1401 備瀬, 国頭郡本部町 沖縄県 905-0207

本部町備瀬の別荘向け中古テラスハウス｜9,998万円・土地約1,973㎡・2LDK

テラスハウス - 国頭郡本部町 沖縄県

海を望むオーシャンビューと広い敷地が特徴の、本部町備瀬の別荘向け中古テラスハウスです。

土地面積は公簿1,973㎡、建物面積は158.67㎡。
2LDKのRC造2階建で、太陽光発電システム付きの物件です。
別荘利用、セカンドハウス利用、ゆとりある滞在拠点を検討する方は、現地で眺望・敷地・建物状態を確認できます。

この物件の確認ポイント

本物件は、本部町字備瀬にある中古テラスハウスです。
備瀬エリアは、海やフクギ並木など自然環境を身近に感じやすい地域です。備瀬のフクギ並木は、本部町観光協会により、備瀬崎まで約1km続く並木道として紹介されています。

建物はRC造2階建、間取りは2LDKです。
リビングは約33㎡と広く、2階には洋室2室があります。
敷地が広いため、建物まわりの使い方、庭の管理、車の出入り、維持管理負担を現地で確認することが重要です。

沖縄北部のリゾート利用では、眺望だけでなく、台風時の管理、塩害、道路幅、駐車位置、買い物・医療施設までの移動時間も確認しておきたいポイントです。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古テラスハウス
大分類	リゾート物件
所在地	沖縄県国頭郡本部町字備瀬1401
交通	「備瀬入口」バス停 徒歩5分・約400m
価格	9,998万円（税込）
間取り	2LDK
間取り内訳	洋室、洋室、L、D、K
建物面積	158.67㎡
土地面積	公簿1,973㎡
構造・規模	RC造・2階建
築年月	1973年9月
土地権利	所有権
地目	原野
都市計画	非線引区域
用途地域	指定なし
建ぺい率／容積率	60％／200％
接道状況	一方
私道負担	無
セットバック	無
現況	空家
引渡時期	相談
建築確認番号	第一号
主な設備	屋上、家庭菜園、ゲストルーム、太陽光発電システム、バルコニー、全居室フローリング、照明器具付き、収納、駐車3台可、庭50坪以上、バス・トイレ別、浴室2箇所、トイレ2箇所、洗面所独立、プロパンガス、上水道、電気
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

この物件が向いている方

• 本部町備瀬で別荘・セカンドハウスを検討している方
• 海を望む住環境を現地で確認したい方
• 広い敷地を活かした滞在拠点を探している方
• RC造2階建の建物を自分で確認しながら検討したい方
• 遠方から沖縄北部のリゾート物件を比較したい方

比較ポイント

1. 土地約1,973㎡の広さ

公簿土地面積は1,973㎡です。
広い敷地は魅力になりますが、草刈り、排水、境界、進入路、管理頻度も確認が必要です。

現地では、敷地の高低差、隣地との境界、車両の出入り、庭の維持管理のしやすさを確認することをおすすめします。

2. RC造2階建・2LDKの建物

建物は1973年9月築のRC造2階建です。
築年数が経過しているため、外壁、屋上防水、サッシ、給排水、電気設備、浴室・トイレなどの状態確認が必要です。

購入前には、修繕履歴や今後必要になりそうな修繕範囲も整理しておきたい物件です。

3. オーシャンビューと現地確認

資料上は「海の見えるオーシャンビュー」とされています。
ただし、眺望は季節、植栽、周辺建物、天候、見る位置によって印象が変わります。

現地では、1階・2階・屋上からの見え方、日当たり、風通し、周辺音、道路からの視線を確認できます。

周辺環境

本物件は、本部町字備瀬に所在します。
備瀬エリアは観光地として知られる一方、日常生活では車移動が中心になりやすい地域です。

本部町観光協会では、備瀬のフクギ並木について、防風林として家を囲むフクギが備瀬崎まで約1km続く並木道と紹介されています。
自然環境や観光地に近い立地を検討する場合は、休日の交通量、観光客の動線、駐車場の使い方、夜間の静けさを現地で確認しておくと判断しやすくなります。

