13-31 大森北2丁目, 大田区 東京都 143-0016

大森プロストシティレジデンス1918号室｜14,998万円・73.16㎡｜売買マンション

マンション - 大田区 東京都

大田区大森北2丁目、25階建19階部分の2LDK+W。
京急本線「大森海岸」駅徒歩3分、JR京浜東北線「大森」駅徒歩7分。
南向き住戸の眺望、室内リノベーション内容、共用部管理状況を現地で確認できます。

本物件は販売中・広告掲載可能な仲介物件です。
大森エリアで、駅距離・専有面積・管理状況・内装内容を比較したい方向けの中古マンションです。

この物件の確認ポイント

• 大森プロストシティレジデンス1918号室
• 販売価格14,998万円（税込）
• 専有面積73.16㎡、2LDK+W
• 25階建19階部分、南向き住戸
• 京急本線「大森海岸」駅徒歩3分
• JR京浜東北線「大森」駅徒歩7分
• 総戸数565戸の大規模レジデンス
• 内装工事完了予定：2026年8月21日
• ペット飼育可、細則あり
• 空室のため、室内状態・眺望・日当たりを確認しやすい住戸

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
マンション名	大森プロストシティレジデンス
号室	1918号室
所在地	東京都大田区大森北2-13-31
交通	京急本線「大森海岸」駅 徒歩3分／JR京浜東北線「大森」駅 徒歩7分
価格	14,998万円（税込）
間取り	2LDK+W
専有面積	73.16㎡
バルコニー面積	12.90㎡
ポーチ面積	2.48㎡
室外機置場	1.35㎡
トランクルーム	0.32㎡
構造・規模	RC造地下2階付25階建
所在階	19階部分
築年月	2005年1月
総戸数	565戸
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
管理会社	住友不動産建物サービス
施工会社	株式会社大林組
管理費	月額13,315円
修繕積立金	月額22,843円
管理形態	全部委託
管理人	通勤
現況	空室
引渡し	相談
ペット飼育	可、細則あり
駐車場	空きあり、月額15,087円〜36,457円、2026年8月時点
インターネット設備	つなぐネットコミュニケーションズ、一戸一括契約
固定資産税等	年額167,278円、2025年度
内装工事完了予定日	2026年8月21日
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

この物件が向いている方

• 大田区大森北で駅徒歩圏の中古マンションを探している方
• 大森駅と大森海岸駅の2駅利用を重視する方
• 70㎡台、2LDK以上の住戸を比較したい方
• 高層階からの眺望や日当たりを現地で確認したい方
• 新規内装リノベーション後の室内状態を確認したい方
• 大規模マンションの共用施設や管理状況を重視する方

比較ポイント

大森プロストシティレジデンスは、京急本線「大森海岸」駅徒歩3分、JR京浜東北線「大森」駅徒歩7分の立地です。
マンションライブラリー上でも、所在地・交通・総戸数565戸・25階建の大規模マンションとして確認されています。

比較時は、価格だけでなく、専有面積、階数、向き、管理費、修繕積立金、リノベーション内容、共用部の維持管理状況を確認することが重要です。

特に本住戸は19階部分のため、眺望、日当たり、風通し、周辺建物との距離感は現地で確認する価値があります。
写真や図面では分かりにくい生活音、共用廊下、エレベーター動線、ゴミ置場、駐車場の使いやすさも確認ポイントです。

周辺環境

大森駅周辺は、駅利用、買い物、生活施設を組み合わせて検討しやすいエリアです。
物件資料では、イトーヨーカドー大森店がマンション隣接の買い物施設として紹介されています。イトーヨーカドー大森店は大田区大森北に所在する商業施設です。

また、近隣には「しながわ水族館」「BIGFUN平和島」などの休日利用施設もあります。
生活利便性だけで判断せず、実際の徒歩動線、信号待ち、夜間の明るさ、車や人の流れ、駅からマンションまでの帰宅ルートを確認することをおすすめします。

学区については、大田区が通学区域を公開しています。最新の通学区域は大田区または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

本物件は、総戸数565戸の大規模レジデンスです。
共用施設として、スカイラウンジ、ゲストルーム、シアタールーム、パーティールーム、ライブラリーラウンジ等が資料上確認できます。

室内は2LDK+Wの間取りで、LDKは約19.1帖。
洋室は約6.5帖と約5.0帖で、ウォークインクローゼットや収納スペースも配置されています。

内装工事は2026年8月21日完了予定です。
工事内容として、キッチン交換、浴室交換、洗面交換、トイレ交換、水廻り床張替、フローリング新規張替、建具交換、照明交換、クロス張替、ハウスクリーニング等が予定されています。

現地案内・内見で確認できること

• 19階部分からの眺望と開放感
• 南向き住戸の日当たり
• LDK約19.1帖の実際の広さ
• キッチン、浴室、洗面、トイレのリノベーション内容
• 各洋室の家具配置と収納量
• バルコニーの奥行き、洗濯物の動線
• エレベーター、共用廊下、エントランスの管理状況
• 駐車場、駐輪場、トランクルームの利用条件
• 駅からマンションまでの徒歩動線
• 周辺道路、買い物施設、生活音の確認

事前確認ポイント

内見前に、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 予算総額
• 住宅ローン利用の有無
• 自己資金額
• 入居希望時期
• 駐車場利用の有無
• ペット飼育の有無
• リノベーション後の引渡し条件
• 管理費・修繕積立金を含めた月額負担
• 他の大森エリア中古マンションとの比較条件

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約
• 使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の改定予定
• 管理費・修繕積立金の滞納状況
• 駐車場・駐輪場の空き状況
• トランクルームの利用条件
• リノベーション工事内容
• 設備保証の有無
• 固定資産税等の確認
• 重要事項調査報告書

よくある質問

大森プロストシティレジデンス1918号室は内見できますか？

空室のため、日程調整により内見可能です。
リノベーション工事中または工事完了前の場合は、見学可能範囲の確認が必要です。

ペットは飼育できますか？

資料上はペット飼育可です。
ただし、飼育できる種類・頭数・サイズ等は管理規約や使用細則の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

資料上は空きあり、月額15,087円〜36,457円とされています。
空き状況は変動するため、申込前に最新状況の確認が必要です。

リノベーション内容は確認できますか？

キッチン、浴室、洗面、トイレ、床、壁、建具等の工事予定があります。
工事完了後は、仕上がり、設備仕様、保証内容を現地と資料で確認できます。

大森駅と大森海岸駅のどちらを使いやすいですか？

京急本線「大森海岸」駅徒歩3分、JR京浜東北線「大森」駅徒歩7分です。
通勤先、乗換、買い物動線により使いやすさが変わるため、実際の徒歩ルート確認をおすすめします。

現地案内・内見・比較相談のご案内

大森プロストシティレジデンス1918号室は、価格、専有面積、駅距離、階数、リノベーション内容、管理状況をあわせて確認したい中古マンションです。

現地案内では、室内状態だけでなく、眺望、日当たり、共用部、駐車場、駅までの動線、周辺環境も確認できます。
遠方の方や比較中の方は、オンライン事前相談で購入条件、資金計画、他物件との違いを整理できます。

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