18-28 加賀2丁目, 板橋区 東京都 173-0003

レーベンハイム加賀プレシャスフォルム702号室｜板橋区加賀・8,690万円・77.75㎡｜売買マンション

マンション - 板橋区 東京都

十条駅徒歩7分、板橋区加賀2丁目の中古マンションです。
専有面積77.75㎡、3LDK+3WIC、2026年3月リノベーション済。
室内の明るさ、収納量、管理状況、周辺動線を内見で確認できます。

板橋区加賀エリアで、駅徒歩圏・リノベーション済・収納力を重視して中古マンションを検討している方向けの物件です。
写真や間取りだけでは、室内の採光、眺望、共用部管理、周辺道路の使いやすさまでは判断しにくいため、内見と資料確認をあわせて進めることをおすすめします。

この物件の確認ポイント

• JR埼京線「十条」駅徒歩7分
• 都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩14分
• JR京浜東北線「東十条」駅徒歩14分
• 専有面積77.75㎡、3LDK+3WIC
• 14階建7階部分
• 2026年3月リノベーション完了
• ペット飼育可、犬・猫2匹まで、細則あり
• 184戸の大規模マンション
• 駐車場・駐輪場・バイク置場は空き確認が必要
• 学区は金沢小学校・加賀中学校、最新情報は板橋区または教育委員会で確認が必要です。板橋区は通学区域を公式ページで案内しています。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	レーベンハイム加賀プレシャスフォルム 702号室
所在地	東京都板橋区加賀2丁目18-28
交通	JR埼京線「十条」駅徒歩7分、都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩14分、JR京浜東北線「東十条」駅徒歩14分
販売価格	8,690万円（税込）
間取り	3LDK+3WIC
専有面積	77.75㎡
トランクルーム面積	0.55㎡含む
バルコニー面積	12.20㎡
ポーチ面積	3.24㎡
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	14階建7階部分
築年月	2003年10月
総戸数	184戸
現況	空室
引渡し	相談
用途地域	準工業地域・工業地域
土地権利	所有権
管理費	月額12,500円
修繕積立金	月額15,550円
管理形態	全部委託・日勤
管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
分譲会社	株式会社タカラレーベン
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
設計会社	株式会社長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部
駐車場	敷地内有、月額13,000円〜20,000円
駐輪場	敷地内有、月額200円〜400円
バイク置場	敷地内有、月額3,000円
ペット	犬・猫2匹まで飼育可、細則あり
学区	金沢小学校・加賀中学校
自治会費	年額2,400円
取引態様	仲介
備考	駐車場等の空き状況は確認が必要です。

この物件が向いている方

• 板橋区加賀で駅徒歩10分以内の中古マンションを探している方
• 3LDKで、収納量を重視したい方
• リノベーション済の室内を見てから比較検討したい方
• 十条駅、板橋区役所前駅、東十条駅の複数駅利用を重視する方
• ペット飼育可能なマンションを検討している方
• 大規模マンションの管理状況や共用部も確認したい方

比較ポイント

駅距離と複数路線の使いやすさ

本物件は、JR埼京線「十条」駅徒歩7分が主な交通動線です。
都営三田線「板橋区役所前」駅、JR京浜東北線「東十条」駅も徒歩圏にあり、通勤・通学先によって複数ルートを比較できます。

内見時は、駅までの歩道、信号、夜間の明るさ、雨天時の動線も確認すると判断しやすくなります。

77.75㎡・3LDK+3WICの収納力

専有面積77.75㎡で、3つのウォークインクローゼットがあります。
衣類、季節用品、日用品の収納量を確保しやすい間取りです。

ただし、家具配置、冷蔵庫置場、洗濯機置場、各居室の有効寸法は、図面だけでなく現地確認が必要です。

2026年3月リノベーション済

室内は2026年3月にリノベーション完了済です。
水回り、床、クロス、建具、照明などが更新されています。

リノベーション内容だけでなく、既存配管、窓まわり、梁の位置、遮音性、共用部との接続部分も確認しておくと安心です。

周辺環境

板橋区加賀2丁目は、駅徒歩圏でありながら、学校・医療施設・公園・生活施設などの確認が必要なエリアです。
用途地域や都市計画については、板橋区が都市計画情報マップで確認できるよう案内しています。詳細な用途地域境や不明部分は、区への確認が必要です。

