97-3 東浜, 島尻郡与那原町 沖縄県 901-1304

Fステージ東浜607号室｜与那原町東浜・4,190万円・4LDK 89.88㎡｜中古マンション

マンション - 島尻郡与那原町 沖縄県

与那原町東浜97-3、12階建て6階部分の4LDK。販売価格4,190万円、専有面積89.88㎡です。
角住戸・2面バルコニーで、ペットは1匹まで飼育可能。2026年9月に水回り設備の一部交換やフローリング上貼り等のリフォームを実施しています。
室内の広さだけでなく、実際の眺望、駐車場の使いやすさ、共用部・管理状態まで現地で比較したい物件です。

89.88㎡の4LDKと広いバルコニー。家族での居住や、部屋数を確保したい方が検討しやすい住戸です。

資料上、専有面積89.88㎡に対してバルコニー面積は86.72㎡。リビングダイニング約13.3帖を中心に、洋室3室と約6.0帖の和室を備えています。

この物件の確認ポイント

• 12階建て6階部分、角住戸
• 専有面積89.88㎡の4LDK
• バルコニー面積86.72㎡
• 2026年9月リフォーム完了
• ペット飼育可（1匹まで）
• オートロック・宅配ボックスあり
• 棟内駐車場は資料上空きあり
• 現況は空室のため、室内を確認しやすい状態
• 与那原小学校徒歩8分、与那原中学校徒歩10分

物件概要

項目	内容
物件名	Fステージ東浜 607号室
種別	中古マンション
所在地	沖縄県島尻郡与那原町東浜97-3
交通	東陽バス「与那原小学校前」停 徒歩6分
販売価格	4,190万円（税込）
間取り	4LDK
専有面積	89.88㎡（壁芯）
バルコニー面積	86.72㎡
構造・階数	鉄筋コンクリート造12階建・6階部分
総戸数	66戸
築年月	2010年9月
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ沖縄
管理費	月額7,430円
修繕積立金	月額16,810円
棟内駐車場	月額3,000円～7,000円／資料上空きあり
近隣駐車場	月額6,000円
駐輪場	月額200円／資料上空きあり
バイク置場	月額400円／資料上空きあり
現況	空室
引渡	相談
共用・建物設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス
ペット	飼育可（1匹まで）
取引態様	仲介

※駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況は2026年6月23日時点の資料によるため、申込前に最新状況の確認が必要です。

この物件が向いている方

4LDKと89.88㎡の広さがあるため、家族それぞれの個室を確保したい方や、居室の一部を仕事・趣味用として使いたい方に検討しやすい間取りです。

ペットと暮らせるマンションを探している方にも候補になります。ただし、飼育可能数は1匹までとされているため、種類・大きさなど管理規約上の詳細条件は事前に確認しておきましょう。

また、リフォーム済み物件を中心に検討しつつ、実際の室内状態を確認して購入判断をしたい方にも適しています。

比較ポイント

同じ価格帯の中古マンションと比較する際は、販売価格だけではなく、専有面積・部屋数・毎月の管理費等・駐車場条件を合わせて確認することが重要です。

本住戸では管理費7,430円、修繕積立金16,810円のため、合計は月額24,240円です。これに駐車場を利用する場合の費用などを加えて、購入後の毎月の固定費を整理しておくと比較しやすくなります。

また、角住戸・2面バルコニーという配置は特徴の一つですが、風の通り方、日差し、外部からの音、各居室からの眺望は時間帯によっても変わるため、現地確認をおすすめします。

周辺環境

資料では与那原小学校まで徒歩8分、与那原中学校まで徒歩10分とされています。

東浜エリアで生活する場合は、学校への距離だけでなく、日常の買い物、通勤・通学、車での出入りなど、実際の生活動線を現地で確認することが重要です。

マンション周辺から幹線道路へのアクセスや、朝夕の交通状況、駐車場から住戸までの移動も含めて確認すると、入居後の生活を具体的にイメージできます。

建物・土地・室内の特徴

間取りは、約13.3帖のリビングダイニング、約3.3帖のキッチン、約7.0帖・約5.6帖・約5.3帖の洋室、約6.0帖の和室で構成されています。

ウォークインクローゼットや各所の収納も配置されており、4LDKの部屋数だけでなく収納量も現地で確認したいポイントです。

2026年9月には、キッチン水栓、ガスコンロ、浴室水栓、洗面台水栓の交換、温水洗浄機能付きトイレの新規交換、フローリング上貼り、ハウスクリーニングなどが実施されています。

リフォーム済みでも、仕上がり状態や設備の使い勝手は実際の室内で確認してください。

現地案内・内見で確認できること

現地では、間取り図や写真だけでは判断しにくい部分を確認できます。

特に、リビングや各居室の実際の広さ、バルコニーからの眺望、日差しや風通し、周辺から聞こえる音、収納量、キッチンからリビングへの動線などは内見時に確認しておきたい項目です。

マンションでは室内だけでなく、エントランス、エレベーター、廊下、駐車場などの共用部分も購入判断に関係します。

事前確認ポイント

購入を具体的に検討する際は、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 4LDKの各部屋をどのように使用するか
• 必要な駐車台数
• ペット飼育の予定
• 管理費・修繕積立金を含む毎月の住宅費
• 住宅ローンを利用する場合の借入条件
• 入居希望時期

駐車場の空き状況や引渡時期は変動する可能性があるため、最新情報を確認してから購入計画を進めます。

資料確認で見ておきたい項目

マンション購入では、室内だけでなく建物全体に関する資料の確認も重要です。

管理規約・使用細則、ペット飼育条件、駐車場利用条件、長期修繕計画、修繕履歴、総会資料などを確認し、将来の維持管理を含めて判断します。

本物件は資料上、あんしん既存住宅売買瑕疵保険加入物件、住宅ローン控除適合物件、フラット35適合物件とされています。実際の利用条件については、購入時点の制度・融資条件と合わせて確認が必要です。

よくある質問

ペットを飼うことはできますか？

資料ではペット飼育可で、1匹までとされています。種類・大きさ・飼育方法などの詳細は管理規約等で確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

資料では棟内駐車場が月額3,000円～7,000円で空きありとされています。ただし空き確認日は2026年6月23日のため、最新状況を確認します。

リフォームは終わっていますか？

資料では2026年9月に完了しています。キッチン・浴室・洗面台の水栓交換、ガスコンロ交換、温水洗浄機能付きトイレ交換、フローリング上貼り、ハウスクリーニング等が実施されています。

現在、室内を内見できますか？

現況は空室です。実際の案内可能日時については、販売状況を確認したうえで調整します。

管理費などは毎月いくらかかりますか？

管理費は月額7,430円、修繕積立金は月額16,810円で、合計月額24,240円です。駐車場等を利用する場合は別途費用がかかります。

現地案内・内見・比較相談のご案内

Fステージ東浜607号室は、資料だけでなく、89.88㎡の室内の広さ、角住戸の配置、バルコニーからの眺望、リフォーム状態、共用部・駐車場の使いやすさを現地で確認してから判断することが重要です。

遠方から検討される場合は、内見前にオンラインで購入条件や確認事項を整理することもできます。

「室内状態と管理状況を確認する」
「購入前の比較ポイントを相談する」

販売状況、駐車場の最新空き状況、内見可能日時、管理・修繕に関する資料を確認したうえで、現地案内の日程を調整します。