学区は、本部町の通学区域資料上、字備瀬は上本部小学校区、上本部中学校区に含まれます。最新情報は本部町または教育委員会で確認が必要です。

都市計画や建ぺい率・容積率については、資料上は非線引区域・用途地域指定なし・建ぺい率60％・容積率200％です。本部町の都市計画情報では、備瀬区の一部に特殊基準があるため、対象地の正確な基準は購入前に本部町で確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

建物

外観写真では、広い芝生敷地内にRC造2階建の建物が確認できます。
屋上部分には太陽光発電システムが設置されているため、設備の稼働状況、メンテナンス履歴、契約内容の確認が必要です。

間取り

1階はリビング約33㎡、キッチン、浴室、トイレ、洗面所、ガレージ、収納があります。
2階は洋室約9.1帖、洋室約11.5帖、収納、洗面所、トイレが配置されています。

家族利用、来客利用、長期滞在、別荘利用など、使い方に応じて動線を確認できます。

土地

空中写真では、建物の周囲に広い敷地が確認できます。
庭や家庭菜園、駐車スペースなどに使いやすい可能性がありますが、実際の利用範囲、境界、地勢、排水、管理負担は現地確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 海の見え方、日当たり、風通し
• 建物外壁、屋上、防水、サッシの状態
• 室内の床、壁、天井、建具、設備の状態
• 浴室2箇所、トイレ2箇所、洗面所の使用状態
• 太陽光発電システムの設置状況
• 敷地境界、高低差、排水、雑草管理
• 駐車3台可とされるスペースの実際の使い勝手
• 前面道路の幅員、車の出入り、夜間の周辺環境
• 台風時・塩害を想定した維持管理の必要性

事前確認ポイント

購入前には、以下の条件を整理しておくと内見時の確認がしやすくなります。

• 別荘利用か、定住利用か
• 年間の利用頻度
• 維持管理を自主管理するか、外部委託するか
• 建物修繕にかけられる予算
• 車の台数と駐車動線
• 家族・来客の利用人数
• 海の眺望をどの程度重視するか
• 将来的な売却・保有方針

資料確認で見ておきたい項目

• 登記簿謄本
• 公図
• 地積測量図の有無
• 建物図面
• 建築確認関係資料
• 固定資産税評価証明書
• 境界確認資料
• 接道状況に関する資料
• 上下水道・排水設備の確認資料
• 太陽光発電システムの契約・設備資料
• 修繕履歴
• 雨漏り・白蟻・設備不具合の有無
• 都市計画・建ぺい率・容積率の確認資料

よくある質問

本部町備瀬の別荘として検討できますか？

別荘・セカンドハウス利用を検討しやすい立地と広さがあります。
ただし、維持管理、台風、塩害、交通動線、修繕費は現地と資料で確認が必要です。

建物はすぐ使えますか？

現況は空家です。
実際に利用できる状態かどうかは、室内、設備、給排水、電気、外壁、屋上防水などの確認が必要です。

海は見えますか？

資料上はオーシャンビューとされています。
眺望は位置や天候、周辺環境により変わるため、現地で確認することをおすすめします。

駐車場はありますか？

資料上は駐車3台可とされています。
車種や停め方、出入りのしやすさは現地で確認できます。

遠方からでも相談できますか？

はい。
現地案内前に、オンラインで価格、資料、維持管理、修繕確認ポイント、他物件との比較条件を整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

本部町備瀬で別荘・セカンドハウス・リゾート利用を検討している方は、現地で眺望、建物状態、敷地管理、前面道路、周辺環境を確認できます。

遠方の方は、オンライン事前相談で条件整理を行ったうえで、現地案内の日程調整が可能です。
本物件単体での確認だけでなく、本部町・今帰仁村・古宇利島エリアのリゾート物件との比較相談にも対応できます。