周辺環境は、現地で次の点を確認してください。

• 十条駅までの徒歩ルート
• 板橋区役所前駅・東十条駅への移動感
• 買い物施設までの距離感
• 学校までの通学動線
• 周辺道路の交通量
• バルコニーからの眺望と騒音
• 駐車場・駐輪場の出入り
• マンション共用部の管理状況

建物・土地・室内の特徴

室内設備

• オートロック
• エレベーター
• 都市ガス
• トランクルーム
• モニター付インターフォン
• 食洗機
• 浄水機能付水栓
• 追焚き機能付バス
• 浴室乾燥機
• 床暖房
• LED照明
• スロップシンク
• 人感センサー
• 防犯カメラ
• 宅配ボックス
• ウォークインクローゼット
• インターネット対応
• CATV・BS対応

リノベーション内容

2026年3月完了の主な内容は以下の通りです。

• システムキッチン交換
• ユニットバス交換
• 洗面台交換
• トイレ交換
• 全室クロス張替
• 全フローリング張替
• 全建具交換
• フロアタイル張替
• CF張替
• 下足入れ交換
• 洗濯水栓器具交換
• 防水パン交換
• スイッチパネル設置
• ダウンライト設置
• 照明器具設置
• 玄関人感センサー設置

現地案内・内見で確認できること

内見では、販売図面だけでは判断しにくい次の点を確認できます。

• LDKの広さと家具配置
• キッチンからリビングへの見通し
• 各洋室の採光と収納量
• 3つのWICの使いやすさ
• バルコニーからの眺望
• 窓を開けたときの音
• 浴室・洗面・トイレの動線
• 玄関ポーチと共用廊下の使いやすさ
• エレベーターや共用部の管理状況
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の位置
• ペット飼育時の動線と管理規約上の制限

事前確認ポイント

問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと比較相談が進めやすくなります。

• 住宅ローン利用の有無
• 自己資金と諸費用の予算
• 入居希望時期
• ペット飼育の有無
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の必要性
• 通勤・通学で使う駅と路線
• リノベーション済物件を優先するか
• 管理費・修繕積立金を含めた月額負担
• 他に比較しているマンションの有無

資料確認で見ておきたい項目

購入前には、室内だけでなく管理資料の確認も重要です。

• 管理規約
• 使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の状況
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 総会議事録
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況
• リノベーション工事内容
• アフターサービス保証の内容
• 住宅ローン減税の適合可否
• 固定資産税・都市計画税の確認

よくある質問

レーベンハイム加賀プレシャスフォルム702号室は内見できますか？

現況は空室のため、内見日程の調整が可能です。
ただし、鍵手配や販売状況の確認が必要なため、事前に希望日時をご相談ください。

ペットは飼育できますか？

犬・猫2匹まで飼育可とされています。
ただし、細則がありますので、種類・大きさ・頭数などは管理規約とペット飼育細則の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

敷地内駐車場があります。
月額13,000円〜20,000円ですが、空き状況は随時変わるため、申込前に確認が必要です。

住宅ローン減税は利用できますか？

販売資料上は住宅ローン減税適合物件とされています。
実際の適用可否は、購入者の条件、借入内容、登記内容、税務上の要件により異なるため、事前確認が必要です。

学区はどこですか？

販売資料上は、金沢小学校・加賀中学校です。
学区は変更される場合があるため、最新情報は板橋区または教育委員会で確認してください。

現地案内・内見・比較相談のご案内

レーベンハイム加賀プレシャスフォルム702号室は、室内リノベーション、収納量、駅徒歩圏、管理状況をあわせて確認したい中古マンションです。

購入判断では、価格や間取りだけでなく、月額負担、管理状況、修繕計画、共用部、周辺動線を確認することが重要です。

内見では、室内状態、眺望、採光、収納、共用部、駅までの動線を確認できます。
遠方の方や比較中の方は、オンライン事前相談で条件整理や資料確認から進めることも可能です。