15-15 渋谷1丁目, 渋谷区 東京都 150-0002

テラス渋谷美竹 1003号室｜渋谷駅徒歩1分｜売買マンション

マンション - 渋谷区 東京都

1LDK＋WIC＋SIC・41.58㎡。2026年4月に内装リノベーションを完了した10階部分の住戸です。

販売価格は1億2,980万円（税込）。東京メトロ半蔵門線・副都心線・東急田園都市線「渋谷」駅から徒歩1分、JR山手線等の「渋谷」駅も徒歩3分の立地です。

室内はLDK約12.7帖、洋室約4.0帖。ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットを備え、室内状態だけでなく収納量や生活動線も現地で確認しやすい住戸です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：1億2,980万円（税込）
• 専有面積：41.58㎡
• 間取り：1LDK＋WIC＋SIC
• 所在階：10階部分
• LDK：約12.7帖
• 洋室：約4.0帖
• 2026年4月24日 内装工事完了
• LDKエアコン設置済み
• 床暖房あり
• ウォークインクローゼット・シューズインクローゼットあり
• ペット飼育可（管理規約による）
• 現況：空室
• 引渡し：即時
• 渋谷駅徒歩1分
• 管理費・修繕積立金合計：月額15,530円

「テラス渋谷美竹」は、美竹ビルの建替え事業として誕生した地上17階・地下3階、総戸数196戸の複合型マンションです。分譲時の事業主資料では、鉄筋コンクリート造を主体とした中間階免震構造が採用されています。

物件概要

項目	内容
物件名	テラス渋谷美竹 1003号室
種別	中古マンション
所在地	東京都渋谷区渋谷1丁目15-15
販売価格	1億2,980万円（税込）
間取り	1LDK＋WIC＋SIC
専有面積	41.58㎡
所在階	10階部分
構造・規模	RC造・地下3階付地上17階建
築年月	2012年12月
総戸数	196戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
施工会社	株式会社熊谷組
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ株式会社
管理形態	全部委託
管理員	通勤
管理費	月額11,800円
修繕積立金	月額3,730円
現況	空室
引渡し	即時
ペット	飼育可（規約による）
事務所利用	不可
駐車場	空きあり・月額35,000円～54,000円（資料記載時点。最新状況要確認）
インターネット	NTT・KDDI・U-COM・NURO光
取引態様	仲介

交通

• 東京メトロ半蔵門線・副都心線、東急田園都市線「渋谷」駅 徒歩1分
• JR山手線ほか「渋谷」駅 徒歩3分
• 京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩6分
• 東京メトロ半蔵門線・銀座線・千代田線「表参道」駅 徒歩11分

分譲時の事業主資料でも、渋谷駅徒歩1分、JR等の渋谷駅徒歩3分、表参道駅徒歩11分と案内されています。

この物件が向いている方

渋谷駅からの移動時間を重視しながら、1LDKでも収納スペースを確保したい方に検討しやすい住戸です。

WICとSICがそれぞれ設けられているため、衣類や靴、日用品を居住スペースと分けて収納したい場合は、実際の収納量や使い勝手を内見時に確認できます。

また、2026年4月に内装工事が完了しているため、中古マンションを検討する際に室内設備や仕上がりの状態を現況で確認したい方にも比較しやすい物件です。

比較ポイント

この物件を他の1LDKマンションと比較する際は、価格だけでなく次の条件を確認すると判断しやすくなります。

• 渋谷駅各路線までの実際の移動経路
• 専有面積41.58㎡に対するLDK・洋室・収納の配分
• WIC・SICの収納量
• 10階部分からの採光・眺望
• 月額管理費・修繕積立金
• 共用部や管理状態
• 2026年実施のリノベーション内容
• ペット飼育に関する管理規約
• 駐車場・トランクルーム等の空き状況

