26-19 新宿7丁目, 新宿区 東京都 160-0022

新宿7丁目ハイライズ｜東新宿駅徒歩2分｜11,980万円｜2LDK｜62.24㎡｜売買マンション

マンション - 新宿区 東京都

東新宿駅徒歩2分、新宿駅も徒歩圏。大通りから入った位置にある2LDKリノベーション住戸。

新宿7丁目ハイライズ402号室は、東京都新宿区新宿7丁目に所在する2LDKの売買マンションです。都営大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅徒歩2分、丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩10分、JR山手線ほか複数路線「新宿」駅徒歩15分の立地です。駅近の利便性と、都心部での暮らしやすさを整理しながら検討できる物件です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買マンション
物件名	新宿7丁目ハイライズ 402号室
所在地	東京都新宿区新宿7-26-19
交通	都営大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅徒歩2分／東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩10分／JR山手線ほか複数路線「新宿」駅徒歩15分
価格	11,980万円（税込）
間取り	2LDK＋W
専有面積	62.24㎡
バルコニー面積	11.50㎡
アルコーブ面積	1.65㎡
構造	RC・SRC造陸屋根地下1階付7階建4階部分
所在階	4階部分
築年月	1999年8月
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
管理費	月額14,620円
修繕積立金	月額20,530円
管理形態	全部委託
管理人	通勤
現況	空室
引渡し	即時
ペット飼育	不可
事務所利用	不可
駐車場	空きあり／月額34,000円（3台・2月時点）
ネット設備	J:COM光新宿／NTTフレッツ
固定資産税等	年額149,428円（2025年度）
取引態様	仲介
備考	旧称：藤和新宿7丁目ハイライズ／内装工事完了日：2026年4月10日

この物件のおすすめポイント

新宿7丁目ハイライズ402号室は、東新宿駅徒歩2分の立地にある2LDKの住戸です。専有面積62.24㎡、LDK約15.3帖、洋室約6.0帖、洋室約5.1帖の構成で、単身、二人暮らし、家族での居住まで検討しやすい間取りです。

LDKには床暖房があり、柱の出が少ないため家具配置を整理しやすい空間です。洋室約6.0帖にはウォークインクローゼット、玄関にはシューズボックス、廊下やLDKにも収納が配置されています。衣類、靴、日用品を分けて収納しやすい点も確認しやすい特徴です。

建物には宅配ボックス、モニター付きオートロック、防犯カメラが記載されています。駅近でありながら、大通りから入った位置にあるため、実際の周辺環境、建物アプローチ、音の感じ方を現地で確認しながら比較検討できます。

周辺環境と暮らしやすさ

本物件は、新宿区新宿7丁目に所在し、東新宿駅徒歩2分の立地です。都営大江戸線、東京メトロ副都心線が利用でき、新宿三丁目駅、新宿駅も徒歩圏に入ります。通勤、買い物、外食、休日の移動を含め、都心生活の動線を整理しやすいエリアです。

資料上では、Suntoku新宿本店が約282m徒歩4分、マルエツ新宿六丁目店が約500m徒歩7分と記載されています。東新宿駅直結の新宿イーストサイドスクエアには、カフェ、飲食店、クリニック、ドラッグストア等が揃っているとされており、日常の買い物や用事を徒歩圏で整理しやすい立地です。

指定学区として、区立大久保小学校、区立新宿中学校の記載があります。学区、通学路、学校までの距離、通学時間については、最新の自治体情報を確認してください。

東新宿駅周辺は、住宅、オフィス、商業施設が混在するエリアです。現地案内時には、駅から建物までの歩行ルート、大通りからの入り方、夜間の人通り、車両交通、建物周辺の明るさ、室内での音の感じ方を確認すると、生活イメージを整理しやすくなります。

お部屋・建物・土地の特徴

室内は2LDK＋Wの間取りです。LDKは約15.3帖で、床暖房、間接照明、収納スペースが記載されています。キッチンは生活感が出にくいクローズ型で、食洗機付きとされています。料理中のにおい、収納量、冷蔵庫・食器棚の配置、家事動線を確認しやすい構成です。

洋室約6.0帖にはウォークインクローゼット、洋室約5.1帖には収納があり、寝室、仕事部屋、子ども部屋など用途に応じて使い分けを検討できます。バルコニー面積は11.50㎡あり、日当たり、通風、周辺建物との距離感は現地で確認したいポイントです。

リノベーション内容として、キッチン交換、浴室交換、洗面交換、トイレ交換、水廻り床張替、フローリング新規貼替、建具交換、照明交換、給湯器交換、下足入、全クロス貼替、アクセントクロス、ハウスクリーニングが記載されています。内装工事完了日は2026年4月10日です。

この物件の検討ポイント

本物件は東新宿駅徒歩2分、新宿三丁目駅徒歩10分、新宿駅徒歩15分の交通利便性が特徴です。一方で、都心部の駅近物件であるため、周辺の人通り、車両交通、夜間の音、商業施設利用者の動線を確認することが重要です。

ペット飼育は不可、事務所利用も不可と記載されています。ペットとの居住や住居以外の利用を検討している場合は、条件に合うか事前に確認が必要です。

駐車場は空きあり、月額34,000円、3台・2月時点と記載されています。車利用を前提とする場合は、最新の空き状況、サイズ制限、契約条件、待機状況を申込前に確認してください。

購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、管理規約、使用細則、長期修繕計画、修繕履歴、管理費・修繕積立金の改定予定、駐車場の最新空き状況、宅配ボックスやゴミ置場の利用条件を確認してください。

管理費は月額14,620円、修繕積立金は月額20,530円です。住宅ローン返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税等、保険料、登記費用、仲介手数料を含めた購入時・保有中の支出を整理することが重要です。

内装工事は2026年4月10日完了と記載されています。リノベーション内容、設備仕様、保証内容、完成状況、付帯設備、追加工事の可否、引渡し条件については、申込前に確認してください。

現地確認では、室内の採光、眺望、通風、音、収納量、家具配置、キッチン・洗面・浴室の使い勝手、バルコニー、共用廊下、エントランス、エレベーター、管理状況、駅からの動線を確認すると比較検討しやすくなります。

その他のご案内

本物件は空室で、引渡しは即時と記載されています。実際の引渡し時期、住宅ローン利用、付帯設備、アフターサービス保証の内容、管理規約の内容は、購入前に確認が必要です。

掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。図面、面積、設備、管理状況、駐車場空き状況、周辺施設までの距離については、資料確認と現地確認をあわせて行ってください。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

新宿7丁目ハイライズ402号室について、価格、間取り、専有面積、管理費、修繕積立金、リノベーション内容、交通動線、駐車場条件、資金計画を整理したうえで比較相談が可能です。

現地案内では、室内の状態、採光、音、収納、設備、共用部、管理状況、駅からの動線、周辺環境を確認できます。遠方の方や検討初期の方は、現地確認前にオンライン相談で条件整理を行うこともできます。