦添宮城 602号室
種別	中古マンション
所在地	沖縄県浦添市宮城3丁目17-12
交通	琉球バス・沖縄バス「第一仲西」徒歩12分
販売価格	3,799万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	68.09㎡
バルコニー面積	16.01㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階数	10階建6階部分
総戸数	22戸
築年月	2006年11月
権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費	月額14,400円
修繕積立金	月額13,620円
駐車場	月額3,500円・資料記載時点で空有
バイク置場	月額1,000円・資料記載時点で空有
駐車場等確認日	2026年1月31日
現況	空室
引渡	相談
ペット	可・資料記載では2匹まで
主な設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス
取引態様	仲介

※駐車場・バイク置場の空き状況や利用条件は変動するため、購入検討時に最新情報を確認します。
※ペット飼育は管理規約・使用細則等の確認が必要です。

この物件が向いている方

浦添市内で、2LDKより居室数に余裕のある3LDKを探している方に検討しやすい間取りです。

約11.9帖のLDに約4.9帖のキッチン、約6.1帖・約5.0帖の洋室、約4.5帖の和室が配置されています。寝室、子ども部屋、在宅勤務用スペースなど、家族構成に合わせて使い分けを検討できます。

また、購入後すぐの大規模な水回り交換をできるだけ避けたい方にとっては、2026年4月のリフォーム内容を確認する価値があります。

ペットと暮らす住まいを探している方も候補になりますが、飼育できる種類・サイズ・頭数等については管理規約を事前に確認します。

比較ポイント

同じ浦添市内の中古マンションと比較するときは、販売価格だけでなく、リフォーム内容と管理費等を含めた毎月の負担を確認することが重要です。

本物件は管理費が月額14,400円、修繕積立金が月額13,620円で、合計月額28,020円です。駐車場を1台利用する場合は、資料記載の料金ではさらに月額3,500円が加わります。

また、築年月は2006年11月です。購入時には現在の修繕積立金だけでなく、長期修繕計画、大規模修繕履歴、修繕積立金残高や将来の変更予定なども資料で確認しておくと比較しやすくなります。

室内については「リフォーム済み」という点だけで判断せず、施工範囲、既存部分との違い、収納量、家具を配置した際の生活動線を確認することが重要です。

周辺環境

販売資料では、宮城小学校まで徒歩6分、仲西中学校まで徒歩13分とされています。

浦添市公式サイトでも宮城小学校は浦添市宮城3丁目7-3に所在することが確認でき、本物件と同じ宮城3丁目内にあります。仲西中学校は浦添市屋富祖2丁目13-1です。実際の通学経路や通学区域については購入前に確認してください。

日常生活では、学校への距離だけでなく、スーパー等への買い物動線、通勤時間帯の道路状況、国道58号・国道330号方面への移動方法などを現地案内時に確認すると、入居後の生活を具体的に判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

2026年4月のリフォームでは、販売資料上、次の工事が実施されています。

• キッチン水栓交換
• キッチンガスコンロ交換
• 食器洗浄機新規交換
• ユニットバス新規交換
• 洗面化粧台新規交換
• 温水洗浄機能付きトイレ新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• フローリング上貼り
• クッションフロア張替え
• 畳張替え
• クロス張替え
• ダウンライト設置
• ガス給湯器交換
• 洋室1にエアコン1台新規設置
• カーテンレール交換
• ハウスクリーニング等

キッチン、浴室、洗面、トイレなど水回りを含めて更新されています。

一方で、中古マンションではリフォーム部分だけでなく、建物全体の維持管理、共用部、配管等の専有・共用区分、修繕履歴なども購入判断に関わります。

現地案内・内見で確認できること

現地では写真や間取り図だけでは判断しにくい部分を確認できます。

特に確認したいのは、リビングや各居室の広さの体感、収納量、家具配置、バルコニーからの見え方、周辺建物との距離感です。

6階住戸のため、眺望や日照についても実際の室内から確認することをおすすめします。販売資料の写真と現在の状況が異なる可能性もあるため、現況を優先して確認します。

マンション共用部では、エントランス、オートロック、宅配ボックス、エレベーター、廊下、駐車場への動線なども確認できます。

車を利用する場合は、駐車区画の位置やサイズだけでなく、敷地への出入りや周辺道路への接続も実際に確認しておくと安心です。

事前確認ポイント

購入前には次の条件を整理しておくと、内見後の判断がしやすくなります。

• 3LDK・68.09㎡が家族構成に合うか
• 駐車場を何台必要とするか
• ペットを飼育する予定があるか
• 毎月の住宅ローン返済額の希望
• 管理費・修繕積立金を含めた月額負担
• 入居希望時期
• 現在の住まいの売却や退去予定
• リフォーム済み部分以外で追加工事を予定するか

駐車場が必要な場合は、内見前でも最新の空き状況を確認できます。

資料確認で見ておきたい項目

中古マンションでは室内だけでなく、管理状況を資料で確認することも重要です。

購入検討時には、可能な範囲で次の資料・内容を確認します。

• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 大規模修繕履歴
• 修繕積立金の状況
• 管理費・修繕積立金の変更予定
• 駐車場・バイク置場の利用条件
• リフォーム工事内容
• 住宅ローン控除等に必要となる物件資料
• 売買契約時に引き継ぐ設備の範囲

販売資料には住宅ローン控除適合物件等の表示がありますが、実際の適用可否は購入者の要件も含めて確認が必要です。

よくある質問

駐車場は利用できますか？

販売資料では月額3,500円で空きありと記載されていますが、確認日は2026年1月31日です。現在の空き状況は変動している可能性があるため、最新情報を確認します。

ペットと一緒に住めますか？

販売資料ではペット飼育可、2匹までとされています。ただし、種類・サイズ等を含む詳細条件は管理規約・使用細則等の確認が必要です。

リフォームは完了していますか？

販売資料では2026年4月に完了しています。キッチン、浴室、洗面、トイレ、内装等が施工されています。現地では施工部分の状態も確認できます。

現在入居していますか？

現況は空室です。内見日程は売主側との調整後にご案内します。

遠方からでも購入相談できますか？

可能です。沖縄県外など遠方から検討される場合は、オンラインで希望条件や確認事項を整理したうえで、沖縄滞在日に合わせて現地案内を調整できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション浦添宮城602号室は、室内リフォームだけでなく、駐車場、ペット条件、管理状況、共用部、周辺の生活動線まで確認して判断することが重要です。

室内状態と管理状況を確認する
実際の間取り、収納、バルコニー、共用部、駐車場への動線などを現地で確認できます。

購入前の比較ポイントを相談する
管理費・修繕積立金、修繕計画、駐車場、ペット条件など、中古マンション購入時に確認したい項目を整理します。

遠方の方は、現地案内前にオンライン相談で希望条件や確認事項を整理してから内見日程を組むことも可能です。