5-16 晴海2丁目, 中央区 東京都 104-0053

ソフトタウン晴海 121号室｜東京都中央区晴海｜中古マンション

マンション - 中央区 東京都

販売価格7,299万円｜勝どき駅徒歩9分・専有面積58.80㎡の3LDK。リノベーション予定の1階住戸。

東京都中央区晴海2丁目に位置する「ソフトタウン晴海」121号室。都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建てマンションの1階部分です。

約11.9帖のLDKと3つの居室を備え、各居室に収納スペースを設けた間取りです。2026年10月22日にリノベーション完了予定となっています。

購入を検討する際は、1階住戸ならではの生活動線に加え、採光、プライバシー、室内の仕上がり、管理状況を確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 交通アクセス： 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分。ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩13分。
• 間取り： 3LDK、専有面積58.80㎡（壁芯）。LDK約11.9帖、洋室約5.1帖・約4.8帖・約4.2帖。
• 収納： 各居室にクローゼットを配置。玄関付近にも収納があります。
• リノベーション： キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ、内装等を更新予定。完了後の仕上がりを確認できます。
• 建物管理： 総戸数234戸。管理員週6日勤務、長期修繕計画あり。
• ペット： 犬・猫合わせて2匹まで飼育可能（体長約40cm以内、管理規約等の細則あり）。
• 確認事項： 1階住戸の採光、外部からの視線、バルコニー周辺の環境、駐車場の空き状況と費用。

物件概要

項目	内容
物件名	ソフトタウン晴海 121号室
物件種別	中古マンション
販売価格	7,299万円（税込）
所在地	東京都中央区晴海2丁目5-16
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分
その他交通	ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩13分
間取り	3LDK＋4クローゼット
専有面積	58.80㎡（壁芯）
バルコニー面積	7.80㎡
所在階	1階
建物階数	地上11階
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	1983年8月
総戸数	234戸
土地権利	所有権
管理費	月額12,770円
修繕積立金	月額8,510円
その他費用	口座振替手数料：月額83円
管理形態	全部委託（通勤）
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
施工会社	株式会社長谷川工務店
駐車場	空無／月額30,000円
バイク置場	空無／月額5,000円
駐輪場	空有／月額100～200円（ステッカー貼付）
ペット	飼育可（細則あり）
オートロック	有
エレベーター	有（2基）
現況	空室
引渡し	即可（残代金決済後）
リノベーション	2026年10月22日完了予定
取引態様	仲介

※管理費・修繕積立金等は提供資料の2026年10月5日時点の情報です。駐車場・駐輪場等の空き状況は変更される場合があります。

※修繕積立金は2027年以降、2年ごとに10％値上げ予定との提供資料記載があります。購入前に最新の管理組合資料をご確認ください。

この物件が向いている方

• 東京都中央区晴海エリアで、3LDKの中古マンションを探している方。
• 勝どき駅徒歩圏内で、通勤・日常生活の利便性を重視する方。
• リノベーションされた室内での生活を検討している方。
• 3つの居室を寝室、子ども部屋、仕事部屋などに使い分けたい方。
• ペット飼育が可能なマンションを探している方（管理規約等の条件確認が必要）。
• 大規模マンションの管理状況や長期修繕計画を確認したうえで購入判断したい方。

比較ポイント

1. 専有面積58.80㎡の3LDK

3つの居室を備える一方、各居室は約4.2～5.1帖です。ベッドや机などの家具配置、収納量、生活動線が希望に合うかを確認することが比較のポイントです。

2. 1階住戸の生活環境

エレベーターを利用せず住戸へ移動できる一方、外部からの視線、採光、湿気、周辺通路との位置関係などは現地で確認する必要があります。

3. 購入後の管理費・修繕積立金

管理費と修繕積立金の合計は月額21,280円です。口座振替手数料を含めると月額21,363円となります。

今後の修繕積立金改定予定も含め、住宅ローン返済額以外の継続費用を比較することが重要です。

4. リノベーション内容と建物全体の状態

室内設備や内装の更新内容だけでなく、築年数、共用配管、過去の修繕履歴、今後の大規模修繕予定も確認することで、購入後の維持管理を検討できます。

周辺環境・生活動線

ソフトタウン晴海は、東京都中央区晴海2丁目に位置し、勝どき駅と新豊洲駅を利用できる立地です。

提供資料に記載された周辺施設は以下のとおりです。

周辺施設	徒歩目安
晴海トリトンスクエア	約3分
どらっぐぱぱす 晴海2丁目店	約4分
東武ストア 晴海三丁目店	約6分
マルエツ 晴海三丁目店	約9分
中央区立晴海臨海公園	約13分
ららテラス HARUMI FLAG	約15分

