物件詳細
44-3 南千住5丁目, 荒川区 東京都 116-0003
99990000取引態様・契約関連
ウエリス南千住 601号室｜荒川区南千住・南向き3LDK｜中古マンション
マンション - 荒川区 東京都
販売価格9,999万円｜JR南千住駅徒歩6分｜南向き・6階角住戸｜2026年11月リフォーム完了予定
東京都荒川区南千住5丁目に位置する「ウエリス南千住」601号室。14階建て6階部分、専有面積67.18㎡の3LDKです。
南向きの居室配置に加え、各居室の収納やトランクルームを備えた間取りが特徴です。2026年11月27日に室内リフォーム完了予定となっており、工事内容と完成状態を確認して検討できます。
JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが利用できる南千住駅周辺の交通利便性と、住戸の広さ・管理費・修繕積立金を合わせて比較したい物件です。
この物件の確認ポイント
- 駅へのアクセス： JR常磐線「南千住」駅徒歩6分。東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスも利用できます。
- 南向きの6階住戸： 3つの洋室とLDKを備え、南向きのバルコニーがあります。採光や実際の眺望は現地で確認できます。
- 間取りと収納： 3LDK、専有面積67.18㎡。各居室収納、廊下収納、トランクルームなどがあります。
- リフォーム予定： キッチン水栓、ガスコンロ、浴室水栓、洗面水栓、トイレなどの交換を予定しています。
- ペット飼育： 犬・猫合わせて2匹まで飼育可能とされています。飼育細則の確認が必要です。
- 維持管理費： 管理費月額15,110円、修繕積立金月額9,370円。その他費用も含めた購入後の負担を確認できます。
物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ウエリス南千住 601号室 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 販売価格 | 9,999万円（税込） |
| 所在地 | 東京都荒川区南千住5丁目44-3 |
| 交通 | JR常磐線「南千住」駅徒歩6分 |
| その他交通 | 東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩7分、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩6分 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 67.18㎡（壁芯・トランクルーム0.47㎡を含む） |
| バルコニー面積 | 11.77㎡ |
| 主要採光面 | 南向き |
| 築年月 | 2015年12月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 所在階 | 14階建て6階部分 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理費 | 月額15,110円 |
| 修繕積立金 | 月額9,370円 |
| その他月額費用 | テレビ視聴設備利用料550円、フレッツ光利用料1,870円、プロバイダ利用料550円 |
| 管理形態 | 全部委託（通勤） |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート株式会社 |
| 施工会社 | アイサワ工業株式会社 |
| 駐車場 | 月額19,500～24,000円（空き状況要確認） |
| バイク置場 | 月額2,000円（空き状況要確認） |
| ミニバイク置場 | 月額1,000円（空き状況要確認） |
| 駐輪場 | 月額100～350円 |
| ペット | 飼育可（細則あり） |
| 現況 | 空室 |
| 引渡し | 即時（残代金決済後） |
| リフォーム | 2026年11月27日完了予定 |
| 取引態様 | 仲介 |
※物件条件は2026年9月10日現在の提供資料を基準としています。販売状況、リフォーム工事の進捗、駐車場等の空き状況はお問い合わせ時に確認します。
この物件が向いている方
- 南千住駅周辺で、複数路線を利用できる中古マンションを検討している方
- 2～3部屋の個室が必要で、3LDKの間取りを希望する方
- 南向きの居室配置や窓からの景色を重視する方
- 室内リフォーム後の状態を確認して購入を検討したい方
- ペットとの生活を考えており、管理規約や飼育細則を確認したい方
- 購入価格だけでなく、管理費・修繕積立金・その他の毎月の費用を比較したい方
比較ポイント
本物件を検討する際には、次の条件を分けて確認すると比較しやすくなります。
駅距離と交通手段
南千住駅徒歩6～7分という交通条件に加え、利用する路線の改札位置、駅までの経路、通勤時間帯の移動を確認することが重要です。
専有面積と部屋の使い方
67.18㎡の3LDKです。LDK約11.7帖、洋室約6.0帖・約5.0帖・約4.6帖の構成で、家具配置や生活動線を比較できます。
購入後の毎月の負担
管理費・修繕積立金・その他月額費用の合計は、現行の提供資料上で月額27,450円です。
住宅ローン返済、固定資産税、駐車場利用料などは別途考慮する必要があります。
リフォーム内容と建物管理
室内の更新範囲だけでなく、マンション全体の長期修繕計画、修繕積立金の状況、今後の修繕予定も確認したい項目です。
周辺環境・生活動線
南千住駅周辺には鉄道、商業施設、公園などがあります。
