499-37 つきしろ, 南城市 沖縄県 901-1407

南城市つきしろ売地｜325.42㎡・1,980万円・建築条件なしの住宅用地

売地 - 南城市 沖縄県

南城市字つきしろの325.42㎡、約98.43坪の売地です。
建築条件なし、更地・平坦地で、即時引渡し可の土地です。
住宅用地として、接道・日当たり・周辺環境を現地で確認できます。

本物件は、南城市つきしろエリアで住宅用地を検討している方向けの売地です。
資料上は第二種中高層住居専用地域、建ぺい率60％、容積率200％です。
建築会社を指定されずに検討できますが、接道、給排水、境界、建築計画の確認をおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 土地面積325.42㎡、約98.43坪の売地
• 価格1,980万円、坪単価約20.12万円
• 建築条件なし
• 現況更地、引渡しは即時
• 地勢は平坦
• 都市計画は市街化区域
• 用途地域は第二種中高層住居専用地域
• 建ぺい率60％、容積率200％
• セットバックなし
• 国土法届出は不要
• 前面道路、接道幅、南側道路面の確認が重要

物件概要

項目	内容
物件種別	売地
所在地	沖縄県南城市字つきしろ499-37
交通	沖縄都市モノレール「首里」駅 徒歩170分
価格	1,980万円
坪単価	約20.12万円
土地面積	325.42㎡（約98.43坪）
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	市街化区域
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率	60％／200％
接道	一方
私道負担	無
セットバック	無
地勢	平坦
現況	更地
引渡時期	即時
建築条件	建築条件なし
国土法届出	不要
その他費用	なし
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

この物件が向いている方

• 南城市つきしろで住宅用地を探している方
• 建築条件なしの売地を探している方
• 90坪以上の土地を検討している方
• 更地から住宅計画を立てたい方
• 平坦地で建物配置を検討したい方
• 駐車場や庭を含めた建築計画を考えたい方
• 南城市内または沖縄本島南部で土地を比較したい方
• 建物プランと土地条件をあわせて確認したい方

比較ポイント

この土地は、325.42㎡の更地で、資料上は平坦地です。
建築条件なしのため、建築会社を指定されずに検討できます。

土地購入では、面積や価格だけでなく、建物配置、駐車計画、前面道路、隣地との距離感を確認することが重要です。
特に、接道幅、道路との高低差、給排水、雨水排水、境界の有無は、建築費や外構費に影響する場合があります。

用途地域は第二種中高層住居専用地域です。
住宅以外の用途を検討する場合や、建物規模を大きくする場合は、建築可能な用途・高さ・配置について確認が必要です。

写真や図面だけでは、車の出入り、周辺道路の交通量、日当たり、風通し、生活音までは判断しにくいです。
購入前には、現地確認と資料確認をあわせて行うことをおすすめします。

周辺環境

南城市つきしろエリアは、住宅地としての利用を検討しやすい地域です。
資料では「閑静な住宅地」「大型タウン内」「開発分譲地内」「スーパーが近い」とされています。

現地では、買い物施設までの車移動、通勤動線、通学動線、前面道路の交通量、夜間の明るさ、周辺住宅との距離感を確認してください。
住宅用地として検討する場合は、日常の移動が車中心になるか、徒歩移動も想定できるかを現地で確認すると判断しやすくなります。

学区については、南城市教育委員会の校区マップで最新情報の確認が必要です。
通学距離や通学路の安全性は、地図だけでなく現地で確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

本物件は現況更地のため、既存建物の解体を前提としない土地として検討できます。
資料上は平坦地で、土地面積は325.42㎡あります。

建築条件なしのため、希望する建築会社や設計士と相談しながら、建物配置、駐車場、庭、外構計画を検討できます。
一方で、建築できる建物の用途・規模・高さ・配置は、法令制限や接道条件によって変わる場合があります。

現地写真では、更地の状態で、周辺には住宅や工作物が見えます。
草木の状況、敷地内の高低差、越境物、道路との段差、排水経路は現地で確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 前面道路の幅員と車の出入り
• 接道幅と敷地への進入しやすさ
• 境界標、隣地との位置関係
• 道路との高低差
• 敷地内の勾配
• 日当たり、風通し、周辺建物の影響
• 給排水、雨水排水、側溝の状況
• 駐車スペースの取り方
• 建物配置と庭・外構計画のしやすさ
• 周辺道路の交通量と生活音
• 買い物施設、学校、生活施設への移動感
• 南側道路面の状況

事前確認ポイント

土地購入前には、希望する建物が建築できるかを確認する必要があります。
建築条件なしであっても、用途地域、接道、道路種別、建ぺい率、容積率、高さ制限、斜線制限などの確認は必要です。

特に確認したい項目は、建築基準法上の道路種別、接道条件、給排水の引込状況、境界、越境、造成の必要性です。
住宅ローンや建築費を含めた総予算で検討する場合は、土地価格だけでなく、外構費、造成費、水道引込費、登記費用も確認してください。

建築会社にプラン相談をする場合は、土地資料、道路資料、上下水道資料、境界資料をあわせて確認すると進めやすくなります。

資料確認で見ておきたい項目

• 公図
• 地積測量図
• 登記簿謄本
• 接道状況が分かる資料
• 建築基準法上の道路種別
• 給排水引込状況
• 境界確認資料
• 越境の有無
• 都市計画・用途地域
• 建ぺい率・容積率
• 建築条件なしの確認
• 固定資産税等の確認資料
• 重要事項説明書作成前の確認事項

よくある質問

この土地は建築条件付きですか？

建築条件なしです。
建築会社を指定されずに検討できますが、建築可能な建物の用途・規模・配置については確認が必要です。

この土地はすぐに引渡しできますか？

資料上は「即時」とされています。
ただし、契約条件や決済時期により変わる場合があるため、具体的な引渡日は確認が必要です。

住宅以外の用途でも検討できますか？

用途地域は第二種中高層住居専用地域です。
建築可能な用途や規模は、建築計画の内容により異なるため、行政または建築士への確認をおすすめします。

現地では何を確認すべきですか？

接道、道路幅員、境界、給排水、日当たり、車の出入り、周辺環境を確認してください。
土地は、写真や図面だけでは高低差や排水状況が判断しにくいです。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談で、所在地、価格、面積、建築条件、資料確認項目を整理できます。
現地案内前に、希望する建物規模や総予算を確認しておくと比較しやすくなります。

現地案内・内見・比較相談のご案内

南城市つきしろで建築条件なしの売地を検討している方は、現地で接道・境界・建築条件を確認することをおすすめします。
土地は、面積や価格だけでなく、建物配置、駐車計画、道路状況、周辺環境によって使いやすさが変わります。

現地案内では、前面道路、敷地形状、日当たり、周辺住宅との距離感を確認できます。
遠方の方は、オンライン事前相談で資料確認と比較条件の整理が可能です。