買い物施設や公園への移動経路、駅までの歩行環境などは、実際の生活時間帯に確認すると判断しやすくなります。

※徒歩分数は提供資料記載の目安です。

建物・土地・室内の特徴

2026年10月リノベーション予定

提供資料による主な工事内容は以下のとおりです。

• システムキッチン、ユニットバス交換
• 洗面化粧台、トイレ交換
• フローリング、建具、玄関収納の更新
• 壁・天井クロス、フロアタイルの施工
• エアコン1基、照明器具等の設置
• スイッチ、コンセント、ハウスクリーニング等

2026年10月22日完了予定です。施工範囲、使用設備、工事完了状況は最新資料と現地で確認します。

建物設備・管理

オートロック、エレベーター2基を備えた総戸数234戸のマンションです。

長期修繕計画があり、提供資料では2021年に大規模修繕工事を実施したとされています。

購入判断では、管理規約、総会議事録、長期修繕計画、修繕積立金残高等の確認も重要です。

現地案内・内見で確認できること

内見では、間取り図や写真だけでは判断しにくい以下の点を確認できます。

• LDK約11.9帖の広さと家具配置
• 各居室の広さ、収納の奥行き、扉の開閉スペース
• リノベーション後の内装・設備の仕上がり
• 1階住戸の採光、通風、外部からの視線
• バルコニーの広さ、周辺との位置関係
• 共用廊下、エントランス、ゴミ置場等の管理状態
• 駅や周辺商業施設までの実際の移動経路

問い合わせ前の確認ポイント

購入検討時には、最新の販売状況と併せて以下をご確認ください。

• 販売価格7,299万円からの変更有無
• リノベーション工事の完了状況
• 室内の内見可能日時
• 管理費・修繕積立金の最新金額
• 駐車場・駐輪場等の利用条件
• ペット飼育細則
• 引渡し条件と諸費用

資料で確認しておきたい項目

• リノベーション工事内容・設備仕様書
• 管理規約・使用細則
• 重要事項調査報告書
• 長期修繕計画・修繕履歴
• 修繕積立金の改定予定と積立状況
• 建物の耐震関連資料
• 管理組合の総会議事録
• 駐車場・駐輪場の利用条件
• 住宅ローン・フラット35の利用条件

よくある質問

Q. ソフトタウン晴海121号室の販売価格はいくらですか？

A. 提供資料では7,299万円（税込）です。最新の販売価格と販売状況はお問い合わせ時に確認いたします。

Q. 間取りと専有面積を教えてください。

A. 3LDK、専有面積58.80㎡（壁芯）です。約11.9帖のLDKと3つの居室があります。

Q. リノベーションは完了していますか？

A. 提供資料では2026年10月22日完了予定です。実際の完了状況と内見可能日はお問い合わせ時に確認いたします。

Q. ペットは飼育できますか？

A. 犬・猫合わせて2匹まで飼育可能とされています。体長制限などの細則があるため、飼育予定のペットについて事前確認が必要です。

Q. 駐車場は利用できますか？

A. 提供資料では駐車場は空きなし、月額30,000円です。最新の空き状況と利用条件をご確認ください。

Q. 修繕積立金は今後上がりますか？

A. 提供資料では2027年以降、2年ごとに10％の値上げ予定とされています。改定時期、金額、管理組合の最新決議内容について確認が必要です。

Q. 1階住戸ですが、日当たりはどうですか？

A. 採光や日照は周辺建物、バルコニーの位置、季節や時間帯によって異なります。現地内見でご確認ください。

Q. 現地内見はできますか？

A. 空室として販売されています。内見の可否や日程は、最新の販売状況と併せて確認いたします。

現地案内・内見・物件確認のご案内

ソフトタウン晴海121号室について、販売状況、物件資料、リノベーション内容、管理状況などの確認を承ります。

間取りや管理費等の条件をご確認いただいたうえで、現地案内・内見をご検討ください。