周辺環境・生活動線

所在地は渋谷区渋谷1丁目。渋谷駅東側に位置し、複数路線を利用できます。

販売資料では、周辺施設として以下が案内されています。

• セブン-イレブン：約120m
• 渋谷ヒカリエ ShinQs：約400m
• ビックカメラ渋谷東口店：約300m

渋谷駅は東京メトロ・東急・JR・京王各線が乗り入れるため、通勤・外出時に利用する路線と建物出入口との位置関係は、現地案内時に実際の動線を確認することをおすすめします。東京メトロ公式でも渋谷駅の出口・構内経路を確認できます。

建物・土地・室内の特徴

室内

LDKは約12.7帖。床暖房とエアコンが設置されています。

洋室は約4.0帖で、隣接してウォークインクローゼットを配置。玄関側にはシューズインクローゼットがあります。

2026年内装リノベーション

資料記載の工事内容は次のとおりです。

• キッチン交換
• 浴室交換
• 洗面交換
• トイレ交換
• 水回り床張替
• フローリング張替
• 建具交換
• 照明交換
• 給湯器交換（追焚機能）
• 下足入交換
• 全クロス張替
• アクセントクロス施工
• ハウスクリーニング

内装工事完了日：2026年4月24日

アフターサービス保証付きとされていますが、保証対象・保証期間等の詳細は資料確認が必要です。

建物

建物は2012年12月築、地下3階付地上17階建、総戸数196戸。分譲時資料では中間階免震構造が採用された複合タワーレジデンスとして開発されています。

現地案内・内見で確認できること

写真や間取り図だけでは判断しにくい部分は、室内で確認できます。

• LDK約12.7帖の実際の広さ
• 洋室約4.0帖と家具配置の関係
• WIC・SICの収納容量
• キッチンからLDKへの動線
• 床暖房・エアコン等の設備
• リノベーション後の仕上がり
• 窓からの眺望・採光
• 外部からの音の聞こえ方
• エントランス・廊下等の共用部
• エレベーターから住戸までの動線
• 渋谷駅から建物までの実際の徒歩経路

特に都心マンションでは、間取りの数字だけでなく、家具を配置した場合の動線や収納量を現地で確認することが重要です。

問い合わせ前の確認ポイント

お問い合わせ時には、次の内容をあわせて確認できます。

• 最新の販売状況
• 販売価格・契約条件
• 内装リノベーションの詳細
• アフターサービス保証の内容
• 駐車場の最新空き状況
• トランクルームの空き状況
• ペット飼育細則
• 管理規約・使用細則
• 現地案内・内見可能日時

販売状況、駐車場等の空き状況は変更される場合があります。

資料で確認しておきたい項目

購入を具体的に検討する場合は、現地確認とあわせて以下の資料を確認します。

• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の状況
• 管理費・修繕積立金の変更予定
• 総会議事録等の管理資料
• リノベーション工事内容
• アフターサービス保証書
• ペット飼育細則
• 駐車場・トランクルーム使用条件
• 固定資産税等の精算条件

よくある質問

Q. 現在、内見できますか？

現況は空室です。具体的な内見可能日時と最新の販売状況を確認したうえでご案内します。

Q. リノベーション済みですか？

はい。販売資料では2026年4月24日に内装工事完了とされています。設備交換やフローリング・クロス張替等が実施されています。

Q. ペットは飼育できますか？

販売資料ではペット飼育可とされています。ただし、種類・頭数・サイズ等は管理規約・飼育細則の確認が必要です。

Q. 駐車場はありますか？

販売資料では月額35,000円～54,000円で空きありと記載されています。空き状況は変動するため、購入検討時に最新状況を確認します。

Q. 管理費と修繕積立金はいくらですか？

管理費は月額11,800円、修繕積立金は月額3,730円です。合計は月額15,530円です。

Q. 渋谷駅からどのくらいですか？

東京メトロ半蔵門線・副都心線、東急田園都市線の渋谷駅から徒歩1分とされています。JR山手線等の渋谷駅は徒歩3分です。

現地案内・内見・物件確認のご案内

テラス渋谷美竹 1003号室の販売状況・物件条件を確認する

販売状況、リノベーション内容、管理資料、駐車場等の最新状況をご確認いただけます。

室内の広さや収納、眺望、共用部、渋谷駅からの実際の動線を確認したい場合は、現地案内・内見についてお問い合わせください。