2038 久場, 中頭郡中城村 沖縄県 901-2401

中城村久場 店付住宅｜4,200万円・土地280㎡・RC3階建

戸建て - 中頭郡中城村 沖縄県

店舗兼住宅・事務所兼住宅として検討できる、中城村久場の店付住宅です。

オーシャンビューや屋上、複数台駐車の可能性があるため、建物状態・駐車計画・用途条件を現地で確認したい物件です。

この物件を3行で整理

中城村久場2038にある、RC造3階建の店付住宅です。
価格は4,200万円、土地面積は公簿280㎡、建物面積は354.68㎡です。
住居、事務所、店舗、社員寮、食堂・デイサービス等の用途を比較しながら検討できます。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買物件／店付住宅
所在地	沖縄県中頭郡中城村字久場2038
交通	東陽バス「久場」バス停 徒歩1分・約64m
価格	4,200万円（税込）
建物名	中城村久場戸建て
構造	RC造・3階建
建物面積	354.68㎡
築年月	1988年12月
土地面積	公簿280㎡
土地権利	所有権
都市計画	市街化調整区域
用途地域	指定なし
建ぺい率／容積率	60％／200％
接道状況	一方
私道負担	無
セットバック	無
駐車場	空有／6台
現況	居住中
引渡時期	相談
設備・特徴	屋上、専有面積30坪以上、駐車5台以上、バス・トイレ別、平坦地、オーシャンビュー、土地80坪以上、前道6m以上、接道幅15m以上
備考	食堂は過去に登録済みとの資料記載あり。室内設備関係の撤去・譲受は相談。図面と現況が異なる場合は現況優先。
取引態様	仲介

この物件が向いている方

• 中城村久場で、住宅と事業利用を同時に検討したい方
• 事務所兼住宅、店舗兼住宅、社員寮など複数用途を整理したい方
• 駐車台数を確保しやすい建物を探している方
• RC造3階建の建物を活用し、用途変更や改装前提で検討したい方
• オーシャンビューや屋上利用も含めて、現地で確認したい方

比較ポイント

住宅として見る場合

建物面積が354.68㎡あるため、一般的な戸建住宅よりも広さがあります。
二世帯利用、事務所併用、来客スペースの確保など、使い方の整理が必要です。

居住中のため、内見時は室内状態、動線、設備の残置・撤去条件を確認してください。

事業用として見る場合

店舗兼住宅、事務所兼住宅、社員寮、食堂、デイサービスなど、幅広い用途を検討しやすい建物です。
ただし、用途によっては法令、建築基準、消防、保健所、福祉関連の確認が必要です。

市街化調整区域のため、既存建物の利用、用途変更、増改築、営業用途の可否は事前確認をおすすめします。

駐車場を見る場合

資料上の駐車場は6台です。
セールスポイントでは、停め方により8台ほど可能との記載があります。

実際の駐車可能台数は、車種、出入口、切り返し、前面道路との関係により変わります。
現地案内時に、普通車・軽自動車・来客用駐車の配置を確認してください。

周辺環境

久場バス停は東陽バス30番泡瀬東線の停留所として案内されており、那覇バスターミナル方面や泡瀬営業所方面の路線確認ができます。

また、久場バス停周辺には護佐丸バスの路線も案内されています。公共交通を利用する場合は、通勤・通学・来客動線を時刻表と合わせて確認してください。

中城村では、市街化調整区域における地区計画など、地域ごとの土地利用に関する情報が公開されています。対象物件の用途や将来の利用方針については、行政窓口や関係資料で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

外観写真では、道路沿いに建つRC造3階建の建物であることが確認できます。
建物規模が大きく、住居だけでなく事業利用を含めた検討がしやすい構成です。

屋上にはソーラーパネルが設置済みです。
発電設備の契約内容、名義、売電有無、メンテナンス履歴、撤去や引継ぎ条件は資料確認が必要です。

オーシャンビューの記載がありますが、眺望は階数、方角、天候、周辺建物の状況により見え方が変わります。
現地で、屋上・居室・事業利用スペースからの見え方を確認してください。

現地案内・内見で確認できること

• 建物外壁、屋上、防水、ひび割れ、雨漏り跡の有無
• 室内設備の残置、撤去、譲受条件
• 事務所、店舗、社員寮として使う場合の動線
• 駐車場6台分の配置と、追加駐車の可能性
• 前面道路からの出入り、車両の切り返し
• オーシャンビューの見え方
• 周辺道路の交通量、騒音、来客導線
• 事業利用時の看板設置、搬入出、近隣環境

事前確認ポイント

• 市街化調整区域での既存建物利用・用途変更の可否
• 店舗、食堂、事務所、デイサービス等で利用する場合の許認可
• 建物の修繕履歴、雨漏り、防水、外壁補修履歴
• ソーラーパネルの契約内容と引継ぎ条件
• 室内設備の撤去・譲受範囲
• 居住中のため、内見可能日時と引渡条件
• 駐車場の実利用台数と車両サイズ
• 図面と現況の相違点

資料確認で見ておきたい項目

• 登記簿謄本
• 公図
• 建物図面
• 建築確認・検査済証の有無
• 固定資産税評価証明書
• 修繕履歴
• 雨漏り・設備不具合の有無
• ソーラーパネル関連資料
• 既存用途・過去の営業登録に関する資料
• 市街化調整区域に関する行政確認資料
• 引渡時の残置物・撤去物一覧

よくある質問

店舗や事務所として使えますか？

資料上は店舗兼住宅、事務所兼住宅など幅広く検討可能とされています。
ただし、市街化調整区域のため、用途や営業内容によって行政確認が必要です。

駐車場は何台停められますか？

物件概要では空有6台です。
資料には停め方により8台ほど可能との記載もありますが、車種や配置により変わるため現地確認が必要です。

屋上やオーシャンビューは確認できますか？

現地案内時に確認できます。
眺望は天候、方角、周辺建物の状況により異なるため、現地での確認をおすすめします。

室内設備はそのまま引き継げますか？

備考では、室内設備関係の撤去や譲受は相談となっています。
契約前に、残置物・撤去物・譲受対象を明確にする必要があります。

居住中でも内見できますか？

現況は居住中です。
内見は売主側との日程調整が必要です。事前に希望日時を整理して確認する流れになります。

現地案内・内見・比較相談のご案内

中城村久場で、住宅と事業利用を兼ねられる建物を検討している方は、現地で建物状態・駐車場・用途条件を確認することをおすすめします。

特に本物件は、RC造3階建、建物面積354.68㎡、駐車場複数台、屋上、オーシャンビューなど、資料だけでは判断しにくい確認点があります。

遠方の方や、先に用途整理をしたい方は、オンライン事前相談で以下を整理できます。

• 住宅利用か事業利用か
• 店舗、事務所、社員寮、食堂等の利用可能性
• 駐車台数と来客動線
• 市街化調整区域での確認事項
• 購入前に確認すべき資料
• 他の中城村・沖縄県内物件との比較ポイント