提供資料に記載された徒歩距離の目安は次のとおりです。
| 施設 | 徒歩目安 |
|---|---|
| まいばすけっと南千住5丁目店 | 約4分 |
| ライフ南千住店 | 約5分 |
| セブンイレブン南千住7丁目店 | 約1分 |
| くすりの福太郎南千住7丁目店 | 約6分 |
また、南千住駅周辺には商業施設のLaLaテラス南千住やBiVi南千住があり、日用品の買い物や飲食店の利用先として比較できます。
周辺には天王公園もあります。
実際の生活を想定する場合は、駅までの経路、スーパーまでの移動、道路の交通状況、夜間の周辺環境などを現地で確認することをおすすめします。
建物・土地・室内の特徴
南向き3LDKの間取り
住戸は6階部分に位置し、南向きのバルコニーがあります。
LDK約11.7帖を中心に、洋室3部屋を配置。家族構成や在宅勤務などに応じて部屋を使い分けることができます。
窓からの眺望や採光は、時間帯・天候などによっても印象が変わるため、現地で確認したいポイントです。
収納・設備
提供資料には以下の設備・共用サービスが記載されています。
- トランクルーム
- 宅配ボックス
- オートロック
- 防犯カメラ
- 玄関開閉センサー
- TVモニター付きインターホン
- 温水式床暖房（LD）
- 24時間ゴミ出し可能
- 防災倉庫
- エレベーター
収納の容量や設備の作動状況は、現地確認と設備資料で把握できます。
2026年11月リフォーム予定
主な工事予定は以下のとおりです。
- キッチン水栓・ガスコンロ交換
- 浴室水栓・浴室鏡・風呂蓋の交換
- 洗面水栓・防水パン交換
- トイレ交換（温水洗浄機能付き）
- クロス・フロアタイル等の内装更新
- 照明器具交換（一部）
- ハウスクリーニング
工事完了予定日は2026年11月27日です。
施工範囲や仕様、完成後の状態は最新の工事資料および現地で確認します。
現地案内・内見で確認できること
本物件は、図面だけでは判断しにくい採光・眺望・生活動線などを現地で確認する価値があります。
特に次の点を確認できます。
- 6階住戸の眺望： 窓やバルコニーから見える建物、空の広がり、周囲との距離感
- 室内の採光・通風： 南向きの居室配置と各窓の位置による実際の明るさ
- 家具配置と収納： 洋室3部屋、LDK、収納のサイズと使いやすさ
- リフォーム後の仕上がり： 更新した設備、内装材、施工範囲の状態
- 共用部分： エントランス、エレベーター、宅配ボックス、ゴミ置場、駐輪場など
- 周辺環境： 駅までの経路、交通量、周辺の音、生活施設への移動
※リフォーム工事中の場合、確認できる箇所や内見可能日時に制限が生じる可能性があります。
問い合わせ前の確認ポイント
購入を検討する際は、次の内容をご確認ください。
- 販売状況と最新の販売条件
- リフォーム工事の進捗と内見可能時期
- 駐車場・駐輪場等の空き状況
- ペット飼育細則
- 管理費、修繕積立金、その他月額費用の改定予定
- 引渡し時期と付帯設備の条件
- 購入時の諸費用と住宅ローン利用条件
物件価格以外の費用や契約条件も含めて整理することで、購入後の負担を具体的に検討できます。
資料で確認しておきたい項目
購入判断にあたり、以下の資料や項目を確認しておくことが重要です。
- 最新の販売図面・間取り図
- リフォーム工事仕様書・完了状況
- 管理規約・使用細則
- 長期修繕計画書
- 管理費・修繕積立金の収支および積立状況
- 総会議事録等に記載された修繕・管理上の重要事項
- 建物状況や設備に関する告知資料
- 固定資産税・都市計画税の年額
- 駐車場・ペット飼育に関する利用条件
資料の提供可否や最新内容はお問い合わせ時に確認します。
よくある質問
Q. ウエリス南千住601号室の販売価格はいくらですか？
販売価格は9,999万円（税込）です。別途、仲介手数料、登記費用、住宅ローン関連費用などが必要となる場合があります。
Q. 最寄り駅はどこですか？
JR常磐線「南千住」駅徒歩6分です。東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの南千住駅も利用できます。
Q. 間取りと広さを教えてください。
3LDKで、専有面積は67.18㎡（壁芯）です。トランクルーム面積0.47㎡を含み、バルコニー面積は11.77㎡です。
Q. リフォームは完了していますか？
提供資料では2026年11月27日完了予定です。現時点では工事完了前のため、最新の進捗と内見条件をご確認ください。
Q. ペットは飼育できますか？
提供資料では犬・猫合わせて2匹まで飼育可能とされています。種類、体格、その他の条件については管理規約・使用細則の確認が必要です。
Q. 毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
管理費は15,110円、修繕積立金は9,370円です。その他月額費用2,970円を含めると月額27,450円となります。駐車場等の利用料は別途です。
Q. 室内を見学できますか？
現況は空室ですが、リフォーム工事中のため、内見可能日時や見学範囲は事前確認が必要です。お問い合わせ時にご案内します。
現地案内・内見・物件確認のご案内
ウエリス南千住601号室の販売状況・物件資料・現地案内について、お問い合わせいただけます。
南向きの採光、6階からの眺望、3LDKの室内配置、リフォーム後の状態、マンション共用部などを具体的に確認しながら購入を検討できます。
また、遠方からのご購入を検討される場合も、現地訪問前に確認しておきたい資料や条件についてご相談いただけます。
物件の資料・写真
- マンション
- 建物面積 67.18 m²
