35-8 上原二丁目, 渋谷区 東京都 150-0002

テラス渋谷美竹｜渋谷駅徒歩1分｜16,980万円｜1LDK｜41.58㎡｜売買マンション

マンション - 渋谷区 東京都

渋谷駅徒歩1分、再開発が進む渋谷エリアの都市型免震タワーレジデンス。

テラス渋谷美竹1003号室は、東京都渋谷区渋谷1丁目に所在する1LDKの売買マンションです。半蔵門線・副都心線・東急田園都市線「渋谷」駅徒歩1分、JR山手線他4路線「渋谷」駅徒歩3分、井の頭線「渋谷」駅徒歩6分、表参道駅も徒歩11分の立地です。渋谷駅近接の利便性と、ホテルライクな共用部を備えた住まいを検討する方に整理しやすい物件です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買マンション
物件名	テラス渋谷美竹 1003号室
所在地	東京都渋谷区渋谷1-15-15
交通	半蔵門線・副都心線・東急田園都市線「渋谷」駅徒歩1分／JR山手線他4路線「渋谷」駅徒歩3分／井の頭線「渋谷」駅徒歩6分／半蔵門線・銀座線・千代田線「表参道」駅徒歩11分
価格	16,980万円（税込）
間取り	1LDK＋W＋SIC
専有面積	41.58㎡
バルコニー	不明
構造・規模	RC造陸屋根地下3階付17階建10階部分
所在階	10階部分
築年月	2012年12月
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理費	月額11,800円
修繕積立金	月額3,730円
管理形態	全部委託
管理人	通勤
現況	空室
引渡し	即時
ペット飼育	可（規約に準ずる）
事務所利用	不可
駐車場	空きあり：月額35,000円〜54,000円（5/7時点）
ネット設備	NTT／KDDI／U-COM／NURO光
固定資産税等	年額162,387円（2025年度）
取引態様	仲介
手数料	3％税込
備考	フラット35適合物件／R1住宅適合物件／内装工事完了日：2026年4月24日

この物件のおすすめポイント

テラス渋谷美竹1003号室は、渋谷駅徒歩1分の駅近立地にある都市型免震タワーレジデンスです。専有面積41.58㎡、1LDK＋ウォークインクローゼット＋シューズインクローゼットの間取りで、単身または二人暮らし、都心拠点としての利用を検討する方に整理しやすい住戸です。

LDKは約12.7帖、洋室は約4.0帖です。縦長のLDKに床暖房が設けられており、廊下側にはシューズインクローゼット、洋室側にはウォークインクローゼットが配置されています。収納を分けて使いやすい間取りのため、衣類、靴、日用品を整理しながら生活空間を確保しやすい構成です。

建物は2012年12月築、総戸数196戸のマンションです。24時間有人管理、コンシェルジュサービス、ホテルライクな内廊下、スタディルーム、リラクゼーションルーム、各階ダストルームなどの共用施設が記載されています。共用施設の利用条件や費用、予約方法は、購入前に管理規約等で確認が必要です。

周辺環境と暮らしやすさ

本物件は、渋谷駅徒歩1分の立地です。半蔵門線、副都心線、東急田園都市線、JR山手線、その他複数路線を利用できるため、都心各方面への移動を重視する方にとって交通動線を整理しやすいエリアです。表参道駅も徒歩11分のため、渋谷・表参道の双方を生活圏として検討できます。

周辺には、表参道・代々木公園方面も生活圏に入り、資料上ではセブン-イレブン渋谷1丁目店徒歩2分、九州屋渋谷ヒカリエShinQs店徒歩5分、ビックカメラ渋谷東口店徒歩4分と記載されています。日常の買い物、外食、通勤、通学、文化施設利用などを含めて、生活動線を確認しやすい立地です。

渋谷駅周辺は人通りや車両交通が多いエリアです。現地案内時には、駅から建物までのルート、エントランスへの入りやすさ、夜間の周辺環境、室内での音の感じ方、窓を開けた際の騒音、共用部の利用状況を確認すると、実際の生活イメージを整理しやすくなります。

お部屋・建物・土地の特徴

室内は1LDK＋W＋SICの間取りです。玄関にはシューズインクローゼット、洋室にはウォークインクローゼットがあり、収納量を重視する方にとって確認しやすい構成です。LDKには床暖房、間接照明、収納スペースが配置されています。

リノベーション内容として、キッチン交換、浴室交換、洗面交換、トイレ交換、水廻り床貼替、フローリング新規貼替、建具交換、照明交換、給湯器交換、下足入、全クロス貼替、アクセントクロス、ハウスクリーニングが記載されています。内装工事は2026年4月24日完了とされています。

キッチンには食洗機とディスポーザー、浴室には浴室乾燥機と追焚機能、トイレにはウォシュレットが記載されています。実際の設備仕様、メーカー、保証内容、付帯設備表との整合性は、購入前に確認してください。

この物件の検討ポイント

本物件は渋谷駅徒歩1分の利便性が特徴ですが、駅近・商業地域内の住戸であるため、周辺の人通り、車両交通、音、夜間の雰囲気、建物周辺の動線確認が重要です。特に渋谷駅周辺は再開発が進んでいるため、現地周辺の工事状況や今後の周辺環境の変化についても、確認できる範囲で整理しておく必要があります。

駐車場は空きありと記載されていますが、月額35,000円〜54,000円で、確認時点は5月7日とされています。最新の空き状況、サイズ制限、機械式の利用条件、待機状況は申込前に確認してください。

ペット飼育は可ですが、規約に準ずると記載されています。犬・猫2匹まで飼育可との表記もあるため、種類、頭数、体長・体重制限、共用部での移動方法、届出の有無を確認する必要があります。

購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、管理規約、使用細則、ペット飼育細則、長期修繕計画、修繕履歴、管理費・修繕積立金の改定予定、共用施設の利用条件、駐車場の空き状況、インターネット設備の利用条件を確認してください。

固定費として、管理費月額11,800円、修繕積立金月額3,730円、住宅修繕積立金月額1,660円、全体修繕積立金月額2,070円、トランクルーム空きあり月額1,500円〜2,000円が記載されています。住宅ローン返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税等、保険料、登記費用、仲介手数料を含めた総額を整理してください。

現地確認では、室内の採光、眺望、音、収納量、家具配置、キッチン・洗面・浴室の使い勝手、床暖房の範囲、バルコニーの広さ、共用廊下、エントランス、エレベーター、各階ダストルーム、管理状況を確認すると比較検討しやすくなります。

その他のご案内

本物件は空室で、引渡しは即時と記載されています。実際の引渡し時期、リノベーション完了状況、住宅ローン利用、フラット35利用可否、R1住宅適合内容、付帯設備、アフターサービス保証の内容は、申込前に確認が必要です。

掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。図面、面積、設備、管理状況、駐車場空き状況、周辺施設までの距離については、資料確認と現地確認をあわせて行ってください。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

テラス渋谷美竹1003号室について、価格、間取り、専有面積、管理費、修繕積立金、リノベーション内容、ペット飼育条件、駐車場条件、資金計画を整理したうえで比較相談が可能です。

現地案内では、室内の状態、採光、音、収納、設備、共用部、管理状況、駅からの動線、周辺環境を確認できます。遠方の方や検討初期の方は、現地確認前にオンライン相談で条件整理を行うこともできます。